Москва
Подмосковье
Второй обзор ЖК «Сердце столицы». 17.08.2018.
Всем привет!
С вами Квартирный Контроль, и я, Мария Фёдорова.
В этот раз мы решили навестить жилой комплекс «Сердце Столицы» от компании «Донстрой». Первый обзор этого проекта мы провели в январе текущего года, и в нем мы буквально под микроскопом рассмотрели его состав, инфраструктуру, технологию строительства, архитектуру, расположение и, конечно, транспортную доступность. Тем не менее, этот репортаж мы начинаем как раз с вопроса транспортной доступности, потому что за время нашего отсутствия, менее чем в десяти минутах ходьбы от границы жилого комплекса, открылась станция метро «Шелепиха» большой кольцевой линии.
Жилой комплекс бизнес-класса расположен в районе Хорошево-Мневники Северо-Западного округа Москвы. «Сердце Столицы» строится на берегу Москвы-реки в окружении преимущественно нежилой застройки, но, очевидно, на весьма перспективной территории. Подробно об окружении мы рассказывали в нашем первом обзоре. Здесь же показан макет, который поможет вам получить более полное представление о жилом комплексе, узнать о его составе и инфраструктуре. Отметим, что проект уже наполовину реализован и видно, что воплощение ничем не отличается от макета.
***
Мария Фёдорова: Судя по тому, что мы здесь гуляем сейчас без строительных касок, первая очередь уже сдана?
Алексей Солодков, руководитель группы продаж: Да, все верно. Первая береговая линия, первые пять корпусов, введены в эксплуатацию. Сейчас идет выдача ключей, причем, досрочно и для нас это очень замечательное событие. Поэтому в ближайшее время уже будет финализированно благоустройство внутренней, дворовой территории, и она будет выглядеть еще гораздо красивее.
Мария Фёдорова: Зимой говорили, что ключи выдадут до конца 2018 года. Получается, что они досрочно начали выдаваться и, соответственно, в ближайшие месяцы можно будет заезжать? Уже будет заселен дом?
Алексей Солодков: Да, все верно. Причем в нашем комплексе есть самый высокий корпус, в 37 этажей, и в нем мы начали выдачу ключей уже в июле. Что примечательно, наш отдел постпродажного обслуживания выдал более 50% ключей за один месяц. Мы работали, не могу сказать круглосуточно, но в очень усиленном режиме, вот почему получили ключи более 50% наших жителей.
***
В составе весьма насыщенной инфраструктуры появятся и детский сад, и школа, но их построят в рамках третей очереди. Полностью проект планируется реализовать в 2021 году.
***
Мария Фёдорова: По второй очереди корпуса № 6 и 7, как сейчас там идут дела?
Алексей Солодков: Дела идут, как видите! 6 и 7 корпуса уже вышли из земли, мы полностью сделали четырехуровневый подземный паркинг – самая сложная техническая часть в строительстве любого дома, потому что все, соответственно, держится на паркинге, на фундаменте.
Мария Фёдорова: То есть самый муторный процесс уже позади?
Алексей Солодков: Да, самое муторное мы сделали. Мы уделяем ему очень большое внимание, потому что здесь ошибок допускать нельзя.
Мария Фёдорова: А что по срокам? Нам говорили в январе, что ключи выдадут в 6 корпусе до конца сентября 2020 года, а в 7 до конца декабря того же, 2020 года.
Алексей Солодков: Все верно. По срокам мы идем в темпе, по плану. По опыту первой очереди мы хотим быть на шаг впереди и, соответственно, выдать нашим покупателям также ключи раньше. Я думаю, что мы это сделаем.
***
В августе 2018 года можно рассмотреть покупку квартиры и в готовых корпусах (уже с ключами), и в строящихся домах второй линии. Минимальный бюджет покупки, с учетом скидки – 7 525 568 рублей. По такой цене обойдется студия около 33 кв. м. Обращаем ваше внимание, что в продаже представлены несколько акционных предложений. Подробности вы можете узнать на портале Квартирный Контроль, кликнув на номер телефона в правом верхнем углу. Здесь же, на сайте, вы можете проследить динамику цен, что особенно удобно для тех покупателей, которые рассматривают покупку квартиры здесь в качестве инвестиций. А также на страничке проекта вы можете прогуляться по планировкам, но подробный обзор планировочных решений мы провели в предыдущем репортаже. Ссылку на него вы найдете в описании к этому ролику.
***
Алексей Солодков: Сейчас мы с вами зайдем в пятый корпус, это первый корпус, в котором мы начали выдавать ключи. Заодно обратите внимание на дизайн, как получились входные группы. И также хочу обратить внимание, что мы большое внимание уделяем соответствию изначальному проекту. Все то, что мы нашим покупателям декларировали до приобретения – два года назад и так далее, – мы стараемся, чтобы было стопроцентное соответствие.
Мария Фёдорова: Что показывали на картинках…
Алексей Солодков: …то и сделали! В том числе вот здесь будет установлен камин.
Мария Фёдорова: Я думала, что это аквариум.
Алексей Солодков: Нет! Это камин, и будет очень красиво. В каждом корпусе будут места для отдыха, зоны, где можно отдохнуть и встретиться с гостями, чтобы, допустим, не вести домой, может, какие-то быстрые переговоры провести. Если говорить о видеонаблюдении, системе безопасности, то по периметру всего комплекса будет круглосуточная охрана. А также видеонаблюдение в каждой входной группе, на территории. Вот сейчас на нас уже смотрят видеокамеры.
Мария Фёдорова: И не одна.
Алексей Солодков: Не одна, их очень много, поэтому наши жители, безусловно, будут в безопасности.
Мария Фёдорова: Уже установлен тариф?
Алексей Солодков: Управляющая компания «Маторин», которая будет нас обслуживать и это второй наш объект, который мы доверили этой управляющей компании, первый был «Символ». По «Сердцу Столицы» тариф 75 рублей с квадратного метра.
Мария Фёдорова: Ну как зимой вы прогнозировали.
Алексей Солодков: Все верно, все и получилось.
Мария Фёдорова: Без сюрпризов.
Алексей Солодков: Да.
Мария Фёдорова: Сейчас мы в какую зону проходим?
Алексей Солодков: Дальше лифтовой холл, ящики для корреспонденции, газет и так далее. Обратите внимание, что мы большое внимание уделяем комфорту.
Мария Фёдорова: Общедоступный санузел?
Алексей Солодков: Все верно. На первом этаже можно и собачкам лапки помыть.
***
Спуск на лифте в подземный уровень, конечно же, возможен, но с пересадкой через входную группу. Зоной погрузки и разгрузки станет вход со стороны улицы, который, как мы видим, расположен ниже уровня входных групп. Отсюда лифт поднимается на этажи уже без пересадок. Входная группа первого корпуса отличается от увиденной нами как своим объемом, так и стилем отделки. Однако уровень комфорта и безопасности тот же. Подъезды оснащены умной системой контроля доступа, пользоваться которой можно и с помощью мобильного приложения. В квартирном домофоне мы видим ряд кнопок – эти кнопки программируются под телефоны необходимых сервисов.
***
Алексей Солодков: Мы сейчас находимся в корпусе три, в пятой секции. Эта секция полностью отдана под квартиры с отделкой. Чуть попозже я их продемонстрирую, что мы предлагаем нашим покупателям.
Мария Фёдорова: А лифт у вас мы увидим уже в готовом состоянии?
Алексей Солодков: Да, все готово, но здесь еще не до конца убрано, не сняты пленки, защитные элементы. Но в целом, да.
Сейчас мы находимся в холле квартир с отделкой.
Мария Фёдорова: А сколько всего квартир на этаже?
Алексей Солодков: Здесь 6 квартир – 3 справа, 3 слева. Сейчас мы зайдем в одну из полностью отделанных квартир. Двери во всем жилом комплексе будут такого формата. Внутреннюю часть жильцы могут под себя стилистически сделать, а внешняя часть, облицовочная, будет в стиле дизайн-проекта конкретной секции конкретного корпуса.
Мария Фёдорова: То есть наружную панель менять нежелательно, чтобы не нарушать внешний облик.
Алексей Солодков: Нельзя.
Мария Фёдорова: Замки… два снаружи.
Алексей Солодков: Замки верхний и нижний, дверь очень хорошего качества, надежная. Домофон, система теплых полов здесь установлена.
Мария Фёдорова: Вот это, да?
Алексей Солодков: Да, все правильно. А также система кондиционирования. На полу в основной части квартиры паркетная доска. На стенах обои. Изначально по проекту мы сделали обои и далее мы опросили наших потенциальных покупателей, и многие хотели бы сделать стены под покраску. Поэтому оставшиеся квартиры мы уже предлагаем со стенами под покраску.
Мария Фёдорова: Входная дверь. Можно это отодвинуть?
Алексей Солодков: Можно, конечно.
Мария Фёдорова: Декоративная штука. Это для обуви?
Алексей Солодков: Все верно. Можно что-то сюда поставить.
Мария Фёдорова: А можно я это открою? Отлично! Здесь сколько комнат?
Алексей Солодков: Здесь три комнаты.
Мария Фёдорова: Три комнаты и такое количество автоматов.
***
О количестве выделенной мощности и о прочих нюансах инженерных коммуникаций квартир, вы можете узнать из второй части предыдущего обзора. Добавлю, что авторы проекты со всей серьезностью подошли и к вопросу пожарной безопасности. Наряду с привычными, в домах предусмотрены и специальные системы, не допускающие распространение огня по вентиляции. А в санузле есть компактный шкафчик с самым настоящим пожарным рукавом.
***
Алексей Солодков: Вы видите, что у нас установлена сразу система отопления воды – бойлер.
Мария Фёдорова: Здесь не страшны сезонные отключения?
Алексей Солодков: Нет. Не страшны абсолютно.
Мария Фёдорова: Это в каждой квартире, или в квартирах с отделкой?
Алексей Солодков: Только в квартирах с отделкой.
Мария Фёдорова: Вкусненько пахнет. Тот редкий случай, когда в туалете хочется затянуть пребывание.
Алексей Солодков: Кухня итальянская Snaidero – наша большая гордость. Она безумно качественная, дизайн Pino Forino, это очень классная дизайнерская кухня. Техника Bosch. Наши покупатели получают практически готовое решение. То есть осталось купить мебель, какие-то стулья и бокалы для шампанского. Это все в квартирах с отделкой.
Мария Фёдорова: А в квартирах с отделкой еще и корпусная мебель.
Алексей Солодков: Да, все правильно.
Мария Фёдорова: Та самая, которая что-то под миллион стоит.
Алексей Солодков: От миллиона. Причем эта стоимость для нас, компании «Донстрой» – это оптовая стоимость, то есть, если в розницу выезжать, то будет гораздо дороже.
Мария Фёдорова: Давайте о кухне поподробнее. Что наши будущие хозяйки получают? Вся эта начинка также…
Алексей Солодков: Да, она идет в комплекте. Здесь стоит посудомоечная машина Bosch, ни о чем заботиться не надо. Вилки, ложки…
Мария Фёдорова: Я понимаю, что вам все это не так интересно, как мне… Три выдвижных шкафчика. Плита с духовочкой. Тоже все в комплекте? Шкафички, вытяжка…
Алексей Солодков: Скрытая вытяжка, да.
Мария Фёдорова: Консервативный вариант. Ничего лишнего и все нужное. Все есть.
***
В пятой секции показаны два типа отделки и во второй квартире конфигурация кухни отличается. Давайте мы и ее рассмотрим. В квартирах с отделкой устанавливается качественная сантехника от европейских производителей. Межкомнатные двери, как сами полотна, так и коробки, и фурнитура, выполнены добротно, открывание и закрывание весьма комфорты. Потолки натяжные. На окнах установлены двухкамерные стеклопакеты марки REHAU. На лоджиях остекление одинарное, раздвижное, в алюминиевых переплетах. Для внешних блоков кондиционеров предусмотрены корзины на фасадах и специальные отсеки на лоджиях с системой отведения конденсата.
Дома первой очереди сданы, строительный забор демонтирован и теперь мы можем спокойно прогуляться по территории комплекса со стороны Москвы-реки. И оценить, конечно, не только будущие коммерческие помещения, которые предстали перед нами во всей красе, но и будущую набережную. Здесь, мы видим, произведен большой объем работ – в прошлый раз здесь были кучи грунта и строительного мусора. Все это вывезено, то есть все грязные работы позади. Сейчас ведется выравнивание территории, проезд уже выполнен вдоль корпусов 5 и 4. Дальше он поворачивает под тот самый путепровод, о котором нам рассказывали в нашем первом обзоре. Это будет сквозной проезд через комплекс, между 3 и 4 корпусами. Вдоль проезда высеяны газоны, обеспечено освещение в два ряда, а прогулочная зона появится здесь уже осенью. Мы, конечно, приедем и покажем вам ее во всей красе, поэтому, не пропустите.
На первых этажах домов первой линии откроются магазины, медицинский центр, салон красоты, фитнес-центр с бассейном, выставочный зал, аптека, банк, ресторан и кафе.
Помните, мы с вами видели рендеры с шикарной кафешкой с открытой террасой? Вот то самое место, и я надеюсь, что когда мы приедем сюда в следующий раз, я уже буду любоваться на набережную, сидя за столиком кафе.
Территория дворов первой очереди активно благоустраивается. Совсем скоро здесь высадят деревья и кустарники, разбиты цветники, появятся детские игровые и спортплощадки, зоны для прогулок и отдыха.
Мы завершаем наш второй обзор жилого комплекса «Сердце Столицы» и я надеюсь, что в этом репортаже вы нашли ответы на все имеющиеся у вас вопросы. Будем рады, если у вас возникнут новые, которые вы можете задать под этим роликом либо на YouTube, либо на нашем портале Квартирный Контроль. Мы приедем сюда совсем скоро, увидим благоустройство во всей его красе, набережную и вполне вероятно, что пообщаемся с первыми новоселами.
Как всегда, мы вам желаем правильного выбора.
До встречи!
