Москва
Подмосковье
ЖК «Европейский». Часть 1, от 23.11.2017.
Здравствуйте!
Это проект Квартирный Контроль, меня зовут Владимир Гордиенко.
В этом обзоре мы отправляемся с вами в жилой комплекс «Европейский», который построила компания «Стройтэкс». Построила, надеюсь, не текс, а хорошо. Находится он в городе Домодедово, по адресу: улица Лунная, дом 25. Из Москвы туда можно добраться несколькими путями. Мы выбрали самый короткий и быстрый маршрут по трассе М4-«Дон». Трасса платная, но насколько я понял, пункт оплаты находится где-то за городом Домодедово, поэтому должно пронести. И традиционно посмотрим, за сколько мы преодолеем эти 20 километров.
Поехали!
Помимо трассы «Дон» до комплекса можно доехать по Каширскому шоссе – 22 км от МКАД, и через Симферопольское шоссе – 30 км от МКАД. Причем по времени, несмотря на большее расстояние, Яндекс вечером показывал, что по Симферопольскому ехать быстрее – 35 минут.
Вот и ЖК «Европейский», дорогие друзья!
Доехали мы за 20 минут от МКАД на машине. М4-«Дон» летит, 110 километров в час разрешенная скорость. Что немаловажно, доехали мы на халяву, участок бесплатный.
Без машины из Москвы сюда добраться быстро не получится, но для данной удаленности транспортная доступность все равно хорошая – от станции метро «Домодедовская» ходит сразу шесть автобусов. По времени дорога займет примерно час, так как от остановки до комплекса нужно будет прогуляться минут 10–15 пешком. И от Павелецкого вокзала сюда можно доехать на электричке до платформы «Домодедовская» примерно за 40 минут, и оттуда еще минут 10 на маршрутке.
Немного непривычное у меня ощущение, так как я впервые приехал в жилой комплекс, где абсолютно все дома построены, сданы и заселены. Как будто в гости приехал, а не на обзор.
Нас интересуют вот эти три корпуса. Кстати, запутаться здесь несложно, потому что все вокруг, если оглянуться, сделано из кирпича, видимо, единый корпоративный стиль города Домодедово. Хорошо, что хоть на том доме сделали синие балкончики.
Офис продаж расположен в этом угловом корпусе, во втором подъезде. Пойдемте, разыщем и пообщаемся с представителем.
Вот он, второй подъезд, где должен быть офис продаж. Какие скромные ребята в компании «Стройтэкс». Это вывеска офиса продаж, 89 квартира. Открылась даже раньше, чем я позвонил. Пойдемте.
***
Владимир Гордиенко: Владимир, расскажите нам о составе жилого комплекса, когда вы начали его строить, когда закончили. Были ли у вас какие-то задержки при строительстве, или, наоборот, сдавали раньше срока?
Владимир Середа менеджер отдела продаж: Наш комплекс «Европейский» состоит из корпусов семнадцати- и пятнадцатиэтажных зданий. Начали строить в 2013 году, два первых корпуса были сданы в 2015 году, а третий мы достроили в 2016 году. В ноябре мы уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию и начали заселять. Немного были задержки на месяц или на два. Это случилось из-за неготовности документов вовремя. А так все нормально.
Владимир Гордиенко: По поводу технологии строительства. Из чего дома?
Владимир Середа: Технология домов – монолит, кирпич, вентилируемые фасады.
Владимир Гордиенко: Почему все Домодедово строится из кирпича? У мэра кирпичный заводик есть?
Владимир Середа: Нет. Ну вот такая структура города, поэтому они стараются ее поддерживать.
Владимир Гордиенко: Я вижу панорамное остекление балконов, кондиционеры можно вешать абсолютно в любое место на фасаде? Каких-то определенных мест нет?
Владимир Середа: Можно вешать где угодно.
***
Очень забавные балконы в соседнем доме, который не относится к ЖК «Европейский». У него вроде не панорамное остекление, но одно стекло сделано снизу таким образом, что это похоже на дверь. Видимо, предусмотрели выход для тех, кто больше не смог платить ипотеку.
***
Владимир Гордиенко: По поводу инфраструктуры… Я смотрел на вашем сайте генплан, у вас около этих трех корпусов еще было нарисовано какое-то здание вот на этом пустыре. Здесь что-то должно быть или еще будет?
Владимир Середа: Да, на этом пустыре должен быть детский садик. Он есть по генплану города, а когда точно, сроки мы не можем назвать, когда он будет построен. Но он должен быть построен. Между двумя корпусами есть школа. Она открылась в том году, начала работать, здесь все хорошо. И в третьем корпусе первый этаж предусмотрен под нежилые коммерческие помещения магазины, аптеки и так далее.
Владимир Гордиенко: Что-то открылось там уже?
Владимир Середа: Пока еще нет. Сдают в аренду арендодатели, ждем пока.
Владимир Гордиенко: А вот там земля перекопана, может, уже начали строить? Пока неизвестно что там будет?
Владимир Середа: Пока неизвестно. Может, стоянку делают какую-нибудь, облагораживают близстоящий дом.
Владимир Гордиенко: До вашего паркинга не докопают?
Владимир Середа: Пока не докопают.
***
Хотя своя инфраструктура в рамках жилого комплекса «Европейский» не строится, на мой взгляд, здесь в округе и так в целом всего достаточно. Это новая школа № 8 на 825 учеников. Находится она буквально в соседнем здании, за ней виден ЖК «Европейский». Это спортивная площадка, которая относится к школе: с футбольным полем, со стадионом, теннисным кортом, баскетбольной площадкой и хоккейной коробкой. Правда, пользоваться всем этим могут или учащиеся школы № 8, или жильцы ЖК «Новое Домодедово», потому что строили это они. В пределах 10 минутах пешком работают 4 детских сада, филиал детской поликлиники находится минутах в 12 пешком, а до взрослой поликлиники три километра. В соседних дворах строится церковь Новомучеников и исповедников Домодедовских. Спортивный комплекс «Легенда» в 20 минутах пешком. Он с бассейном и с ледовой ареной. Полный набор продуктовых и сетевых супермаркетов: «Дикси», «Магнит», «Пятерочка» – все это здесь есть. И неподалеку имеется большое количество коммерческой инфраструктуры.
***
Жительница: Очень хороший здесь район, рядом лес, хорошая площадка. Рядом хорошая школа, недавно открылась. Сады рядом. Нравится мне здесь район.
Владимир Гордиенко: А садики здесь не переполнены? Без проблем?
Жительница: Мы встали в очередь № 396 в ближайший садик.
Владимир Гордиенко: А в плане магазинов?
Жительница: Рядом «Пятерочка», «Дикси»… в принципе, этого достаточно для того, чтобы предметы первой необходимости приобрести.
Владимир Гордиенко: А какие-то крупные торговые центры есть рядом, чтобы можно было шопинг провести?
Жительница: Я бы сказала, что нет у нас такого центра (неразборчиво). Это, наверное, единственный большой торговый центр.
Владимир Гордиенко: Далеко до него?
Жительница: На машине минут 15.
***
Владимир Гордиенко: В плане инфраструктуры всего здесь хватает?
Житель: Садиков не хватает. В поликлинике детской (неразборчиво).
Владимир Гордиенко: А далеко отсюда до поликлиники?
Житель: Пешком минут 15–20.
Владимир Гордиенко: А садиков, почему не хватает? Я смотрю, тут в районе 4 садика в 10 минутах пешком.
Житель: Там очереди.
Владимир Гордиенко: А со школой?
Житель: Новая открылась, там не знаю.
***
Владимир Гордиенко: Владимир, а сколько примерно осталось квартир в продаже, и какая стоимость?
Владимир Середа: На данный момент осталось около 25 квартир, но половина из них уже забронирована покупателями. Цена варьируется от 63 750 до 84 000 рублей за квадратный метр. Это зависит от этажности и планировки квартиры.
Владимир Гордиенко: Какой метраж остался по однушкам?
Владимир Середа: Однушки только по 43,3 кв. м по цене 3 736 000 рублей. Двушки 59,2 кв. м по 4 700 000 рублей.
Владимир Гордиенко: Площади немаленькие. Однушки от какой площади начинались?
Владимир Середа: Начинались от 42,5 и заканчивались 48 кв. м.
Владимир Гордиенко: Большие площади. В некоторых ЖК это уже двухкомнатными квартирами считаются.
Владимир Середа: Самые маленькие двушки у нас 59, а самые большие 71 кв. м, но эти быстро раскупили.
Владимир Гордиенко: А трех- и четырехкомнатных квартир не осталось?
Владимир Середа: Трешки разобрали очень быстро. Четырехкомнатные квартиры у нас были только во втором корпусе по 101 кв. м и тоже их быстро разбирают.
Владимир Гордиенко: А есть сейчас какие-то скидки и акции? От той стоимости, что вы озвучили при 100% оплате можно на какую-то скидку рассчитывать или это уже окончательная цена?
Владимир Середа: У нас сейчас идет ураган скидок. Скидки до 25%. Например, есть квартира 59 квадратов на втором этаже. Ее можно приобрести за 4 400 000 рублей, то есть дешевле, чем изначально.
Владимир Гордиенко: Какой сейчас порядок покупки квартиры? Я так понимаю, что они все идут уде по договору купли-продажи?
Владимир Середа: Не только. Еще по договору долевого участия.
Владимир Гордиенко: А такое возможно, когда дома уже сданы?
Владимир Середа: Такое возможно, потому что часть квартир у нас уже в собственности, вот они по переуступке прав собственности. А некоторые по ДДУ, есть подъезды, в которых еще не до конца оформили собственность. Так как дома сданы, то приобрести квартиру теперь можно только в ипотеку или за наличные, никакой рассрочки нет.
***
Это детская игровая площадка комплекса с безопасным прорезиненым покрытием для того, чтобы дети могли спокойно бегать, играть и не калечиться при падении. Есть песочница, всякие горки, качалки, везде стоят лавочки и урны. Для детей, на мой взгляд, всего достаточно, но для тех, кто постарше, сделан только теннисный стол и турник. Можно было бы сделать и что-то еще. И есть еще одна небольшая площадка на противоположной стороне, но там она совсем маленькая. А так, основную часть двора занимает огромная зеленая лужайка никак не благоустроенная. Сейчас тут только трава и лужи. В дальнейшем администрация города планирует здесь построить детский садик, но что-то пока она с этим не торопится. Но зато здесь сейчас прекрасная площадка для выгула собак. И глядя под ноги, могу сказать, что им это место очень нравится.
***
Владимир Гордиенко: Владимир, давайте зайдем внутрь, посмотрим дома изнутри.
Владимир Середа: Это у нас парадная, как говорится. Здесь есть пандус для колясок. Установлены домофоны, видео и рядом с подъездами есть вход в подземный паркинг.
Владимир Гордиенко: Получается, что можно зайти и с улицы?
Владимир Середа: Да, а еще на лифте.
Владимир Гордиенко: А из каждого подъезда спускается лифт?
Владимир Середа: Да, у нас лифт в каждом подъезде спускается в паркинг, кроме второго, потому что там угловой и неудобно было делать.
***
В следующей части мы зайдем во входные группы, посмотрим на планировки и отделку в квартирах, спустимся в паркинг и узнаем стоимость машино-места. Поговорим об экологии и окружении, управляющей компании и о деятельности застройщика.
Продолжение следует…
