ЖК Есенин-дом. Лидер на Волгоградском. Репортаж. Видео

12-01-2018
12 мин.24 сек.

ЖК «Есенин-дом. Лидер на Волгоградском». 12.01.2018.

Здравствуйте! С вами проект Квартирный Контроль. Я его ведущая Мария Фёдорова.

Героем этого выпуска станет жилой комплекс «Лидер на Волгоградском», который строится в Рязанском районе Юго-восточного округа Москвы. Этот проект также известен как «Есенин-дом» и это название связано с его локацией, потому что строится он в начале Есенинского бульвара по адресу: Рязанский район, улица Федора Полетаева, владение 15А. Что же касается названия «Лидер на Волгоградском», то оно, вероятно, связано с именем компании-застройщика «Лидер Инвест». Но мне интересно, может, этот проект уже успел проявить свое лидерство в чем-то еще.

Узнаем в нашем обзоре.

Жилой комплекс имеет удобное расположение, как с точки зрения автомобилиста – 700 метров по прямой до Волгоградки, так и для тех, кто предпочитает общественный транспорт – дом находится в 15 минутах ходьбы от станции метро «Кузьминки». Примерно на таком же расстоянии расположена станция «Рязанский проспект» той же Таганско-Краснопресненской линии метрополитена, однако до этой станции мы не доберемся на автобусе.

«Лидер на Волгоградским» – это один из тех компактных проектов застройщика, который возводится на землях бывших московских телефонных станций. Территория застройки невелика, составляет около половинки гектара, поэтому здесь строится всего лишь один двухсекционный дом высотой 16 этажей и емкостью 150 квартир. Предусмотрен двухуровневый подземный паркинг, вместимостью 143 машино-места, то есть почти 1 : 1. Здесь будет и гостевая наземная парковка, но не более чем на 20 машино-мест. Территория комплекса будет огорожена, но только со стороны подъездов. Со стороны улицы ограждения не предусмотрено, потому что там будет находиться вход в нежилую часть здания. На первых этажах запроектированы помещения, которые в будущем займет детский развивающий центр с группой длительного пребывания. Не знаю, станет ли он аналогом какого-то частного детского сада, потому что я не увидела на плане какой-либо территории для прогулок, именно для детского садика. Будут спортивная и детская площадки для жителей дома. На плане она почему-то изображена в форме стопы и для нее выделено достаточное количество квадратных метров.

На схеме также обозначены места гостевой стоянки, суммарно их 19. Двор здесь открыт для движения машин, а въезд в паркинг расположен в дальней части участка.

В каждом подъезде будет установлено по два импортных лифта: грузовой и грузопассажирский. Каждый из них будет спускаться в подземный уровень в паркинг. Во входных группах предусмотрены места для консьержки и для хранения колясок и велосипедов. Здесь также запроектирована такая редкость для современных новостроек, как мусоропровод.

Тип строения дома – монолит. Наружные стены из пеноблоков, фасады выполнят по вентилируемой системе с применением утеплителя и облицуют керамогранитными плитами. В облицовке застройщик также планирует использовать панели из оцинкованной стали и ударопрочного стекла. На цокольной части натуральный камень. Окна – двухкамерные стеклопакеты в профилях из ПВХ.  Балконы и лоджии предусматривают одинарное остекление. Наружные стены остекленных лоджий планируется выполнить по системе теплый дом. Под наружные блоки кондиционеров предусмотрены корзины на фасадах.

В начале выпуска я предположила, что этот проект уже успел проявить в чем-то свое лидерство. Но даже если это и так, то оно точно не касается темпов строительства, потому что я их оцениваю, как вялые. Давайте порассуждаем вместе. Разрешение на строительство было получено в феврале 2017 года, то есть 11 месяцев назад. Работы на площадке над уже непосредственно котлованом начались в июле того же года, и что мы видим сегодня? По-прежнему ведутся котлованные работы. Котлован вырыт, установлены шпунты, удерживающие грунт и установлена распорная система. Заливка фундамента еще не начиналась. Я вчера звонила в офис продаж, уточняла этот момент, когда же, все-таки, она начнется. Мне сказали, что фундаментные работы должны стартовать уже в этом месяце. Правда, уверенности в голосе девушки-менеджера я не услышала. Опять же меня несколько смущают сроки. Как планирует компания, строительные работы закончатся в 4 квартале 2018 года, то есть уже меньше чем через год, и до середины 2019 дольщики получат свои ключи. И меня и тех, кто интересуется этим проектом и оставляет свои отзывы, смущают эти заявленные сроки и, мало того, пишут еще и о том, что на площадке ведется очень вялая работа. Точнее, работа практически стоит. Я сегодня здесь не вижу работающей техники, но вижу строителей в количестве двух человек, которые потихонечку делают свое скромное дело. Откровенно говоря, для буднего дня активности явно недостаточно.

Но вот не все так плохо,  сюда подошел еще и третий строитель и я слышу,  что заехал на площадку трактор. Сложно представить, что меньше чем за год здесь будет отлито 16 этажей. Но мы знаем,  что самые продолжительные и трудоемкие работы ведутся на подземном уровне.  Давайте вспомним похожий проект этой компании, который мы снимали в апреле 2017 года – «Дом на Сходненской». На тот момент там тоже велись котлованные работы, но если мы посмотрим фотоотчет на страничке «Дома на Сходненской» на нашем портале Квартирный Контроль, то мы увидим,  что дом уже отлит на высоту 11 этажей и до 5 этажа даже выложены наружные стены.

Жилой фонд проекта включает:

  • Однокомнатные квартиры площадью от 39,45 до 42,61 кв. м;
  • Двухкомнатные от 56,99 до 63,93 кв. м;
  • Трехкомнатные от 75,56 до 77,45 кв. м.   

Разброс по метражам среди однушек невелик,  планировки отличаются только по площади.  Возьмем промежуточный вариант в 41 кв. м. Удобная прихожая, гардеробная,  комната 16,38 и скромная по современным меркам кухня в 10 кв. м, просторный совмещенный санузел, за счет которого хочется увеличить кухню, но не уверены, что это хорошая идея, ведь тут проходит стояк. Площадь лоджии,  обратите внимание,  обозначена с уменьшающим коэффициентом.

Самая скромная двушка – угловая 57 кв. м, если бы не второе окно в спальне, я бы назвала эту квартиру типовой.

Ассортимент предложений среди линеек включает и вариант с двумя лоджиями.  Правда, метраж кухни тянет такую квартиру в категорию эконом.

Наибольшие из двушек – угловые. В квартире 63,93 просторная прихожая с гардеробной, два санузла, стандартная спальня и гостиная. Кухня невелика – 10,5 метра.

Еще скромнее будет кухня в трехкомнатной квартире 75,5 кв. м – 10 квадратов. Зато в этой распашонке две лоджии.

Трешки 77,45 кв. м отличаются от рассмотренного выше варианта только габаритами и то незначительно.

Минимальная стоимость квартир в январе 2018 года 6 114 750 рублей. Цена машино-места стартует от 1 150 000 рублей. Зависимое машино-место площадью 17,5 метра стоит 738 000 рублей, но его пара обойдется в 1 430 000 рублей. При покупке двух стандартных машино-мест застройщик даст скидку 15%.

Квартиры передаются покупателям без межкомнатных стен и без перегородок санузлов. Электричество введут до внутриквартирного щитка, отопление разведут по полу с установкой радиаторов. Высота потолков в черновом исполнении составит 3,2 метра.

Рязанский район, как, наверное, и большинство окраинных районов Москвы, отличается богатой инфраструктурой. В шаговой доступности расположено несколько школ, детских садов, поликлиника, магазины… одних только «Пятерочек» я насчитала несколько штук и одна будет расположена прямо у вас под окнами.

Ближайшими соседями дома будут вот эти девятиэтажные панельки, а через дорогу расположены пятиэтажки, которым здесь, наверное, осталось не так уж долго стоять. Особенностью расположения этого дома стоит назвать близость Кузьминского лесопарка. Если мы пройдем полтора километра через Есенинский бульвар, то упремся в Кузьминский лесопарк. А если пойдем в противоположную сторону и пройдем три километра, то попадем в Кусковский лесопарк. Если преодолевать такие расстояния вам не хочется, то вы всегда можете приятно провести время на территории сквера имени Федора Полетаева, на который откроются шикарные виды из окон, выходящих на запад. Пойдемте, посмотрим, что там в парке есть.

Застройщик комплекса компания «Лидер Инвест» ведет свою деятельность с 2004 года и реализует свои проекты на территории старой Москвы, интегрируя их в сложившуюся застройку. Обратим внимание, что в 2017 году «Лидер на Волгоградском» стал победителем профессиональной премии в номинации «Лучший строящийся объект комфорт-класса».

Квартиры реализуются в рамках 214 федерального закона, по договору долевого участия в строительстве. Договор заключается с ООО «Федора Полетаева, 15», единственным учредителем которого является АО «Лидер Инвест». В качестве дополнительных расходов нужно приготовить 25 000 рублей за регистрацию ДДУ. Столько же потребуется заплатить при оформлении покупки машино-места. При 100% оплате либо покупки по ипотеке до конца января 2018 года «Лидер Инвест» предоставит скидку в 10%, но это касается ограниченного объема квартир.

В списке банков, готовых предложить ипотеку я насчитала 14 позиций. В их числе и ведущие банки страны.

***

Наш обзор ЖК «Лидер на Волгоградском» подошел к концу. Но мне пока очень сложно давать какие-либо оценки этому проекту, потому что хочется приехать сюда во второй раз и посмотреть изменения на стройплощадке. Если вы не хотите пропустить второй обзор, то подписывайтесь на наш канал на YouTube, вступайте в группы в социальных сетях и, конечно, заходите на наш портал Квартирный Контроль. Здесь регулярно обновляется фотоотчет, и вы увидите строительство в динамике.

Мы же отправляемся снимать следующий объект, а какой, вы узнаете в следующем обзоре!

Читать продолжение
Просмотров:800
Понравилось:21

ЖК Есенин-дом. Лидер на Волгоградском. Репортаж. Видео - Комментарии с YouTube

Комментариев: 3
Оставить комментарий
plur
реально зашивелилась стройка только весной, до этого вообще не чего не происходило, сейчас реально движуха, и самосвалы и краны и т.п.
Ответить
Angelum Meum
Где батарея, я вас спрашиваю??? В Машкве!
Ответить
Алексей С
Вижу Масяню-ставлю лайк😉
Ответить

ЖК "Счастье на Волгоградке" (Есенин-дом Лидер на Волгоградском)

В работе 1 корпус: 2019. 
Квартиры:
8 674 02116 231 770 ₽
208 941 ₽/м2  7.31 %
Застройщик Лидер ИнвестЛидер Инвест
8 (499) 348-17-29
МоскваЮго-Восточный АОРязанский


Класс дома: Комфорт-класс
Технология: Монолит
Проверено 22-10-2019

Цены в ЖК "Счастье на Волгоградке" (Есенин-дом Лидер на Волгоградском)

  • 1-комнатная
    41,7-41,7 м2
    8 674 021 - 8 674 021  ₽
    ~ 211 561  ₽  4.82%
    Сентябрь 2019
    41,7-41,7 м2
    8 129 550 - 8 421 380  ₽
    ~201 841  ₽
    Август 2019
    41,7-41,7 м2
    8 129 550 - 8 421 380  ₽
    ~201 841  ₽
    Июль 2019
    41,7-41,7 м2
    8 129 550 - 8 421 380  ₽
    ~201 841  ₽  4.5%
    Июнь 2019
    39,45-42,61 м2
    7 306 970 - 8 338 000  ₽
    ~193 148  ₽
    Май 2019
    39,45-42,61 м2
    7 306 970 - 8 338 000  ₽
    ~193 148  ₽
    Апрель 2019
    39,45-42,61 м2
    7 306 970 - 8 338 000  ₽
    ~193 148  ₽  4.57%
    Март 2019
    39,5-42,6 м2
    6 914 880 - 8 046 170  ₽
    ~184 704  ₽
    Февраль 2019
    39,5-42,6 м2
    6 914 880 - 8 046 170  ₽
    ~184 704  ₽  2.57%
    Январь 2019
    39,5-42,6 м2
    6 539 940 - 8 046 170  ₽
    ~180 075  ₽
    Декабрь 2018
    39,5-42,6 м2
    6 539 940 - 8 046 170  ₽
    ~180 075  ₽
    Ноябрь 2018
    39,5-42,6 м2
    6 539 940 - 8 046 170  ₽
    ~180 075  ₽
    Октябрь 2018
    39,5-42,6 м2
    6 539 940 - 8 046 170  ₽
    ~180 075  ₽  0.21%
    Сентябрь 2018
    39,45-42,61 м2
    6 509 250 - 8 046 170  ₽
    ~179 697  ₽
    Август 2018
    39,45-42,61 м2
    6 509 250 - 8 046 170  ₽
    ~179 697  ₽
    Июль 2018
    39,45-42,61 м2
    6 509 250 - 8 046 170  ₽
    ~179 697  ₽  2.73%
    Июнь 2018
    39,45-42,61 м2
    6 139 761 - 8 029 494  ₽
    ~174 929  ₽
    Май 2018
    39,45-42,61 м2
    6 139 761 - 8 029 494  ₽
    ~174 929  ₽
    Май 2018
    39,45-42,61 м2
    6 139 761 - 8 029 494  ₽
    ~174 929  ₽
    Апрель 2018
    39,45-42,61 м2
    6 139 761 - 8 029 494  ₽
    ~174 929  ₽
    Март 2018
    39,45-42,61 м2
    6 139 761 - 8 029 494  ₽
    ~174 929  ₽
    Февраль 2018
    39,45-42,61 м2
    6 139 761 - 8 029 494  ₽
    ~174 929  ₽  0.35%
    Январь 2018
    39,45-42,61 м2
    6 114 750 - 8 004 480  ₽
    ~174 311  ₽
    Декабрь 2017
    39,45-42,61 м2
    6 114 750 - 8 004 480  ₽
    ~174 311  ₽
    Ноябрь 2017
    39,45-42,61 м2
    6 114 750 - 8 004 480  ₽
    ~174 311  ₽
    Октябрь 2017
    39-42 м2
    6 114 750 - 8 004 480  ₽
    ~174 311  ₽
    Сентябрь 2017
    39-42 м2
    6 114 750 - 8 004 480  ₽
    ~174 311  ₽  -5.14%
    Август 2017
    39-42 м2
    6 379 800 - 8 504 760  ₽
    ~183 760  ₽
    Июль 2017
    39-42 м2
    6 379 800 - 8 504 760  ₽
    ~183 760  ₽  2.65%
    Июнь 2017
    40,56-41,96 м2
    6 000 000 - 8 500 000  ₽
    ~179 012  ₽
    Май 2017
    40,56-41,96 м2
    6 000 000 - 8 500 000  ₽
    ~179 012  ₽
    2-комнатная
    57-63,9 м2
    11 182 298 - 12 117 213  ₽
    ~ 194 163  ₽  1.9%
    Сентябрь 2019
    57-58,3 м2
    10 763 820 - 11 147 680  ₽
    ~190 535  ₽
    Август 2019
    57-58,3 м2
    10 763 820 - 11 147 680  ₽
    ~190 535  ₽
    Июль 2019
    57-58,3 м2
    10 763 820 - 11 147 680  ₽
    ~190 535  ₽  0.52%
    Июнь 2019
    56,99-63,93 м2
    10 324 410 - 12 232 360  ₽
    ~189 553  ₽
    Май 2019
    56,99-63,93 м2
    10 324 410 - 12 232 360  ₽
    ~189 553  ₽
    Апрель 2019
    56,99-63,93 м2
    10 324 410 - 12 232 360  ₽
    ~189 553  ₽  3.92%
    Март 2019
    57-63,93 м2
    9 780 030 - 12 107 540  ₽
    ~182 396  ₽
    Февраль 2019
    57-63,93 м2
    9 780 030 - 12 107 540  ₽
    ~182 396  ₽  5.09%
    Январь 2019
    57-63,93 м2
    8 969 850 - 11 857 900  ₽
    ~173 565  ₽
    Декабрь 2018
    57-63,93 м2
    8 969 850 - 11 857 900  ₽
    ~173 565  ₽
    Ноябрь 2018
    57-63,93 м2
    8 969 850 - 11 857 900  ₽
    ~173 565  ₽
    Октябрь 2018
    57-63,93 м2
    8 969 850 - 11 857 900  ₽
    ~173 565  ₽  -2.83%
    Сентябрь 2018
    40,37-63,93 м2
    6 539 940 - 11 857 900  ₽
    ~178 620  ₽
    Август 2018
    40,37-63,93 м2
    6 539 940 - 11 857 900  ₽
    ~178 620  ₽
    Июль 2018
    40,37-63,93 м2
    6 539 940 - 11 857 900  ₽
    ~178 620  ₽  2.31%
    Июнь 2018
    40,37-63,93 м2
    6 161 269 - 11 820 516  ₽
    ~174 580  ₽
    Май 2018
    40,37-63,93 м2
    6 161 269 - 11 820 516  ₽
    ~174 580  ₽
    Май 2018
    40,37-63,93 м2
    6 161 269 - 11 820 516  ₽
    ~174 580  ₽
    Апрель 2018
    40,37-63,93 м2
    6 161 269 - 11 820 516  ₽
    ~174 580  ₽
    Март 2018
    40,37-63,93 м2
    6 161 269 - 11 820 516  ₽
    ~174 580  ₽
    Февраль 2018
    40,37-63,93 м2
    6 161 269 - 11 820 516  ₽
    ~174 580  ₽  4.52%
    Январь 2018
    56,99-63,93 м2
    8 081 460 - 11 795 490  ₽
    ~167 033  ₽
    Декабрь 2017
    56,99-63,93 м2
    8 081 460 - 11 795 490  ₽
    ~167 033  ₽
    Ноябрь 2017
    56,99-63,93 м2
    8 081 460 - 11 795 490  ₽
    ~167 033  ₽
    Октябрь 2017
    56-63 м2
    8 081 460 - 11 795 490  ₽
    ~167 033  ₽
    Сентябрь 2017
    56-63 м2
    8 081 460 - 11 795 490  ₽
    ~167 033  ₽  -1.94%
    Август 2017
    56-63 м2
    8 255 880 - 12 014 080  ₽
    ~170 336  ₽
    Июль 2017
    56-63 м2
    8 255 880 - 12 014 080  ₽
    ~170 336  ₽  -16.25%
    Июнь 2017
    57,4-61,2 м2
    9 000 000 - 15 000 000  ₽
    ~203 390  ₽
    Май 2017
    57,4-61,2 м2
    9 000 000 - 15 000 000  ₽
    ~203 390  ₽
    3-комнатная
    75,6-77,5 м2
    14 622 440 - 16 231 770  ₽
    ~ 202 988  ₽  5.47%
    Сентябрь 2019
    76,5-77,45 м2
    14 374 720 - 15 070 500  ₽
    ~192 452  ₽
    Август 2019
    76,5-77,45 м2
    14 374 720 - 15 070 500  ₽
    ~192 452  ₽
    Июль 2019
    76,5-77,45 м2
    14 374 720 - 15 070 500  ₽
    ~192 452  ₽  -1.19%
    Июнь 2019
    75,56-77,45 м2
    13 844 690 - 15 759 000  ₽
    ~194 761  ₽
    Май 2019
    75,56-77,45 м2
    13 844 690 - 15 759 000  ₽
    ~194 761  ₽
    Апрель 2019
    75,56-77,45 м2
    13 844 690 - 15 759 000  ₽
    ~194 761  ₽  3.48%
    Март 2019
    75,6-77,5 м2
    13 309 260 - 15 300 000  ₽
    ~188 219  ₽
    Февраль 2019
    75,6-77,5 м2
    13 309 260 - 15 300 000  ₽
    ~188 219  ₽  -0.39%
    Январь 2019
    75,6-76,5 м2
    12 926 810 - 15 606 000  ₽
    ~188 959  ₽
    Декабрь 2018
    75,6-76,5 м2
    12 926 810 - 15 606 000  ₽
    ~188 959  ₽
    Ноябрь 2018
    75,6-76,5 м2
    12 926 810 - 15 606 000  ₽
    ~188 959  ₽
    Октябрь 2018
    75,6-76,5 м2
    12 926 810 - 15 606 000  ₽
    ~188 959  ₽  4.78%
    Сентябрь 2018
    75,56-75,56 м2
    12 694 080 - 14 356 400  ₽
    ~180 337  ₽
    Август 2018
    75,56-75,56 м2
    12 694 080 - 14 356 400  ₽
    ~180 337  ₽
    Июль 2018
    75,56-75,56 м2
    12 694 080 - 14 356 400  ₽
    ~180 337  ₽  3.36%
    Июнь 2018
    75,56-76,5 м2
    12 190 170 - 14 154 730  ₽
    ~174 470  ₽  -0.36%
    Май 2018
    75,56-76,5 м2
    11 422 022 - 15 019 016  ₽
    ~175 106  ₽
    Май 2018
    75,56-76,5 м2
    11 422 022 - 15 019 016  ₽
    ~175 106  ₽  -5.69%
    Апрель 2018
    75,56-76,5 м2
    13 323 570 - 14 713 016  ₽
    ~185 673  ₽
    Март 2018
    75,56-76,5 м2
    13 323 570 - 14 713 016  ₽
    ~185 673  ₽
    Февраль 2018
    75,56-76,5 м2
    13 323 570 - 14 713 016  ₽
    ~185 673  ₽  6.94%
    Январь 2018
    75,56-77,45 м2
    11 397 010 - 14 994 000  ₽
    ~173 625  ₽
    Декабрь 2017
    75,56-77,45 м2
    11 397 010 - 14 994 000  ₽
    ~173 625  ₽
    Ноябрь 2017
    75,56-77,45 м2
    11 397 010 - 14 994 000  ₽
    ~173 625  ₽
    Октябрь 2017
    75-77 м2
    11 397 010 - 14 994 000  ₽
    ~173 625  ₽
    Сентябрь 2017
    75-77 м2
    11 397 010 - 14 994 000  ₽
    ~173 625  ₽  -5.74%
    Август 2017
    75-77 м2
    11 626 480 - 16 371 000  ₽
    ~184 194  ₽
    Июль 2017
    75-77 м2
    11 626 480 - 16 371 000  ₽
    ~184 194  ₽  -16.98%
    Июнь 2017
    75-76 м2
    13 500 000 - 20 000 000  ₽
    ~221 854  ₽
    Май 2017
    75-76 м2
    13 500 000 - 20 000 000  ₽
    ~221 854  ₽
Цены уточняются
ЖК "Счастье на Волгоградке" (Есенин-дом Лидер на Волгоградском)