Москва
Подмосковье
Второй обзор ЖК «Ты и Я». 04.12.2018
Всем привет! С вами Квартирный Контроль, я его ведущая, Мария Федорова.
Мы продолжаем знакомить вас с новостройками и жилыми комплексами всего московского региона. И продолжаем следить за динамикой и изменениями на строительных площадках. И сегодня как раз такой случай. Мы приехали в Лосиноостровский район Северо-Восточного округа Москвы, чтобы посмотреть, как идут дела на площадке проекта компании «Мангазея Девелопмент». Называется он… Мне даже неловко сразу произносить его название, но, в конце концов, мы давно с вами друг друга знаем и я уже, наверное, могу это сделать: «ТЫ И Я»!
Мой коллега Владимир Гордиенко перешел на ты со зрителями и компанией «Мангазея Девелопмент» еще в апреле 2018 года. В своем обзоре он рассказал о расположении и транспортной доступности, об основных характеристиках проекта и показал окружение жилого комплекса «ТЫ И Я». Ссылку на первый сюжет вы найдете в описании к этому ролику и на портале Квартирный Контроль в разделе «Видео». Проследить за динамикой вы можете и с помощью нашего июньского облета.
***
Василий Левкин, директор по строительству: Строительство ведется согласно графику. Окончание строительства в 2021 году. Сейчас разработан более детальный график, и все работы идут согласно ему.
Мария Федорова: Мне казалось, что опережаете. Потому что в апреле, когда мой коллега к вам приезжал, здесь еще не начались работы на уровне земли. Велись подготовительные, котлованные работы.
Василий Левкин: Согласно графику у нас монолит – это основа всего. Но есть и более важные работы, которые потом будут проводиться, это внутренняя инженерия, отделка. Если в общем посмотреть, то график мы выдерживаем.
***
В разделе «Обсуждения» на Квартирном Контроле наши зрители интересовались динамикой строительства домов со стороны улицы Коминтерна. Не оставим этот вопрос без ответа.
***
Василий Левкин: Строительство было разбито на два этапа. Первый это поднять высокие дома. Там больше инженерии и больше объем работы по отделке. И второй этап это поднять маленькие дома – девяти и одиннадцатиэтажные. Они будут строиться уже в следующем году.
Мария Федорова: Но. Сдаете вы все дома единовременно?
Василий Левкин: Да. Все будет сдаваться единовременно. Просто строительство двадцатидвухэтажных домов занимает больше времени, чем девяти.
***
ЖК «ТЫ И Я» это, напомню, три корпуса, состоящие суммарно из 22 секций. Высота их от 6 до 22 этажей. Проектное количество квартир 1 383. Под корпусами расположен подземный паркинг на 792 машино-места. Первые этажи большинства секций нежилые и отведены под магазины и предприятия сферы услуг. В составе проекта появится детский сад, а также физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, футбольным полем и теннисными кортами.
***
Валерия Михайличенко, менеджер по работе с клиентами: У нас один единый жилой комплекс. С одним фундаментом. Минус первый уровень - это подземный паркинг, он сплошной, это одна плита. В свою очередь, мы делим наш комплекс на три корпуса. У каждого корпуса свой двор, территория двора закрытая. Между корпусами у нас есть пешеходные бульвары.
Мария Федорова: Эти бульвары уже открытые?
Валерия Михайличенко: Да, бульвары будут открытыми.
Мария Федорова: Учитывая, что количество мест в подземном паркинге покроет нужды не всех семей. Как вы решаете вопрос наземного и гостевого паркинга есть? Где он будет расположен?
Валерия Михайличенко: Гостевой паркинг есть. Он расположен по периметру нашего комплекса со стороны улицы Коминтерна будут парковочные места и со стороны Янтарного проезда.
Мария Федорова: Дворы закрыты для проезда и стоянки машин? Также и бульвары?
Валерия Михайличенко: Да. Дворы и бульвары они только пешеходные. Проехать на бульвар нельзя.
***
Подземный уровень спроектирован таким образом, что под зданиями расположены технические помещения и кладовки, а машино-места под дворовой территорией и между корпусами. В обсуждении жилого комплекса мы увидели комментарий по части гидроизоляции паркинга и этот вопрос мы так же задали техническому специалисту проекта.
***
Василий Левкин: Здесь в подземной части применен такой метод строительства как «белая ванна». Он в себя включает использование спецбетонов, которые были разработаны ООО «НИИ бетона и железобетона». И устройство гидрошпона, то есть, везде в рабочих и формационных швах закладываются резиновые шпонки, которые в дальнейшем служат как барьер для проникновения воды в сам паз. Ну а сам бетон служит как гидроизоляция и несущая конструкция.
Мария Федорова: Нет привычной битумной гидроизоляции?
Василий Левкин: Нет. Ее нет. А само утепление паркинга будет делаться уже в дальнейшем, когда будет делаться благоустройство территории. Паркинг не утепляется на всю высоту, а только на расстояние промерзания грунта – это ориентировочно 1,5–2 метра.
Мария Федорова: А мы можем своими глазами увидеть метод строительства?
Василий Левкин: Конечно. Например, резиновая шпонка, данная стена уже заармирована, и мы будем сейчас ее бетонировать, а где стоит синяя резина, там будут рабочие швы. Бетон с бетоном будет соединяться четко на этой резиной шпонке. Места, где вода может протечь, это рабочий шов. И в данном рабочем шве предусмотрена именно эта шпонка, она спаяна со всех сторон. Что внизу она идет, что в вертикальных конструкциях, она не дает возможности воде пройти.
Мария Федорова: А на каких-то других объектах подрядчик уже выполнял строительство подземной части с такой технологией?
Василий Левкин: Да. Марьина роща. Там применялась такая же технология.
***
Квартиры в жилом комплексе делятся на две категории: комфорт и комфорт плюс. Второй отличается увеличенной высотой потолка, здесь уже 2,95, а не 2,80 метра. И большими габаритами окон. Также во входных группах секции комфорт плюс предусмотрено место для консьерж-службы. С планировками вы можете ознакомиться на страничке проекта на Квартирном Контроле или в первом репортаже. Как и было обещано в предыдущем обзоре, застройщик вывел в продажу помещения с готовой финишной отделкой.
***
Валерия Михайличенко: Мы представляем в нашем комплексе чистовую отделку. Это подразумевает под собой, что вы под ключ получаете готовую к проживанию квартиру, которую необходимо только обставить мебелью. Отделка напольного покрытия это: ламинат с плинтусами, плитка керамогранит. Натяжной матовый потолок по всей квартире, обои под покраску, межкомнатные двери вставлены.
Мария Федорова: А в ванной?
Валерия Михайличенко: В ванной, конечно, будет установлено все санитарно-техническое оборудование. Три варианта отделки, это классический, современный и лофт. На цену это не влияет. Клиент сам выбирает вариант отделки, который мы прописываем в договоре.
Мария Федорова: Отделка предлагается в каких-то конкретных секциях или опционно ее можно заказать в любой из секций?
Валерия Михайличенко: Нет. Дополнительно отделку заказать нет возможности. Мы ее не предлагаем. Мы продаем сразу квартиру с отделкой. Действительно, эти квартиры расположены в определенных секциях. На сегодняшний день у нас в продаже 4 секции с отделкой.
Мария Федорова: Какие?
Валерия Михайличенко: Это секции: десятая, двенадцатая и двадцатая, комфорт плюс шестнадцатая. То есть мы продаем три секции в комфорте с отделкой и пока у нас одна в продаже комфорт плюс.
Мария Федорова: На момент нашего первого обзора цены на квартиры в вашем ЖК стартовали с каких-то сказочных уровней. Студия стоила, если я не ошибаюсь 3 530 000 рублей. Потом в июне она была уже 3 830 000 рублей.
Валерия Михайличенко: Да, действительно цены были на начальном этапе очень привлекательными. Но, стройка идет, стадия готовности становится больше. Соответственно и цены также растут. На сегодняшний день студию можно приобрести за 4 300 000 рублей, ту же самую студию с отделкой можно приобрести за 4 600 000 – 4 700 000 рублей.
Мария Федорова: Также в апреле не была известна стоимость машино-места. Сейчас они поступили в продажу? И почем?
Валерия Михайличенко: Да. Машино-места поступили у нас в продажу. Стоили они 850 000 рублей и на днях у нас прошло повышение, на сегодняшний день машино-места стоят 1 000 000 рублей. Есть также семейные машино-места, тогда это 1 400 000 рублей за два.
Мария Федорова: Все дорожает?
Валерия Михайличенко: Да.
Мария Федорова: Что касается кладовок на подземном уровне, они уже вышли в продажу?
Валерия Михайличенко: Нет. Кладовые помещения пока не вышли в продажу. Ориентировочно мы ожидаем, что продажи начнутся в 2019 году.
Мария Федорова: А бюджет уже прогнозируете?
Валерия Михайличенко: Нет. Пока нет.
Мария Федорова: Нарезка по кладовкам уже известна? Сколько это будет метров?
Валерия Михайличенко: Кладовые помещения у нас от 2,5 до 5,5 кв. метров.
***
Строящийся ФОК и стадион будут открыты для всех горожан, а не только для жителей квартала. Ведь при получении разрешения на застройку компания взяла на себя обязательство обеспечить район объектами социальной инфраструктуры. Стадион мы с вами увидим ближе к окончанию строительства, на его территории пока размещается строительный городок. А работы по возведению клуба уже вовсю ведутся.
***
Василий Левкин: Здесь у нас будет физкультурно-оздоровительный комплекс, над которым мы сейчас интенсивно работаем и до нового года мы тоже планируем выйти на отметку ноль.
Мария Федорова: Как и планировалось, он будет с бассейном?
Василий Левкин: Да, как и планировалось. Вот уже дно бассейна забетонировано. Сейчас начинаем подъем стен и плиту перекрытия уже самого пола.
***
Мы с вами увидели, что ЖК имеет завидное расположение. Он строится в местечке буквально утопающем в зелени. Здесь достаточно насыщенная торговая и социальная инфраструктура. При этом все равно на форумах нашли до чего докопаться. Ну, докопаться, конечно, я грубо сказала, автор отзыва указывает на объективный фактор - это железнодорожные пути. Примерно в трехстах метрах от будущего ЖК. Но вот я сейчас специально зашла вглубь квартала в сторону железной дороги и вот, сколько мы здесь находимся, я шума электричек как такого не услышала. Сейчас конечно надо учитывать, что присутствует естественный шумовой фон, шум города. Вероятно, когда шум стихает, электрички, все-таки, слышно.
***
Мария Федорова: И еще у меня один вопрос, точнее не вопрос, а пожелание нашего зрителя. Я его даже зачитаю. Он касается расположения онлайн камеры, видео с которой, выводится на ваш сайт. Цитата: «Она направлена на обзор высотных корпусов, по сути, полностью загораживающих фактическое строительство. Очень хочется надеяться, что застройщик прислушается и изменит место расположения камеры». Татьяна просит.
Валерия Михайличенко: Мы обязательно обратим внимание наших подрядчиков на камеру. Мне также известно, что планируется повесить вторую камеру, которая будет охватывать весь периметр строительной площадки.
Мария Федорова: То есть обзор будет полным?
Валерия Михайличенко: Да.
***
Подсматривать за работами на площадке можно также и на нашем сайте в разделе «Фотоконтроль». Здесь вы можете проследить динамику цен, ознакомится со схемой покупки и прочитать подробную статью о ЖК в рубрике «Особое мнение».
Наш второй обзор ЖК «ТЫ И Я» подошел к концу. Мы с вами убедились, что дела на стройплощадке идут достаточно хорошо и бодро. Но расслабляться не будем, мы обязательно приедем сюда в третий раз и покажем, и расскажем обо всем в нашем третьем обзоре. Ну а для того чтобы он был еще интереснее и содержательнее пишите ваши вопросы и комментарии. Сделать вы это можете либо под этим роликом на YouTube, либо на нашем портале Квартирный контроль.
У меня на сегодня все. Я, как всегда, желаю вам правильного выбора.
До встречи!
