Москва
Подмосковье
ЖК «Новое Бисерово 2». Часть 1, от 27.02.2018.
Здравствуйте. Это проект Квартирный Контроль, меня зовут Владимир Гордиенко.
В сентябре 2016 года мы познакомили вас с микрорайоном «Новое Бисерово», которое возвела группа компаний «Роситал». И вот, окрыленный успешной реализацией того проекта, «Роситал» решил не останавливаться на достигнутом и как бывает в подобных случаях, выпустил вторую часть. Поэтому новый выпуск посвящен жилому комплексу «Новое Бисерово 2». Находится он неподалеку от первого комплекса в Московской области, в Ногинском районе, на Бисеровском шоссе. Ехать до него чуть дальше, расстояние составляет 20 км от МКАД, но в прошлый раз, когда мы ехали по Горьковскому шоссе, оно было все перекопано из-за реконструкции, а сейчас оно полностью достроено. Поэтому можно обнулить наши показатели и засечь новое время.
Поехали!
Шоссе Энтузиастов, оно же Горьковское шоссе, не узнать, наконец-то по нему приятно ехать и не приходится стоять на всех многочисленных светофорах благодаря новым эстакадам. Но это не единственная дорога, что ведет в «Новое Бисерово 2». Можно еще добраться по Носовихинскому шоссе, правда, альтернатива сомнительная, так как едет оно порой еще хуже, чем Горьковка до реконструкции, хотя расстояние от МКАД одинаковое.
Вот мы и прибыли.
Как же здесь тихо, как на даче. Только что ехали по шумному шоссе, поворот направо и телепортация в другой мир. Время идет медленнее и царит спокойствие. Кстати, о времени, доехали мы за 23 минуты, только на пару минут улучшили свой предыдущий результат. Горьковку я немного перехвалил, после Балашихи еще продолжаются какие-то ремонтные работы, были заторы небольшие, есть еще светофоры, но до Балашихи доехали хорошо по эстакадам. Ехали мы утром в будний день и, наблюдая за теми, кто едет на работу в сторону Москвы, они там в заторчиках стояли в более серьезных. Если машины у вас нет, то езжайте на электричке – это самый быстрый способ добраться сюда. Практически из центра Москвы, от Курского вокзала до платформы «Купавна» доедете за 45 минут. Оттуда на 37 маршрутке или автобусе за 10 минут добираетесь до комплекса. Итого получаем час на дорогу почти из центра Москвы. По-моему, очень неплохо для такой кардинальной смены окружения.
Офис продаж находится в 15 корпусе, который возвели раньше всех, несмотря на то, что он относится к третьей очереди – вот такой парадокс. Вот он с торцевой части корпуса. Пойдемте внутрь, пообщаемся с представителем.
***
Владимир Гордиенко: Роман, расскажите, какой состав у жилого комплекса и какой срок строительства?
Роман Блинников руководитель отдела продаж «Новое Бисерово 2»: Наш жилой комплекс «Новое Бисерово 2»состоит из четырех очередей строительства. Окончательный срок завершения всего проекта 2022 год. Сейчас по факту происходит строительство первой очереди, она уже вошла в завершающую стадию, предполагаемый срок строительства и ввода в эксплуатацию первой очереди – второй квартал 2018 года.
Владимир Гордиенко: Какие корпуса получается?
Роман Блинников: Это корпуса 1, 2, 3, 4, 5 и 6.
Вторая очередь строительства включает в себя пять домов с 7 по 11 корпуса. В настоящий момент началось строительство 10 корпуса. Предполагаемый срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию данной очереди – 4-й квартал 2019 года.
Третья очередь строительства состоит из шести корпусов с 12 по 17. Завершение третьей очереди планируется на 4-й квартал 2020 года. Один из домов, это 15 корпус возведен, как раз в нем и располагается отдел продаж «Новое Бисерово 2».
Далее будет возведена четвертая очередь. Срок введения в эксплуатацию – 4-й квартал 2021 года.
Также в рамках строительства будет возведена общеобразовательная муниципальная школа на 375 мест. Начало строительства запланировано на 2019 год. Детский сад на 75 мест встроенно-пристроенный к 12 корпусу. Он будет сдаваться и вводится вместе с третьей очередью. Также построят торговый центр с подземной парковкой на 3 000 мест. Срок строительства и ввод в эксплуатацию – конец 2019 года.
Владимир Гордиенко: Я так понимаю, что получается 22 корпуса. Этажность здесь невысокая, до пяти этажей?
Роман Блинников: Дома пятиэтажные, повышенной комфортности с грузопассажирскими лифтами в каждом доме.
Владимир Гордиенко: Должно хватить той инфраструктуры, что строится в рамках проекта для всех жителей? Потому что здесь же нет ничего.
Роман Блинников: Инфраструктура предполагает из себя концепцию город в городе. То есть жители нашего комплекса будут иметь собственную школу, собственный детский сад, кабинет врача на 50 посещений в смену и торговый центр с ритейлами и всей необходимой инфраструктурой.
Владимир Гордиенко: Все первые этажи жилые?
Роман Блинников: Нет. В корпусах 15 и 20 предусмотрены первые этажи под коммерческую недвижимость. Также в этих домах будут подземные парковки. Жители нашего комплекса не должны испытывать проблем с парковочными местами. Соотношение гостевых и подземных паркингов – 70% от числа проданных квартир.
Владимир Гордиенко: А в подземных паркингах сейчас машино-места в продаже?
Роман Блинников: Нет. Они еще не продаются, планируем их продавать вместе с началом строительства третьей очереди.
Владимир Гордиенко: Я читал, что у вас в цокольных этажах есть кладовые помещения. Какой метраж и какая стоимость?
Роман Блинников: На цокольных этажах корпусов планируется строительство кладовых помещение площадью от 3 до 7 квадратных метров, стоимость за квадратный метр 20 000–25 000 рублей. То есть, если перевести в полную стоимость, то 105 000–125 000 рублей стоимость кладового помещения. Приобрести его можно в рассрочку на три месяца.
***
Роман Блинников: Мы находимся сейчас в 15 корпусе, вот так будет выглядеть подземный паркинг. Заезд в паркинг предполагается с одной стороны, выезд в конце дома.
Владимир Гордиенко: Я так понимаю, что он отапливаемый. Здесь тепло.
Роман Блинников: Да. Как раз недавно было запущено отопление.
Владимир Гордиенко: Известно на сколько мест он рассчитан?
Роман Блинников: Примерно на 20 мест.
Владимир Гордиенко: То есть умножаем на два (под двумя корпусами) всего будет подземных мест около 40?
Роман Блинников: Да.
***
Стоимость квартир в жилом комплексе «Новое Бисерово 2» поднимает настроение и дарит надежду на лучшее.
На февраль 2018 года предлагаются следующие варианты:
- Студии от 25 до 34 квадратных метров, от 1 180 000 рублей;
- Однокомнатные от 30 до 45 квадратных метров, от 1 660 000 рублей;
- Двухкомнатные от 46 до 64 квадратных метров, от 2 440 000 рублей;
- Трехкомнатные от 65 до 77 квадратных метров, от 3 470 000 рублей.
***
Владимир Гордиенко: Роман, по какой технологии возводятся дома?
Роман Блинников: Дома представляют собой сборно-каркасный конструктив с монолитными участками. Что это значит? Это значит, что основные несущие элементы (пилоны, ригеля) изготавливаются на заводе по ГОСТам, при правильном температурном режиме, без добавления лишних присадок. Привозятся сюда на стройплощадку, где особым образом стыкуются и устанавливаются уже на месте. Далее кладутся плиты перекрытия, добавляются монолитные участки.
Владимир Гордиенко: А внешние стены, облицовка из чего делаются?
Роман Блинников: Внешние стены представляют собой облицовочный кирпич, в качестве утеплителя используется полистиролбетонные блоки марки 300. В чем плюс данного блока? В том, что согласно постановлению министерства строительства Московской области в нашем регионе запрещено строительство трехслойных стен. То есть кирпич, утеплитель и блок строить нельзя. Поэтому мы используем непосредственно кирпич и полистиролбетон, что делает низкую теплопроводность и соответственно комфортную температуру в квартире.
Владимир Гордиенко: Но по крепости он позволяет что-то на него вешать? Потому что внешне он довольно мягкий.
Роман Блинников: На сдавливание он сдерживает 400 кг, в него используются анкерные крепежи такие же, как и в ячеистые бетоны. Хочется добавить, что жесткость данной конструкции придают бетонные диафрагмы, которые устанавливаются в количестве с инженерными расчетами. В первой очереди мы используем облицовочный кирпич пастельных оттенков. А также наш комплекс имеет различные формы остекления лоджий и балконов как панорамное, так и французское остекление. Обрешетка французского балкона, парапет крыши и цветники, которые устанавливаются жителям верхних этажей, выполнены в едином стиле. В этом же стиле будут выполнены и перила в подъездах. Цокольный этаж корпусов обустраивается шлифованным бетоном. Таким же обустроены входные группы в 4 и 5 корпусах.
В наших домах мы используем достаточно большой ассортимент разных планировок и конструктивных решений. Например, мы можем видеть в 6 корпусе, в третьей секции, разнообразие панорамных балконов.
Владимир Гордиенко: Я еще заметил, что остекление на верхнем этаже отличается от остекления на этажах ниже. Они там идут до пола.
Роман Блинников: По замыслу наших архитекторов верхние этажи зданий считаются видовыми. Соответственно, покупатель бонусом получает либо французские балконы, либо панорамное остекление лоджий, чтобы подчеркнуть красоту внешнего окружения.
***
А места-то здесь какие! Вот за что точно можно влюбиться в «Новое Бисерово 2», это за его окружение, природу и экологию. Она здесь образцово-показательная. Вокруг сплошные леса и водоемы, причем в равном соотношении. Вот эта огромная система озер поселка Рыбхоз. Отсюда они выглядят как поля, но это все озера. Может быть, и не нужны здесь все эти магазины, взял удочку, дотопал, поймал себе обед и ужин. Главное, не забыть занести денежку в администрацию рыбокомбината Бисеровского, потому что рыбалка здесь платная. Но зато, наверное, рыба обученная.
В 10 минутах пешком с южной стороны озеро Бисерово ледникового происхождения. Там есть пляжные зоны, народ отдыхает, купается и зимой и летом. Дачные и коттеджные поселки повсюду, да и жизнь здесь дачная. Поэтому если вам ближе природа, нежели развлекательные центры, и чистый воздух, нежели ритм большого города, то, пожалуй, вам сюда.
***
Владимир Гордиенко: Роман, как купить квартиру в этом комплексе? Какой порядок?
Роман Блинников: Квартиры продаются согласно ФЗ-214, то есть по договору долевого участия. Если вас заинтересовала квартира в нашем комплексе, вы можете позвонить нам, оставить заявку на сайте, приехать в офис. Далее квалифицированный менеджер нашего отдела ознакомит вас с планировками, с ценовой политикой данного комплекса. Квартиры в нашем комплексе продаются как с отделкой, так и без отделки. Поэтому показ квартиры может произойти как и в бетоне, так и в шоу-руме с отделкой.
Договор регистрации состоит из двух частей. Это регистрация непосредственно договора долевого участия и оформление собственности после ввода объекта в эксплуатацию. Их стоимость варьируется от формы регистрации. Как вы знаете, сейчас уже возможна электронная регистрация. Стоимость такого договора (двух этапов) будет составлять 30 тысяч рублей. Если мы будем идти путем классической регистрации, то есть через регистрационную палату на бумажном носителе, то такая регистрация обойдется в 45 тысяч рублей.
Владимир Гордиенко: А есть ли на февраль 2018 года какие-то скидки, акции. Возможно ли купить квартиру в ипотеку, в рассрочку?
Роман Блинников: В нашем комплексе квартиры как за 100%, так и в рассрочку, и в ипотеку. Согласно действующему законодательству, рассрочка возможна до передачи объекта дольщику, то есть до ввода в эксплуатацию. Соответственно рассрочка на первую очередь не позднее 30 июня 2018 года, на вторую очередь рассрочка возможна до конца четвертого квартала 2019 года. На третью очередь до конца 2020 года.
Владимир Гордиенко: А 15 корпус уже в продаже?
Роман Блинников: 15 корпус, где мы находимся, в продаже. Есть возможность приобрести эти квартиры.
Владимир Гордиенко: А как получилось, что единственный корпус третьей очереди построен раньше.
Роман Блинников: Корпус показной, находится вдоль шоссе. В нем располагается отдел продаж и сейчас подготавливается шоу-румы для удобства показа.
Владимир Гордиенко: А ключи по нему, когда получать?
Роман Блинников: А ключи в соответствии с проектной документацией – конец 2020 года.
Владимир Гордиенко: То есть не раньше.
Роман Блинников: Не раньше.
Владимир Гордиенко: То есть построили…
Роман Блинников: Он уже построен, подключен ко всем коммуникациям.
Владимир Гордиенко: А зачем так сделали? Почему именно этот корпус? Нельзя было из первой очереди?
Роман Блинников: Он максимально находится в центре строительства и приближен к шоссе.
***
В следующей части мы ознакомимся с планировками квартир, посмотрим на благоустройство дворов, зайдем во входные группы и увидим варианты отделки квартир. Поговорим об инженерных коммуникациях комплекса, расскажем о ближайшей инфраструктуре, узнаем о деятельности застройщика.
Продолжение следует…
