Москва
Подмосковье
ЖК «Кварталы 21 /19». Часть 1, от 25.01.2018.
Здравствуйте! Это проект Квартирный Контроль, меня зовут Владимир Гордиенко.
На этот раз мы в Юго-Восточном административном округе, в Рязанском районе. Здесь, на территории бывшего машиностроительного завода «Молния», среди большого серого пятна на карте, компания «ВекторСтройФинанс» вдохнула жизнь в 19 гектаров земли, начав возводить здесь 21 жилой дом. Поэтому наш сегодняшний жилой обзор о жилом комплексе «Кварталы 21/19».
Расположен комплекс по адресу: 2-й Грайвороновский проезд, дом 38. Основной транспортной артерией здесь является Рязанский проспект, но также сюда можно добраться по Волгоградскому проспекту. От комплекса до МКАД по Рязанке 6,5 км – это минут 15 на машине. До третьего транспортного кольца 5 км – тоже 10–15 минут на автомобиле. Соответственно, для автомобилистов все удобно. С общественным транспортом пока все не так гладко, до ближайшей станции МЦК «Нижегородская» идти минут 20, но уже в 2018 году обещают открыть станцию метро «Стахановская», которая расположена практически на территории комплекса, рядом с последней очередью. Останется прокопать из паркинга тоннель и можно ездить на работу в тапочках.
А это офис продаж. Проект очень многогранный, насыщенный различной информацией, поэтому, пойдемте, все узнаем из первых уст.
***
Владимир Гордиенко: Наталья, познакомь нас, пожалуйста, с проектом. Что будет построено и в какие сроки.
Наталья Медникова, PR-директор компании «ВекторСтройФинанс»: С удовольствием. Мы находимся в офисе продаж комплекса «Квартал 21/19». Вот наш замечательный макет. На макете видно, что проект состоит из пяти кварталов, это отражено в названии проекта «кварталы». Почему «21/19»? 21 дом располагается на 19 Га. Сроки строительства соответствуют количеству кварталов, будет пять очередей строительства, они будут вводиться поэтапно.
Дома первой очереди – панельные дома усовершенствованной серии П-44Т были введены в эксплуатацию в августе прошлого года. Это три дома этажностью от 17 до 24 этажей – корпуса 2, 3 и 5.
Следующая очередь тоже из трех домов: корпуса 6, 8 и 9. Они также представляют собой усовершенствованную серию П-44Т, этажность от 17 до 24. Они будут введены в эксплуатацию летом этого года.
Строительство третьей очереди недавно началось. У нас очень хороший известный генподрядчик, компания «Сварго». Будут монолитные дома, они сейчас на этапе котлована и будут сданы в 2019 году. Этажность здесь другая, от 9 до 23.
Владимир Гордиенко: По остальным очередям и сроки всего проекта сейчас известны?
Наталья Медникова: У нас документы получены и соответственно этим документам, проект должен быть полностью завершен до 2023 года. Также у нас есть объекты социальной инфраструктуры: три детских сада, одна большая школа, два паркинга.
Владимир Гордиенко: По поводу паркинга. Я читал в вашей проектной декларации, что первый паркинг должен быть построен вместе с первой очередью. Он уже построен? Или вы начали его строить? Когда он появится?
Наталья Медникова: Паркинг будет готов в конце 2018 года, продажа машино-мест уже стартовала. Вот паркинг, его, наверное, плохо видно за этим корпусом. Он на 236 машино-мест.
Владимир Гордиенко: А второй паркинг, когда построите?
Наталья Медникова: Второй паркинг чуть позже, поскольку заселение домов еще происходит, и пока люди не нуждаются в таком большом количестве парковочных мест. На месте паркинга мы пока организовали временную плоскостную парковку, которой жители пользуются бесплатно. В последующих очередях будет подземный паркинг около 400 машино-мест в каждой очереди. Из каждого подъезда можно будет спускаться на лифте к своему машино-месту.
Владимир Гордиенко: Тут 400, здесь 200 с чем-то, а в этом сколько?
Наталья Медникова: 836.
Владимир Гордиенко: В принципе, должно хватить?
Наталья Медникова: Да.
Владимир Гордиенко: Хорошо. По поводу инфраструктуры… три садика и школа. Когда они появятся?
Наталья Медникова: В первом садике заканчиваются фасадные работы, в скором времени, наверное, к осени 2018 года он будет введен в эксплуатацию. Второй садик построят позже, поскольку опять же пока нет такой необходимости в местах в детских садах, еще не все дома заселены.
Владимир Гордиенко: А садик будет муниципальным?
Владимир Гордиенко: Да, первый садик обязательно будет муниципальным, по поводу второго еще решение не принято, ведутся переговоры. Будет три детских сада на 415 мест и школа на 825 мест. Она будет строиться в 2019–2020 году.
Владимир Гордиенко: У вас на макете еще есть торговый центр. Я так понимаю, что он расположен рядом с метро. Он когда заработает?
Наталья Медникова: Торговый центр будем строить, скорее всего, в самую последнюю очередь, когда все дома будут заселены, поскольку на данный момент коммерческая недвижимость в необжитых районах не очень востребована. Локация у него хорошая, он расположен рядом со строящейся станцией метро «Стахановская», которая, надеемся, откроется в этом году.
Владимир Гордиенко: Судя по макету, такое впечатление, что она строится прямо на вашей территории.
Владимир Гордиенко: Да, действительно, кажется, что станция метро строится на нашей территории, но, конечно, немножко в отдалении от жилых домов. Рядом с ней находится торговый комплекс, и мы также благоустраиваем площадь вокруг метро.
Владимир Гордиенко: А метро вы не строите?
Наталья Медникова: Нет, метро не мы.
Владимир Гордиенко: А что с первыми этажами домов? Там будут коммерческие помещения?
Наталья Медникова: Да, конечно. Город сейчас требует, чтобы во всех жилых домах на первых этажах строились коммерческие помещения. Для этого мы модернизировали серию П-44Т, сделали там привлекательные галереи, в которых будет расположен стандартный набор: аптеки, магазины, предприятия сферы услуг, парикмахерские. Уже работает спортивный клуб джиу-джитсу.
Владимир Гордиенко: Ты записалась?
Наталья Медникова: Пока нет, живу далеко, а так с удовольствием. На самом деле это большая редкость, когда в большом проекте, который еще строится, открываются объекты на очень ранней стадии.
Владимир Гордиенко: Давай вернемся к срокам. На форумах некоторое беспокойство вызывает бурное обсуждение того, что были задержки. Я читал проектную декларацию, действительно, выходило несколько обновлений, где срок переносился. С чем это связано и насколько были переносы?
Наталья Медникова: На мой взгляд, информация на форумах несколько раздувается, в том числе, наверное, нашими конкурентами. Задержка была незначительная буквально два месяца. На то были объективные причины. При реализации подобных масштабных проектов возникают сложности с подведением коммуникаций, поскольку сети приходится тянуть по территории, которая принадлежит разным собственникам. Поэтому требуются дополнительные согласования, иногда это приводит к увеличению сроков. У нас как раз возникла такая сложность. Мы не успели вовремя подтянуть сети к корпусам первой очереди и по этой же причине немного опоздали с началом работ по благоустройству во второй очереди. Просрочка была незначительной буквально два месяца. Сейчас вопрос с теплом уже решен, в ближайшее время оно будет подано и в домах второй очереди начнутся работы по внутренней отделке. Осенью мы возобновим работы по благоустройству прилегающей территории, просто в зимнее время это делать нельзя.
Владимир Гордиенко: То есть во второй очереди по ДДУ еще не наступил срок?
Наталья Медникова: По 9 корпусу мы официально перенесли срок, все жильцы уведомлены, мы действуем в рамках закона. Надеемся, что к лету этого года все корпуса будут введены в эксплуатацию.
Владимир Гордиенко: По остальным очередям такого не предвидится?
Наталья Медникова: Нет, поскольку вопрос с теплом уже решен, думаю, что дальше это будет проще решать.
***
Владимир Гордиенко: Наталья, для меня дома серии П-44Т – это оранжево-белый верх, низ серый типа под какой-то камень, низ. А ваши дома выглядят прямо на уровень солиднее, благороднее. Витражное остекление первых этажей, под светлый кирпич облицовка, плюс контраст черных окон. Как удалось добиться от ДСК такого внешнего облика?
Наталья Медникова: Действительно, наш проект отличается от стандартных проектов в панельном исполнении. Здесь использована белая облицовочная плитка в продольных фасадах. В торцевых фасадах мы использовали плитку в кирпичных оттенках, чтобы эти дома перекликались с домами последующих очередей, которые будут там построены. Внизу мы предусмотрели торговые галереи и вот такой графитовый переплет окон, лоджий, балконов и помещений на первом этаже.
Владимир Гордиенко: Для вас постарались?
Наталья Медникова: Да, ДСК пошел на уступку, несмотря на то, что заказ был для них относительно небольшим, всего 6 домов. Они пошли нам навстречу, именно для нас модернизировали эти серии. Они убрали с торца панели с эркерами, сделали такие торцы интересные.
Владимир Гордиенко: У многих панельные дома ассоциируются с экономклассом. Какие качества этого комплекса позволяют его отнести все же к комфорт-классу?
Наталья Медникова: Правительство Московской области сейчас очень пристально смотрит на панельные проекты, которые реализуются в Москве, и предъявляет очень высокие требования как к внешнему виду, функциональности помещений на первых этажах и к параметрам энергоэффективности. Нашим домам был присвоен самый высокий статус по энергоэффективности А+. Отделка внутри существенно отличается от того, что делается в экономклассе.
Владимир Гордиенко: В общем, вы эти дома оттюнинговали?
Наталья Медникова: Да, мы их сильно преобразили.
Владимир Гордиенко: Я впервые вижу, чтобы на П-44Т предусмотрели корзины для внешних блоков кондиционеров. Вы, наверное, первые.
Наталья Медникова: Мы не только предусмотрели корзины, у нас еще действует строгое правило по замене окон. Если собственник жилья собирается поменять пластиковые окна от застройщика, он должен это согласовать с управляющей компанией, поскольку мы не приветствуем белый пластик. Желательно, если замена будет производиться то на окна в таком же цветовом исполнении, в графитовом цвете.
Владимир Гордиенко: Наталья, я смотрю, что вы подумали не только об облике своих домов, но еще и об облике домов, которые здесь вас окружают. Что это за арт-объект такой?
Наталья Медникова: Оно от завода «Молния» осталось. Это старое промышленное здание. По каким-то причинам его нельзя было сносить. И мы подумали о жителях, которые будут жить в этих домах, чтобы из их окон открывался привлекательный вид. Мы решили облагородить это здание и пригласили единственного в России художника, который работает по технике мурал, она несколько отличается от граффити. Рустам Селим Гараев, его псевдоним Кубик, можете посмотреть в интернете его работы. Он предложил вот такую картину, она называется «Соседи».
Владимир Гордиенко: Что она символизирует?
Наталья Медникова: Ребята пишут друг другу письма на фоне крымского пейзажа, письма превращаются в голубей и перелетают к другу. Аллегорический посыл картины, что расстояние не разлука. Нам она сильно подходит в силу того, что реализуем арт-проект «Соседи», пытаемся объединить наших жителей, и эта картина хорошо вписывается в эту историю.
Владимир Гордиенко: Я где-то вычитал, что это самый большой стрит-арт в России.
Наталья Медникова: Да, действительно, это самый большой мурал в России. Высота его 30 метров, площадь изображения 2100 метров.
***
Квартирный фонд комплекса представлен:
- студиями по 30 кв. м, стоимостью от 4 100 000 рублей;
- однокомнатными от 35 до 45 кв. м, стоимостью от 5 150 000 рублей;
- двухкомнатными от 48 до 66 кв. м, стоимостью от 7 120 000 рублей;
- трехкомнатными от 70 до 90 кв. м, стоимостью от 9 500 000 рублей.
Цены на январь 2018 года.
Стоимость машино-места в наземном паркинге зависит от этажа и варьируется от 460 000 до 760 000 рублей. Метраж 13 кв. м.
В подземном паркинге третьей очереди продажа машино-мест пока не стартовала, ожидаемая стоимость около одного миллиона рублей.
***
Владимир Гордиенко: Расскажи, какие есть варианты покупки квартиры?
Наталья Медникова: Сделка происходит следующим образом: покупатель выбирает квартиру, вносит предоплату в размере 2%, далее подписание ДДУ, регистрация ДДУ. Эта услуга у нас стоит 50 000 рублей, но на выбор покупателя. Те клиенты, которые экономят свое время, они охотно пользуются этой услугой. Те, кто не желает, тот может зарегистрировать договор самостоятельно.
Владимир Гордиенко: Какие есть скидки и акции в январе 2018?
Наталья Медникова: В январе 2018 действует акция при покупке квартиры – кухня в подарок. Кухня от мастерской кухонной мебели Юлии Высоцкой. Также в сумму сертификата можно выбрать не только кухонную мебель, но и бытовую технику. Также в честь Нового года действует скидка в размере 1%.
Владимир Гордиенко: Сильно.
Наталья Медникова: Традиционно мы предоставляем скидку 3% для клиентов, которые покупают при 100% оплате или в ипотеку. Что касается 1%, ты, Владимир, смеешься, на самом деле скидки у нас реальные, мы изначально цены не завышаем и наш комплекс периодически входит в рейтинги самых доступных новостроек Москвы.
Владимир Гордиенко: В этой локации, да, я согласен.
Наталья Медникова: Нет, не в этой. Я имею в виду в целом по Москве. Может, это не самая дешевая новостройка, но в десятку мы попадаем.
Владимир Гордиенко: Еще я читал о премии Urban Awards и там у вас какие-то достижения.
Наталья Медникова: Мы вышли в финал премии и, по словам организаторов, нам не хватило буквально одного голоса до победы. Но мы не расстроились, для нас это хороший повод подсобраться.
Владимир Гордиенко: В номинации?
Наталья Медникова: «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Москвы». Я думаю, что по объективным причинам нам дали высокую оценку, потому что в проекте задействованы сильные подрядчики. Проект нам делало архитектурное бюро «ЦИМАЙЛО, ЛЯШЕНКО И ПАРТНЕРЫ». Строительство сейчас ведет компания «Сварго» и ДСК-1, которые предоставили первые дома. Это тоже очень сильные, известные бренды на рынке.
Владимир Гордиенко: Наталья, я вижу, что активно идут строительные работы на третьей очереди. Расскажи, на какой сейчас стадии она находится, какие идут работы и какая будет в дальнейшем технология строительства.
Наталья Медникова: На сегодняшний день земляные работы выполнены на 40%. Начались бетонные работы, проводится гидроизоляция и заливка защитной стяжки. Ведутся работы по армированию вертикальных конструкций и подземной части корпусов третьей очереди. На конец марта запланировано завершение работ подземной части всех корпусов и выход на стилобат. Дома третьей очереди будут существенно отличаться от того, что мы видим в первой и второй очередях – это будут монолитные корпуса. В них предусмотрена увеличенная высота потолка до 3, а в каких-то корпусах даже до 3,2 метра. Предусмотрено увеличенное остекление, в квартирах будут большие окна, небольшое расстояние от пола до подоконника и также от окна до потолка. Снаружи будут использованы вентилируемые фасады, которые выполнены из фиброцементых плит. Эти плиты защищают от солнца, дождя, влаги и продлевают срок службы здания.
Владимир Гордиенко: Я заметил, что у вас произошел ребрендинг логотипа и сайта проекта из детского во что-то художественное, мозаичное, такой творческой направленности. Смотрю, у вас картины появились и какой-то арт-проект «Соседи». Почему вы решили обновиться и что за арт-проект?
Наталья Медникова: Да, у нас действительно произошел ребрендинг. Сначала логотип немножко был детским, напоминал элементы из пластилина. Сейчас он стал более строгим, с неким наклоном в искусство. Мы повзрослели, у нас есть арт-проект «Соседи», который мы реализуем уже на протяжении года и постоянно какие-то новые вещи в него привносят. Начался он с того, что была проведена выставка картин известного португальского художника. Эти картины принадлежали одному из жителей нашего комплекса. Это уже вторая экспозиция, на ней представлены фотографии известного серфера Севы Шульгина. В арт-проекте «Соседи» мы пытаемся объединить всех наших жителей, чтобы они делились своими талантами, своими достижениями. Мы уже открыли для себя креативного кондитера, писателя детских книг, который сейчас пишет детскую книжку о нашем жилом комплексе. Цель у нас такая, чтобы жители общались, чтобы складывалась какая-то коммуникация, хороший социум, чтобы рождались дети и росли в хорошей среде. И наш логотип как раз уходит в искусство и отвечает этим нашим настроениям, концепции и в полной степени отражает наш слоган и стиль в каждой детали.
Владимир Гордиенко: Наталья, покажи, как вы оттюнинговали дома изнутри.
Наталья Медникова: Входные группы выполнены следующим образом: остекление, небольшой, как его назвать-то, предбанник, наверное.
Владимир Гордиенко: Я бы даже сказал большой. Он застекленный, под навесом, мало, кто так делает.
Наталья Медникова: Здесь ступеньки, но также есть для инвалидных колясок пандус. Пойдем смотреть квартиру?
Владимир Гордиенко: Здесь вы ставите камеру видеонаблюдения?
Наталья Медникова: Да, стандартная камера видеонаблюдения, домофон. Пойдемте, посмотрим, что внутри. Нас встречает логотип, правда, в старом исполнении.
Владимир Гордиенко: Массивные двери.
Наталья Медникова: Да, достаточно тепло и тихо. Специальный пандус для инвалидных колясок. Информационная доска работает. Помещение для консьержа.
Владимир Гордиенко: Расскажи об отделке.
Наталья Медникова: Потолки грильято, эти конструкции используется в основном в домах бизнес-класса, это непривычное решение для комфорт-класса. Ультратонкие led-светильники, которые очень энергоэффективные, им нужно очень мало времени, чтобы ярко засиять, и в то же время они экономичны по сравнению с обычными лампочками примерно в 8 раз.
Владимир Гордиенко: Такой приятный свет.
Наталья Медникова: Полы наливные, полимерные, это тоже отличие от всех остальных жилых комплексов массового сегмента, поскольку в большинстве случаев используют напольную плитку. Она все-таки менее устойчива к повреждениям. Этот пол более долговечный.
Владимир Гордиенко: Хромированные перила у вас здесь. Зеркала. По поводу ящиков расскажите, как вы их украсили.
Наталья Медникова: У нас вообще был веселый логотип, и решили привнести некоторое настроение и цветовую гамму. На почтовых ящиках тоже достаточно симпатично выглядит.
Владимир Гордиенко: Здесь тоже стоит камера видеонаблюдения?
Наталья Медникова: Да. Мы попадаем во второй холл. У нас сквозные входные группы, что очень удобно. Если ребенок захотел выйти погулять, он может не пересекаться с улицей, а сразу спуститься во двор. У нас реализовано решение двор без машин. Машин во дворах не будет. Сейчас мы находимся во втором холле. Поскольку ремонт еще идет, поэтому здесь у нас не совсем привлекательно, защитили полы. Здесь такое интересное оформление лифтовых холлов. В каждом подъезде одинаковое. Возможно, что некоторые моменты сейчас выглядят непривлекательно, потому что сейчас идет ремонт. Но мы приняли решение, когда все жильцы заедут, то если будут какие-то сколы, царапины, мы обязательно реконструируем это покрытие.
Владимир Гордиенко: А где здесь твоя рука?
Наталья Медникова: Моя рука гораздо больше, я не оставляла отпечатки, к сожалению.
Владимир Гордиенко: Что за лифт?
Наталья Медникова: Лифт Щербинского лифтостроительного завода, стандарт для комфорт-класса в исполнении, если мне не изменяет память, кабина люкс-класса.
Владимир Гордиенко: Насколько я знаю, в монолитных домах уже будут ставить Otis.
Наталья Медникова: Насколько я знаю, пока еще не выбран подрядчик, вполне возможно, что будет и Otis. Вот мы попали на 4-й этаж. Каждому этажу присвоен свой цвет, и кнопка лифта соответствует цвету этажа. И почтовый ящик. Четвертый этаж в красном исполнении.
Владимир Гордиенко: Выбрала, я так понимаю, под цвет своей помады.
Наталья Медникова: Очень удобно, не заходя внутрь, узнать, какие здесь квартиры. Если вдруг ты не знаешь, на каком этаже квартира, можно поездить, посмотреть и определить. Вот мы попали в приквартирный холл. Он мало чем отличается от первого этажа, от холла, который все обычно стараются сделать красивым. У нас здесь качественная отделка, покрашено, потолки грильято, те же led-светильники и тот же наливной пол.
Владимир Гордиенко: Счетчики…
Наталья Медникова: Счетчики электричества, как и положено.
Владимир Гордиенко: Я так понимаю, что эти двери жители уже поставили?
Наталья Медникова: Да, в этих квартирах, видимо, уже кто-то живет или продолжает делать ремонт. Вот так выглядит дверь от застройщика.
Владимир Гордиенко: Наталья, можно зайти?
Наталья Медникова: Привет! Заходи.
Владимир Гордиенко: Я смотрю, ты, и дома в шубе ходишь?
Наталья Медникова: Да. Вот мы в квартире без ремонта.
***
В следующей части мы узнаем, в каком виде передаются квартиры собственникам без отделки, с чистовой отделкой, и с полной меблировкой. Покажем планировки квартир, посмотрим на дворы, расскажем об управляющей компании, возьмем интервью у первых новоселов. Также поговорим об экологии и окружении, о благоустройстве территории, о ближайшей инфраструктуре. Познакомимся с деятельностью застройщика.
Продолжение следует…
