Москва
Подмосковье
Второй обзор ЖК «Геометрия». 19.07.2019.
Всем привет! Это Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.
Мы продолжаем делать для вас самые объективные и подробные обзоры Московских и Подмосковных новостроек. В этот раз мы работаем для тех, кто рассматривает для себя Юго-Восточный округ и в частности, жилой комплекс «Геометрия». Расположен он в Лефортовском районе по адресу: улица Душинская, 16. Мы сюда приехали уже во второй раз. Впервые мы здесь побывали в сентябре 2018. Дом тогда уже находился на высокой стадии строительства. Давайте, посмотрим, что в итоге получилось у застройщика – компании «ФЛЭТ и Ко».
***
ЖК «Геометрия» – это двухподъездное здание, высотой 21 этаж, с двухуровневым подъездным паркингом и закрытой территорией. Первые два этажа авторы проекта отвели под коммерческое использование. Расположен дом примерно в 15 минутах ходьбы от станции метро «Авиамоторная» и рядом с крупными транспортными артериями. Подробное описание местоположения транспортной доступности и окружения проекта, смотрите в нашем первом репортаже, ссылка в описании к ролику.
***
В своем первом обзоре я говорила, что дом сдадут в эксплуатацию в конце 2018 года. Но застройщик взял себе еще один год, и за 6 месяцев справился со своей задачей. Как видим, дом уже полностью готов, проведено благоустройство. 27 июня проект получил разрешение на ввод в эксплуатацию. В двадцатых числах июля начнется выдача ключей. Почтовый адрес уже присвоен, то есть, дом поставлен на кадастровый учет, проведены обмеры БТИ и застройщик готовится получать собственность на оставшиеся без реализации квартиры. Территория полностью благоустроена, выполнено озеленение, оборудованы спортивные, детская площадки, зона для отдыха взрослых. Давайте, по порядку. Есть спортивный уголок с тренажерами, турниками, брусьями. Есть площадка для младших школьников и дошкольников. Обратите внимание на оборудование – все современное, все достаточно качественное. Предвижу, что все это не подвержено выгоранию, выцветанию. Материалы используются под дерево или даже дерево. Поверхность у лавочек очень оригинальная, фактурка такая, что, я думаю, если присесть здесь в жару в шортиках, потом на ваших бедрах останутся очень симпатичные шестигранники. Мне здесь нравится даже урна, она напоминает пчелиный улей. Пойдемте дальше. Площадка для малышей тоже очень интересная, разнообразная, насыщенная. И качельки разной конфигурации, и что-то типа домика, а снаружи это мини скалодромчик. Что это за устройство я не могу сказать, что-то совершенно неподвижное, развивать фантазию не хочу. Место для тихого отдыха – беседка. Смотрится, как пергола, но обратите внимание, наверху постелено что-то типа оргстекла, то есть здесь вам нестрашен дождь. Вы сидите, можно сказать, под открытым небом, под тоненькими балками, реденькими, но в то же время дождь вам нестрашен.
***
Въезд автотранспорта на территорию возможен, однако, оставить машину вы сможете либо на подземной стоянке, либо за пределами комплекса. Въездные ворота открываются и закрываются автоматически. Выехать вы сможете с противоположной стороны. Осенью я говорила, что на территории предусмотрена компактная гостевая парковка, я говорила о шести местах, но вот кармашек парковочный и максимум три авто можно поставить, не больше.
***
Кажется, совсем недавно, здесь была малопривлекательная картина, и мы могли только оценить габариты входной группы и некоторые элементы отделки. Сейчас здесь отделка выполнена в полном объеме. Полы в скором времени будут защищены вот этим покрытием. Это линолеум, его расстелют для того, чтобы строители и грузчики не повредили мрамор. Вот под этим полиэтиленом прячутся диванчики, один из них установят в этой входной группе, второй, соответственно, во втором подъезде. Как и было обещано, нам же говорили, что будет лобби-зона. Есть место для охраны, охранник стеснительный, отсюда эвакуировался ненадолго. Поэтому, давайте быстренько посмотрим, как здесь все устроено здесь и не будем держать человека на улице. Я говорила о санузле гостевом, вот он, фаянс установлен. Зеркало в полный рост, очень нужная штука. Здесь техническое помещение. В лифтовом холле тоже зеркало в полный рост. Также на стенах и на полу мрамор. Три лифта, все грузопассажирские, марки Otis. Подождем, пока спуститься. Долго ждать, пока лифты запущены не все, давайте, поднимемся по лестнице. Здесь лестница ведет только вниз, на подземный уровень. Следующая дверь ведет на пожарную лестницу. Вход будет ограничен, вот устройство, которое будет вас пропускать.
***
В нашем осеннем обзоре, как вы помните, в местах общего пользования отделаны были только стены, а на полу голый бетон. Сейчас здесь уже финишное покрытие. На этажах, в отличие от входной группы, уложен не мрамор, а керамогранитная плитка, как на полу, так и на стенах. Потолок смонтирован, здесь есть точечные светильники, противопожарные датчики. На стене установлен приборчик для связи с диспетчером, то есть, вы можете с диспетчерской службой связаться по телефону, и с помощью этой красной кнопочки. Кстати, в предыдущем обзоре я говорила, что здесь будут сделаны выводы под видеодомофон и не обманула. Как мне сказали в офисе продаж, это еще впереди, монтаж этих коммуникаций. Повторю, что коммуникации будут выведены, но устанавливать видеодомофон или не устанавливать, вы будут решать самостоятельно вместе со своими соседями. Дверь в межквартирный холл противопожарная, антивандальная. На 19 этаже в этой секции, на этаже пять квартир. Кажется, что больше, потом что двери в ниши с коммуникациями можно также принять за входные двери в квартиры. Здесь еще будет доукомплектовываться управляющей компанией до 22 июля. Остальные ниши с коммуникациями сейчас закрыты. За этими дверцами прячутся счетчики на тепло, счетчики на воду и трехтарифные счетчики на электричество. Здесь не нужно будет снимать их показания, потому что применяется современная система телеметрии. Данные будут без вашего участия поступать в управляющую компанию. Напомню, что мусор собирается не в мусоропровод, не в контейнер, а в специальные помещения, где установят небольшой контейнер. Здесь есть вентиляция, есть подводка воды. Судя по всему здесь можно установить небольшую раковину. Но я не пойму, где водоотведение, неужели, вода будет в пол уходить?
***
Набор квартир на каждом этаже отличается, но общее число не превышает пяти. На выбор предлагаются варианты от одной до трех комнат, площадью от 50 до 137 квадратов. это как квартиры строгой геометрии, так и предложения с помещениями трапециевидной формы. Разбор планировочных решений мы, как всегда, предлагаем посмотреть на Квартирном Контроле, ссылка будет внизу.
***
В этот раз посмотрим наименьший вариант. Это самая компактная квартира, однушка площадью 50 кв. м. Совершенно свободное пространство, нет никаких перегородок, нет пилонов, только стояк с коммуникациями. Высота потолка 2,93 метра до выполнения отделки. В прошлый раз мы не увидели подводки к батареям, как и самих радиаторов. Трубы, как видим, уже на своих местах, с теплоизоляцией даже. Радиаторы установлены, как и было обещано марки «Керми». Стеклопакеты деревянные, двухкамерные, здесь три стекла. Широкий, такой уверенный, внушительный переплет, приятный на ощупь, даже тепленький. На что я хочу обратить ваше внимание. Сейчас я смотрю на эстакаду, за которой проходит железная дорога, при этом меня не мучают какие-то строительные или ремонтные шумы, и я совершенно не слышу вот здесь, на 19 этаже, городских шумов, притом, что балконная дверь открыта. Обращаю ваше внимание, что ручек сейчас тут нет, они будут выдаваться при передаче ключей. Непростые, недешевые изделия, видимо, застройщик решил не искушать нашу съемочную группу. На балконе остекление панорамное, находиться здесь стремно, если честно, но, тем не менее, я работу сама выбирала такую, поэтому, рассказываю. Это балкон, не лоджия, соответственно, считается с коэффициентом 0,3. Отделка на балконе также не выполняется, здесь даже не облицована фасадная стена. Мне, честно говоря, нравится такое исполнение. Во-первых, видно, что она кирпичная, что само по себе приятно. Во-вторых, вы будете сами решать, как отделать эту стену без лишних отходов. Не очень мне нравятся эти трещины. Остекление на балконе летнее, в одно стекло, переплеты алюминиевые. Давайте послушаем звуки Лефортовского района. Вы только посмотрите, какие здесь открываются виды! Кажется все московские высотки, включая башни «Москва Сити». Мне кажется все завидные видовые характеристики будут вот с того балкона. Насколько я вижу, он угловой. Давайте зайдем в соседнюю квартиру.
***
Жемчужинок этого дома или вишенок на торте сразу несколько штук, как угодно можно называть, одним словом круть этого проекта расположена на 21 этаже. Это квартира со вторым светом. Я о ней говорила в предыдущем осеннем обзоре. Теперь можно посмотреть, как это выглядит в натуре. Мы сейчас находимся в трехкомнатной квартире площадью 135 кв. м и вот это пространство – это только лишь ее часть. Начинаем считать. 135 кв. м, три комнаты, туда разу прибавляем второй уровень, еще где-то метров 40 наберется. Это уже 175 кв. м Конечно, вы можете на ваше усмотрение оставить и второй свет здесь, и частично выполнить перекрытия и оставить 6-метровые потолки. Здесь, отмечу, оба уровня останутся также в 2,93–2,95 метра. Запомнили? 175 квадратов – это 135 метров базовой квадратуры и приблизительно 40 мы еще прибавили. Я так понимаю, что здесь будет гостиная, столовая, кухня, гостевой санузел, и на втором уровне то, что себе придумаете. Двигаемся дальше, переходим в жилую часть. Это спальня, площадь здесь больше 20 квадратов, есть второй уровень с небольшим окошком. Думаю, здесь здорово будет разместить детский блок. Обязательно следует предусмотреть площадь под лестницу, можно компактную, винтовую. Балкон здесь. Жалко, что я не могу открыть эту дверь. Мне очень нравится открывающаяся створка, обзор прост потрясающий. Вот такой жесткий троллинг от архитекторов. Обратите внимание, здесь установлен радиатор отопления, но, как мне кажется, с этим красивым, шикарным, панорамным окном он не очень хорошо монтируется. Поэтому, наверное, лучше, удобнее и эстетичнее установить конвектор в пол. Продолжим наш учет. 175 кв. м мы насчитали, прибавляем еще около 20 кв. м второго уровня в этом блоке, получаем 195 квадратов. Остается еще один отсек, также спальня, также со вторым уровнем, но здесь уже есть готовая антресолька, потому что под этой антресолькой предусмотрена вот акая роскошная, наверное, шестиметровая лоджия. Утепленная стена, противоположная сторона утепления не имеет, при необходимости вы выполняете его сами. Напомню, что, безусловно, нужно будет утеплить потолок и провести систему теплый пол. Но это еще не все. Лоджия переходит в балкончик. О, как здесь страшно! Нет, с балкончиком все в порядке, просто я очень боюсь высоты. Балкончик по праву можно назвать французским, он очень компактный, выйти сюда мы можем, допустим, покурить. Хранить здесь ничего нельзя будет. Мне страшно. Я смотрю на конфигурацию этого оконного блока – здесь только одна открывающаяся створка, то есть проветривать мы будем с помощью большой створки. В этой части квартиры стояк с коммуникациями, то есть, здесь вы обустроите хозяйскую ванну метров, наверное, 8 квадратных здесь получится. Продолжаем считать. 195 у нас было в той части, прибавляем… давайте, все-таки, оставим здесь второй свет, прибавим 6 квадратов антресоли = 201 кв. м. То есть, наша 135-метровая трешка превращается в пяти- шестикомнатную квартиру в 200 метров за 33 млн рублей. Конечно, здесь нужно считать и стоимость выполнения перекрытий. Тем не менее, 33 млн рублей и 200 квадратов. Вот смотрите, квартира такой же планировки, но без второго уровня, на этажах с 20 и ниже, обойдется по цене 21– 22 млн рублей. По-моему, интересненько.
***
Свое творение застройщик вполне уместно относит к классу бизнес, и в этой связи особенно любопытным становится вопрос содержания квартиры и общедомового имущества. Сегодня уже известно, что размер коммунальных платежей без учета расхода по счетчикам, составит 80 рублей за кв. м. В качестве управляющей компании назначена организация, которая является подразделением компании «ФЛЭТ и Ко».
***
Паркинг здесь двухуровневый, рассчитан на 231 машино-место. Эти места предусмотрены для 190 квартир, то есть, количество мест здесь с хорошим запасом. Стоимость машино-места на сегодня стартует от 1,2 млн рублей, но можно сэкономить, если вы покупаете семейное машино-место (зависимое). Обойдется оно около 2 млн рублей. Минимальная парковочная площадь места 12 кв. м. Вас наверняка интересует, во сколько обойдется не только покупка, но и содержание машино-места. Здесь все, во-первых, будет варьироваться от площади, во-вторых, от сезона – зимой подороже, нужно учитывать отопление. В среднем вам нужно закладывать в ваш проект бюджета примерно полторы тысячи рублей на содержание парковочного места. Спускаться сюда вы будете на лифте, в каждом подъезде из трех лифтов спускается по одному. Кстати, он долгое время будет отделан защитными панелями, потому что только на нем вы сможете перевозить строительные материалы. Конечно, не вы, а ваши работники.
***
Первые два этажа здесь нежилые. На втором этаже разместятся офисы. На первом магазинчики, возможно, фитнес-клуб в этой части. На самом деле все помещения уже выкуплены, но кто сюда зайдет, у меня точной информации нет. На втором этаже предусмотрены офисные помещения, но какие объекты займут все эти коммерческие площади, мы расскажем в следующем репортаже, когда приедем сюда, вероятно, уже на новоселье.
