Москва
Подмосковье
ЖК «Лидер на Пресне». 30.01.2018
Здравствуйте! Это проект Квартирный Контроль. Меня зовут Владимир Гордиенко.
Если вы всегда мечтали жить в тихом, уютном местечке неподалеку от центра Москвы, где-то между центром пенсионного обслуживания МВД России и «Центром гигиены и эпидемиологии», то мы разыскали для вас это идеальное место.
Представляем вашему вниманию жилой дом «Лидер на Пресне» от компании «Лидер Инвест». Не перепутайте только вот с тем двухэтажным, понимаю, что нравится, но это для строителей, вам построят рядом.
Возводится дом, как можно догадаться из названия, в Пресненском районе ЦАО Москвы. До недавнего времени проект имел название «Лидер на Красногвардейском», что более точно отражало его местоположение. Адрес дома: Красногвардейский бульвар, дом 15, строение 2. Ранее эту территорию занимала автоматическая телефонная станция.
Проще простого сюда добраться на машине, дом расположен в 400 метрах от Звенигородского шоссе. От съезда с третьего транспортного кольца до ЖК меньше километра. До Садового кольца 3 километра, на машине, даже с учетом пробок ехать минут 10.
Не скажу, что метро здесь близко, ближайшая станция «Улица 1905 года» в полутора километрах, то есть идти минут 15 быстрым шагом. Но при уровне проекта, метро, думаю, будет интересовать меньшую часть аудитории.
***
«Лидер на Пресне» – это 19-этажный односекционный дом, состоящий из 79 квартир. Проект позиционируется как бизнес-класс. Началось строительство в 3 квартале 2017 года. Ввод в эксплуатацию намечен в 1 квартале 2019 года.
Каркас дома возводится по привычной монолитной технологии, тут без сюрпризов. Внешние стены будут выкладываться из ячеисто-бетонных блоков толщиной 20 сантиметров, и утепляться минераловатными плитами отечественного производителя «Изовол». Фасад навесной, вентилируемый. Облицовка первого этажа будет из керамогранитных плит, остальных этажей из фасадного камня.
Архитектурный проект разрабатывала компания ЗАО «КапСтройПроект». Визуально дом поделен на две части – рыжий низ и белый верх, отчего мне он напоминает сигарету. Нижняя часть интересна выступающими эркерами и огромными панорамными окнами. Высота потолков в квартирах со 2 по 4 этажи составляет внушительные 5,1 метра. С 5 по 16 этажи высота потолков скромнее, но все рано соответствует заявленному уровню комплекса – 3,3 метра. Самые верхние три этажа имеют высоту потолков 3,6 метра.
Количество квартир от 17 до 19 этажа уменьшается, образуя каскадный перепад этажности, формируя подобие террас. Но на удивление – это только подобие, ведь по проекту, это неэксплуатируемая кровля и террас там не будет, а ведь с ними эти варианты стали бы намного привлекательнее.
***
Все мы, конечно, любим, когда помимо жилых квадратных метров, город заставляет застройщика возводить школы, детские сады, поликлиники и торговые площади. Но здесь все же не те объемы, да и в принципе «Лидер Инвест» итак, первый этаж этого дорогого дома отдает под учебно-образовательный центр с группой кратковременного пребывания детей. Там будут кружки и секции. И еще одно помещение будет коммерческим со свободным назначением. Всем остальным обеспечивает прекрасный обжитой Пресненский район с богатой инфраструктурой. В 5 минутах пешком – две школы и четыре детских сада муниципальных. В 15 минутах пешком большая, навороченная, но при этом бюджетная школа № 2030 с двумя бассейнами, с атомно-силовыми микроскопами, с различными залами и с углубленным изучением многих предметов. Детская и взрослая поликлиники в 10 минутах пешком. «Ашана» здесь нет, только «Дикси» и «Магнит» в соседних домах. Но в целом вопрос годного шопинга, отдыха и развлечений, фитнеса, ресторанов, походов за продуктами и много чего другого, полностью закрывает «Москва-Сити» с большим торгово-развлекательным центром «Афимолл-Сити». Туда можно или дойти пешком или доехать на машине за 5 минут. Такой вот замечательный сосед. Еще в районе 6 театров, 16 храмов, завораживающе красивый католический храм. И очень много здесь ресторанов, баров, клубов и так далее.
***
Переходим к квартирам. На январь 2017 года в продажу выведены этажи с 5 по 19. Квартиры с выдающимися потолками в пять с лишним метров, по словам представителя офиса продаж, возможно, поступят в феврале. Сейчас предлагают квартиры:
- однокомнатные квартиры от 39 до 45 кв. м стоимостью от 9 230 000 рублей;
- двухкомнатные от 68 до 77 кв. м стоимостью от 15 400 000 рублей;
- трехкомнатные от 79 до 95 кв. м стоимостью от 24 000 000 рублей;
- четырехкомнатные по 113 кв. м стоимостью от 33 500 000 рублей.
Нехилые цены на данном этапе строительства, но расположение и уровень ЖК здесь тоже диктуют свои условия. Возможны скидки при 100% оплате или ипотеке до 10% в зависимости от периодически проходящих акций.
Предлагаю взглянуть на планировки. Сделать это можно на сайте проекта. К сожалению, нет поэтажных планов, выбор только через поиск по параметрам.
У однушек два типа планировок, может только меняться метраж в меньшую или большую сторону.
44 кв. м – самые распространенные. Небольшая 4-метровая прихожая с нужной 2-метровой гардеробной. Удобного размера санузел, просторная комната 20 кв. м и кухня 12 метров с выходом на лоджию.
Второй вариант с той же площадью. Здесь мы видим вместительную прихожую 8 метров вместе с нишей под шкаф. Не знаю, нужны ли однушке два санузла, но здесь они есть. Еле заметно уменьшилась кухня и на пару метров уменьшилась комната.
Двушка от 68 кв. м начинается с чего-то… то ли тамбур, то ли сени, или что-то в этом духе. Далее идет коридор 11,5 кв. м, два санузла, очень светлый и просторный зал 20 кв. м – больше стекла, чем стен. 15-метровая комната, хорошая кухня 13 метров с лоджией, комната для собачки, комната для кошечки.
Потрясла 70-метровая двушка в первую очередь тем, что зачем-то уменьшили комнату для кошки и сделали один из санузлов в виде пенальчика. В остальном ничего необычного, по сути, это и есть второй вариант двушки 72 кв. м. Немалых 15 метров ушло на холл. Пилон и окна в большой комнате так и просят сделать из этой квартиры трехкомнатную, ну или как-то обыграть и оставить большой зал.
Во всех трешках по два санузла, по две лоджии, кухня в районе 13 метров.
Простор в комнатах зависит от выбранного вами варианта. В целом планировки удобные. Количество квартир на этаже от двух до пяти.
***
Квартиры передаются собственникам без отделки. Стены будут возведены только в санузлах. Расположение остальных межкомнатных перегородок наметят трассировкой в один кирпич. Будут стоять двухкамерные стеклопакеты в пластиковом профиле от производителя КВЕ, на лоджиях однокамерные в алюминиевом профиле. Установят хорошую металлическую входную дверь, настенные радиаторы отопления с разводкой труб по полу. Электричество доведут до внутриквартирного щитка. Сделают выводы под кондиционер от корзин на фасаде.
***
Если вы посмотрели наш обзор, то приезжать вам сюда уже необязательно, так как все, что нужно, вы увидели. Офиса продаж здесь нет, но есть пять других, адреса которых вы можете увидеть на сайте проекта во вкладке «контакты». Или, если вы на сайте Квартирного Контроля, то звоните по телефону, указанному на странице ЖК, вас запишут и сориентируют. Квартиры продаются напрямую от застройщика, без участия брокеров, по договору об участии в долевом строительстве в соответствии с ФЗ № 214. Оформление и регистрация договора делаются в подарок, могут себе позволить, что называется.
***
Во входной группе планируют организовать стойку ресепшен, зону отдыха и встречи гостей, выполнят дизайнерскую отделку из качественных материалов. Установят два лифта: пассажирский и грузопассажирский, производитель пока неизвестен, но известно, что тот, что пассажирский будет панорамным. То есть, поднимаясь на свой этаж, будет возможность любоваться видами на Москву. Грузопассажирский будет спускаться в паркинг.
Кстати, о подземном паркинге. На 79 квартир запроектировано всего 29 машино-мест и сделают еще 17 мест на гостевом паркинге. Где ставить машины остальным – вопрос. Вся парковка вдоль Красногвардейского бульвара платная. Паркинг с климат-контролем, возможно, поэтому стоимость места там сравнима, например, с однушкой в городе Видное – от 2 625 000 рублей. Дешевле, наверное, купить «Жигули», которое будет вам сторожить место на гостевом паркинге.
На территории двора разместятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха, цветники, деревья и клумбы. От доступа посторонних эту красоту закроют. Будет вестись видеонаблюдение и установлена система видеодомофонной связи. Дом оборудован современной системой очистки воды, системой удаления дыма, пожаротушения и автоматического вызова пожарных.
***
Хорошую экологию в центре Москвы вряд ли возможно найти, но в месте, где строится наш сегодняшний герой, экология, на мой взгляд, как минимум неплохая. В окружении немало зеленых зон. Напротив проходит приятный и ухоженный парк Красногвардейские пруды. Если идти туда дальше по этой зеленой полосе, то можно дойти до парка Красная Пресня с катком, концертным залом, детскими, спортивными и игровыми площадками. Ваганьковское кладбище тоже отнесу к экологии. Гулять я вас там не призываю, но если посмотреть на карте, то это тот же самый лес, причем достаточно большой. Красивый парк Декабрьского восстания поблизости и, конечно, всем знакомый Московский зоопарк. Дойти от дома до него можно за полчаса.
***
Девелопер проекта компания «Лидер Инвест» ведет свою деятельность с 2004 года исключительно на территории Москвы. Профилируется на реализации проектов комфорт, бизнес и премиум-класса. Компания в своем портфеле имеет семь сданных объектов и внушительный список из 19 объектов в стадии строительства.
***
Наш первый обзор жилого дома «Лидер на Пресне» можно считать оконченным. Следить за развитием этого проекта будет лидер по новостройкам Квартирный Контроль. Поэтому подписывайтесь и переходите на наш портал. Здесь есть страница, посвященная этому ЖК, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, почитать дополнительную информацию о комплексе, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства и поделиться своим мнением о ЖК с другими соискателями жилья.
Также на нашем сайте вы можете найти информацию о других новостройках Москвы и Московской области.
Желаю вам правильного выбора!
