Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК Домашний. Открытие офиса от 18.01.2017
Здравствуйте. Это проект «Квартирный контроль» и я, Мария Федорова.
Этот обзор будет не совсем обычным, потому что сегодня мы идем в гости к компании «Группа ПСН», которая пригласила нас и других гостей на праздник и судя по всему, этот праздник пройдет в теплой, домашней атмосфере, потому что он носит название «Новый год по-домашнему», и посвящен он не только наступлению Нового года, точнее, даже старого Нового года, потому что сегодня 14 января, но еще и открытию центрального офиса продаж. Но мы сюда приехали не только развлекаться и оценивать гостеприимство застройщика, но еще и посмотреть, что изменилось здесь с момента нашего последнего визита. Были мы здесь в сентябре 2016 года и обещали, что покажем строительство в динамике.
***
Напомню, что жилой комплекс «Домашний» возводится на юго-востоке Москвы в районе Марьино и представляет собой целый микрорайон, который растянется вдоль Донецкой улицы перпендикулярно руслу Москвы-реки. В его составе окажутся 8 кварталов и полноценный набор объектов инфраструктуры. Но исчерпывающий рассказ о проекте всё же лучше услышать и увидеть в нашем первом обзоре, а заодно увидеть, как выглядели помещения прежних офисов продаж, которые теперь ушли в историю.
Новый офис продаж, который соберет под своей крышей всех брокеров проекта – компании «Бест-новострой», «Эст-а-тет» и «Бантон», расположен в южной точке микрорайона, на берегу Москвы-реки.
Теперь будущие жильцы «Домашнего» смогут знакомиться с проектом не в тесных павильончиках, а в просторном современном здании, прогуливаясь по своей квартире формата 3D-визуализации и оценивая уровень и качество отделки квартир в шоуруме. Судьбоносное решение о покупке будут принимать, например, сидя у камина за чашкой чая.
***
Организаторы мероприятия не случайно выбрали выходной день. Ведь это непросто корпоративный праздник и главные участники события – будущие жильцы комплекса и жители Марьино, которые смогли прийти на праздник целыми семьями.
***
Мария Федорова: Вы уже поучаствовали в катаниях, в фотосессии?
Житель 1: Да, мы уже катались и с оленем фотографировались, всё очень здорово, нам понравилось.
Мария Федорова: Организация вас впечатлила?
Житель 1: Да, очень приятно.
Мария Федорова: Что еще понравилось?
Ребенок: Всё, еда вкусная, пирожки вкусные, глинтвейн сладкий.
Мария Федорова: Глинтвейн? Он же алкогольный.
Ребенок: Нет, он безалкогольный.
***
Мария Федорова: Чем кормите?
Сотрудник: У нас глинтвейн, безалкогольный глинтвейн, мы его отварили буквально из свежайших продуктов и как раз таки угощаем гостей.
Мария Федорова: То есть, не кормите, а поите все-таки?
Сотрудник: Поим, поим, но не напаиваем. Это все-таки напиток безалкогольный, людям просто согреться в такие морозы.
Мария Федорова: Как он, по домашнему рецепту приготовлен?
Сотрудник: Он, соответственно, по домашнему рецепту, всё здесь приготовлено собственноручно, поэтому очень вкусно.
Мария Федорова: От кашля что-то там?
Сотрудник: Вот, посмотрите, пожалуйста, апельсины, яблоки.
Мария Федорова: Ну да, пахнет вкусно.
Сотрудник: Сами понимаете, в такую погоду хороший настоящий чай из русского самовара, почему бы нет?
Мария Федорова: Не весь еще чай выпили?
Сотрудник: Нет, вам налить?
Мария Федорова: Ну мы подойдем еще, погреемся.
Сотрудник: Подходите.
***
Гости не только отведали угощение, но и продемонстрировали свои таланты, например, в искусной росписи пряника.
***
Мария Федорова: Дедушка мороз, здравствуйте. Портал «Квартирный контроль».
Дед Мороз: Да, «Квартирный», знаю про такой.
Мария Федорова: А вы здесь же будете жить, в «Домашнем»?
Дед Мороз: Конечно, посмотрите, как здесь хорошо, всё есть.
Мария Федорова: Деду Морозу теперь писать: Улица Донецкая, дом…
Дед Мороз: Дом я еще не выбрал, я хочу где-нибудь повыше, чтоб было видно всех-превсех.
Мария Федорова: Так, ну а письма-то вам теперь слать? Вы же раньше жили где-то на севере, а теперь в «Домашнем»?
Дед Мороз: Да, в Великом Устюге. Но я буду жить и там, и здесь.
Мария Федорова: То есть, можно писать: ЖК «Домашний», Деду Морозу?
Дед Мороз: Да, всё правильно, сюда тоже можно писать.
Мария Федорова: Ну вы тогда действительно свой адрес скрывайте, а то очередь к вашей квартире выстроится до метро Марьино.
Дед Мороз: Да, лучше уж все в Великий Устюг пишите, а я отсюда буду, здесь все подарочки собирать и развозить, чтобы поближе было.
Мария Федорова: А здесь подарочки сегодня будете какие-нибудь раздавать?
Дед Мороз: Конечно, будем. Самое главное – не подарки, а эмоции, которые дарит ЖК «Домашний» вам. Здесь можно прокатиться на настоящей упряжке с собачками, можно сфотографироваться с настоящим северным оленем и попробовать множество всяких вкусностей, которые очень вкусные, потому что они домашние, прежде всего.
Мария Федорова: Отлично, спасибо вам огромное.
Дед Мороз: Пожалуйста.
Мария Федорова: Со старым вас Новым годом.
Дед Мороз: Вас тоже со старым Новым годом.
Мария Федорова: С новым офисом!
Дед Мороз: Спасибо.
***
В торжественном открытии офиса продаж принял участие президент «Группы ПСН» Максим Гасиев и представитель управы района Владимир Швыдкой.
***
Максим Гасиев: Очень рад, что вы пришли, спасибо. Кто-то с детьми, что особенно приятно, потому что это такой наш всё равно маленький дом. Я помню, как не так давно мы здесь фотографировались, какие-то гаражи были. Мы не понимали, где нам делать офис продаж – то ли здесь, то ли в другом месте. В конце концов остановились здесь, потому что здесь красиво, вид на реку и некое такое обещание клиентам, что мы построим хорошие здания им, в которых всё будет продумано и в которых будет комфортно им жить.
Владимир Швыдкой: прекрасный проект, который учитывает и также социальную нагрузку, так как здесь будут детские сады, школы, прекрасно спроектированные здания. Я думаю, что люди с радостью станут, марьинцы сюда заедут и всё будет прекрасно, улучшится в несколько раз наш район Марьино.
***
Тем же, кто в этот день впервые познакомился с проектом, довелось получить консультацию от первых лиц компании.
***
Сотрудница: Сейчас у нас выведена в продажу первая очередь. Вторую очередь мы активно готовим и корректируем, если есть там какие-то пожелания, которые мы смотрим, что можно исправить по результатам продажи первой очереди. Вторая очередь у нас выходит в продажу во втором квартале 2017 года. И если говорить, продажам еще что помогает, что у нас идет опережающими темпами стройка, то есть, вместо 3 этажей в месяц мы строим 4 этажа в месяц. Как я уже говорила, монолит мы уже отлили, фасады мы уже начали делать.
Максим Гасиев: Квартальная застройка, которая наилучшим образом подходит к существующему архитектурному контексту, контексту окружения проекта, позволяет создавать закрытые дворовые территории, создавать дух двора для будущих соседей, что сейчас не так активно используется. Также это существенно более высокий уровень эстетики, который мы видим и в фасадных решениях, и в решениях по устройству, и то, что при формировании концепции этого комплекса, при формировании принятых решений во главу угла, конечно, ставился человек, важен человеческий масштаб.
***
Мария Федорова: Как вам праздник?
Житель 2: Шикарно, всё очень нравится.
Мария Федорова: Вы уже купили квартиру или собираетесь?
Житель 2: Да, мы купили 2 квартиры, так что мы счастливые обладатели двух новых квартир.
Мария Федорова: Сразу двух?
Житель 2: Да, я и мой брат.
Мария Федорова: А, то есть, на 2 семьи?
Житель 2: Да, на мою будущую семью и на будущую семью моего брата.
Мария Федорова: А что стало определяющим фактором при выборе?
Житель 2: Привлекательная стоимость, в принципе, все-таки Москва, новый комплекс и прочие удобства, понравилось.
Мария Федорова: А недостатки какие-то уже выявили?
Житель 2: Честно говоря, нет.
Мария Федорова: Только достоинства?
Житель 2: Пока всё нравится, да, пока всё отлично.
Мария Федорова: А в каком корпусе?
Житель 2: У нас первая очередь, которая через полтора года застроится, это вторая башня, если не ошибаюсь. Так что полтора года и, в принципе, квартира будет готова к заселению.
Мария Федорова: Какие-то сейчас опасения по поводу сроков или что-то такое есть на данный момент?
Житель 2: Строится всё довольно оперативно и пока нареканий никаких нет.
***
Мария Федорова: Что стало ключевым фактором в принятии решения?
Житель 3: Ключевым фактором? Мы живем здесь недалеко. Искали квартиру рядом, хотели в новом строящемся доме, как раз очень удачно начали строить.
Мария Федорова: Здесь, в принципе, альтернатив ему не так много? В основном такой фонд жилой.
Житель 3: Да, только вторичка, а стоимость даже дешевле, чем вторичка, поэтому альтернатив и не нашлось.
***
Сотрудница: Мы решили, что первым, кто должен войти в офис продаж, это кот, это старинная традиция. Он, конечно, немножечко боится, потому что здесь огромное количество людей, но…
Мария Федорова: Но он вошел?
Сотрудница: Вошел, да.
Мария Федорова: Ничего не испугался, не развернулся, не передумал?
Сотрудница: Нет, не передумал, слава богу, он действительно зашел и действительно проявил всё свое мужество и сейчас, видите, мы…
Мария Федорова: Это тот самый рыжий котик, который на сайте вашего комплекса присутствует, почти на каждой странице?
Сотрудница: Да, да, тот самый рыжий котик, который был на каждой странице нашего сайта и будет, и который является символом нашего проекта, как и вообще кошка является символом уюта и дома.
***
Мария Федорова: Вы уже купили квартиру здесь или только собираетесь?
Архитектор: Нет, нет, я архитектор, у меня профессиональный интерес. Я оцениваю возможности перспектив развития аналогичных территорий, так что ваш опыт мне очень интересен.
Мария Федорова: А с профессиональной точки зрения, как вы оцениваете архитектуру проекта?
Архитектор: Вполне прилично, так же, как и везде, честно говоря. То, что касается архитектуры, мне кажется, что она могла бы быть несколько ярче. Все-таки не хватает контраста, с моей точки зрения, всё это несколько, слишком стилистически едино.
Мария Федорова: То есть, это эстетические такие претензии, а технологически?
Архитектор: Нет, технологически сделано всё очень грамотно. Конструкции сделаны очень качественно, очень качественные материалы, так что в этом смысле всё хорошо. Другое дело, что органический порок такой застройки, когда не используется пространство под дворами, это очень плохо, потому что приходится делать отдельно стоящие автостоянки, а это и дорого, и неэффективное использование территории.
***
Максим Гасиев: С одной стороны, мы хотим очень хорошего градостроительного качества проекта, то есть, существенно изменить качество жизни в этом районе. С другой стороны, мы понимаем, что мы не сможем здесь продавать по ценам бизнес-класса и всё это нужно было решать довольно экономными средствами. Это очень сложная задача и большой вызов. Мы разослали нескольким из топ-20 архитектурным компаниям в мире, потому что подумали, почему этот район не заслуживает лучших архитекторов мировых. И вот, откликнулись несколько, мы провели конкурс и выбрали одного из архитекторов. И я думаю, что пока на самом деле еще многое нужно представлять себе, потому что мы не достроили, не ввели в эксплуатацию, но через год, через полтора, когда уже будут здесь жить люди, я надеюсь, что они оценят то, что мы сделали.
***
Одним из элементов праздничной программы стала экскурсия на стройплощадку. Все желающие смогли стать свидетелями таинства создания микрорайона и прогуляться по будущим квартирам.
***
Что изменилось с сентября 16 года? ЗА 4 месяца изменения просто фантастические произошли. Та секция, которая на момент нашей первой съемки состояла из 15 этажей, сейчас уже выходит на 29 этаж. Еще одна секция ненамного от него отстает и что меня больше всего удивило – в прошлый раз, когда мы снимали, второй пусковой комплекс находился еще на уровне фундамента, а сейчас уже одна из его секций выросла до 9 этажа.
Напомню, что дома строятся по монолитной технологии, с применением навесной вентилируемой фасадной системы. В прошлом обзоре я говорила, что фасады будут облицованы клинкерной плиткой, имитирующей кирпичную кладку. Но эти сведения нуждаются в коррекции.
***
А вот это как раз материал облицовки, которым будут отделаны фасады. Очень похоже на клинкерную плитку, но на самом деле это искусственный камень, очень точно повторяющий, имитирующий клинкерную плитку.
И конечно же, современный монолитный дом никак не может обойтись без теплоизоляции. Здесь для этого будут применяться минераловатные плиты Rockwool толщиной 170 миллиметров.
В прошлый раз у нас не было возможности зайти в дом, и подняться в квартиры, теперь же она появилась и первое, на что я обращаю внимание, это огромный, потрясающий санузел. Он, судя по всему, совмещенный, ванная и туалет вместе, потому что площадь его метров 6, как минимум, квадратных.
Ну и конечно же, остекление. Эркерное окно, увеличенные проемы и высота подоконника здесь, наверное, где-то сантиметров 60.
Полы довольно ровные. Я видела на форумах опасения, потому что высота потолков 2,80, она не очень недостаточная, скажем так, потому что уйдет 10 сантиметров на стяжку. Я так полагаю, что 5, 6 сантиметров здесь вполне достаточно, просто нужно учитывать, что здесь коммуникации и отопление идут по полу, то есть, высота составит где-то 2,75.
Я не могу разобраться, двухкомнатная это квартира или трехкомнатная, потому что по площади она тянет на двушку, но здесь такое количество окон, что очень сложно сориентироваться действительно, даже на четырешку потянет. То есть, здесь получается, что в гостиной, если предположить, что это гостиная, окажется 4 окошка. Если же разделить? Ну, наверное, все-таки это не очень хорошая идея, потому что спальня получится очень тесная.
Наружные стены здесь выложены из газобетонных блоков, автоклавных. Я подчеркиваю, что автоклавных, потому что при таком способе производства блоки становятся прочнее и, в принципе, даже легче. Кроме того, они получают такую идеальную геометрию, то есть, соответственно, и стены будут ровнее, и теплоотдача уменьшается, плюс исключается вероятность создания так называемых мостиков холода. Мне очень понравилась вот эта вот стена, она межквартирная, но чем она привлекла мое внимание: По крайней мере, вот с этой точки у меня создается такое впечатление, что это бутафорская стена. Во-первых, она какая-то идеально ровная и здесь даже швы, такое впечатление, что нарисованы художниками-постановщиками и нахожусь я сейчас где-то в павильоне Мосфильма, где снимается фильм про стройку.
***
Сотрудница: Те сроки, которые у нас заложены по проектной декларации, у нас не меняются, но внутри себя мы, конечно, планируем, скажем так, порадовать наших клиентов немножечко раньше, потому что действительно мы набрали высоту уже 29 этажа по первому корпусу. Соответственно, средний темп строительства у нас по итогам года составил 4 этажа в месяц, что существенно превышает. Почему средний темп 4 этажа? Потому что в летний период, в теплую погоду, естественно, что мы выгоняем порядка 5 – 5,5 этажей.
Мария Федорова: И первая очередь будет сдана в первом квартале 2018?
Сотрудница: Да, всё верно.
Мария Федорова: Ничего не изменилось с сентября?
Сотрудница: С сентября ничего не изменилось, но я просто надеюсь, что, наверное, мы все-таки немножечко раньше начнем заселять наших покупателей.
Мария Федорова: А появилась ли информация по поводу машиномест, их стоимости, количества и так далее?
Сотрудница: По поводу машиномест: мы планируем выставлять на реализацию машино-места в сентябре, соответственно, ценообразование у нас будет сформировано к августу-месяцу.
Мария Федорова: Не могу не спросить про пожар, который произошел 3 декабря. Что горело?
Сотрудница: Спасибо пожару, мы стали звездами ютьюба после этого происшествия. На самом деле это горел строительный мусор, расположенный в мусорном баке. Да, пожар достаточно быстро потушили.
***
Последствия ЧП, судя по всему, полностью устранили, потому что на стройплощадке следов огня я не увидела.
***
Пару вопросов о том, что изменилось с сентября, мы задали и директору департамента розничных продаж Екатерине Тейн.
***
Екатерина Тейн: У нас сейчас та программа, которую мы запустили в конце года, это ипотека с нулевым первоначальным взносом. Но она пользуется спросом у клиентов, особенно с точки зрения увеличения потока клиентских звонков вызывает очень большой интерес.
Мария Федорова: И проект, насколько я знаю, получил аккредитацию по военной ипотеке?
Екатерина Тейн: Да, совершенно верно и у нас очень большое количество сейчас еще запросов именно тоже через вот этот канал военной ипотеки.
Мария Федорова: В этом году 214 федеральный закон претерпел свою 13 редакцию и теперь одной из его норм является более широкий пакет документов обязательных, которые застройщик обязан публиковать.
Что изменится в содержании тех документов, которые сейчас опубликованы на сайте ЖК «Домашний»?
Екатерина Тейн: На сегодняшний момент мы готовим пакет документов, который будет опубликован на сайте. Там будет опубликована более расширенная версия текущей проектной декларации и добавлен еще ряд правоустанавливающих документов. Кроме этого, пакет правоустанавливающих документов, заверенный застройщиком, сейчас расположен и находится в нашем офисе и любой покупатель может приехать и ознакомиться с теми документами, которые у нас лежат.
Мария Федорова: В том числе можно и посмотреть заключение экспертизы по этой документации, правильно?
Екатерина Тейн: Да, конечно.
***
Очередь из желающих посмотреть на будущую квартиру с помощью интерактивных технологий поредела лишь ближе к окончанию мероприятия, да и в шоуруме было не протолкнуться. Однако, гости праздника любезно пропустили нас. «Полезное дело делаете», - понимающе кивали они. Ведь многие из приглашенных оказались нашими зрителями.
Застройщик предлагает два варианта отделки: уютная и домашняя и отдает предпочтение таким материалам, как керамогранит на полу в прихожей и в кухне, ламинат в жилой зоне, на стенах виниловые обои на флизелиновой основе под покраску. Потолки – краска российского производства, качественные розетки и выключатели цвета слоновой кости. В санузле отечественным оказался только полотенцесушитель. Плитка, сантехника, двери и даже дверные ручки произведены в европейских странах.
В шоуруме удобно не только посмотреть, как будут выглядеть квартиры с отделкой, но и вдохновиться идеями будущей обстановки. Правда, в одной из двух моделей квартир мебели пока нет, но и немногочисленные предметы интерьера явно снискали успех у посетителей.
В гости принято приходить с подарками. Мы же и другие приглашенные ушли с подарками. Праздник продлился до темноты, но веселье продолжалось и после закрытия мероприятия. Мы же не стали злоупотреблять гостеприимством хозяев, потому что знаем, что вернемся сюда еще много-много раз, прогуляемся по стройплощадке, погреемся у камина и обязательно расскажем обо всех изменениях, событиях и достижениях проекта «Домашний» в наших обзорах.
