Москва
Подмосковье
ЖК «LIFE-Варшавская». 31.10.2018.
Всем привет! С вами Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.
В этом обзоре мы с вами станем свидетелями зарождения новой жизни. Да что уж там, не просто зарождения, а буквально зачатия. Но не спешите убирать детей от экранов, потому что в этом выпуске речь пойдет о начале реализации проекта группы компаний «Пионер», жилого комплекса «LIFE-Варшавская». Место действия: район Москворечье-Сабурово Южного округа Москвы, буквально в двух минутах ходьбы от станции метро «Варшавская».
***
Будущий квартал станет первым жилым проектом, вытесняющим из района промзону № 30 «Коломенское» и начнет с участка между Каширским проездом, первым и вторым Котляковским переулками. Место, как мы увидели, имеет отличную доступность, если говорить об общественном транспорте. Под окнами станция метро «Варшавская», платформа Коломенская Павелецкого направления и автовокзал. В перспективе платформу и станцию метро свяжет транспортно-пересадочный узел. Ближайшие магистрали Варшавское и Каширское шоссе, но к ним мы еще вернемся.
«LIFE-Варшавская» – самодостаточный жилой квартал со всей необходимой инфраструктурой. В его составе появится 11 домов-башен высотой 21 и 23 этажей и 7 домов квартального типа. Urban-блоки, как их назвал девелопер, будут иметь высоту от 6 до 12 этажей. Для детей планируется возвести 3 детских сада разного масштаба и муниципальную школу. Под коммерческую инфраструктуру отводятся первые этажи жилых домов, а вопрос парковки автомобилей будет решен возведением трех наземных многоуровневых гаражей.
В составе первой очереди мы увидим 5 монолитных домов-башен и детский сад. В ожидании собственной школы можно рассмотреть несколько альтернатив в пределах 15 минут ходьбы, но подчеркиваю, именно ходьбы. Основная масса вариантов находится по ту сторону Варшавского шоссе, и я пока не вижу удобного и быстрого способа доставить туда ребенка на машине, тем более, в утреннее время.
***
Так как этот проект пока еще очень молодой, на форумах еще не успели сконцентрироваться комментарии, отзывы и мнения. Но по всем площадкам гуляет один и тот же комментарий, касающийся дорожно-транспортной картины. И это тот редкий случай, когда авторы не сгущают краски. Речь в отзыве идет о Каширском проезде, вот об этой двухполосной дороге, по которой жители жилого комплекса «LIFE-Варшавская» будут выезжать на Каширское шоссе. Даже если эту дорогу как-то умудрятся расширить, то смотрите, дальше это дорога переходит в Старокаширское шоссе, по которому мы выезжаем уже на Каширку и эта дорога также узкая и едва ли подлежит расширению. Теперь давайте прикинем: первая очередь 5 корпусов – это суммарно около 800 семей. Перспективная нагрузка действительно выглядит пугающе. Решением дорожной проблеме станет Южная рокада – участок новой трассы от Балаклавского проспекта через тоннель пройдет под Варшавским шоссе, через путепровод пересечет железнодорожные пути и соединится с Кантемировской улицей в районе Пролетарского проспекта. Ожидается, что к моменту заселения квартир первой очереди, этот участок уже будет запущен. Как указано в проекте договора, срок ввода первой очереди не позднее 25 апреля 2021 года. Ключи от квартир дольщики получат в срок до 25 апреля 2022 года. Реализация всего проекта намечена на конец 2024 года.
***
В октябре 2018 в продаже представлены квартиры в четырех корпусах первой очереди № 1, 3, 4 и 5. Это однокомнатные предложения площадью от 42 до 46,65 квадратных метров, двухкомнатные от 62,5 до 68,24 метра и трехкомнатные от 82,15 до 88,92 квадратов. Высота потолков в квартирах 2 метра 85 сантиметров. На подземных этажах запроектированы кладовые помещения площадью до 7 квадратов, которые также можно будет приобрести в собственность.
Поэтажный план и примеры планировочных решений мы разместили на странице проекта на портале Квартирный Контроль, ссылку на сайт вы найдете в описании к этому ролику.
***
Минимальный бюджет покупки в октябре 2018 – 6 449 406 рублей. Квартира с отделкой обойдется по цене от 7 184 688. С отделкой предлагаются квартиры в корпусах 1, 4 и 5, на выбор покупателю два варианта: в темных и светлых тонах. Материалы, которые будут применяться в отделке, перечислены на портале.
***
Комплекс строится на территории обширный промзоны № 30 «Коломенская». В основном специализация её пищевая, но здесь также работали электроподстанция «Южная», коломенская ТЭЦ. Это далеко не полный список объектов, которые размещались и размещаются на территории будущей застройки и вокруг неё. Но так же, как и остальные промзоны в черте Москвы территория 30 подлежит реорганизации. На участке проекта «LIFE-Варшавская» в прошлом находилась плодоовощная база. Непосредственными соседями сейчас являются административное здание, склады, ГТС «Коломенское» и небольшие производственные предприятия
Что же касается зеленых зон, то ближайший парк – музей-заповедник «Коломенское». Сегодня от участка застройки до границы «Коломенского» около двух километров. В радиусе не более 5 километров также можно увидеть парк «Царицыно», «Садовники» и Борисовские пруды. А поставщиком кислорода с юго-запада станет Битцевский лес. Но жители квартала не должны испытывать недостатка зелени в черте жилого комплекса, большой процент территории отводится застройщиком под озеленение.
***
Дома будут оснащены с современными инженерными системами. В башнях установят лифты с функции регенерации энергии: два пассажирских и один грузовой. Предусмотрен автоматизированный учет потребления воды, тепла и электричества. На окнах двухкамерных стеклопакетов будет нанесено мягкое теплоотражающее покрытие. Экономить энергию и тепло помогут, в том числе, индивидуальный тепловой пункт в каждом доме, насосы с частотным регулированием привода и, конечно, теплоизоляция, которую обеспечит устройство наружных стен – три слоя с вентилируемым зазором. Фасады зданий оформят по принципу мозаики составленной из вертикальных элементов двух разных цветов. Безопасность обеспечит контроль доступа и современная система видеонаблюдения на всей территории квартала, во входных группах, во дворах и на улицах.
Разрешение на строительство четырех корпусов получено застройщиком накануне вступления в силу поправок в 214 федеральный закон, поэтому квартиры реализуется здесь в соответствии с прежними нормами закона. Схему покупки мы описали на Квартирном Контроле, в соответствующем разделе.
***
Вот этим забором сейчас ведется строительство офиса продаж и откроется он уже достаточно скоро – в начале ноября. Поэтому уважаемая группа «Пионер», я рассчитываю, что наш следующий обзор мы проведем, в том числе и в стенах этого корпуса, покажем макет будущего комплекса, и вы расскажите нашим зрителям о ваших планах. Ну, а вы уважаемые подписчики пока задавайте вопросы, пишите ваши замечания и пожелания под этим роликом на YouTube либо на нашем портале Квартирный Контроль.
У меня на этот раз все. Я, как всегда, желаю вам правильного выбора.
И до встречи!
