Второй обзор ЖК Баркли Медовая долина. Репортаж. Видео

Второй обзор ЖК «Баркли Медовая долина». 01.12.2017.

Здравствуйте! Это проект Квартирный Контроль, меня зовут Владимир Гордиенко.

Один год и месяц прошел с того момента, как мы приезжали в Медовую долину на дегустацию жилого комплекса от компании «Баркли». Мои опасения, связанные с этим танком, к счастью, не оправдались – корпуса первой очереди стоят, корпуса второй очереди растут. Но когда я здесь был в октябре 2016 года, и смотрел на изначальные темпы строительства первой очереди, я был уверен, что когда мы сюда снова приедем, то уже будем брать интервью у первых новоселов.

Однако, цветов на подоконниках, как и других признаков жизни, я не вижу. И вас, как и меня, наверное, очень интересует вопрос: «Почему»? А вот сейчас мы это и узнаем.

Пойдемте спрашивать.

***

Владимир Гордиенко: Елена, самый популярный вопрос на форумах о сроках. Когда мы здесь были в октябре 2016 года и снимали первый обзор, то информация была по первой очереди, что ее сдадут в первом квартале 2017 года. А в апреле начнут выдавать ключи. Что в итоге случилось?

Елена Соболева директор проекта «Баркли Медовая долина»: Что случилось? На самом деле по договорам долевого участия, которые у нас подписаны с дольщиками по первой очереди, сроки сдачи были второй квартал, то есть июнь 2017 года. В связи с тем, что наш проект является уникальным, потому что он относится к сфере комфорт-класса и в Новой Москве не зря он завоевал на прошлой неделе премию Urban Awards 2017. Он уникален в плане того, что мы своим дольщикам практически дарим отделку комфорт плюс с очень хорошими материалами. Качество отделки, сравнивая по отделке и по многоэтажке с жилыми комплексами Новой Москвы, аналогов нет. Мы применяем у себя по технологии достаточно дорогие иностранные материалы. В связи с тем, что у нас экономическая ситуация в стране меняется, переменчива и есть определенная зависимость от курса и от иностранных поставок. Нас, к сожалению, подвели поставщики ряда материалов, в том числе и с облицовкой, у нас фасады, видите, какие. Для нас первично качество отделки, для нас первично качество строительства, мы не можем подвести наших дольщиков. В связи с этим нам приходилось менять подрядчиков, именно тех, которые поставляют материалы и поэтому по срокам у нас, к сожалению, произошла сдвижка. Это основная причина. Потом наложился еще и зимний период, который не является пиком строительства. А летний период, который 2017 года… к концу декабря 2017 мы планируем завершить и ввести в эксплуатацию долгожданную первую очередь.

Владимир Гордиенко: По поводу фасадов. Монолитно-кирпичное строительство – это не такая уж новая технология, но я вижу, что ваш кирпич выглядит стильно, круто. Это импортный кирпич?

Елена Соболева: Совершенно верно, это импортный кирпич. По технологии у нас сам кирпич пилится на две части, когда мы его привозим, и на фасады выкладывается именно верхней стороной. Поэтому сама распилка, особенно угловых элементов, занимает достаточно много времени. К сожалению, по данной технологии не очень много подрядчиков работает на нашем рынке, поэтому это очень уникальная технология для нас, уникальный материал в таком виде. Поэтому получилось так.

Владимир Гордиенко: Большие черные корзины на фасаде, это под кондиционеры?

Елена Соболева: Совершенно верно. Мы предусмотрели блоки корзин, они еще не до конца доделаны, те, что вы сейчас видите. Это просто завершающая стадия на завершающем этапе. У нас во всех квартирах предусмотрены ниши под кондиционеры либо со стороны балконов, лоджий, либо под окнами соответствующих помещений. Я имею в виду в зависимости от того студия это, однушка, двушка…

Владимир Гордиенко: Корзины большие, в некоторых комплексах таких размеров балконы.

Елена Соболева: Мы брали средние унифицированные размеры под размещение блоков. Если кому-то не понравится… хотя мы не слышали таких высказываний. Мало того, в этом же стиле мы планируем внутренние дворы, которые мы делаем безопасными для деток и для жителей. Они будут огорожены небольшим заборчиком в 1,2–1,5 метра согласно технике безопасности и всем СНИП. Он будет в этом же стиле, с одной стороны, достаточно мощным, с другой стороны, прозрачным для воздуха.

Владимир Гордиенко: Какие именно сейчас на первой очереди проходят работы? Что еще осталось завершить?

Елена Соболева: Сейчас на завершающей стадии отделка МОП, потому что для ЗОС и для получения разрешения на ввод, естественно, у нас должна быть отделка мест общего пользования. Сейчас мы завершаем эти работы, проводим отделочные работы уже в квартирах, потому что у нас с отделкой только два жилых дома. Третий корпус, что мы сейчас видим, он без отделки, там только места общего пользования и установка дверей в квартирах. И 1 и 2 корпуса – квартиры с отделкой. Там идут отделочные работы в квартирах.

Владимир Гордиенко: Насколько сдвинулись сроки по второй очереди? Были, как я помню, первый квартал 2018.

Елена Соболева: Пока мы не меняли по второй очереди никакие сроки. У нас есть второй квартал 2018 года и четвертый квартал 2018 года. У нас три корпуса 4, 5 и 6 они разбиты по двум периодам.

Владимир Гордиенко: Это по договорам долевого участия?

Елена Соболева: Да, совершенно верно. Также у нас подвязаны и соответствующие документы, я имею в виду разрешение на строительство. Вместе со второй очередью (4, 5 и 6 домами) мы планируем сдать в эксплуатацию детский садик на 125 мест. Котлован сейчас начали готовить и выбираем подрядчика, который будет этим заниматься. Тоже четвертый квартал 2018.

Владимир Гордиенко: По второй очереди сроки…

Елена Соболева: Нет, по второй не сдвигали.

Владимир Гордиенко: Глядя на нынешнюю стадию строительства – это реально успеть?

Елена Соболева: Сейчас реально. По 5 дому у нас третий этаж, 4 и 6 дома чуть меньше, там второй этаж. Тот подрядчик, который у нас на сегодня есть, теми силами, которыми он работает, по два крана установлены на каждый дом. Это те требования по технологии, которые необходимы, существуют, они все присутствуют, количество людей достаточное.

Владимир Гордиенко: Еще за это время появилась третья очередь в продаже, какие у нее сроки?

Елена Соболева: Третья очередь – это 7, 8 и 9 дома, три корпуса. Они похожи по конструктиву, по планировкам на предыдущие шесть. Сдача 4-й квартал 2019. Мы сейчас приступаем к строительству, ряд земляных работ проведены, проектно-сметная документация в полном объеме готова, экспертиза пройдена, и разрешение на строительство получено. Поэтому, несмотря на зимний период, мы хотим начинать строительно-монтажные работы, в результате тендера проводим выбор поставщиков и так далее. Поэтому сейчас тоже запускаем в работу эту очередь.

Владимир Гордиенко: Хорошо. Садик со второй очередью, но я видел у вас на генплане торговый центр.

Елена Соболева: Торговый центр будет на земельном участке за нами, где мыс вами сейчас находимся. По срокам торгового центра, скорее всего, это будет 2019 год, возможно, 2020. На сегодня он стоит на последнюю очередь, на последнем этапе освоения жилого комплекса. Рыночная ситуация по коммерческой недвижимости своеобразная и арендаторы на сегодняшний день хотят видеть полноценный, на 80% заселенный комплекс. Тогда это будет достаточно быстро и окупаемо, с точки зрения наполнения этой опции, потому что пустой он никому не интересен, ни жителям, ни самим арендаторам.

***

Также хочется поговорить не только о развитии проекта «Медовая долина», но и о том, как развивалась инфраструктура в этих краях. Начнем с ближайшего метро. На момент съемок нашего первого обзора, строители обещали, что в конце 2017 года откроют станцию метро «Рассказовка». Конец почти настал, а вот метро задерживается. Сейчас говорят о марте 2018. Ехать до этой станции минут 15–20 на машине. Зато жителей больше не побеспокоит пробка на железнодорожном переезде – путепровод полностью построен. Здесь немного поменялось движение. Дорога, прилегающая к комплексу односторонняя, заезд со стороны Киевского шоссе стал немного корявым, а выезд в любую сторону очень удобным.

***

Владимир Гордиенко: Сохранились ли планы по поводу строительства станции ж/д «Медовая долина»?

Елена Соболева: Конечно, планы сохранились. Железнодорожная станция планируется на расстоянии примерно в 1,2 км от существующей станции «Крекшино». На сегодня по акту выбора земельного участка, осмотрам, все протокольные мероприятия были проведены совместно с железной дорогой и городскими службами. Это не совсем от нас зависит и на сегодня итоговое решение находится на согласовании в городе. Мы буквально со дня на день ждем протокола подтверждения размещения железнодорожной станции.

Владимир Гордиенко: На форумах пишут, что не «Медовая долина» будет называться станция, а станция  «Санино».

Елена Соболева: Это название «Санино» на самом деле есть в городе, в городских структурах. Именно по станции «Санино», она же «Медовая долина», решается вопрос о размещении. Это связано с тем, что первоначальное решение от 2016 года было привязано к названию «Санино» от соответствующего местоположения. А так речь об одном и том же.

***

Владимир Гордиенко: Это, как я понимаю, входные группы. Вижу, что еще отделочные работы проходят. Как это все будет в дальнейшем выглядеть и что здесь будет?

Елена Соболева: Это будущие входные группы. У нас завершаются отделочные работы. Как будет выглядеть… Помещение, в котором мы с вами находимся – это входная группа. Помещение достаточно просторное, позволяет в будущем организовать пространство для консьержа по желанию жителей при организации ТСЖ. Высота потолков порядка 4,5 метра, освещение предусмотрено, есть отдельное помещение для размещения почтовых ящиков. Оно удобное, оборудовано специальной нишей. Есть и дневное освещение, и искусственное. Если мы с вами пройдем чуть выше, то сможем посмотреть отделку класса комфорт.

Владимир Гордиенко: По отделке. Я вижу, что на полу выложена плитка, а стены будут покрашены?

Елена Соболева: Это пока предварительная покраска. Стены будут еще покрашены и будут размещены декоративные панно, предусмотренные по проекту. Определенная красота будет в стиле дизайна (не слышно).

Владимир Гордиенко: В секции один лифт?

Елена Соболева: Да, в секции один лифт, он универсальный как пассажирский, так и грузовой. Достаточно комфортно перевозить габаритные вещи, удобно перемешаться людям.

Владимир Гордиенко: Марка?

Елена Соболева: Otis.

Владимир Гордиенко: А здесь что за пространство?

Елена Соболева: Это, скажем так, вторая часть входной группы. Здесь у нас колясочная, можно хранить велосипеды, санки, снегокаты и так далее. Для удобства жителей предусмотрены пандусы и есть вход со второго, внутреннего двора. За коричневой дверью у нас техническое помещение.

Владимир Гордиенко: Это второй выход во двор?

Елена Соболева: Совершенно верно. В местах общего пользования, во всех наших домах предусмотрен сквозной выход. Есть внешний выход и внутренний. Внутренние дворы у нас без машин. По периметру они ограждаются невысоким прозрачным заборчиком 1,2–1,5 метра высотой для того, чтобы маленькие дети гуляли абсолютно безопасно во дворе без родителей. Предусмотрены безопасные детские площадки, малые архитектурные формы, скамейки, лавочки для того, чтобы можно было отдохнуть. А также во втором сквозном проходе предусмотрен пандус, по которому и родители с колясками, с велосипедами и люди из маломобильных групп смогут беспрепятственно подняться к лифтовой части помещения, в холл. Оставить санки, коляски, лыжи и так далее и на лифте либо пешком подниматься к своим квартирам.

Владимир Гордиенко: Расскажите, в каком виде получит квартиру собственник, который купил квартиру без отделки?

Елена Соболева: Квартиры без отделки в 3 корпусе первой очереди. Установлена дверь не временная, дверь металлическая. Возводятся все внутренние перегородки из пазогребня. Установлен домофон, электрические счетчики, двухкамерные стеклопакеты. Электричество доведено и введено в квартиру, щиток установлен внутри квартиры. Разводка отопления по полу и под окнами установлен радиатор отопления в каждой комнате.

Владимир Гордиенко: Это квартира с отделкой?

Елена Соболева: Да, квартира с отделкой. Отделочные работы в данной квартире на стадии завершения. Площадь этой студии 27 кв. м. Здесь видно отличие квартиры с отделкой от квартиры без отделки – здесь шпонированная дверь хорошего качества. Установлены все выключатели, розетки, уложена плитка фирмы Kerama Marazzi с соответствующей раскладкой. Дизайн мы заказывали специально под наш проект. В санузле плитка Kerama Marazzi, уложен строительный душевой поддон. Он выполнен и отделан плиткой. Плитка на стенах и на полах.

Владимир Гордиенко: Это студия, небольшой санузел.

Елена Соболева: Предусмотрено место и для стиральной машины и все достаточно компактно. Установлены необходимые счетчики и слаботочка заведена. В жилом помещении стены под покраску, установлены все выключатели, розетки, выводы под кабель плиты, телевидения и так далее. Ламинат 32 класса в жилых помещениях. Здесь еще шпонированная дверь белого цвета, очень интересного дизайна.

Владимир Гордиенко: А двери все белые?

Елена Соболева: Отделка у нас разная и все двери светлых тонов. Вид отделки соответствует тому прайсу и дизайну, который у нас выложен на сайте. Естественно, установлен радиатор, как и в квартирах без отделки, подоконник, двухкамерные стеклопакеты. Пока ремонт не закончен, установлена соответствующая фурнитура. Балконы все будут отделаны соответствующим образом, все ниши будут закрыты и (не слышно).

Владимир Гордиенко: На балконе, какие полы?

Елена Соболева: Там обычная стяжка и плитка. Все готово для жизни.

Владимир Гордиенко: Плинтуса есть и потолочные, и по полу.

Елена Соболева: Да, плинтуса уже закуплены для пола коричневого цвета, потолочные белые.

***

На конец ноября 2017 года стоимость квартир в третьей очереди:

• Студии от 22 кв. м – от 2 000 000 рублей;
• Однокомнатные от 32 кв. м – от 2 700 000 рублей;
• Двухкомнатные классические от 59 кв. м – от 4 670 000 рублей;
• Трехкомнатные от 76 кв. м – от 5 500 000 рублей.

Все озвученные варианты с чистовой отделкой.

Вторая очередь:

• Студии от 20 кв. м – от 2 140 000 рублей (такая же стоимость на студии без отделки от 22 кв. м);
• Однокомнатные от 38 кв. м без отделки – от 3 300 000 рублей.
• Однокомнатные с отделкой от 36 кв. м – 3 500 000 рублей;
• Двухкомнатные от 61 кв. м без отделки – от 4 930 000 рублей;
• Двухкомнатные от 57 кв. м с отделкой – от 5 000 000 рублей;
• Трехкомнатные от 80 кв. м без отделки – от 6 130 000 рублей;
• Трехкомнатные от 76 кв. м. с отделкой – от 6 600 000 рублей.

***

Вот и второй обзор жилого комплекса «Медовая долина» подошел к концу. Хочется верить, что компания «Баркли» наберет необходимые темпы, и в дальнейшем будет придерживаться намеченного графика и сдавать все в срок. Мы сюда еще обязательно вернемся посмотреть на полностью готовые и отделанные входные группы, посмотрим на благоустройство дворов. И, надеюсь, пообщаемся с первыми жителями этого комплекса, я знаю, они нас смотрят, интересуются нашими обзорами, задают вопросы.

Следите за всеми новостями этого проекта на нашем портале Квартирный Контроль. Здесь есть страница, посвященная этому ЖК, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, почитать информацию о комплексе, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. Также на нашем сайте вы можете смотреть за другими новостройками Москвы и области.

Желаю вам правильного выбора!