Москва
Подмосковье
Обзор ЖК Императорские Мытищи. Часть 1 от 13.06.2017.
Здравствуйте! Это проект Квартирный Контроль, меня зовут Владимир Гордиенко.
Когда пиарщикам жилого комплекса, которому посвящен наш сюжет, поручили придумать название, задача, видимо, стояла почти невыполнимая. Типа: «Ребята, нужно что-то вообще нереальное, может, даже эксцентричное, и чтобы два слова было и при этом антонимы». И тут зелье заварилось, головы закипели, и понеслось. Огненная вода! Нет, нужно чего-то другое. Великолепная страшилища! Да нет, тоже слабовато. Всевидящий крот! Ну, это как-то негуманно. И было принято, но не решение, а принято посильнее, и родилось это.
Встречайте! «Императорские Мытищи» от компании «Гранель».
Расположен комплекс в городском округе Мытищи Московской области, рядом с деревней Болтино.
На этот раз я не буду утомлять вас кадрами как классно я сюда еду на машине по Осташковскому шоссе, потому что я это уже делал при обзоре соседнего ЖК «Мытищи Лайт», можете там и посмотреть, или сейчас послушать. Расстояние от МКАД до «Императорских Мытищ» составляет 8,5 километра, и проехали мы их за 9 минут без пробок.
На общественном транспорте сюда добраться тоже никакого труда не составит. От станции метро «Медведково» ходят маршрутки и автобусы, довезут минут за 20.
Дорожный экскурс выполнен, о главном предлагаю спросить в офисе продаж. Находится он прямо на Осташковском шоссе. Пойдемте!
Познакомит нас с проектом менеджер по продажам территориального офиса «Императорские Мытищи» Лапкин Иван.
***
Владимир Гордиенко: Первый вопрос, который хочется задать и который беспокоит меня и многих форумчан: «Как можно было так назвать жилой комплекс?»
Лапкин Иван: Наш комплекс назвали в принципе по аналогии. У нас есть комплекс, который находится в Видном и называется «Государев дом». В свое время был организован конкурс среди сотрудников на лучшее название комплекса. Один из руководителей предложил название «Государев дом», проголосовали, всем понравилось. По аналогии также назвали комплекс «Императорские Мытищи», вот такое уникальное название.
Владимир Гордиенко: Мне кажется, вы победители в номинации на самое амбициозное название. Давайте перейдем непосредственно к жилому комплексу.
Лапкин Иван: Комплекс состоит из 20 корпусов. Первая очередь в составе четырех корпусов будет реализована в декабре 2017 года, то есть будет выдача ключей. Вторая очередь корпус № 18 – ключи не позднее октября 2018 года. Дома все монолитные. Первые пять корпусов монолиты в 6 этажей, в каждом подъезде есть лифт.
Владимир Гордиенко: А в дальнейшем могут появиться дома выше шести этажей?
Лапкин Иван: Нет, это максимальная этажность: либо шесть этажей, либо этажность может быть ниже.
Владимир Гордиенко: Известны ли сроки остальных очередей и когда будет реализован проект целиком?
Лапкин Иван: Точных сроков реализации остальных очередей нет, а срок реализации всего проекта середина 2020 года.
Владимир Гордиенко: Какая инфраструктура будет в жилом комплексе и когда она появится?
Лапкин Иван: Инфраструктура будет состоять из двух детских садов. Один детский сад будет на 70 мест, и располагаться в корпусе 15.1 и один настоящий детский сад на 320 мест. Также будет школа на 800 мест. Ориентировочно ввод в эксплуатацию середина 2019 года.
Владимир Гордиенко: Это школа?
Лапкин Иван: И школа, и два детских сада.
Владимир Гордиенко: То есть они все одновременно появятся?
Лапкин Иван: Да.
Владимир Гордиенко: Не поочередно, а сразу два сада и школа?
Лапкин Иван: Да.
Владимир Гордиенко: Что будет еще? Я читал о спортивном комплексе, еще меня удивил очень пункт о выдаче детского питания. Что это такое?
Лапкин Иван: Выдача детского питания как при любом детском садике. Молодым мамам выдается питание, которое положено маленьким деткам. Бесплатно.
Спортивный комплекс будет реализован в последующем, после завершения строительства, после 2020 года. В нем будут спортзал, бассейн, подземный паркинг и торговые помещения.
Владимир Гордиенко: Что с коммерческой инфраструктурой?
Лапкин Иван: Ближайшая инфраструктура будет располагаться на первом этаже жилого дома № 18, соответственно она будет готова к октябрю 2018 года.
***
Владимир Гордиенко: Какие сейчас темпы строительства?
Бондаренко Александр: Мы находимся на территории комплекса, и вы можете увидеть дома, возведенные буквально за полтора года. Полтора года назад здесь было вот такое поле. Мы сейчас с вами видим 18 корпус, возведен монолит, шесть этажей. Он был возведен буквально за пять месяцев. Обратите внимание, как выглядит монолитный скелет и строительство изнутри, толщина стен. Технология такова: изначально идет монолитный скелет, затем газобетонный блок, утеплитель и облицовочный керамический кирпич – очень хорошо держит тепло и звукоизоляцию.
Владимир Гордиенко: Я заметил, что одни кирпичи коричневые, а другие красные, а по проекту они должны быть белыми.
Лапкин Иван: Это дизайнерский ход такой. Коричневый кирпич остается коричневым, красный кирпич штукатурится и красится в бежевый цвет.
Владимир Гордиенко: Процесс, судя по вашим показам, что вы ведете, укладывается в сроки?
Лапкин Иван: Мало того что мы укладываемся, но как показывает практика, скорее всего, выдача ключей, будет раньше. Есть такие объекты, как «Валентиновка», «Театральный парк»… на «Театральном парке» на два месяца раньше. Здесь, соответственно, будет так же, я думаю.
***
Несмотря на пафосность названия жилого комплекса стоимость квартиры в «Императорских Мытищах» порадует человека с любым чином.
На май 2017 предлагаются следующие метражи и цены на квартиры:
- Студия от 22 до 26 квадратных метров – от 1 660 000 рублей;
- Однокомнатные от 32 до 43 квадратных метров – от 2 200 000 рублей;
- Двухкомнатные от 48 до 63 квадратных метров – от 3 060 000 рублей;
- Трехкомнатные от 65 до 76 квадратных метров – от 4 320 000 рублей.
***
Владимир Гордиенко: Какие действуют скидки, и акции на май 2017 года?
Лапкин Иван: На май 2017 года действует уникальная скидка до 22 тысяч рублей с квадратного метра на первую очередь.
Владимир Гордиенко: На все квартиры или какие-то отдельные?
Лапкин Иван: На все квартиры за исключением квартир со вторым светом. Есть у нас индивидуальные планировки – это двухэтажные квартиры. Они пользуются просто бешеным спросом, их осталось не очень много, поэтому на них скидки руководство не предоставило.
Владимир Гордиенко: Расскажите о них подробнее.
Лапкин Иван: Двухуровневая квартира представляет собой… Например, у нас остались в наличии однокомнатные площадью 56 квадратных метров. Откуда складывается эта площадь? Площадь первого этажа порядка тридцати пяти квадратных метров, далее на уровне трех метров есть специальные закладные для обустройства перекрытия второго этажа.
Общая высота потолка с первого по второй этаж 5,8 метра. В каждой квартире есть терраса, терраса представляет собой открытую площадку на крыше.
Владимир Гордиенко: А площадь считается как двойная по стоимости?
Лапкин Иван: Проектная площадь указана по полу первого этажа, плюс санузел, плюс терраса.
Владимир Гордиенко: И если сравнивать с идентичной площадью на этажах ниже, где нет второго этажа…
Лапкин Иван: Там будут однокомнатные.
Владимир Гордиенко: Они дешевле выйдут? Большая доплата идет за эту террасу, за второй свет?
Лапкин Иван: Так как сейчас существует бешеные скидки на наши квартиры, однокомнатную квартиру можно купить за 2 333 000 рублей площадью 36 квадратных метров по акции, которая у нас сейчас проходит. Квартиры со вторым светом в районе 3 300 000 рублей.
Владимир Гордиенко: По какому договору реализуется жилье?
Лапкин Иван: Квартиры продаются по 214 федеральному закону, по договору долевого участия с обязательной регистрацией в регистрационной палате.
Владимир Гордиенко: Какая стоимость оформления регистрации договора?
Лапкин Иван: Наше оформление стоит всего 40 тысяч рублей: из них 10 тысяч платная бронь и 30 тысяч услуги регистрации договора долевого участия.
Владимир Гордиенко: А есть рассрочка, ипотека?
Лапкин Иван: Да. У нас получается несколько видов оплаты. Наличный расчет, то есть за живые деньги, стопроцентная оплата. Есть вариант по ипотеке. Банков у нас много, порядка двадцати, в том числе крупные банки: Сбербанк, ВТБ, «Возрождение», «Райффайзенбанк» и так далее. Также есть рассрочка. На первую и на вторую очереди – от 60% первоначальный взнос и далее равными платежами; на вторую очередь на год, то есть на 12 месяцев; на первую до момента ввода в эксплуатацию. Здесь у нас осталось уже немного, порядка двух месяцев. Есть возможность рассрочки на год беспроцентной – это только корпус 18.
***
Бондаренко Александр: Мы подъехали к 19 корпусу, это первая очередь сдачи. Можете обратить внимание, что ведутся фасадные работы, а также ведутся работы по монтажу козырьков. Пройдемте в секцию.
Владимир Гордиенко: Эта дверь постоянная, так и останется?
Бондаренко Александр: Да, это металлическая дверь, с бронированным стеклом.
Владимир Гордиенко: Появится здесь домофон в дальнейшем?
Бондаренко Александр: Будет домофон.
Секция будет выглядеть таким образом: стены оштукатурены и покрашены, на полу будет лежать плитка, в подъездах также будут вот такие комнаты, где можно хранить велосипеды, коляски, что угодно.
Владимир Гордиенко: Это на первом этаже?
Бондаренко Александр: Нет, на каждом этаже присутствуют такие комнаты.
Владимир Гордиенко: Жители могут пользоваться?
Бондаренко Александр: Да, конечно. Также в подъезде будет вот такая ниша – это для подъемника инвалидных колясок, подъезда к лифтам.
В каждой секции будет грузопассажирский лифт. Лифтовая шахта никак не соприкасается с жилыми стенами, то есть какой-либо шум исключен. Марка лифта, скорее всего, OTIS, у нас на остальных объектах именно эта марка.
Владимир Гордиенко: В каждой секции будет лифт, независимо от этажности?
Бондаренко Александр: Да, независимо от этажности в каждой секции будет установлен грузопассажирский лифт.
Владимир Гордиенко: Давайте посмотрим теперь квартиры?
Бондаренко Александр: Да, давайте пройдем в квартиры.
***
В следующей части мы покажем, в каком виде передаются квартиры собственникам, заглянем в квартиры со вторым светом и террасами, покажем варианты планировок, расскажем о паркингах и кладовках, о благоустройстве территории и коммуникациях комплекса, об инфраструктуре, окружении и экологии.
