Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Гагаринский» от 15.07.2016
Здравствуйте, это проект «Квартирный Контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко. В этом обзоре я расскажу вам о жилом комплексе «Гагаринский» от застройщика ООО «Векастрой». Возводится он в городе Щелкове Московской области. Гагарин был первым человеком в космосе и, нося такое гордое имя, ЖК «Гагаринский» обязан быть первым среди новостроек. Давайте это проверим. Отправляемся с пересечения, МКАД и Щелковского шоссе, по которому мы и помчимся. Разделяет нас с комплексом 20 км. Засекаю время старта. И как сказал бы Юрий Гагарин – поехали.
***
Щелковское шоссе четырёх полосное, встречаются светофоры. Мы едем в будний день, с утра, в сторону области из Москвы. Тем не менее по пути встречаются небольшие заторы. Уже виднеются крыши гагаринских новостроек, осталось нам переехать мост и через разворот повернуть в сторону комплекса. Попытаемся найти место для парковки.
Наш космический корабль прибыл на космодром жилого комплекса «Гагаринский». На перелёт от МКАД ушло 35 минут. Находится квартал на пересечении улиц Чкаловская и Заводская. Если свой космический корабль отсутствует, то придётся воспользоваться общественным. Из Москвы от станции метро «Щелковская» на маршрутках и автобусах можно добраться до автобусной остановки «Платформа Гагаринская». Правда, прямых маршрутов нет, и без пересадок не обойдётся. И альтернативный вариант – от Ярославского вокзала можно доехать за час на электричке до станции «Гагаринская».
***
Жилой комплекс «Гагаринский» будет состоять из десяти монолитно-кирпичных домов переменной этажности от 12 до 17 этажей. Проект экономкласса. Семь из десяти домов сданы и заселены. Следующий на очереди корпус с обозначением 3Б планируют построить в III квартале 2017 года. По остальным корпусам ещё точной информации нет, но весь комплекс планируют завершить в 2018 году. Всё это, конечно, не сильно радует жильцов квартала, так как строительство идёт среди уже давно заселённых домов. Стройка длится уже очень длительный срок, по словам местных жителей, уже около 15 лет. Так же обратите внимание, как возводится корпус 3Б – вплотную к заселённому дому. Люди фактически живут на территории стройки. Также вот рядом, стоит расселённый барак. Его будут сносить и на его месте также будут построены дополнительные корпуса. И всё это происходит в непосредственной близости к детским площадкам. То есть что с ними будет? Их снесут или перенесут – тоже неизвестно.
***
Облицовка фасадов производится кирпичом. Если захотите установить кондиционер, то вы с лёгкостью можете разнообразить вид своего дома внешним блоком кондиционера. Ведь специальных корзин для его установки не предусмотрели. Дворы открытые, парковка возможна на придомовой территории. В дальнейшем по проекту предусмотрено строительство отдельно стоящего многоуровневого паркинга, по сроку, где-то 2017-2018 год.
Площадь квартир. Студии 22 кв. м., однокомнатные – от 34 до 52 кв. м., двухкомнатные – от 58 до 71 кв. м., трёхкомнатные – от 87 до 91 кв. м.
Планировки представлены на сайте комплекса. Предлагаю посмотреть на примере корпуса 3Б, так как в нём наибольшее количество квартир в продаже. Начнём со студии 22 метра. Позволю себе процитировать первого вице-премьера России Игоря Шувалова: «Кажется смешным, но люди приобретают». Написали, как ванная, но скорее это душевая, так как на двух с половиной метрах, кроме ванной, может, ничего больше не уместиться. Прихожая, комната, кухня – три в одном. Лоджии или балконы есть во всех квартирах.
Заглянем в однокомнатные 34 метра. Прихожая, есть ниша под гардеробную, совмещённый санузел, кухня с балконом, приемлемых размеров комната. У соседа метраж побольше. Прихожая также с нишей под гардеробную и кухня с балконом. Просторная комната.
Дальше можем наблюдать 72-метровую двушку – распашонку. Большой холл, кладовая, раздельный санузел, кухня, одна из комнат с балконом.
Ну а в гости мы все дружно отправимся вот к этому классному соседу в трёшке 87 квадратов. Места всем хватит. Большой холл с кладовой, один раздельный санузел, кухня с гостиной не очень объединяются – есть несущие пилоны, одна из спален с лоджией.
Цены на июль 2016 года в строящемся 3Б стартуют от 1 700 000 рублей. Но пока квартиры не продаются, а только бронируются. Заключение договора начнётся с сентября 2016 года. В сданном пятом корпусе последняя, однокомнатная 3 100 000 рублей. Двухкомнатные, в среднем, 4 100 000 рублей.
Реализуется жильё по договору об участии в долевом строительстве, в соответствии с ФЗ 214. Осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещений по ДДУ. Регистрация договора и перевод жилья в собственность обойдутся в дополнительные 30 000 рублей. Квартиры передаются без отделки, с установленными двухкамерными стеклопакетами, деревянной входной дверью, радиаторами, счётчиками, электрику выведут до внутриквартирного щитка, под сантехнику – трубы с заглушками, из стен – только несущие колоны. Высота потолков в квартирах 2,8 метра. Управляющая компания в сданных корпусах «Домжилсервис».
***
Попали в пятый корпус. Дом, который был сдан недавно застройщиком «Векастрой». Давайте посмотрим, какие здесь подъезды. Ну вот комната для консьержей сразу можем увидеть. Правда, консьерж в ней пока ещё не поселился. Жёлтые стены. Двери не особо выглядят новыми. По дизайну похожи, что они достались ещё от тех снесённых бараков. Почтовые ящики, два лифта – пассажирский и грузовой. У пассажирского нумерация не горит. Непонятно работает он или нет. Лифт в защитных панелях на время ремонтов. Лифт никуда не торопится. Поднялись на самый верх. Радиаторы отопления, штукатурка с большой трещиной. Давайте зайдём в квартиру. Вот они – временные деревянные двери, которые ставятся застройщиком. Свет горит – одна лампочка. В принципе, более-менее аккуратно. Пойдёмте, посмотрим, какой вид открывается с верхних этажей. А из нашего окна он открывается на промзону и стройку корпуса 3Б. По правую и полевую сторону у нас поля почти бескрайние. Я так предполагаю, что в дальнейшем тоже здесь будет что-то застраиваться, потому что, как мы видим, ничего тут не высаживается. Дальше там ещё какая-то космическая тарелка, видимо, с другого космодрома, не «Гагаринский». И тут можем ещё видеть, что рабочие занимаются кровлей будущего детского сада.
Владимир Гордиенко: Эй, друг! Как стройка? Я квартиру там купил, когда уже сделаете?
Вместе с комплексом 3Б у комплекса появиться детский сад на 140 мест. В доме №10 уже есть действующий, в котором стоимость прибывания вашего ребёнка обойдётся 15 000 рублей в месяц. Неподалёку есть и муниципальные сады, школы и поликлиника. В первых этажах уже открылись аптека, Сбербанк, целых два супермаркета «Дикси» и другие продуктовые магазины.
***
Экологическая обстановка спорная. С одной стороны, это не ближнее Подмосковье и воздух должен быть здесь чистым. Также радует, что за полчаса можно дойти до двух карьеров, но с другой стороны, жилой комплекс «Гагаринский» граничит с крупной промзоной, на которой действует насосный завод, завод инженерных пластмасс, завод сухих строительных смесей и различные складские комплексы. Лесопарковых зон вблизи не нашлось. Только если прогуляться туда за карьер, подальше. И хочется добавить, что вплотную проходит железная дорога.
***
Для приобретения квартир в жилом корпусе «Гагаринский», добро пожаловать в офис продаж. Находится он в доме №3 между первым и вторым подъездом. Квартиры застройщики реализуют без посредников и брокеров, напрямую.
***
Компания ООО «Векастрой» основана в 2008 году. Учредитель, компания ООО «Вилд Гарден» Списки реализованных проектов застройщика пока только дома жилого комплекса «Гагаринский».
***
Время прибывания нашего космического корабля на космодроме «Гагаринский» истекает. Заслужено ли комплекс носит такое гордое имя, и оказался ли он в Вашем списке новостроек таким же первым, как Юрий Гагарин в космосе? Ответ хочется прочитать в ваших комментариях. Конечно, стоит учитывать, что это экономкласс и многие минусы может компенсировать цена на квартиры в этом комплексе. Смотрите наши другие обзоры.
Желаю правильного выбора.
