Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Легенда». Часть 1, от 30.09.2016
Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль», меня зовут Мария Фёдорова.
В этом обзоре я отправляюсь в Троицкий административный округ Москвы, где возводится жилой комплекс «Легенда» группы компаний «Новые кварталы».
Строительство ведётся в южной части города Троицка. Расстояние от МКАД до жилого комплекса составляет примерно 22 километра. Мой путь будет пролегать по Калужскому шоссе, которое сейчас активно реконструируется, поэтому предугадать, сколько времени займёт дорога, непросто.
Несмотря на то, что приложение Яндекс.Пробки указывало на затруднения на дороге, традиционно проблемный участок в районе газопровода я проехала без проблем. Как раз за несколько минут до моего выезда мэр Москвы торжественно открыл реконструированный участок, что позволило мне проехать со свистом. Здесь добавилось по две полосы в каждую сторону, появились эстакады, тоннели, боковые проезды и надземные пешеходные переходы. Троицк обделён железнодорожным сообщением со столицей, поэтому жители наукограда, которые пользуются общественным транспортом, тоже по достоинству оценят труды дорожных рабочих. Не так давно в Департаменте развития новых территорий Москвы сообщили, что в ближайшие годы планируется запустить скоростной трамвай из Троицка до станции метро «Саларьево». Ну а пока жители города пользуются автобусами и маршрутными такси, следующими от станции метро «Тёплый стан».
Ближайшая к жилому комплексу остановка общественного транспорта находится на Калужском шоссе. Путь на машине досюда занял 30 минут, на автобусе, думаю, потребуется около часа. Теперь мне нужно пройти вдоль рынка «Садовод», миновать строительный рынок, повернуть направо, на Промышленную улицу, и пройти ещё несколько сотен метров.
Отсюда уже виден жилой комплекс. На улице прохладно, поэтому я шла довольно энергично, мне потребовалось 7 минут, чтобы дойти сюда. Офис продаж находится немного дальше, пройти нужно ещё минуты 3. Я добралась до границы жилого комплекса «Легенда» и сразу хочу отметить, что несмотря на то, что расстояние от шоссе досюда составляет примерно полкилометра, здесь абсолютно не слышен гул с трассы, и только проезжающие мимо машины и лёгкий шум со стройплощадки нарушают тишину.
***
Строительство жилого комплекса «Легенда» ведётся в три этапа. В состав первого входят три монолитных многосекционных дома высотой 5 этажей. Это корпуса 1, 2 и 7. Во вторую очередь войдут два жилых корпуса – 3 и 4. К моменту полной реализации проекта здесь построят ещё два дома – корпуса 5 и 6, а также детский сад, школу, многоуровневые паркинги и торговый центр. На первых этажах жилых домов разместится аптека, кафе, отделение банка, салон красоты, библиотека и другие объекты инфраструктуры. Территория жилого комплекса занимает 17 гектаров. Прибрежная зона прудов, расположенных рядом с жилыми корпусами, будет благоустроена. Здесь появятся места для отдыха, детские спортивные площадки, прогулочные и велосипедные дорожки.
Жилые дома возводятся по индивидуальному проекту, с использованием разных стилевых решений. Первый корпус, который станет, по сути, титульным, будет выполнен в стиле неоклассицизма. Фасады этого дома, имеющего в плане дугообразную форму, планируется украсить барельефами. Остальные корпуса станут наглядным пособием для начинающего архитектора. Каждая секция дома с фасадной стороны будет выполнена в своём стиле, без привязки к географии или исторической эпохе.
Здесь запроектированы дворы без машин, поэтому подъезды в домах сквозные, с выходом во двор и на улицу. Во дворах установят игровые комплексы, скамейки и беседки.
***
Ещё одна отличительная особенность проекта – здесь представлена ограниченная серия квартир высокого класса. Это так называемые лофты, квартиры с высотой потолков 5,72 метра, а также двухуровневые варианты. В числе обычных квартир – однокомнатные площадью от 36 до 46 квадратных метров, двухкомнатные – от 56 до 75 метров, трёхкомнатные – от 74 до 89 квадратных метров.
В домах, которые в сентябре 2016 года были выведены в продажу, представлен богатый ассортимент планировок. С их разнообразием можно ознакомиться на сайте. Кроме обычных прямоугольных однушек здесь представлены и довольно интересные варианты. Например, квартира площадью 40,6 квадратных метров с двумя окнами в комнате: удобная квадратная прихожая, длинный коридор, просторный 5-метровый санузел, пятиугольная кухня площадью 10,4 метра и 18-метровая комната. Площадь лоджии здесь указана с понижающим коэффициентом, её реальный метраж – около 2 квадратов. Есть и Т-образные однокомнатные распашонки площадью почти 47 метров. Разница с предыдущим вариантом здесь отразилась на габаритах прихожей и санузла. Прихожая – 10 квадратов, ванная – 6,5.
Большинство двушек в доме имеют привычную форму – линейную или распашную, но есть и очаровательные варианты, как например 56-метровая квартира, которую хочется назвать условно двухкомнатной. Здесь не обозначена перегородка между гостиной и кухней, но если мы её мысленно нарисуем, то получим иррациональную кухню в форме буквы Г, да ещё и без окна, и узкую гостиную, вход в которую нам предложен через лоджию.
Невозможно не обратить внимание на 75-метровую двушку, расположенную в угловой секции 7-го корпуса. Немного неудобная прихожая, в которой я, например, не нашла подходящего места под вместительный шкаф. 11-метровая кухня, просторная спальня – 21 метр и внушительная почти 30-метровая гостиная с двумя окнами, одно из которых панорамное. Здесь отсутствуют балконы и лоджии, санузел совмещён.
В большинстве трёшек планировка одинакова, квартиры отличаются лишь габаритами комнат и расположением санузла. Квартира площадью 88,5 метров: просторная прихожая – 11 метров, внушительная кухня, две 18-метровые комнаты и одна – 14 квадратов, два санузла.
Более компактные трёшки, как это ни странно, окажутся двухуровневыми. Квартира 74,7 квадратных метра: первый уровень – компактная прихожая, такой же санузел, небольшая кухня площадью 10,5 квадратов, скромная гостиная – 13 метров, лестница на второй этаж. Здесь две маленькие спальни и ещё одна ванная. Есть и запасной выход из квартиры. Второй вариант – 77 квадратных метров: прихожая тут побольше – 12 метров, небольшая кухня, раздельный санузел, две комнаты по 13 метров. Поднявшись по лестнице, попадаем в третью комнату. Здесь уже нет второй ванной и нет второго выхода в подъезд.
Так называемые лофты представлены в третьем корпусе, однако планировки таких квартир на сайте не разместили.
В сентябре 2016 года минимальная стоимость квартир в жилом комплексе составляла 2 400 000 рублей.
***
Кроме жилого комплекса «Легенда», в портфолио группы компаний «Новые кварталы» есть ещё два проекта, расположенных в Троицке – жилой комплекс «Троицкая Ривьера» и апартаменты «Вилла Рива», и ещё один, жилой комплекс «Дом у реки», – в подмосковных Химках.
«Новые кварталы» – девелоперское подразделение группы аффилированных компаний, в которые входят частные инвестиционные фонды, проектные, строительные и инжиниринговые компании.
***
Во второй части обзора мы поговорим об окружении жилого комплекса, узнаем схему покупки квартир, а также побеседуем с директором по маркетингу группы компаний «Новые кварталы».
