Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК Хорошевский планировки, ход строительства, от 28.06.2016
Здравствуйте, это проект «Квартирный Контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко. В этом обзоре я хочу рассказать вам о жилом корпусе Хорошевский от группы компаний «МонАрх». Проект позиционируется, как бизнес-класс. А значит, на чём же добираться к нему, кроме как на автомобиле. И откуда, кроме как из центра Москвы. Мы на Тверской. Пятница, середина дня. Я засекаю время. И хотелось бы сказать погнали, но, скорее всего, поползли.
Возводится ЖК «Хорошевский» в Северо-Западном административном округе города Москвы, в районе Хорошёво-Мнёвники. Основные дороги, ведущие к объекту: из самого центра – это улица Тверская, перетекающая в Ленинградский проспект. От Садового кольца можно проехать по улице Красная Пресня, переходящая в Звенигородское шоссе. И от Третьего транспортного кольца, разнообразить свой маршрут, вам поможет Хорошевское шоссе. Пересекаем Третье транспортное кольцо – от него до объекта 7,5 км. С Ленинградского проспекта съезжаем на улицу Алабяна. Проезжаем ближайшую к комплексу станцию метро «Октябрьское Поле», фиолетовой, Таганско-Краснопресненской линии. Расстояние от неё до «Хорошевского» 1 км, то есть минут 10-12 пешком.
Мы на месте, на дорогу из центра ушло 25 минут и теперь вы вместе с нами, можете посмотреть на ход стройки.
***
Жилой комплекс «Хорошевский» будет состоять из 14 монолитно-кирпичных корпусов с квартирами и небольшим количеством апартаментов бизнес-класса. Высота домов от 13 до 22 этажей. Можно выделить два этапа строительства. Первый этап – это корпуса 9, 10, 11, 14 и 15. Их строительство мы можем наблюдать воочию. Ориентировочно, дата сдачи – первый квартал 2017 года. И остальные корпуса. Окончание их строительства будет растянуто на конец 2017 и весь 2018 год. У каждого корпуса будет подземный паркинг, в общей сложности на 2800 машино-мест. Соотношение количества машино-мест к квартирам примерно 1/3. Цена места в паркинге полностью оправдывает уровень бизнес-класса. На июнь 2016 года она варьируется от 1 000 000 до 3 500 000. За такие деньги есть смысл уточнить, возможно ли переустройство самых дорогих мест в студии. Реализуют концепцию «Безопасный двор без машин». На гостевом паркинге будет не более 140 мест.
Несмотря на строгость форм в строениях, архитектурный стиль фасадов получился нестандартным и прогрессивным. В то же время облицовка клинкерным кирпичом, придаст облику элемент урбанистического стиля. Внешние блоки кондиционеров не нарушат сохранность облика домов. В каждом корпусе будет функционировать центральная система кондиционирования.
***
Площадь квартир.
Однокомнатные – от 37 до 48 кв. м.
Двухкомнатные – от 57 до 76 кв. м.
Трёхкомнатные – от 64 до 118 кв. м.
Размеры и планировки многих квартир уверенно вписываются в рамки бизнес-класса, а некоторые – протискиваются с трудом. Например, как этой 64-метровой трёшке. Отсутствует балкон и гардеробная, всего один совмещённый санузел. Не самая практичная, конечно, но по соотношению жилых метров к цене – будет очень привлекательна. Да и межкомнатные стены вас возводить никто не заставит. Поэтому однушка бизнес-класса из неё выйдет шикарная. Для сравнения покажу трёшку, с почти в два раза, превышающим метражом. Четыре гардеробные, два санузла, большая кухня-столовая, присутствует балкон. Есть зеркальные планировки этой квартиры. Вот можем наблюдать – они идут без балкона.
Однушки, пока что, представлены только в 15 корпусе. Отсутствует прихожая, есть гардеробная, совмещённый санузел и большая кухня, гостиная-столовая. Можно ещё посмотреть однушку с большим размером. Абсолютно идентичная планировка. Просто увеличена площадь и появляется выраженная прихожая. В этом же корпусе можем посмотреть 60-метровые трёхкомнатные квартиры. Два санузла, гардеробная и большая кухня, столовая и она же гостиная.
Стоимость квартир с учётом скидок и акций на июнь 2016 года начинается от 5 920 000 рублей. Цена привлекательная. А что с договором? А здесь заключается ЖСК – жилищно-строительный кооператив. При таком масштабе и уровне проектов, подобная форма взаимодействия с покупателем – меня очень удивило. И ведь есть квартиры дороже 20 000 000 рублей, а договор ЖСК имеет ряд недостатков, по сравнению с договором участия в долевом строительстве. ЖСК не проходит регистрацию в Росреестре, что не застрахует вас от двойных продаж. По ЖСК застройщик не несёт ответственности за нарушение сроков постройки. Стоимость квартиру по ДДУ чётко оговорена и изменению не подлежит. По ЖСК – может измениться. При невыполнении застройщиком своих обязательств и расторжении договора, возврат средств по ДДУ, на практике более вероятен, чем по ЖСК. Если учесть, что на продажу выведены квартиры в корпусах 6, 7 и 8, этап строительства которых вы сейчас видите на своих экранах, то вложение в квартиры этих корпусов по договору ЖСК я бы назвал авантюрным. Но для людей, склонных идти в «алын» только при наличии двух тузов на руках – есть успокаивающая новость. Со слов представителя офиса продаж, в июле 2016 года, на все корпуса появится договор долевого участия. На цене это тоже отразится в сторону увеличения. За регистрацию ДДУ и перевод жилья в собственность, будет дополнительно взиматься 100 000 рублей. Квартиры передаются без отделки. Будут стоять: входная дверь, двухкамерные стеклопакеты, радиаторы. Электрику выведут до внутриквартирного щитка. Нужно будет делать стяжку полов, из стен – только несущие колоны. Высота потолков квартир 2,95 м – хотелось бы повыше. Территория будет огороженная и под видеонаблюдением. Парадные оформят по дизайнерскому проекту. Запланирована установка бесшумных скоростных лифтов фирмы Thyssen Krupp.
***
У комплекса будет внутренняя инфраструктура. В рамках проекта запланировано строительство детского сада на 330 мест и школа на 550 учеников. Их открытие намечено на конец 2018 года. Все первые этажи будут отданы под коммерческую деятельность. Известно, что откроется фитнес-клуб.
***
Поблизости, в 10 минутах пешком, находятся действующая школа и детский сад на улице Маршала Бирюзова. Школа, правда, необычная. Это «Курчатовская школа» и если вы хотите, чтобы ваш ребёнок, в будущем, стал инженером, физиком или программистом, то отдать его в эту школу – будет лучшим решением. Буквально через дорогу – детская поликлиника. В соседнем с комплексом доме – магазин «Пятёрочка». Неподалёку: «Магнолия», «Перекрёсток экспресс». Для основательного шопинга, в 15 минутах езды – торговый центр «АвиаПарк», с гипермаркетами «Ашан», OBI, Hoff, Media Markt. И с большим количеством популярных брендовых магазинов.
***
Экологическую обстановку, в месте расположения жилого комплекса «Хорошевский», я бы охарактеризовал, как средняя. У некоторых будущих жильцов, окна будут выходить прямо на действующую тепловую электростанцию ТЭЦ-16. Хотя всё зависит от нашего отношения. Ведь на это можно взглянуть и с очень романтичной стороны – в детстве я представлял, что эти трубы производят облачка.
Крупные парки и зелёные зоны в шаговой доступности от комплекса отсутствуют. Но на машине, менее чем за 10 минут, вы можете домчаться до Серебряного Бора – очень живописное место для прогулок.
***
Реализуются квартиры и апартаменты через эксклюзивного брокера «НДВ-Недвижимость». Офис продаж находится рядом с территорией строительства на улице 3-я Хорошевская. Ориентировочно напротив дома 12, строение 3.
***
Группа компаний «МонАрх» основана в 1994 году. Входит в тридцатку рейтинга надёжности застройщиков в Москве и области по версии издания Building. За время своей деятельности построил более 160 объектов. География деятельности компании, преимущественно, Москва. А также проекты в Ереване, Беслане, Воронежской области. На официальном сайте компании можно увидеть внушительный список объектов, реализованных застройщиком. Хочется отметить многофункциональный комплекс «МонАрх Центр», жилой комплекс «Мосфильмовский», высотный комплекс «Богородский», дома в Марьино, комплекс жилых домов на 3-ей Песчаной улице и многие другие социальные, коммерческие и жилые объекты.
***
Наш первый обзор жилого комплекса «Хорошевский» заканчивается. Надеюсь, мы смогли осветить многие интересующие вас вопросы и показать всё, что вам было бы интересно увидеть. Решение, конечно же, за вами. Смотрите наши другие выпуски. Желаю правильного выбора.
