ЖК LIFE-Варшавская. Репортаж. Видео

31-10-2018
9 мин.18 сек.

ЖК «LIFE-Варшавская». 31.10.2018.

Всем привет! С вами Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.

 В этом обзоре мы с вами станем свидетелями зарождения новой жизни. Да что уж там, не просто зарождения, а буквально зачатия. Но не спешите убирать детей от экранов, потому что в этом выпуске речь пойдет о начале реализации проекта группы компаний «Пионер», жилого комплекса «LIFE-Варшавская». Место действия: район Москворечье-Сабурово Южного округа Москвы, буквально в двух минутах ходьбы от станции метро «Варшавская».

***

Будущий квартал станет первым жилым проектом, вытесняющим из района промзону № 30 «Коломенское» и начнет с участка между Каширским проездом, первым и вторым Котляковским переулками. Место, как мы увидели, имеет отличную доступность, если говорить об общественном транспорте. Под окнами станция метро «Варшавская», платформа Коломенская Павелецкого направления и автовокзал. В перспективе платформу и станцию метро свяжет транспортно-пересадочный узел. Ближайшие магистрали Варшавское и Каширское шоссе, но к ним мы еще вернемся.

«LIFE-Варшавская» – самодостаточный жилой квартал со всей необходимой инфраструктурой. В его составе появится 11 домов-башен высотой 21 и 23 этажей и 7 домов квартального типа. Urban-блоки, как их назвал девелопер, будут иметь высоту от 6 до 12 этажей. Для детей планируется возвести 3 детских сада разного масштаба и муниципальную школу. Под коммерческую инфраструктуру отводятся первые этажи жилых домов, а вопрос парковки автомобилей будет решен возведением трех наземных многоуровневых гаражей.

В составе первой очереди мы увидим 5 монолитных домов-башен и детский сад. В ожидании собственной школы можно рассмотреть несколько альтернатив в пределах 15 минут ходьбы, но подчеркиваю, именно ходьбы. Основная масса вариантов находится по ту сторону Варшавского шоссе, и я пока не вижу удобного и быстрого способа доставить туда ребенка на машине, тем более, в утреннее время.

***

Так как этот проект пока еще очень молодой, на форумах еще не успели сконцентрироваться комментарии, отзывы и мнения. Но по всем площадкам гуляет один и тот же комментарий, касающийся дорожно-транспортной картины. И это тот редкий случай, когда авторы не сгущают краски. Речь в отзыве идет о Каширском проезде, вот об этой двухполосной дороге, по которой жители жилого комплекса «LIFE-Варшавская» будут выезжать на Каширское шоссе. Даже если эту дорогу как-то умудрятся расширить, то смотрите, дальше это дорога переходит в Старокаширское шоссе, по которому мы выезжаем уже на Каширку и эта дорога также узкая и едва ли подлежит расширению. Теперь давайте прикинем: первая очередь 5 корпусов – это суммарно около 800 семей. Перспективная нагрузка действительно выглядит пугающе. Решением дорожной проблеме станет Южная рокада – участок новой трассы от Балаклавского проспекта через тоннель пройдет под  Варшавским шоссе, через путепровод пересечет железнодорожные пути и соединится с Кантемировской улицей в районе Пролетарского проспекта. Ожидается, что к моменту заселения квартир первой очереди, этот участок уже будет запущен. Как указано в проекте договора, срок ввода первой очереди не позднее 25 апреля 2021 года. Ключи от квартир дольщики получат в срок до 25 апреля 2022 года. Реализация всего проекта намечена на конец 2024 года.

***

В октябре 2018 в продаже представлены квартиры в четырех корпусах первой очереди № 1, 3, 4 и 5. Это однокомнатные предложения площадью от 42 до 46,65 квадратных метров, двухкомнатные от 62,5 до 68,24 метра и трехкомнатные от 82,15 до 88,92 квадратов. Высота потолков в квартирах 2 метра 85 сантиметров. На подземных этажах запроектированы кладовые помещения площадью до 7 квадратов, которые также можно будет приобрести в собственность.

Поэтажный план и примеры планировочных решений мы разместили на странице проекта на портале Квартирный Контроль, ссылку на сайт вы найдете в описании к этому ролику.

***

Минимальный бюджет покупки в октябре 2018 – 6 449 406 рублей. Квартира с отделкой обойдется по цене от 7 184 688. С отделкой предлагаются квартиры в корпусах 1, 4 и 5, на выбор покупателю два варианта: в темных и светлых тонах. Материалы, которые будут применяться в отделке, перечислены на портале.

***

Комплекс строится на территории обширный промзоны № 30 «Коломенская». В основном специализация её пищевая, но здесь также работали электроподстанция «Южная», коломенская ТЭЦ. Это далеко не полный список объектов, которые размещались и размещаются на территории будущей застройки и вокруг неё. Но так же, как и остальные промзоны в черте Москвы территория 30 подлежит реорганизации. На участке проекта «LIFE-Варшавская» в прошлом находилась плодоовощная база. Непосредственными соседями сейчас являются административное здание, склады, ГТС «Коломенское» и небольшие производственные предприятия

Что же касается зеленых зон, то ближайший парк – музей-заповедник «Коломенское». Сегодня от участка застройки до границы «Коломенского» около двух километров. В радиусе не более 5 километров также можно увидеть парк «Царицыно», «Садовники» и Борисовские пруды. А поставщиком кислорода с юго-запада станет Битцевский лес. Но жители квартала не должны испытывать недостатка зелени в черте жилого комплекса, большой процент территории отводится застройщиком под озеленение.

***

Дома будут оснащены с современными инженерными системами. В башнях установят лифты с функции регенерации энергии: два пассажирских и один грузовой. Предусмотрен автоматизированный учет потребления воды, тепла и электричества. На окнах двухкамерных стеклопакетов будет нанесено мягкое теплоотражающее покрытие. Экономить энергию и тепло помогут, в том числе, индивидуальный тепловой пункт в каждом доме, насосы с частотным регулированием привода и, конечно, теплоизоляция, которую обеспечит устройство наружных стен – три слоя с вентилируемым зазором. Фасады зданий оформят по принципу мозаики составленной из вертикальных элементов двух разных цветов. Безопасность обеспечит контроль доступа и современная система видеонаблюдения на всей территории квартала, во входных группах, во дворах и на улицах.

Разрешение на строительство четырех корпусов получено застройщиком накануне вступления в силу поправок в 214 федеральный закон, поэтому квартиры реализуется здесь в соответствии с прежними нормами закона. Схему покупки мы описали на Квартирном Контроле, в соответствующем разделе.

***

Вот этим забором сейчас ведется строительство офиса продаж и откроется он уже достаточно скоро – в начале ноября. Поэтому уважаемая группа «Пионер», я рассчитываю, что наш следующий обзор мы проведем, в том числе и в стенах этого корпуса, покажем макет будущего комплекса, и вы расскажите нашим зрителям о ваших планах. Ну, а вы уважаемые подписчики пока задавайте вопросы, пишите ваши замечания и пожелания под этим роликом на YouTube либо на нашем портале Квартирный Контроль.

У меня на этот раз все. Я, как всегда, желаю вам правильного выбора.

И до встречи!

Читать продолжение
Просмотров:5166
Понравилось:50

ЖК LIFE-Варшавская. Репортаж. Видео - Комментарии с YouTube

Комментариев: 29
Оставить комментарий
Павел Кудрин
а когда планируете повторный обзор делать? там уже стройка вовсю кипит)
Показать ответ
Ответить
SGS SGS
5 км до Царицыно и Борисовские пруды??))))Яндекс карты щас ржут в голос.Так же ржёт поставщик воздуха Битцевский лес,который этот Лайф в глаза не видел.Там три дня на оленях без перекуров..
Ответить
Лейсан Шагинова
Доверие к данному застройщику есть - знакомый покупал у них же квартиру. Конкретно ЖК LIFE-Варшавская устраивает расположением и очень понравились планировки, адекватная ценовая политика. Жду, когда постоят ЖК и я быстро получу свою квартиру) Еще очень понравился их форум varshavskaya-forum.ru
Ответить
Elnura Mamedova
Интересно какие проекты ЖК будут строятся возле Ракады
Ответить
Alex GG
5 лет ждать первую очередь??? И еще год выдача ключей после ввода в эксплуатацию?! Они с дуба упали за 6.5 млн минимальную однушку....
Показать ответ
Ответить
Омар *
эти дома по реноваци
Ответить
Сергей Ю
С гк пионер больше не связываюсь. 1. В договоре они сильно перестраховываются (записывают огромный запас от обещанных сроков) 2. Наобещают комфорт и удобство. Потом забудут. 3. Навязывают ужасную управляющую компанию, которая будет только собирать деньги и покрывать застройщика Для инвестиций слишком дорого. Для жизни не этот район и не этот застройщик.
Показать ответ
Ответить
Jasminka 14
Насчет школ в шаговой доступности повеселили. Этот микрорайончик очень закрытый, как остров между железкой и Каширкой. Единственная школа в районе 1073 закрыта на ремонт на неопределенный срок... До Каширки пешком не дойдешь тк далеко и промзоны. До Варшавки надо перебираться по подземным переходам через жд и саму Варшавку, а потом еще дойти до школы на Чонгарском. А выдержит ли школа нагрузку - вопрос... Верхняя часть микрорайона - кусочек старой Москвы, приятный но все портит зажатость между магистралями (Варшавка-Нахимовский/Коломенский-Каширка), отсутствие парковой зеленой зоны и ЛЭП в конце Каширского проезда (где МОЭК)
Показать ответ
Ответить
Kirill Boo
Год ждать ключей?!
Показать ответ
Ответить
Наталья Наталья
Планируются ли однушки с раздельным санузлом?
Показать ответ
Ответить
Иван Потапов
От 6,5 за муравейник на этапе ямы и такого окружения - недурно)
Показать ответ
Ответить
Илья Аверьянов
Все хорошо, но "Че" вместо "Что" лучше на камеру не говорить :)
Показать ответ
Ответить

ЖК "LIFE-Варшавская" (Лайф-Варшавская)

В работе 6 корпусов: 2021. 
Квартиры:
7 674 01516 501 991 ₽
180 069 ₽/м2
Застройщик ГК ПионерГК Пионер
8 (499) 348-17-29
Проверено 30-09-2019

Цены в ЖК "LIFE-Варшавская" (Лайф-Варшавская)

  • 1-комнатная
    42,1-47,07 м2
    7 674 015 - 8 544 021  ₽
    ~ 182 225  ₽
    Август 2019
    42,1-47,07 м2
    7 674 015 - 8 544 021  ₽
    ~182 225  ₽  -12.55%
    Июль 2019
    42-46,99 м2
    8 000 000 - 10 336 734  ₽
    ~208 372  ₽
    Июнь 2019
    42-46,99 м2
    8 000 000 - 10 336 734  ₽
    ~208 372  ₽
    Май 2019
    42-46,99 м2
    8 000 000 - 10 336 734  ₽
    ~208 372  ₽  7.14%
    Апрель 2019
    42-46,99 м2
    7 570 816 - 9 543 132  ₽
    ~194 477  ₽
    Март 2019
    42-46,99 м2
    7 570 816 - 9 543 132  ₽
    ~194 477  ₽
    Февраль 2019
    42-46,99 м2
    7 570 816 - 9 543 132  ₽
    ~194 477  ₽  6.54%
    Январь 2019
    42-46,65 м2
    6 887 956 - 9 175 565  ₽
    ~182 540  ₽
    Декабрь 2018
    42-46,65 м2
    6 887 956 - 9 175 565  ₽
    ~182 540  ₽
    Ноябрь 2018
    42-46,65 м2
    6 887 956 - 9 175 565  ₽
    ~182 540  ₽  10.02%
    Октябрь 2018
    42-46,65 м2
    6 100 000 - 8 500 000  ₽
    ~165 909  ₽  8.58%
    Сентябрь 2018
    42-46,65 м2
    5 598 012 - 7 848 019  ₽
    ~152 796  ₽
    Август 2018
    42-46,65 м2
    5 598 012 - 7 848 019  ₽
    ~152 796  ₽
    2-комнатная
    62,5-69,1 м2
    11 313 000 - 12 525 993  ₽
    ~ 181 977  ₽
    Август 2019
    62,5-69,1 м2
    11 313 000 - 12 525 993  ₽
    ~181 977  ₽  -11.38%
    Июль 2019
    62,5-69,1 м2
    12 413 666 - 14 487 202  ₽
    ~205 350  ₽
    Июнь 2019
    62,5-69,1 м2
    12 413 666 - 14 487 202  ₽
    ~205 350  ₽
    Май 2019
    62,5-69,1 м2
    12 413 666 - 14 487 202  ₽
    ~205 350  ₽  11.39%
    Апрель 2019
    62,5-69,1 м2
    10 748 375 - 13 400 840  ₽
    ~184 345  ₽
    Март 2019
    62,5-69,1 м2
    10 748 375 - 13 400 840  ₽
    ~184 345  ₽
    Февраль 2019
    62,5-69,1 м2
    10 748 375 - 13 400 840  ₽
    ~184 345  ₽  4.38%
    Январь 2019
    62,5-68,24 м2
    10 094 451 - 12 865 512  ₽
    ~176 615  ₽
    Декабрь 2018
    62,5-68,24 м2
    10 094 451 - 12 865 512  ₽
    ~176 615  ₽
    Ноябрь 2018
    62,5-68,24 м2
    10 094 451 - 12 865 512  ₽
    ~176 615  ₽  9.33%
    Октябрь 2018
    62,5-68,24 м2
    9 500 000 - 11 500 000  ₽
    ~161 538  ₽  12.17%
    Сентябрь 2018
    62,5-68,24 м2
    8 074 687 - 10 646 735  ₽
    ~144 011  ₽
    Август 2018
    62,5-68,24 м2
    8 074 687 - 10 646 735  ₽
    ~144 011  ₽
    3-комнатная
    83,33-92,16 м2
    14 680 996 - 16 501 991  ₽
    ~ 178 189  ₽
    Август 2019
    83,33-92,16 м2
    14 680 996 - 16 501 991  ₽
    ~178 189  ₽  -6.75%
    Июль 2019
    82,15-92,16 м2
    15 010 201 - 18 240 690  ₽
    ~191 097  ₽
    Июнь 2019
    82,15-92,16 м2
    15 010 201 - 18 240 690  ₽
    ~191 097  ₽
    Май 2019
    82,15-92,16 м2
    15 010 201 - 18 240 690  ₽
    ~191 097  ₽  13.44%
    Апрель 2019
    82,15-92,16 м2
    12 360 558 - 16 950 954  ₽
    ~168 457  ₽
    Март 2019
    82,15-92,16 м2
    12 360 558 - 16 950 954  ₽
    ~168 457  ₽
    Февраль 2019
    82,15-92,16 м2
    12 360 558 - 16 950 954  ₽
    ~168 457  ₽  1.66%
    Январь 2019
    82,15-88,92 м2
    11 892 694 - 16 276 788  ₽
    ~165 703  ₽
    Декабрь 2018
    82,15-88,92 м2
    11 892 694 - 16 276 788  ₽
    ~165 703  ₽
    Ноябрь 2018
    82,15-88,92 м2
    11 892 694 - 16 276 788  ₽
    ~165 703  ₽  10.47%
    Октябрь 2018
    82,15-88,92 м2
    10 700 000 - 14 800 000  ₽
    ~150 000  ₽  8.55%
    Сентябрь 2018
    82,15-88,92 м2
    9 723 595 - 13 768 500  ₽
    ~138 189  ₽
    Август 2018
    82,15-88,92 м2
    9 723 595 - 13 768 500  ₽
    ~138 189  ₽
Цены уточняются
ЖК "LIFE-Варшавская" (Лайф-Варшавская)