Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Люберцы 2016», часть 1 от 25.07.2016
Здравствуйте, это проект «Квартирный Контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко. В этом обзоре я расскажу вам о жилом комплексе «Люберцы 2016» от застройщика «Самолёт Девелопмент». Не буду долго томить, тем более что вы сами быстро догадаетесь, что возводится комплекс в городе Люберцы Московской области. И что ещё более неожиданно – срок его сдачи 2016 год. На этом с головоломками закончим. Мы сейчас находимся около станции метро «Выхино». Отсюда до комплекса минут за 40 довезёт 1131 маршрутка, но нас уже ожидает своя. На сайте ЖК «Люберцы 2016» я вычитал, что между МКАД и комплексом 10 минут езды на автомобиле. Что же, начинаем контроль. Мы практически у переезда через МКАД, где я и засеку время. Поехали.
***
Начинаем отсчёт. Основной кратчайший путь, ведущий от МКАД до комплекса начинается с Косинского шоссе. Потом маршрут пойдёт различными проездами и улицами и в целом составит 9 км. Шоссе шестиполосное, сейчас середина буднего дня и мы едем достаточно вальяжно. При необходимости можно воспользоваться альтернативными дорогами. В северной части маршрут пролегает через Носовихинское шоссе, с южной – через Октябрьский проспект. Мы практически на месте, сейчас заезжаем во дворы жилого комплекса «Люберцы 2015». На дорогу у нас ушло 15 минут, притом что на пути не было ни одного затора. И сейчас пытаемся найти способ подъехать к комплексу «Люберцы 2016». Довольно узко, две машины на въезде во двор разъехаться не могут. И ещё всё заставлено машинами вокруг, которые здесь паркуются. Вот те краны впереди, это то, куда мы с вами и должны подъехать. Не знаю, насколько эти дома заселены, но уже видно точно, что машин во дворах стоит много.
***
Немного освоились на местности. Стали между комплексом 2015 и комплексом 2016.
Сейчас мы уже возвращаемся после съёмок обратно и как вы помните, доехали мы быстро, но на обратном пути мы видим, что люди, которые сейчас возвращаются домой с работы, попали всё-таки в небольшой затор.
Что ещё хочется добавить к транспортной доступности? Что ориентировочно в 2018 году будет открыта станция метро «Некрасовка» новой «Кожуховской» линии. Правда, пешком вы вряд ли будете ходить до дома, потому что на прогулку 3 км может уйти около 40 минут. Но в дальнейшем застройщик планирует проложить более прямую и короткую дорогу до метро. Ну, на первый взгляд, для экономкласса дома выглядят неплохо. Дальше будем смотреть.
***
А сейчас давайте дадим вам вводную информацию о проекте в целом. Жилой комплекс «Люберцы 2016» является частью нового микрорайона, к которому также относится комплекс «Люберцы 2015» и 2017. И, по словам представителя офиса продаж, это не финал и у этого сериала будет продолжение. Поэтому будем рассматривать их в совокупности, так как скорее их можно назвать очередями, а не отдельными объектами. Комплекс экономкласса, но с монолитно-кирпичными домами, высотой в 17 этажей. Первая очередь «Люберцы 2015» состоит из 8-ми корпусов. Они сданы и активно заселяются.
Вторая очередь – «Люберцы 2016», 13 корпусов, планируют завершить в сентябре 2016 года. И третья очередь «Люберцы 2017» – 9 корпусов. Ориентировочный срок сдачи – сентябрь 2017 года.
Облицовка производится кирпичом в сочетании рыжего и коричневого оттенков. У фасада есть шанс сохранить первозданный облик после заселения жильцов, так как для внешних блоков кондиционеров предусмотрены корзины. Автомобили можно будет парковать на придомовой территории. Также в рамках строительства предусмотрены отдельно стоящие наземные паркинги. По общему плану проекта в них намечено 17 700 машино-мест. На июль 2016 года на продажу места не поступали. Подавляющее большинство от общего количества квартир – это студии и однокомнатные. Их площадь от 26 до 47 кв. м. Метраж двухкомнатных от 49 до 59 кв. м. Трёхкомнатные от 66 до 74 кв. м.
***
Давайте рассмотрим некоторые планировки. Начнём с популярных однушек. 32 метра. Квадратная форма, небольшая прихожая, приемлемых размеров совмещённый санузел, восьмиметровая кухня с лоджией и комната. В квартире напротив, лоджия переместилась в комнату и стала немного больше кухня. Есть такая интересная однушка-распашонка. Посередине прихожая и совмещённый санузел, а по разным сторонам разбежались комната и кухня с лоджией. Также хочется заглянуть в 27-метровую студию. Между условными прихожей и кухней посередине проходит вентиляционный короб. Очень свободно раскинулся совмещённый санузел четыре с половиной метра. За несущим пилоном осталось 8 метров для сна, есть лоджия. В этой же секции можем посмотреть 74-метровую трёшку. Большая прихожая, раздельный санузел, просторная кухня, вдоль двух спален проходит трёхметровая лоджия. Напоследок двухкомнатная 55-метровая распашонка. Прихожая, раздельный санузел, кухня, лоджия в одной из комнат.
***
Объёмы продаваемых квартир поделены между двумя компаниями. Между застройщиком «Самолёт Девелопмент» и уполномоченным продавцом «Абсолют Недвижимость». Отличие есть. Все квартиры, которые реализует «Самолёт Девелопмент» передаются с отделкой под ключ. Об их комплектации я спросил по телефону:
Владимир Гордиенко: Квартиры у вас с отделкой, я понял, а что в отделку входит?
Представитель офиса продаж «Самолёт Девелопмент»: Это будет металлическая дверь хорошего качества, плитка на полу, плитка в санузле, ламинат 32 класса в комнате на полу, все стены выведены под ноль, обклеены флизелиновыми обоями под покраску. Межкомнатные двери все стоят, электрика проведена, выключатели и розетки все стоят. Потолок – водоэмульсионная краска белого цвета. На кухне стоит мойка, смеситель и шкаф под мойку. Пластиковые окна. Если квартира с балконом, то балкон застеклён полностью, от низа до верха. В ванной две мокрые стены, на 1,8 метра выложена плитка, и вся сантехника стоит. То есть ванна, раковина, унитаз – это всё будет. Фактически завезти только мебель и личные вещи.
Владимир Гордиенко: Высота потолков, какая в квартирах?
Представитель офиса продаж «Самолёт Девелопмент»: 2,77 в квартирах с отделкой.
***
Стоимость таких квартир от «Самолёт Девелопмент» на июль 2016 года в готовом комплексе в «Люберцы 2015» стартует от 3 400 000 рублей. В «Люберцах 2016» от 2 870 000 рублей и в «Люберцах 2017» от 2 390 000 рублей. Возможны дополнительные скидки. Отличие квартир у компании «Абсолют Недвижимость» в отсутствии отделки. Их начинку я также узнал по телефону:
Представитель офиса продаж «Абсолют Недвижимость»: Сами квартиры у нас сдаются без отделки, то есть, если мы говорим о готовых домах, квартиры со свидетельством, то здесь будут к внутриквартирному щитку все коммуникации проведены, установлены радиаторы отопления, двухкамерные пластиковые стеклопакеты на окнах и лоджии. То есть Вам нужно будет сделать ремонт. Отличие готовых домов от строящихся в том, что там стены возведены от пола до потолка. То есть в других предложениях, «Люберцы -16,17», там, для первой БТИ на полу будет разметка из блоков. Вы по этой разметке можете возвести стены или, дома монолит-кирпичного конструктива, Вы можете изменить планировочное решение. Такая возможность присутствует.
Стоимость этих квартир в «Люберцы 2015» от 2 670 000 рублей. В «Люберцах 2016» от 2 380 000 рублей и в «Люберцах 2017» от 2 240 000 рублей. Возможны дополнительные скидки. В данных корпусах пообещали уступить до 13%.
***
В строящихся корпусах жильё реализуется по договору об участии в долевом строительстве, в соответствии с ФЗ 214. Осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещений по ДДУ. Присутствует разница в стоимости регистрации договора. В «Самолёт Девелопмент» эта услуга обойдётся в 27 990 рублей, в «Абсолют Недвижимость» - 20 000 рублей. Оформление собственности осуществляется самостоятельно.
