Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «ТЫ и Я». 20.02.2019.
Мария Фёдорова: Всем привет! С вами Квартирный Контроль. Я, Мария Фёдорова, и мой коллега – ваш новый проводник в мир новостроек, Александр Конотопский.
Александр Конотопский: Всем привет! Я, как и Мария, буду знакомить вас с проектами Москвы и области, следить за их развитием и помогать вам в выборе жилья на рынке недвижимости.
Мария Фёдорова: Сегодня мы в Лосиноостровском районе СВАО. Мы продолжаем цикл репортажей о жилом комплексе «Ты и Я» от «Мангазея Девелопмент». Саша, принимай микрофон! Береги его!
Александр Конотопский: Поехали?
***
Проект «ТЫ и Я» команда Квартирного Контроля навещает не в первый раз, но напомним, что он собой представляет. Это жилой комплекс, состоящий из 22 корпусов-секций с единым подземным уровнем, в котором разместился паркинг. В составе социалки: детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. На первых этажах секций появятся магазины и салоны. Полное описание проекта – в предыдущих обзорах. Ссылки вы найдете в описании к этому видео.
***
Соломонян Елена, менеджер по работе с клиентами: Здравствуйте. У меня очень много новостей для наших слушателей и потенциальных покупателей. Во-первых, по темпам роста. Если вы обратили внимание, то динамика строительства у нас идет даже с опережением. В большинстве корпусов все этажи залиты, монолитная часть практически завершена. Осталось два корпуса, которые расположены параллельно Коминтерна. По поводу новых объемов. У нас вышли 1 февраля новые секции: 9 и 11. Довольно интересные сейчас цены для наших клиентов. Можно приобрести квартиры от 127 000 рублей за кв. м. Интересные варианты по ценам с отделкой, от 147 000 за кв. м. Если перевести на общую сумму, получается, что можно приобрести студию 29 кв. м за 5 миллионов с отделкой.
***
Стоимость квартиры-студии без отделки в феврале 2019 составит 4 660 000 рублей. Однокомнатная квартира, площадью от 39 кв. м без отделки, обойдется в 5 670 000 рублей. Такой же вариант, но с отделкой от 6 270 000 рублей. Цены на квартиры большего формата представлены на портале Квартирный Контроль. Здесь же, обратите внимание, есть возможность увидеть динамику цен, довольно, кстати, любопытную. Год назад жилье здесь можно было купить по цене от 3,5 миллиона.
***
Соломонян Елена: У нас одноуровневый паркинг по нашему комплексу будет. Машино-места одинарные и зависимые. На данный момент машино-мест в продаже нет, но осенью мы планируем небольшой объем выставить на продажу. Также у нас по проекту есть кладовки, их мы выставим на продажу непосредственно перед вводом в эксплуатацию.
Александр Конотопский: Сколько кв. м кладовые?
Соломонян Елена: От 2 до 6 кв. м.
Александр Конотопский: Предварительная стоимость?
Соломонян Елена: По цене на данный момент не сориентирую. В мае мы планируем открытие шоу-румов. Это очень удобно будет для наших клиентов. Можно будет посмотреть варианты квартир без отделки и с отделкой.
Александр Конотопский: По срокам строительства 2021 год, 1-й квартал – все остается неизменным?
Соломонян Елена: Да, все верно. Планируем первый квартал ввод в эксплуатацию уже всего комплекса.
***
Соломонян Елена: У нас появились три стиля отделки: Классический, Современный и Лофт. Образцы представлены на стенде, можно взглянуть и более подробно разобраться, что собой представляет каждый стиль. Классический стиль представлен в бежево-коричневых тонах. На стенде обои под покраску. Плитка напольная бежевая с коричневым, и вот эти две плитки для санузла, также в бежево-коричневых тонах. Потолки натяжные. Можно посмотреть образец межкомнатной двери из дерева в коричневых тонах.
Далее стенд Современный. Здесь также обои под покраску, ламинат кроно, 33 класс, светлый оттенок. К этому ламинату очень подходит данная плитка светлых серо-белых оттенков. Плитка Kerama Marazzi. Стенд Лофт. Гостиная выложена такими кирпичиками, и покупатель может выбрать кирпичики белого цвета либо красно-коричневые. Ламинат более темных оттенков того же производителя и плитка «Эталон».
Александр Конотопский: Я смотрю, что на макете потолочный плинтус представлен только в одном варианте – Классическом. В Современном и в Лофте его нет. Он отсутствует?
Соломонян Елена: Да, наш дизайнер решил в таком виде обозначить Классический стиль с потолочными плинтусами. В Современном и Лофте без потолочных плинтусов. Потолки везде белого цвета, натяжные.
***
Отделка включает и оснащение санузла. Компания выбрала санитарно-технические изделия следующих марок. Ванная Aquatek, раковина и унитаз Roca Gap, смесители Elghansa. Розетки и выключатели в квартирах с отделкой марки Legrand.
Напомню, что секции, они же корпуса, делятся на два типа: класс комфорт плюс и комфорт. В доме класса комфорт плюс более просторная входная группа, в которой может расположиться консьерж. Увеличена высота потолков 2,95 против 2,8 метра секции класса комфорт. Более широкий оконный проем 1,7 х 2,8 метра. В стандартной версии 1,55 х 2,7 метра. Снаружи различия трудно увидеть, и в одном из следующих выпусков мы обязательно зайдем в готовые дома и посмотрим на них изнутри.
***
Александр Конотопский: Елена, расскажите нам об окнах. Какими они будут и будут ли остеклены лоджии?
Соломонян Елена: Мы используем стеклопакеты фирмы REHAU. В комнатах используются двухкамерные стеклопакеты, а в лоджиях одинарное остекление, алюминиевый профиль, раздвижные стеклопакеты. Окна стандартного размера с низким подоконником. И для каждой квартиры есть корзина для кондиционера. Это удобно, если вы планируете подвести кондиционирование.
Александр Конотопский: А в корзинах для кондиционера уже предусмотрены коммуникации?
Соломонян Елена: Нет, клиенты это делают самостоятельно, когда получают ключи, подключают кондиционер.
Александр Конотопский: На форумах обсуждают, что дома расположены вплотную друг к другу, очень плотная застройка. Расскажите по поводу инсоляции, попадания в квартиры солнечного света.
Соломонян Елена: У нас несколько домов, которые со стороны кажутся близко расположенными. На самом деле архитектором было так изначально разработано, продумано, что дома разной этажности, от 6 до 22. Поэтому свет будет попадать в любую квартиру без разницы, в какой секции будет приобретать потенциальный клиент.
***
По результатам моих измерений минимальное расстояние между секциями (домами-башнями), составляет около 20 метров. Но обратим внимание, что башни расположены не на одной линии, а с небольшим смещением. По строительным правилам такая дистанция хороша для домов высотой от 4 этажей. Но речь идет именно о домах. В нашем случае мы имеем дело с несколькими секциями одного дома. Поэтому ссылаться на градостроительные нормы мне сложно.
***
Александр Конотопский: На форумах пишут, что здесь что-то не то с воздухом.
Мария Фёдорова: Но это же Москва.
Александр Конотопский: Нет, там пишут конкретно, что здесь какие-то запахи присутствуют. Не могут люди дышать.
Мария Фёдорова: Ну, ты ощущаешь тут запахи?
Александр Конотопский: Я? Нет! А ты?
Мария Фёдорова: Нет. Вообще, нос – штука ненадежная в этих вопросах. Тем более, что бывают разные направления ветра. Поэтому, нужно пользоваться какими-то более авторитетными средствами. Я, например, скачала себе приложение (называть его не буду), оно довольно полезное. Смотри, здесь указан индекс качества воздуха. Он показывает экологическую картину в конкретном месте, в конкретное время. Сейчас пишет, что качество воздуха хорошее. Вот сразу делаю скриншот. Далее рекомендации по охране здоровья: откройте окна, чтобы проветрить помещение. То есть, наоборот, впустите себе этого воздуха в квартиру. И здесь указаны загрязнители и их концентрации в окружающем воздухе. Еще раз делаю скрин.
Александр Конотопский: Да, я вижу, они все в зеленой зоне, как я понимаю это в пределах нормы.
Мария Фёдорова: Да. Диоксид серы 1 микрограмм на метр кубический, диоксид натрия 18 и окись углерода 200 микрограмм на метр кубический. Экологи считают, что это все неопасно для жизни и здоровья.
***
Житель 1: Что я могу сказать по экологии… Езжу я на Заповедную улицу, каждый субботу и воскресенье я на лыжах катаюсь зимой. В рабочие дни не могу, а в субботу-воскресенье хожу на часик, на два. Не замерзает у нас Яуза! Можно заливать как незамерзайку в машину. В крепкие морозы она не замерзает.
Житель 2: Бабушкинский парк – не единственное хорошее зеленое насаждение. Сам район максимально зеленый. Снег убирается сразу. Если выпадает снег, то выходят снегоуборочные машины. Бабушкинский район он не потерян, как говорят Юго-запад Москвы, здесь, наоборот, все убирают. По поводу инфраструктуры… МФЦ в 15 минутах ходьбы, «Мои документы». Электрички в 12 минутах ходьбы. Единственное, до метро минут 17–20. До метро долго добираться пешком.
Александр Конотопский: Железная дорога рядом. Вы ее слышите?
Жительница: Очень редко.
Александр Конотопский: По ночам?
Жительница: Нет, ночью нет.
Александр Конотопский: А у вас маленький ребенок, ходите в детский садик?
Жительница: Здесь очень много детских садов, школ, парков.
Александр Конотопский: Все в пешей доступности?
Жительница: Да.
Александр Конотопский: Поликлиники? Тоже в пешей доступности?
Жительница: Да. И взрослые, и детские, и школы, и сады. Все в пешей доступности. Здесь хороший район.
***
Если вопрос экологии был для вас единственным препятствием в принятии решения, то настала пора ознакомиться со схемой покупки. Удобно это сделать на нашем сайте в соответствующем разделе.
***
Соломонян Елена: На данный момент у нас сейчас интересные цены по всем квартирам. Можно даже приобрести квартиру стоимостью за кв. м в 127 000 рублей. Это трехкомнатные. Очень популярны однокомнатные квартиры, цена начинается от 144 000 рублей за кв. м без отделки. Итого в сумме составит 5 800 000 рублей – однокомнатная 39 кв. м. В квартирах с отделкой кв. м от 150 000 рублей в двух- и трехкомнатных. В однокомнатных 159 000 рублей за кв. м. Разница с отделкой и без отделки 15 000 рублей за квадрат.
Александр Конотопский: Если я собираюсь купить квартиру с отделкой, то, на каком этапе я буду оплачивать отделку?
Соломонян Елена: Вы сразу оплачиваете общую сумму с отделкой. В договоре это будет прописано, что квартира с отделкой, какой стиль отделки и что в эту отделку входит.
Александр Конотопский: Отделочные работы производятся в момент строительства или уже после сдачи?
Соломонян Елена: Отделочные работы проводятся в процессе строительства. В ближайшее время будут представлены шоу-румы, в которые можно будет зайти и посмотреть, как это будет выглядеть вживую. Дома у нас будут сдаваться в 2021 году, то есть, весь комплекс. Все квартиры будут либо с отделкой, либо без отделки. Покупатель получает ключи от квартиры с отделкой под ключ. Заехал, мебель завез и пожалуйста, можно жить и получать удовольствие от нашего комплекса.
Александр Конотопский: Спасибо.
***
Александр Конотопский: Этот выпуск подошел к концу. Надеюсь, что он стал для вас полезным. Мы и дальше продолжим следить за развитием этого комплекса, поэтому, оставляйте свои комментарии под этим видео.
Мария Фёдорова: А вопросы задавайте на портале Квартирный Контроль, на страничке жилого комплекса «ТЫ и Я». В следующий раз, когда мы приедем сюда, мы обязательно зададим их представителю застройщика.
Как всегда, я желаю вам правильного выбора.
Александр Конотопский: С вами был Александр Конотопский.
Мария Фёдорова: И я, Мария Фёдорова.
Александр Конотопский: Увидимся в новых выпусках!
