Москва
Подмосковье
Второй обзор ЖК «Май». 31.10.2017
Ну что, пришли первые морозы? Мерзнете там? А мне хорошо, я на курорте, наслаждаюсь тут…
Все? Снял? А то мне снег в трусы завалился.
Здравствуйте.
Это проект Квартирный Контроль, меня зовут Владимир Гордиенко. А это жилой комплекс, город-курорт «Май» от компании «Тройка Рэд». В ноябре 2016 года моя коллега Мария уже посещала этот курорт, поэтому теперь моя очередь, не только же ей по курортам разъезжать.
Посмотрим, что нового здесь появилось.
Главным событием в комплексе, конечно, стало появление первых новоселов. Немного не сбылся прогноз по сроку сдачи корпусов первой линии. В первом обзоре представитель офиса продаж озвучил нам март 2017 года, а по факту, разрешения на ввод в эксплуатацию были получены в августе. Но по договорам долевого участия крайний срок передачи квартир был не позднее 31 августа. В целом с этим все четко. Заселились 1, 2 и 3 корпуса, 4 корпус обещают заселить до конца 2017 года. На официальном сайте застройщика разрешение на ввод в эксплуатацию 4 корпуса уже есть, но, видимо, там еще доделывается отделка внутри квартир.
По второй очереди сроки сдачи были озвучены как июнь и октябрь 2017 года. В итоге разрешение на ввод в эксплуатацию 5 корпус получил в сентябре, 6 корпус в октябре. 7, 8 и 10 корпуса должны заселиться до конца 2017 года. 9 корпус никуда не торопится, его должны сдать до конца 2018 года.
Вот он 9 корпус. Мы видим у него только монолитный каркас и каких-то работ, чтобы на нем проводились, я не вижу. Рядом с ним 10 корпус, здесь уже движуха более заметная. Видно, что доделываются фасадные работы, где-то частично нужно доделать остекление, балконы, делается благоустройство прилегающей территории. Ну и внутренних работ, я думаю, там еще предстоит немало.
Наиболее готовыми выглядят 7 и 8 корпуса. Здесь тоже где-то частично нужно доделать фасады, внутреннюю отделку, поставить подъездные двери и так далее.
Третья и четвертая линии по-прежнему не в продаже. Какого-то движения по началу их строительства я также не вижу. Представители офиса продаж определенных сроков по ним не называют, хотя на сайте опубликованы проектные декларации со сроком сдачи на май 2018 года.
Реализацию всего проекта анонсируют на конец 2018 года.
Единственный сомнительный сосед города-курорта, со складами и непонятно чем, окружающий природный оазис вокруг и портящий виды с северной стороны, скоро перестанет быть таким неприятным. На этой территории уже в ближайшем будущем появятся ваши соседи жилого комплекса город-курорт «Май» часть 2. В рамках нового проекта должна появиться уже не начальная школа, а общеобразовательная. Глядишь, так потихоньку здесь можно будет наслаждаться не только лесами, но и всей необходимой инфраструктурой.
Строительство общего здания детского сада и начальной школы пока не начиналось, но обещают до конца 2018 года возвести. Будем приезжать, будем проверять.
***
Жительница: Выбирали долго на самом деле. Место понравилось.
Житель: Близость к городу и близость к природе.
Владимир Гордиенко: А добираетесь до Москвы, сколько по времени?
Житель: При хорошем трафике минут 20.
Владимир Гордиенко: Сильные пробки бывают, что долго стоять в каком-то направлении?
Житель: Мы не попадали.
Владимир Гордиенко: Чем здесь зацепило?
Жительница: Зацепило, в том числе малоэтажностью.
Житель: Компактность, малоэтажность, красиво. То, что близко к городу, близко к дороге в плане того, чтобы добираться. Метро нет, но автобусы, маршрутки.
Владимир Гордиенко: Хорошо, а по поводу инфраструктуры что скажите? Насколько здесь всего хватает?
Житель: Сказать пока очень сложно. Здесь пока никакой инфраструктуры нет, пока только дома, магазин еще не открыт. Здесь всего-то жильцов… дома пока еще не заселены.
***
Жительница: Мы несколько объектов ездили, смотрели. Нам понравилось, что здесь невысокие дома.
Житель: Компактно, закрытая в каком-то плане территория, много парковочных мест. Это не большой микрорайон, где многоэтажки давят на голову.
Владимир Гордиенко: А как вам район в плане инфраструктуры? Всего ли здесь хватает?
Житель: Инфраструктура пока строится. Обещают «Пятерочку» или еще что-то в шаговой доступности.
Жительница: На данный момент мы пешком ходим в магазин.
Житель: Там внизу есть «Дикси», в деревне. А пока здесь этого нет, и мы не знаем, как оно будет.
***
Впечатление от архитектуры комплекса сложилось очень приятное. Дома первой линии красивые и радужные. Балконы, откосы и корзины для кондиционеров пестрят яркими красками. Все это радует глаз и создает позитивную атмосферу.
Трехэтажные дома второй линии выглядят более сдержано, прослеживается голландский почерк – четко, без лишних наворотов, но при этом стильно и очень уютно.
Дома своей формой образуют дворы, закрытые от проезда автомобилей, внутри которых располагаются детские и спортивные площадки. Правда, очень небольших размеров. Здесь есть мини скалодромчик, качели. На самом деле обустройство довольно скромноватое, но, наверное, берут все-таки не масштабом дворов, а их количеством, потому что их очень много. Стоят скамейки, урны, есть освещение, вымощены дорожки и тротуары прогулочные. А это на первом этаже выходы на свой собственный участочек для собственников этих квартир. Правда, из прошлого интервью, помню, что говорили, что будут какие-то изгороди у каждого из этих участков между соседями, но их я здесь не вижу.
А сейчас давайте войдем в один из сданных домов первой линии. Вот так выглядит вход в подъезд – стеклянная дверь, установлен домофон.
Ух ты, как тут ярко и светло! Мы зашли в такую солнечную, оранжевую входную группу и есть еще группы салатовых оттенков.
На полу серенькая плитка, стену оштукатурены и покрашены, висят веселенькие желто-оранжевые почтовые ящики. Это комната для хранения колясок и велосипедов. На стене не поленились, изобразили какое-то деревце. Зачем-то вмонтировали в стену кастрюлю. А это подъемник для маломобильной группы населения. То, что он здесь есть это хорошо, это плюс.
Это секция пятиэтажная, поэтому здесь есть один лифт, на котором мы, видимо, не прокатимся. Не работает. Значит, пойдем по лестнице.
Огромные цифры, обозначающие этаж, приквартирный холл первого этажа, также есть нумерация квартир над каждой дверью. Металлические двери от застройщика. Здесь на этаже 12 квартир. Немало, зато яркая раскрасочка этот момент смягчает.
По дизайну входные группы в трехэтажных домах второй линии ничем особо не отличаются. Различия только в более просторной комнате для хранения колясок и велосипедов, раза в три, наверное, она больше. Нет подъемника для маломобильной группы населения. На первый этаж ведет лестница, хотя и на ней я не вижу обычных пандусов для колясок. Лифта нет в трехэтажных домах, но с учетом того, что в пятиэтажном доме лифт не работал, то получается, что и в этом они тоже равны.
В третьем корпусе на первом этаже представлены два шоу-рума с отделкой от застройщика, которую мы сможем сейчас посмотреть. Предлагаются на выбор два стиля: «Ялта» в светлых тонах и «Сочи» в темных.
Начнем с «Ялты».
Это студия 29 кв. м. Очень редкое явление для студии, когда есть целая гардеробная, где вы сможете свои вещи хранить. На полу плитка светло-кофейного оттенка. Обои под покраску белого цвета. Межкомнатные двери, давайте, зайдем, посмотрим, что в санузле. Плитка на полу, плитка до потолка на стенах двух видов. Ванна, по-моему, 150 см она здесь. Вся сантехника, раковина, смесители, унитаз и полотенцесушитель.
Домофон будет в каждой квартире, независимо купите ли вы квартиру с отделкой или без нее. Его вы получите в управляющей компании.
Это комната. Сразу можно увидеть по периметру очень большое количество розеток, выключателей под телефон, интернет, под телевизор. На полу ламинат 33 класса, натяжные потолки во всей квартире. В каждую квартиру сразу установят кондиционер. Но если у вас две или три комнаты в квартире, кондиционер будет только в одной жилой комнате. Здесь, в студии, пространство и количество окон, что очень важно, позволяет зонировать жилую и кухонную зоны. Будут ставиться раздвижные дверцы. Кухня (мебель), конечно, в отделку не входит, вы закажете ее самостоятельно. Это выход на балкон или, как в данном случае на первом этаже, на свой собственный, хотя и мини, но все-таки, участок.
Сейчас мы его покажем. Вот такой спуск и вот он, собственный ваш огород, цветочки вы здесь посадите.
***
Жительница: Еще что меня покорило. Мы смотрели студии и в основном студии идут в одно окно и ее никак нельзя поделить.
Владимир Гордиенко: Да, мы видели, здесь два окна.
Жительница: Здесь получается два и это перспектива, что кухню можно отделить и как-то уединиться. Когда второй человек отдыхает, уже не мешаешь на кухне. Вот это здорово. Меня это подкупило сразу.
***
А это «Сочи» – более темный вариант.
Здесь темные двери цвета венге, темная плитка, кремовые обои. Это однокомнатная квартира 42 кв. м. Как мы видим уже более просторная прихожая, также есть гардеробная. Здесь уже не просто кухонная зона, а целая кухня-гостиная. Светлая, просторная, где вы можете уже проводить свободное время, и готовить, и отдыхать.
Давайте зайдем еще в спальню. Что на кухне, что здесь, на полу темный ламинат и установлен кондиционер.
Ну и комната раздумий. Санузел совмещенный, очень просторный. На полу и на стенах кремово-шоколадная плитка. Рядом с ванной сделаны выводы для стиральной машинки. Места здесь очень много и в центре помещения, как трон, стоит унитаз.
Квартира с отделкой – это не какая-то дополнительная услуга, а отдельный продукт и располагаются эти квартиры в 6 корпусе, в третьей секции и 4 и 9 корпуса будут с отделкой целиком. В этих корпусах люди полностью избегут всех проблем, шумов, грязи, связанных с отделкой квартиры.
По стоимости какой-то отдельной суммы с квадратного метра, здесь такого понятия нет. Но для сравнения студия, которую мы с вами посмотрели 28 кв. м, без отделки она может стоить 2 200 000 рублей, а с отделкой 2 700 000 – 2 800 000 рублей. Однокомнатная квартира, такая, в какой мы сейчас находимся 42 кв. м, без отделки примерно 3 000 000 рублей. С отделкой уже 4 000 000 рублей.
***
Владимир Гордиенко: Вы покупали квартиру с отделкой или без?
Жительница: С отделкой.
Владимир Гордиенко: Понравилось? Как сделали?
Жительница: По первому впечатлению понравилось нам здорово! Потому что все светло. Недочетов не было, у нас было всего два замечания. Ничего у нас не скрипит, как говорили, и дверь удобная вполне. В ванной, в туалете вода сразу была.
Владимир Гордиенко: А что за замечания?
Житель: Да мелочь… плинтус отошел, ну, сырость, она есть.
Жительница: Они и сами заметили, когда смотрели, что-то там с балконной дверью сделали. Это сделали нам за один день.
***
Владимир Гордиенко: Понравилась ли отделка или были какие-то замечания?
Житель: В целом довольны. Мы получили то, что ожидали. Мы не планировали, что это будет что-то сверх такое невероятное. Что хотели, то и получили, может, даже сверх ожидаемого. Ведь это же все делалось без контроля, без личного вмешательства. Мы как получили квартиру, так в нее и заселились без всяких доработок и доделок.
***
Владимир Гордиенко: С отделкой брали?
Житель: Да, с отделкой. Были замечания, но это так, мелочи. Там подкрасить, здесь докрасить, но можно это все и самим сделать. Просто говоришь, когда принимаешь, там еще и прораб сразу с тобой. Делегация конкретная.
***
Офис управляющей компании находится напротив шоу-рума. Здесь тарифы обслуживания. Если у вас трехэтажный дом, который без лифта, то 26 рублей с квадратного метра, если дом с лифтом, то 37 рублей с квадратного метра.
Наш повторный визит в жилой комплекс вызван не только желанием проследить за динамикой строительства. На электронную почту нашего сайта пришло письмо от одной из жительниц, можно сказать, с криком души. Из которого мы узнали, что люди в городе-курорте замерзают. То есть дома сдали, ключи выдали, а газ в квартиры не пустили. Соответственно, ни горячей воды, ни отопления в них нет, а на улице далеко не май. Хотя, может, причина действительно кроется в названии комплекса? Курортный сезон-то давно закончился, а люди почему-то остались. Но шутки шутками, а проблема действительно серьезная и этой ситуации уже посвятил выпуска канал «Москва 24». Жители встречались с представителем застройщика, который объяснил причину всего этого бюрократическими сложностями. То есть Мособлгаз не получил необходимую документацию, а люди не получили газ. Такой вот равнозначный обмен. Многие еще жаловались, что плиты здесь электрические, но в данной ситуации это можно считать бонусом.
***
Житель: Видите, сейчас с газом проблема.
Владимир Гордиенко: Что-то случилось?
Житель: Смотрите, уже снег выпал, уже холодно, уже минус, а тепла-то нет. У нас, у всех обогреватели стоят.
***
Житель: Как компенсация, управляющая компания за это время не берет платы за электроэнергию. С обогревателями.
Владимир Гордиенко: Ну, обогреваетесь как, нормально? Не сильно холодно?
Житель: Да еще и на улице не холодно, хватает.
***
Житель: Свет постоянно отключают! Час есть, два часа нет. Но это тоже беспредел! А так… инфраструктура замечательная, здесь все красиво, все хорошо. Но вот эти проблемы… Вода тоже ржавая была, сейчас более-менее пошла. А так все нормально.
Владимир Гордиенко: Получается, что газ уже реально скоро будет в квартирах?
Житель: Нет. Сейчас только чипуют, смотрят, у кого в порядке, у кого не в порядке. Много квартир не в порядке, есть приборы, которые люди сами принесли. Это тоже их проблема, надо было согласовывать. У нас, положим, подключили, но (музыка громкая, непонятно, что говорит). И тоже говорят, мы вас не можем подключить, пока не сделаете. Нормально, я, что ли, это должен делать? Вот, видите, еще проблемы.
Владимир Гордиенко: Что-то еще добавите?
Житель: Берите квартиры, все у вас будет хорошо.
***
Такой была наша вторая поездка в город-курорт «Май». Главное, что хочется отметить, что в целом комплекс оправдал ожидания покупателей. Застройщик своевременно выполняет договорные обязательства по передаче квартир, движение на стройке есть. Имеется весомый недостаток с задержавшимся газом, но мы лично видели на территории сотрудников Мособлгаза и заметно, что этот вопрос активно решается.
Поэтому желаем новоселам – курортного климата в квартирах как можно скорее и ждем ваших комментариев.
За дополнительной информацией переходите на наш портал Квартирный Контроль. Здесь есть страница, посвященная этому ЖК, где вы можете посмотреть наш первый репортаж, проследить за динамикой цен на квартиры, почитать информацию о комплексе, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы.
Также на нашем сайте вы можете получить информацию по другим новостройкам Москвы и области.
Желаю правильного выбора!
