Москва
Подмосковье
Второй обзор ЖК «Маяковский». 02.05.2018
Здравствуйте! Это проект Квартирный Контроль, меня зовут Владимир Гордиенко.
В декабре 2016 года моя коллега Мария знакомила вас с поэзией Владимира Маяковского…
Мария Фёдорова: «Увидишь – старейшие норки да каморки –
совсем дооктябрьский Елец аль Конотоп».
…а также с жилым комплексом, названным в его честь от компании TEKTA Group. Мария планировала приехать сюда много-много раз до того, как комплекс вырастет до 36 этажа, но то ли мы долго ехали, то ли TEKTA Group быстро строила. Один год и четыре месяца назад здесь в процессе заливки была стилобатная часть башен, а в апреле 2018 они выглядят вот так!
Напомню, расположен жилой комплекс «Маяковский» в Войковском районе Северного административного округа Москвы, по адресу: Головинское шоссе, владение 10. Транспортную доступность здесь обеспечивает Ленинградское шоссе и станция метро «Водный стадион» в 8 минутах пешком.
В первом обзоре нам не удалось пообщаться с представителем офиса продаж. Во втором, как обещали, мы это исправим. Пойдемте!
***
Владимир Гордиенко: Геннадий, в первую очередь хотелось бы ответить на те вопросы, которые мы не смогли раскрыть в нашем предыдущем обзоре, и начну я с паркинга. Скажите, появились ли в продаже машино-места и от чего сейчас начинается стоимость?
Геннадий Василенко менеджер по продажам: Машино-места пока еще не в продаже. В продажу они поступят где-то в начале июля. По стоимости мы можем ориентироваться только на рыночную стоимость – это около полутора миллионов рублей. По факту стоимость будет рассчитана к моменту, когда они поступят в продажу.
Владимир Гордиенко: Ориентировочно ожидается полтора миллиона рублей?
Геннадий Василенко: От полутора. Пока ориентируемся на рынок.
Владимир Гордиенко: На форумах очень активно обсуждается вопрос паркинга и раньше тоже об этом говорили, что как альтернатива рядом строится народный гараж. Приступили ли к его строительству и какая вообще есть замена небольшому паркингу? Потому что машино-мест в три раза меньше, чем квартир.
Геннадий Василенко: На данный момент информация о том, что строится народный гараж не подтвердилась. На этом месте сейчас строится филиал Массачусетского технологического университета, это буквально за нашим объектом. Помимо того, что у нас есть подземный паркинг, где действительно суммарное количество мест около 400, но также рядом с нами, около ТЦ «Водный» располагается многоуровневый паркинг (пять уровней) и места там сдаются в аренду от 5 000 рублей машино-место в месяц.
Владимир Гордиенко: По-моему, также на подземном уровне располагаются кладовые помещения? Есть ли они в продаже, какой метраж и стоимость?
Геннадий Василенко: Да, на минус первом этаже нашего жилого комплекса располагаются кладовые помещения. Частично они уже поступили в продажу, первый лот не так давно вышел. По стоимости они были от 480 000 рублей, это порядка 60 первых мест, которые мы продали. В дальнейшем они еще поступят в продажу в достаточно большом количестве. Они тоже расположены на минус первом этаже. По стоимости сможем сориентировать только после того, как они уже будут в продаже.
Владимир Гордиенко: Какой у них метраж?
Геннадий Василенко: От 3 до 14 метров.
Владимир Гордиенко: Хотелось бы еще поговорить по поводу актуальной стоимости квартир. Во-первых, как идут продажи, сколько квартир от общего числа уже продано? И какая актуальная стоимость однушек, двушек, трешек… от чего они начинаются?
Геннадий Василенко: По продажам у нас все в соответствии с графиком, который мы для себя спланировали. По вариантам квартир и тем предложениям, которые есть сейчас – предложения есть по всем вариантам, от однокомнатных до трехкомнатных. По стоимости однокомнатные квартиры начинаются от 7 000 000 рублей, двухкомнатные от 10 200 000 рублей, трехкомнатные от 14 200 000 рублей.
Владимир Гордиенко: Примерно так и было в нашем первом обзоре год с небольшим назад. Получается, что по стоимости не сильно выросли квадратные метры?
Геннадий Василенко: Мы ежемесячно повышаем стоимость, повышение стоимости происходит от одного до трех раз в месяц. Если говорить о том, что было при вашем предыдущем обзоре, то какие-то квартиры действительно выросли значительно, какие-то нет. Все зависит от спроса и клиентов, поэтому повышение происходит только на те квартиры, которые пользуются наибольшим спросом.
Владимир Гордиенко: А есть сейчас какие-то скидки, акции?
Геннадий Василенко: На текущий момент каких-либо скидок как таковых, наверное, нет, потому что цена, которую мы сейчас представляем на рынке, одна из лучших для бизнес-жилья. В дополнительных скидочных программах объект не нуждается.
Владимир Гордиенко: Появился ли такой продукт, как отделка от застройщика?
Геннадий Василенко: Все верно, у нас сейчас есть партнеры, которые будут прорабатывать в ближайшие две недели конкретный дизайн-макет и дизайн-проекты с вариантами отделки. И в течение следующих двух недель начнут его предоставлять уже как отдельную услугу для наших клиентов.
Владимир Гордиенко: Там будет несколько стилей на выбор?
Геннадий Василенко: Да, все верно, там будет несколько стилей на выбор, плюс индивидуальное решение для каждого клиента.
Владимир Гордиенко: Известна ли сейчас примерно стоимость квадратного метра отделки?
Геннадий Василенко: На данный момент мы можем говорить о стоимости от 20 000 рублей.
Владимир Гордиенко: Известно ли сейчас, какая будет управляющая компания у проекта, и какая стоимость обслуживания?
Геннадий Василенко: Решение по управляющей компании пока принимается, есть предложения, в том числе по нашим управляющим компаниям, потому что у нас их несколько по другим объектам. По стоимости можно ориентироваться в данный момент на сумму от 50 рублей за метр квадратный.
***
По все трем башням завершены монолитные работы полностью, закрыты под крыши корпуса, а также выполнена кладка газосиликатных блоков в полном объеме. Только на последнем этаже их нет, но там будут видовые квартиры и остекление панорамное, от пола до потолка. Монтируется навесной вентилируемый фасад: идет утеплитель, далее подсистема и после небольшого воздушного зазора уже монтируется облицовка. Используются два материала: объемная керамика немецкого производителя ArGeTon и стемалит (темное стекло). Дома будут иметь глянцевый вид. Также ведется квартирное остекление. Все внешние инженерные коммуникации к комплексу подведены, сейчас идет разводка внутренних и уже понемногу приступают к отделке мест общего пользования.
Вот что из себя представляет подземный паркинг в жилом комплексе. Сейчас здесь ведутся работы по заливке напольного покрытия, 50% примерно уже выполнено, видно, что все еще совсем свеженькое, еще не ступала нога человека. В дальнейшем здесь разметят все машино-места, появятся кладовые помещения. Въезд осуществляется со стороны Головинского шоссе, с северной башни, там же будет выезд. Сейчас здесь холодно, но паркинг в дальнейшем будет отапливаться.
***
Геннадий Василенко: Вот таким образом выполнена отделка лифтового холла на этаже. В принципе, с 3 по 36 жилые этажи. Обратите внимание, выполнено в двух цветовых гаммах. В зависимости от секции, в которой вы будете проживать, это будет либо темное, либо светлое освещение. В лифтовых холлах уже установлены двери лифтов, сейчас происходит установке непосредственно лифтов в лифтовых шахтах. Лифты будут финскими, фирмы Kone, высокоскоростные, скорость движения 2,5 метра в секунду. Время ожидания такого лифта составляет не более одной минуты, и они предназначены для высотного строительства.
Владимир Гордиенко: Будут два лифта пассажирских и два грузопассажирских?
Геннадий Василенко: Все четыре лифта будут грузопассажирскими. Грузоподъемность каждого 1115 кг.
Владимир Гордиенко: Что это за напольное покрытие?
Геннадий Василенко: Это плитка, керамогранит.
Владимир Гордиенко: В каждой башне будет своя цветовая гамма?
Геннадий Василенко: Нет, они будут выполнены в одинаковых цветовых гаммах, но секции будут различаться, как я и сказал, темные и светлые.
Обратите внимание, что если двери левой части были выполнены в светлых тонах, то здесь в темных тонах. Все двери в едином стиле. За этими дверями располагаются счетчики и выведены каналы под воду.
Владимир Гордиенко: В квартирах счетчики учета воды не ставятся?
Геннадий Василенко: Все верно. Все счетчики установят в специальных нишах в коридоре.
Владимир Гордиенко: А что это за дверь?
Геннадий Василенко: Здесь стоят счетчики электричества и система дымоудаления.
Владимир Гордиенко: Дымоудаление вот здесь происходит?
Геннадий Василенко: Да, все верно.
Владимир Гордиенко: Давайте посмотрим квартиры.
Геннадий Василенко: Давайте.
***
Геннадий Василенко: Обратите внимание на входные двери, они очень высокого качества, металлические, менять их не придется, в этом необходимости никакой нет. Они выполнены в единой стилистике, как и общая площадь. Это светлое направление. О квартире… Мокрые зоны уже выполнены, трассировка произведена. В этой квартире очень большие окна, очень красивые угловые окна. Особенно на высоких этажах это дает великолепный вид. Окна компании Alutech – алюминиевый профиль и многофункциональное стекло, которое является светоотражающим, то есть имеет напыление и очень хорошо держит тепло. Двухкамерный стеклопакет 50 мм.
Владимир Гордиенко: Ширина окна?
Геннадий Василенко: Ширина различная – минимальная 1,8 метра и доходит до 4 метров шириной.
Владимир Гордиенко: Я вижу, что высокие подоконники.
Геннадий Василенко: Да, очень высокие подоконники. По факту сейчас это 70 см, а когда вы положите стяжку и ламинат, то прядка 60 см. Будет возможность сделать очень большие подоконники, красивые. Под ними уже установлены радиаторы Buderus – это одна из лучших компаний в России.
Владимир Гордиенко: Разводка по полу?
Геннадий Василенко: Да, разводка по полу, по контуру.
непонятно, что спрашивает Владимир.
Геннадий Василенко: Все верно, квартира сдается в таком виде, трассировка только мокрых зон.
Владимир Гордиенко: Это щиток?
Геннадий Василенко: Это электрический щиток, далее по квартире вы уже разводите самостоятельно, как вам необходимо.
Владимир Гордиенко: А сверху это что такое?
Геннадий Василенко: Сверху это система приточно-вытяжной вентиляции. Она также заходит в мокрую зону и в дальнейшем разводится по квартире, куда вам требуется.
Владимир Гордиенко: Пожарную сигнализацию вы устанавливаете сразу?
Геннадий Василенко: Да, пожарную сигнализацию мы устанавливаем сразу.
Владимир Гордиенко: Какая высота потолков?
Геннадий Василенко: Здесь 2,9 метра. На 36 этаже еще выше высота потолков 3,14 см.
***
Владимир Гордиенко: Расскажите, что будет на первых этажах комплекса?
Геннадий Василенко: В рамках нашего жилого комплекса будет представлена вся необходимая инфраструктура. В стилобатной части, примыкающей к самим башням, будут располагаться ресторан и супермаркет. В центральной части будет огромный фитнес-зал на 5,5 тысяч квадратных метров, там будет бассейн на пять дорожек. В левой части – коммерческий детский сад.
Владимир Гордиенко: На какое количество мест он рассчитан?
Геннадий Василенко: Порядка 110.
Владимир Гордиенко: Оператор будет определяться потом?
Геннадий Василенко: Все верно, оператор в данный момент определяется.
***
Вот и второй обзор жилого комплекса «Маяковский» подошел к концу. Строительство идет уверенно, пожелаем сохранения положительной динамики и своевременного получения ключей новоселами.
За всеми новостями и изменениями вы можете наблюдать на нашем портале Квартирный Контроль. Здесь есть страница, посвященная этому ЖК, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, узнать больше информации о комплексе, есть рубрика «Особое мнение» – статья от заинтересованного лица о жилом комплексе и процессе его покупки. Можно посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать свои вопросы застройщику по телефону, указанному в правом верхнем углу.
Также на нашем портале много всего интересного по другим жилым комплексам Москвы и области.
Желаю вам правильного выбора!
