Москва
Подмосковье
ЖК «Москвичка». 06.05.2019.
Всем привет! Это Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.
Сегодня мы на территории Новой Москвы, в границах поселения Сосенское, рядом с Коммунаркой, вблизи деревни Столбово. Приехали мы сюда, чтобы начать цикл репортажей о жилом комплексе «Москвичка» от компании «Гранель». В этом выпуске мы познакомимся с проектом и обязательно ответим на ваши вопросы, которые вы успели оставить на портале Квартирный Контроль, на странице этого жилого комплекса. Начнем мы, как всегда, с вопроса транспортной доступности.
В этот раз мы выбирались из Москвы по Калужскому шоссе, которое в утреннее время в сторону области, показало себя с лучшей стороны. По трассе пролетели незаметно, коммунарка тоже порадовала трафиком в нужную нам сторону, но на подъезде к жилому комплексу возникли трудности, виной которым строительство отрезка трассы Солнцево–Бутово–Видное. Но ожидается, что работы на этом участке будут закончены уже в 2019 году. Но с большим нетерпением жители и дольщики проекта ждут открытия станции метро «Коммунарка», которая уже построена в пяти минутах ходьбы от жилого комплекса. По последней информации станция впустит пассажиров в сентябре, ко Дню города.
***
Элина Ханнанова, заместитель руководителя отдела реализации ГК «Гранель»: Мы находимся возле корпуса 6 – это наша первая очередь. Передали мы квартиры в конце 2018 года.
Мария Фёдорова: Как и планировали?
Элина Ханнанова: Да, как планировали. Дома переменной этажности, от 8 до 15 этажей. Монолитно-каркасная конструкция, используются качественные строительные материалы, такие, как австрийский блок Porotherm и навесные фасады, которые идут напрямую из Японии.
Мария Фёдорова: Японские? Там и производятся?
Элина Ханнанова: Да, там производятся, и паромом доставляются к нам, в Москву.
Мария Фёдорова: Это же дорого!
Элина Ханнанова: Это визитная карточка.
Мария Фёдорова: Вы можете себе это позволить.
Элина Ханнанова: Да, конечно.
Мария Фёдорова: А где мы сейчас находимся? Сориентируйте меня сначала.
Элина Ханнанова: Мы находимся здесь. Напротив шестого корпуса, который мы с вами смотрели. Три офисных здания. Это первая очередь – корпус 4, ключи 6 мая 2019 года. Третья очередь – корпус 2, третий квартал 2019 года. Корпус 1 – ввод третий квартал 2020 года. Корпус 3 – четвертый квартал 2020 года. Весь комплекс мы завершим в 2023 году.
Мария Фёдорова: В 2023 году последние грейдеры, экскаваторы и краны съедут?
Элина Ханнанова: Да.
***
В рамках проекта построят школу, два встроено-пристроенных детских сада и один отдельно стоящий, с общим числом мест 465. Один из детских садов сегодня имеет уже полную строительную готовность.
***
Элина Ханнанова: Это наш первый детский сад, который будет сдаваться вместе с корпусом 4.
Мария Фёдорова: Он уже введен в эксплуатацию?
Элина Ханнанова: Он уже введен в эксплуатацию.
Мария Фёдорова: Но судя по тому, что это встроено-пристроенное помещение, то у него нет шанса стать муниципальным? Он коммерческим будет?
Элина Ханнанова: Скорее всего, да. Оно изначально так и было.
Мария Фёдорова: А рассматривается?
Элина Ханнанова: Рассматривается один детский сад муниципальным – это тот, который отдельно стоящий.
***
Как мы с вами узнали, в комплексе будет школа, но это будет не просто школа, а «Центр спорта и образования «Самбо-70». Поэтому, если нас смотрят мамы и папы детей, ориентированных на серьезное спортивное воспитание и образование, то вам, ребята, сюда. Это, действительно, круто. Если вы пока еще не знакомы с этой структурой, то обязательно изучите.
Спорту и активному образу жизни, застройщик уделил внимание и при обустройстве придомовой территории. Во дворах устанавливаются тренажерные зоны, коробки для командных игр, и, конечно, разновозрастные комплексы. Дворы безопасные, въезд сюда разрешен только машинам экстренных служб. Парковка предусмотрена на подземном уровне и по внешнему периметру.
***
Элина Ханнанова: Мы находимся во дворе 4 корпуса, ключи начнут выдавать 6 мая 2019 года. Здесь 1376 квартир.
Мария Фёдорова: Можно тут наступать?
Элина Ханнанова: Да, конечно. Это уже высохло. Здесь больше площадь, поэтому появилась уникальная возможность озеленить данный двор, несмотря на то, что здесь стилобат. Продуманы вот такие вставки, посажены деревья. Также будут цветы и клумбы.
Мария Фёдорова: То есть, это будет обычное дерево, которое даст хорошую тень. Получается такая кадка для его корней?
Элина Ханнанова: Я думаю, что это какое-то карликовое дерево.
Мария Фёдорова: То есть, тополь тут не вырастет до восьмого этажа?
Элина Ханнанова: Вход в подъезд с двух сторон, безбарьерный, без пандусов, без лестниц.
Мария Фёдорова: Здесь я вижу лестницы.
Элина Ханнанова: Это со стороны двора. Мы сразу попадаем на второй жилой этаж.
Мария Фёдорова: То есть, на первый мы не попадаем?
Элина Ханнанова: Первый этаж с внешней стороны дома.
***
Входные группы 6 корпуса расположены на уровне земли, а в четвертый, в силу особенностей рельефа, жители будут заходить по пандусу. Полы во входных группах отделаны мрамором, на стенах штукатурка и деревянные панели со встроенными светодиодными светильниками. В каждом подъезде мы увидим по два лифта Карачаровского механического завода – пассажирский и грузопассажирский. Место для консьержа не предусмотрено, зато на первом этаже есть общедоступный санузел.
***
Мария Фёдорова: Межквартирный холл. Сколько здесь квартир?
Элина Ханнанова: Здесь 12 квартир именно в этой секции. Минимальное количество квартир на этаже – в первом корпусе – пять квартир.
Мария Фёдорова: А 12 – это максимальное?
Элина Ханнанова: Да, максимальное.
Мария Фёдорова: А высота этой секции? Я переживаю, хватит ли лифтов на количество квартир.
Элина Ханнанова: Переменная этажность, от 8 до 15. Больше всего квартир в 8-этажных секциях.
Мария Фёдорова: Те, что поменьше?
Элина Ханнанова: Да.
Мария Фёдорова: Тогда не так страшно.
***
Мария Фёдорова: Двери… Мне показалось, что это металл, а это дерево.
Элина Ханнанова: Двери до пятого этажа деревянные. Свыше пятого противопожарные, железные.
Мария Фёдорова: Но это временные?
Элина Ханнанова: Да, под замену.
Мария Фёдорова: Выделена у вас слаботочка, я вижу. Пожарная сигнализация, щиток. Санузел.
Элина Ханнанова: Все стояки под заглушки, счетчики установлены, сделана гидроизоляция санузла. Все квартиры без отделки, свободной планировки.
Мария Фёдорова: Мы сейчас в студии?
Элина Ханнанова: Студия 25 кв. м.
Мария Фёдорова: А побольше квартиры показываете?
Элина Ханнанова: Можем попросить.
***
Высота потолков в квартирах в черновом исполнении 2,76 метра. Разводка тепла горизонтальная, с установкой радиаторов и приборов индивидуального учета тепла. Счетчики на тепло собраны в межквартирном холле. Оконные проемы увеличены, в ширину достигают двух метров. Стеклопакеты двухкамерные, в ПВХ-переплете. Под окном устанавливается корзина для наружного блока кондиционера.
***
Элина Ханнанова: У наших соседей посмотрим получистовой вариант отделки.
Мария Фёдорова: В гости? Это не то, что вы предлагаете?
Элина Ханнанова: Нет. Это мы не предлагаем. Это однокомнатная квартира.
Мария Фёдорова: То есть, мы можем увидеть, как это выглядит со стенами и со стяжкой? Да и плитка здесь есть.
Элина Ханнанова: Здесь кухня.
Мария Фёдорова: А сколько метров вся квартира?
Строитель: 34.
Мария Фёдорова: А стены сами клали?
Строитель: Да.
Элина Ханнанова: Комната, наверное, 15,5 кв. м, кухня 9 кв. м. Здесь появляется гардеробная.
Мария Фёдорова: Я думала, что это санузел. Стояков два? И ванная? Стены ровные?
Строитель: Нормальные.
Мария Фёдорова: На балконе тоже что-то будете делать?
Строитель: Балкон будет холодным, не утеплял заказчик, поэтому, только декоративная штукатурка и плитка.
Мария Фёдорова: А как вам остекление: Ничего там не дребезжит, не вываливается?
Строитель: Нет, вполне пристойно.
Мария Фёдорова: Лоджия здесь – кухня.
Элина Ханнанова: Это фальш-лоджия. Остекление в пол, панорамное.
Мария Фёдорова: Вот эта открывается, а эта глухая?
Элина Ханнанова: Нет, они все открываются.
Мария Фёдорова: Если мы решаем присоединить лоджию, это же возможно? Тут нет никаких блоков.
Элина Ханнанова: Да. Но нужно будет утеплить.
Мария Фёдорова: Утеплить? Это второй контур сюда потребуется?
Элина Ханнанова: Да, потому что одинарный стеклопакет. Утеплить нужно пол, потолок и, желательно, вывести радиатор.
Мария Фёдорова: Радиатор или теплый пол?
Элина Ханнанова: На ваше усмотрение.
Мария Фёдорова: Если это фальш-лоджия, то мы можем отапливать ее. Она является частью жилого помещения?
Элина Ханнанова: Да.
***
Квартирография проекта состоит из студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир, площадью от 23,4 до 87 кв. м. Интересные планировочные решения мы приводим на Квартирном Контроле, на страничке жилого комплекса. В апреле 2019 года минимальная стоимость предложения от «Москвички» 3 269 300 рублей.
Дома строятся по монолитной технологии с выкладкой наружных стен из керамических блоков Porotherm, и как раз устройство стен вызывает вопросы у аудитории проекта.
***
Мария Фёдорова: У нас на сайте есть комментарий от одного из ваших потенциальных покупателей. Роберт говорит о том, что «Облицовка кирпичом в Москве запрещена. Утеплитель ставить нужно обязательно на керамоблоки». Это я дословно зачитываю. Облицовка кирпичом у вас не предусмотрена ни в одном из корпусов? Правильно?
Александр Бортулев, инженер по техническом надзору ЖК «Москвичка»: Не предусмотрена. У нас вентилируемые фасады панелями KMEW, привезенных напрямую из Японии. Утепление мы используем только точечное.
Мария Фёдорова: Начнем с того, что у вас наружные стены выкладываются не из пеноблоков, не из газоблоков, они из керамических элементов.
Александр Бортулев: Керамических блоков Porotherm. Только на нашем объекте применили керамические блоки до такой высоты – пятнадцатиэтажное здание. Он экологически чистый и энергоэффективный блок.
Мария Фёдорова: По сути тот же кирпич? Только повыше у него теплоизоляционные свойства.
Александр Бортулев: Да, на наших домах мы провели теплотехнические расчеты и получили класс энергоэффективности высокий.
Мария Фёдорова: А какой, если не секрет?
Александр Бортулев: С+.
Мария Фёдорова: С+. какой габарит блока?
Александр Бортулев: Габарит блока на нашем объекте применяется 440 и двухсотый.
Мария Фёдорова:440 мм и 200 мм. А сколько слоев? Стена в один слой?
Александр Бортулев: Однослойный, да. Он имеет вид ячеистого блока.
Мария Фёдорова: Я не вижу здесь слоя утеплителя. Ни здесь, ни здесь. Но фрагментарно, по всей видимости, где идут железобетонные элементы, он присутствует.
Александр Бортулев: Они утепляются, да.
Мария Фёдорова: Только железобетонные конструкции утепляются? Блоки не утепляются?
Александр Бортулев: Да. Фасад вентилируемый, все, что выступает, выветривается, проветривается.
Мария Фёдорова: Также знающие, опытные в строительстве люди, говорят о том, что керамические блоки Porotherm нужно штукатурить каким-то основательным слоем штукатурки воздухопроницаемым.
Александр Бортулев: Да, по рекомендации Porotherm присутствует штукатурка, но уже за собственные средства самих жильцов.
Мария Фёдорова: С внутренней стороны?
Александр Бортулев: Да, с внутренней стороны. У нас квартиры сдаются без отделки.
Мария Фёдорова: С внешней стороны он не нуждается в штукатурке?
Александр Бортулев: Нет.
Мария Фёдорова: И такой вопрос. Кладется ли он на обычный цементно-песчаный раствор, или, все-таки…
Александр Бортулев: На теплый клей того же самого производителя Porotherm.
Мария Фёдорова: То есть, он помогает избежать лишних теплопотерь?
Александр Бортулев: Да.
Мария Фёдорова: Что вы строите своего из числа инженерной инфраструктуры?
Александр Бортулев: У нас своя котельная, свой ЛОС, своя КНС.
Мария Фёдорова: Ливневые и очистные?
Александр Бортулев: Да. Своя КНС.
Мария Фёдорова: Не все знают, что такое КНС.
Александр Бортулев: Канализационно-насосная станция, которая откачивает водостоки.
Мария Фёдорова: Ну, здесь подробности уже не нужны. Стоки откачивает. И котельная?
Александр Бортулев: Да.
Мария Фёдорова: Вот труба торчит.
Александр Бортулев: Да. От котельной до каждого дома проложена теплосеть. В каждом ломе предусмотрен индивидуальный тепловой пункт. Наша котельная принадлежит «Гранель», обслуживаем сами, она инновационная, без персонала. Плюсы этой котельной те, что мы не зависим от города и можем по просьбе жильцов не отключать подачу тепла в любое время.
Мария Фёдорова: Мне кажется, что у каждого подъезда я видела такую дверь. Они все закрыты, что там?
Александр Бортулев: За этой дверью находится комната для хранения бытовых отходов.
Мария Фёдорова: Жильцы оставляют здесь мусор?
Александр Бортулев: Да, житель выносит мусор из квартиры, вышел из подъезда, оставил мусор в комнате, для хранения отходов. Управляющая компания ежедневно вывозит мусор порядка двух-трех раз в день.
Мария Фёдорова: Регулярно.
Александр Бортулев: Регулярно. В зависимости от загруженности.
***
Мария Фёдорова: Сейчас мы зашли через въездную группу. Как еще можно сюда попасть, если ножками, а не на машине?
Александр Бортулев: Здесь предусмотрена отмостка для пешеходов. И человек может спокойно спуститься и не препятствовать проезду автомобиля. А также предусмотрен выход на стилобатную часть жилого дома во двор.
Мария Фёдорова: Все, заехали. В квартиру, как попасть?
Александр Бортулев: В квартиру попадаем через два выхода, которые расположены на воротах, это калитки. И один эвакуационный выход, связывающий паркинг со стилобатом. Выходите на улицу и заходите в подъезд.
Мария Фёдорова: В любом случае, через улицу?
Александр Бортулев: Да.
Мария Фёдорова: А дверки с номерками, это что?
Александр Бортулев: Это технические помещения, где находятся электрощитовые, тепловые пункты и вентиляционные шахты.
Мария Фёдорова: Много их у вас. Я думала, что это кладовки. Здесь нет кладовок?
Александр Бортулев: Нет. В этом корпусе кладовок нет.
Мария Фёдорова: А в каких будут?
Александр Бортулев: В корпусах 1 и 3.
***
Кладовые предлагаются в нарезке от 3,5 до 8 кв. м, стоимостью 60 000 рублей за кв. м. Машино-места в подземном паркинге на сегодняшний день застройщик предлагает только на условиях аренды по цене до 7 000 рублей. Общее число мест 3 500.
Большинство коммерческих помещений, которые расположены с внешней стороны готового дома, пока еще пустуют. Сюда уже заехала компания, которая предлагает отделочные работы. В этом помещении расположен офис по выдаче ключей. Далее откроется офис продаж компании-застройщика, и не придется уже мотаться в Коммунарку. Сейчас действующий офис расположен по адресу: Липовый парк, дом 6. Это достаточно далеко, километра два с половиной, как минимум. С учетом пробок добираться пока совершенно неудобно. В перспективе все это будет гораздо компактнее и удобнее. В остальных помещениях откроются магазинчики, кафе, салоны, небольшие ресторанчики. Но, если вы выбираете квартиру во втором или четвертом корпусах, в которых запроектированы встроено-пристроенные детские сады, то там мы точно не увидим рестораны, бары или точки разливного пива, алкомаркетов и так далее. Это, по-моему, здорово.
Основательные закупки можно сделать по пути из Москвы. Любые потребительские запросы удовлетворит «МЕГА Теплый Стан», а также супермаркеты и торговые центы в Коммунарке. Поставщиком кислорода станет лесной массив, как видим, комплекс объят им с трех сторон. Провести время с максимальным комфортом жители смогут на базе отдыха, расположенной по соседству, с западной стороны. Что же касается зеленого массива с востока, то здесь есть нюанс. Территория этого леса сейчас находится в собственности у одного их застройщиков. Мне, конечно, очень хочется верить, что он оставит все так, как есть, но принимая решение о покупке квартиры здесь или в близлежащих жилых проектах, обязательно учитывайте то, что в любой момент все может поменяться.
***
Мария Фёдорова: Это бизнес-кластер, такой деловой кластер?
Элина Ханнанова: Да.
Мария Фёдорова: По сути, он прикроет от шума города?
Элина Ханнанова: Он закроет жилой массив. Расширяться будет эта дорога. Здесь будет тротуарный пешеходный переход до станции метро. Дальше, когда достроятся офисные здания, здесь будет проход через бульвар, как дл жителей нашего комплекса, так и для жителей близлежащих коттеджных поселков.
Мария Фёдорова: А заезжать мы будем со стороны трассы.
Элина Ханнанова: Трассы Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе.
Мария Фёдорова: А этот куда ведет выезд?
Элина Ханнанова: Там тупик, закрытый коттеджный поселок Stolbovo Club.
Мария Фёдорова: Здесь сплошного не будет движения?
Элина Ханнанова: Нет.
Мария Фёдорова: То есть, транзитом не пойдут сюда машины, вдоль комплекса?
Элина Ханнанова: Нет. А также пройдет с этой стороны дорога на аэропорт Остафьево. Это дополнительно обеспечит хорошую транспортную доступность.
Мария Фёдорова: До аэропорта Остафьево. Если газпромовцы у вас живут, то им удобно.
Элина Ханнанова: Да, конечно. Пока это аэропорт закрытого формата.
***
Как купить квартиру в ЖК «Москвичка» мы подробно расписали на страничке комплекса на Квартирном Контроле. Поэтому, не стесняйтесь, заходите и знакомьтесь.
Наш сюжет о жилом комплексе «Москвичка» подошел к концу, но вы прекрасно знаете, что мы сюда вернемся еще много раз, будем приезжать по мере возведения новых корпусов и очередей. Поэтому, пишите ваши вопросы и комментарии под этим роликом на YouTube либо на нашем портале Квартирный Контроль. Надеюсь, что сегодня я смогла найти ответы на ваши вопросы. Следующие ваши вопросы я буду рада увидеть на портале Квартирный Контроль.
На сегодня у меня все. Как всегда, я желаю вам правильного выбора. До встречи!
