ЖК Люберцы 2016. Репортаж. Видео. Часть 1

25-07-2016
11 мин.26 сек.

Обзор ЖК «Люберцы 2016», часть 1 от 25.07.2016

Здравствуйте, это проект «Квартирный Контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко. В этом обзоре я расскажу вам о жилом комплексе «Люберцы 2016» от застройщика «Самолёт Девелопмент». Не буду долго томить, тем более что вы сами быстро догадаетесь, что возводится комплекс в городе Люберцы Московской области. И что ещё более неожиданно – срок его сдачи 2016 год. На этом с головоломками закончим. Мы сейчас находимся около станции метро «Выхино». Отсюда до комплекса минут за 40 довезёт 1131 маршрутка, но нас уже ожидает своя. На сайте ЖК «Люберцы 2016» я вычитал, что между МКАД и комплексом 10 минут езды на автомобиле. Что же, начинаем контроль. Мы практически у переезда через МКАД, где я и засеку время. Поехали.

***

Начинаем отсчёт. Основной кратчайший путь, ведущий от МКАД до комплекса начинается с Косинского шоссе. Потом маршрут пойдёт различными проездами и улицами и в целом составит 9 км. Шоссе шестиполосное, сейчас середина буднего дня и мы едем достаточно вальяжно. При необходимости можно воспользоваться альтернативными дорогами. В северной части маршрут пролегает через Носовихинское шоссе, с южной – через Октябрьский проспект. Мы практически на месте, сейчас заезжаем во дворы жилого комплекса «Люберцы 2015». На дорогу у нас ушло 15 минут, притом что на пути не было ни одного затора. И сейчас пытаемся найти способ подъехать к комплексу «Люберцы 2016». Довольно узко, две машины на въезде во двор разъехаться не могут. И ещё всё заставлено машинами вокруг, которые здесь паркуются. Вот те краны впереди, это то, куда мы с вами и должны подъехать. Не знаю, насколько эти дома заселены, но уже видно точно, что машин во дворах стоит много.

***

Немного освоились на местности. Стали между комплексом 2015 и комплексом 2016.

Сейчас мы уже возвращаемся после съёмок обратно и как вы помните, доехали мы быстро, но на обратном пути мы видим, что люди, которые сейчас возвращаются домой с работы, попали всё-таки в небольшой затор.

Что ещё хочется добавить к транспортной доступности? Что ориентировочно в 2018 году будет открыта станция метро «Некрасовка» новой «Кожуховской» линии. Правда, пешком вы вряд ли будете ходить до дома, потому что на прогулку 3 км может уйти около 40 минут. Но в дальнейшем застройщик планирует проложить более прямую и короткую дорогу до метро. Ну, на первый взгляд, для экономкласса дома выглядят неплохо. Дальше будем смотреть.

***

А сейчас давайте дадим вам вводную информацию о проекте в целом. Жилой комплекс «Люберцы 2016» является частью нового микрорайона, к которому также относится комплекс «Люберцы 2015» и 2017. И, по словам представителя офиса продаж, это не финал и у этого сериала будет продолжение. Поэтому будем рассматривать их в совокупности, так как скорее их можно назвать очередями, а не отдельными объектами. Комплекс экономкласса, но с монолитно-кирпичными домами, высотой в 17 этажей. Первая очередь «Люберцы 2015» состоит из 8-ми корпусов. Они сданы и активно заселяются.
Вторая очередь – «Люберцы 2016», 13 корпусов, планируют завершить в сентябре 2016 года. И третья очередь «Люберцы 2017» – 9 корпусов. Ориентировочный срок сдачи – сентябрь 2017 года.
Облицовка производится кирпичом в сочетании рыжего и коричневого оттенков. У фасада есть шанс сохранить первозданный облик после заселения жильцов, так как для внешних блоков кондиционеров предусмотрены корзины. Автомобили можно будет парковать на придомовой территории. Также в рамках строительства предусмотрены отдельно стоящие наземные паркинги. По общему плану проекта в них намечено 17 700 машино-мест. На июль 2016 года на продажу места не поступали. Подавляющее большинство от общего количества квартир – это студии и однокомнатные. Их площадь от 26 до 47 кв. м. Метраж двухкомнатных от 49 до 59 кв. м. Трёхкомнатные от 66 до 74 кв. м.

***

Давайте рассмотрим некоторые планировки. Начнём с популярных однушек. 32 метра. Квадратная форма, небольшая прихожая, приемлемых размеров совмещённый санузел, восьмиметровая кухня с лоджией и комната. В квартире напротив, лоджия переместилась в комнату и стала немного больше кухня. Есть такая интересная однушка-распашонка. Посередине прихожая и совмещённый санузел, а по разным сторонам разбежались комната и кухня с лоджией. Также хочется заглянуть в 27-метровую студию. Между условными прихожей и кухней посередине проходит вентиляционный короб. Очень свободно раскинулся совмещённый санузел четыре с половиной метра. За несущим пилоном осталось 8 метров для сна, есть лоджия. В этой же секции можем посмотреть 74-метровую трёшку. Большая прихожая, раздельный санузел, просторная кухня, вдоль двух спален проходит трёхметровая лоджия. Напоследок двухкомнатная 55-метровая распашонка. Прихожая, раздельный санузел, кухня, лоджия в одной из комнат.

***

Объёмы продаваемых квартир поделены между двумя компаниями. Между застройщиком «Самолёт Девелопмент» и уполномоченным продавцом «Абсолют Недвижимость». Отличие есть. Все квартиры, которые реализует «Самолёт Девелопмент» передаются с отделкой под ключ. Об их комплектации я спросил по телефону:

Владимир Гордиенко: Квартиры у вас с отделкой, я понял, а что в отделку входит?

Представитель офиса продаж «Самолёт Девелопмент»: Это будет металлическая дверь хорошего качества, плитка на полу, плитка в санузле, ламинат 32 класса в комнате на полу, все стены выведены под ноль, обклеены флизелиновыми обоями под покраску. Межкомнатные двери все стоят, электрика проведена, выключатели и розетки все стоят. Потолок – водоэмульсионная краска белого цвета. На кухне стоит мойка, смеситель и шкаф под мойку. Пластиковые окна. Если квартира с балконом, то балкон застеклён полностью, от низа до верха. В ванной две мокрые стены, на 1,8 метра выложена плитка, и вся сантехника стоит. То есть ванна, раковина, унитаз – это всё будет. Фактически завезти только мебель и личные вещи.

Владимир Гордиенко: Высота потолков, какая в квартирах?

Представитель офиса продаж «Самолёт Девелопмент»: 2,77 в квартирах с отделкой.

***

Стоимость таких квартир от «Самолёт Девелопмент» на июль 2016 года в готовом комплексе в «Люберцы 2015» стартует от 3 400 000 рублей. В «Люберцах 2016» от 2 870 000 рублей и в «Люберцах 2017» от 2 390 000 рублей. Возможны дополнительные скидки. Отличие квартир у компании «Абсолют Недвижимость» в отсутствии отделки. Их начинку я также узнал по телефону:

Представитель офиса продаж «Абсолют Недвижимость»: Сами квартиры у нас сдаются без отделки, то есть, если мы говорим о готовых домах, квартиры со свидетельством, то здесь будут к внутриквартирному щитку все коммуникации проведены, установлены радиаторы отопления, двухкамерные пластиковые стеклопакеты на окнах и лоджии. То есть Вам нужно будет сделать ремонт. Отличие готовых домов от строящихся в том, что там стены возведены от пола до потолка. То есть в других предложениях, «Люберцы -16,17», там, для первой БТИ на полу будет разметка из блоков. Вы по этой разметке можете возвести стены или, дома монолит-кирпичного конструктива, Вы можете изменить планировочное решение. Такая возможность присутствует.

Стоимость этих квартир в «Люберцы 2015» от 2 670 000 рублей. В «Люберцах 2016» от 2 380 000 рублей и в «Люберцах 2017» от 2 240 000 рублей. Возможны дополнительные скидки. В данных корпусах пообещали уступить до 13%.

***

В строящихся корпусах жильё реализуется по договору об участии в долевом строительстве, в соответствии с ФЗ 214. Осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещений по ДДУ. Присутствует разница в стоимости регистрации договора. В «Самолёт Девелопмент» эта услуга обойдётся в 27 990 рублей, в «Абсолют Недвижимость» - 20 000 рублей. Оформление собственности осуществляется самостоятельно.

Часть 2.

Читать продолжение
Просмотров:13012
Понравилось:43

ЖК Люберцы 2016. Репортаж. Видео. Часть 1 - Комментарии с YouTube

Комментариев: 9
Оставить комментарий
Алексей Бурдуков
Вот за инфу о музыке спасибо!!! Мелочь а приятно :)
Ответить
KukuruZo
В общем получил я ключи от трешки в люберецких тогда еще полях в конце 2011года одним из первых, вот в этом году наконец-то съехал оттуда. Из плюсов там Салтыковский лесопарк для тех кто до него дойдет и дикорастущая всюду конопля. Из минусов то, что я там на месте своего дома в детстве собирал на свалке медь, там летали чайки и прочее говно сопутствуюющее, там везде были котлованы с отходами, они горели это жесть что там было, сейчас там все песочком присыпали и построили район. Завод мусорный дымит по ночам, у меня окна выходили прямо на него, 22й этаж, завод сука убивает там людей, почва чадит :), гора там гиганская - полигон тбо, там гостиница россия лежит. Прямо за полем в 2х км та самая самая огромная свалка про которую говорили с президентом, толку с того что ее закрыли мало, я в Павлино был недавно, ездят мусоровозы. Гора гиганская. Почитайте, проводили исследования хим состава воздуха платные и до 8го этажа говнища летает немало. Дороги скоро встанут, т.к. в одной кишке встают люди с полей с железки с черти откуда еще, да мкад с утра на автобусе добраться очень тяжело, как в 90е :) и долго даже на авто. Кароче днище полное, вот. Сам с Выхино и знаю эти места досконально.
Показать ответ
Ответить
Олег Селиверстов
Спасибо за обзор!!! Купите ветрозащиту для камеры = (((
Ответить
Павел Шипилов
С транспортом сейчас беда. 1311 неходит
Ответить
Sinopsis TV
Спасибо, хороший обзор!
Показать ответ
Ответить

ЖК "Люберцы 2017"

Объект сдан. Всё распродано.
Последняя цена:
4 277 2105 923 272 ₽
Застройщик Самолет ДевелопментСамолет Девелопмент
8 (499) 348-17-29
Московская областьЛюберцы Г/О


до МКАД: 12 км.
Класс дома: Эконом-класс
Технология: Монолит
Проверено 24-05-2019

Цены в ЖК "Люберцы 2017"

  • Студия
    30,1-30,1 м2
    Продано
    Апрель 2019
    30,1-30,1 м2
    4 277 210 - 4 277 210  ₽
    ~142 574  ₽
    Март 2019
    30,1-30,1 м2
    4 277 210 - 4 277 210  ₽
    ~142 574  ₽
    Февраль 2019
    30,1-30,1 м2
    4 277 210 - 4 277 210  ₽
    ~142 574  ₽  53.2%
    Октябрь 2017
    28,8-31 м2
    2 441 880 - 3 048 940  ₽
    ~93 065  ₽
    Сентябрь 2017
    28,8-31 м2
    2 441 880 - 3 048 940  ₽
    ~93 065  ₽  -0.58%
    Август 2017
    28,8-30,4 м2
    2 380 320 - 3 048 940  ₽
    ~93 608  ₽  -1.31%
    Июль 2017
    28,8-30,4 м2
    2 380 320 - 3 120 900  ₽
    ~94 849  ₽  -5.17%
    Июнь 2017
    25,7-30,4 м2
    2 380 320 - 3 120 900  ₽
    ~100 022  ₽  -0.03%
    Май 2017
    23,81-31,78 м2
    2 224 662 - 3 178 000  ₽
    ~100 049  ₽
    Апрель 2017
    23,81-31,78 м2
    2 224 662 - 3 178 000  ₽
    ~100 049  ₽
    1-комнатная
    34,4-37,1 м2
    Продано
    Апрель 2019
    34,4-37,1 м2
    4 652 256 - 4 931 200  ₽
    ~134 978  ₽
    Март 2019
    34,4-37,1 м2
    4 652 256 - 4 931 200  ₽
    ~134 978  ₽
    Февраль 2019
    34,4-37,1 м2
    4 652 256 - 4 931 200  ₽
    ~134 978  ₽  23.27%
    Январь 2019
    33,3-39,8 м2
    3 596 400 - 4 287 673  ₽
    ~109 501  ₽
    Декабрь 2018
    33,3-39,8 м2
    3 596 400 - 4 287 673  ₽
    ~109 501  ₽
    Ноябрь 2018
    33,3-39,8 м2
    3 596 400 - 4 287 673  ₽
    ~109 501  ₽  -4.24%
    Апрель 2018
    32,6-32,6 м2
    3 659 040 - 3 659 040  ₽
    ~114 345  ₽  12.85%
    Март 2018
    28,8-37,9 м2
    2 553 919 - 4 032 000  ₽
    ~101 322  ₽  -15.3%
    Февраль 2018
    32,6-32,6 м2
    3 828 000 - 3 828 000  ₽
    ~119 625  ₽  50.8%
    Декабрь 2017
    37,1-39,4 м2
    2 856 700 - 3 172 094  ₽
    ~79 326  ₽
    Ноябрь 2017
    37,1-39,4 м2
    2 856 700 - 3 172 094  ₽
    ~79 326  ₽  -14.05%
    Октябрь 2017
    31,5-47,7 м2
    2 581 031 - 4 617 720  ₽
    ~92 292  ₽
    Сентябрь 2017
    31,5-47,7 м2
    2 581 031 - 4 617 720  ₽
    ~92 292  ₽  -0.31%
    Август 2017
    31,5-47,7 м2
    2 603 475 - 4 617 720  ₽
    ~92 579  ₽  1.69%
    Июль 2017
    31,5-47,7 м2
    2 483 775 - 4 617 720  ₽
    ~91 045  ₽
    Июнь 2017
    31,5-47,7 м2
    2 483 775 - 4 617 720  ₽
    ~91 045  ₽  3.22%
    Май 2017
    32,2-47,7 м2
    2 350 600 - 4 617 720  ₽
    ~88 207  ₽
    Апрель 2017
    32,2-47,7 м2
    2 350 600 - 4 617 720  ₽
    ~88 207  ₽  -7.38%
    Март 2017
    27,05-47,7 м2
    2 430 000 - 4 617 720  ₽
    ~95 239  ₽  -2.89%
    Февраль 2017
    27,05-47,7 м2
    2 640 000 - 4 617 720  ₽
    ~98 077  ₽
    Январь 2017
    27,05-47,7 м2
    2 640 000 - 4 617 720  ₽
    ~98 077  ₽  2.5%
    Декабрь 2016
    26,6-47,7 м2
    2 367 400 - 4 617 720  ₽
    ~95 687  ₽  0.38%
    Ноябрь 2016
    26,6-47,7 м2
    2 340 800 - 4 617 720  ₽
    ~95 322  ₽
    Октябрь 2016
    26,3-47,7 м2
    2 340 800 - 4 617 720  ₽
    ~95 322  ₽  8.03%
    Сентябрь 2016
    26,6-47,7 м2
    2 340 800 - 4 100 246  ₽
    ~88 234  ₽  7.13%
    Август 2016
    26,3-47,7 м2
    1 995 000 - 4 017 417  ₽
    ~82 362  ₽
    2-комнатная
    61,1-61,9 м2
    Продано
    Апрель 2019
    61,1-61,9 м2
    5 249 169 - 5 923 272  ₽
    ~91 577  ₽
    Март 2019
    61,1-61,9 м2
    5 249 169 - 5 923 272  ₽
    ~91 577  ₽
    Февраль 2019
    61,1-61,9 м2
    5 249 169 - 5 923 272  ₽
    ~91 577  ₽  5.58%
    Январь 2019
    51,2-64,5 м2
    4 410 821 - 5 563 770  ₽
    ~86 736  ₽
    Декабрь 2018
    51,2-64,5 м2
    4 410 821 - 5 563 770  ₽
    ~86 736  ₽
    Ноябрь 2018
    51,2-64,5 м2
    4 410 821 - 5 563 770  ₽
    ~86 736  ₽  -13.04%
    Октябрь 2018
    63,8-63,8 м2
    6 283 662 - 6 283 662  ₽
    ~99 741  ₽
    Сентябрь 2018
    63,8-63,8 м2
    6 283 662 - 6 283 662  ₽
    ~99 741  ₽
    Август 2018
    63,8-63,8 м2
    6 283 662 - 6 283 662  ₽
    ~99 741  ₽  2.59%
    Июль 2018
    56,85-61,6 м2
    5 556 519 - 5 818 964  ₽
    ~97 226  ₽
    Июнь 2018
    56,85-61,6 м2
    5 556 519 - 5 818 964  ₽
    ~97 226  ₽
    Май 2018
    56,85-61,6 м2
    5 556 519 - 5 818 964  ₽
    ~97 226  ₽  0.4%
    Апрель 2018
    56,85-64,5 м2
    5 539 260 - 6 081 718  ₽
    ~96 841  ₽  -1.42%
    Март 2018
    36,7-64,5 м2
    3 711 767 - 6 111 885  ₽
    ~98 237  ₽  5.92%
    Февраль 2018
    52,7-64,5 м2
    5 131 663 - 5 627 160  ₽
    ~92 748  ₽  1.34%
    Январь 2018
    52,7-64,5 м2
    5 051 720 - 5 564 636  ₽
    ~91 520  ₽  -4.25%
    Декабрь 2017
    36,7-64,5 м2
    3 739 271 - 5 818 560  ₽
    ~95 578  ₽
    Ноябрь 2017
    36,7-64,5 м2
    3 739 271 - 5 818 560  ₽
    ~95 578  ₽  8.64%
    Октябрь 2017
    37,54-68,9 м2
    3 749 507 - 5 487 750  ₽
    ~87 974  ₽
    Сентябрь 2017
    37,54-68,9 м2
    3 749 507 - 5 487 750  ₽
    ~87 974  ₽  0.9%
    Август 2017
    37,54-68,9 м2
    3 667 000 - 5 487 750  ₽
    ~87 188  ₽  1.04%
    Июль 2017
    36,4-68,9 м2
    2 877 056 - 6 097 500  ₽
    ~86 294  ₽
    Июнь 2017
    36,4-68,9 м2
    2 877 056 - 6 097 500  ₽
    ~86 294  ₽  -1.91%
    Май 2017
    36,4-67,75 м2
    2 963 506 - 6 097 500  ₽
    ~87 971  ₽
    Апрель 2017
    36,4-67,75 м2
    2 963 506 - 6 097 500  ₽
    ~87 971  ₽  8.79%
    Март 2017
    36,4-67,75 м2
    2 807 532 - 5 521 625  ₽
    ~80 866  ₽  -2.85%
    Февраль 2017
    36,4-67,75 м2
    3 119 480 - 5 453 875  ₽
    ~83 236  ₽
    Январь 2017
    36,4-67,75 м2
    3 119 480 - 5 453 875  ₽
    ~83 236  ₽  0.95%
    Декабрь 2016
    36,4-67,75 м2
    3 119 480 - 5 373 308  ₽
    ~82 454  ₽  1.73%
    Ноябрь 2016
    35,95-67,75 м2
    2 893 975 - 5 373 308  ₽
    ~81 052  ₽  -0.97%
    Октябрь 2016
    50,8-67,75 м2
    4 211 550 - 5 364 337  ₽
    ~81 845  ₽  6.43%
    Сентябрь 2016
    38,45-67,75 м2
    3 095 225 - 4 979 486  ₽
    ~76 902  ₽  -0.88%
    Август 2016
    48,9-67,75 м2
    3 987 500 - 4 935 188  ₽
    ~77 589  ₽
    3-комнатная
    67,1-72,8 м2
    Продано
    Январь 2019
    67,1-72,8 м2
    5 408 228 - 5 918 220  ₽
    ~81 485  ₽
    Декабрь 2018
    67,1-72,8 м2
    5 408 228 - 5 918 220  ₽
    ~81 485  ₽
    Ноябрь 2018
    67,1-72,8 м2
    5 408 228 - 5 918 220  ₽
    ~81 485  ₽  -1.14%
    Март 2018
    66,9-69,5 м2
    5 418 699 - 5 708 101  ₽
    ~82 421  ₽  -6.12%
    Февраль 2018
    69,5-69,5 м2
    6 041 288 - 6 074 300  ₽
    ~87 794  ₽  3.09%
    Январь 2018
    69,5-69,5 м2
    5 810 200 - 5 942 250  ₽
    ~85 163  ₽  6.83%
    Декабрь 2017
    66,5-69,5 м2
    5 117 175 - 5 645 138  ₽
    ~79 721  ₽
    Ноябрь 2017
    66,5-69,5 м2
    5 117 175 - 5 645 138  ₽
    ~79 721  ₽  1.76%
    Октябрь 2017
    66,5-76,75 м2
    5 054 000 - 6 070 311  ₽
    ~78 340  ₽
    Сентябрь 2017
    66,5-76,75 м2
    5 054 000 - 6 070 311  ₽
    ~78 340  ₽  1.1%
    Август 2017
    66,5-76,9 м2
    4 927 650 - 6 075 100  ₽
    ~77 484  ₽  -3.97%
    Июль 2017
    66,5-76,9 м2
    4 780 400 - 6 677 250  ₽
    ~80 688  ₽
    Июнь 2017
    66,5-76,9 м2
    4 780 400 - 6 677 250  ₽
    ~80 688  ₽  -1.66%
    Май 2017
    66,5-76,75 м2
    4 973 592 - 6 677 250  ₽
    ~82 048  ₽
    Апрель 2017
    66,5-76,75 м2
    4 973 592 - 6 677 250  ₽
    ~82 048  ₽  11.49%
    Март 2017
    67,12-74 м2
    4 711 824 - 5 664 569  ₽
    ~73 591  ₽  -2.4%
    Февраль 2017
    72,8-74 м2
    5 254 000 - 5 754 557  ₽
    ~75 401  ₽
    Январь 2017
    72,8-74 м2
    5 254 000 - 5 754 557  ₽
    ~75 401  ₽  3.14%
    Декабрь 2016
    72,8-76,75 м2
    5 065 500 - 5 754 557  ₽
    ~73 108  ₽  -2.57%
    Ноябрь 2016
    72,8-77,6 м2
    5 065 500 - 6 115 291  ₽
    ~75 039  ₽  -3.34%
    Октябрь 2016
    72,8-74 м2
    5 254 000 - 6 079 937  ₽
    ~77 630  ₽  12.04%
    Сентябрь 2016
    74-76,75 м2
    5 065 500 - 5 327 556  ₽
    ~69 287  ₽  -0.63%
    Август 2016
    72,6-77,6 м2
    4 763 286 - 5 626 069  ₽
    ~69 727  ₽
Цены уточняются
ЖК "Люберцы 2017"