Москва
Подмосковье
Репортаж с Общероссийского съезда дольщиков, от 02.05.2017.
Долгострой, обманутые дольщики, недобросовестные застройщики, недостроенные объекты… Казалось бы, эти понятия должны были уже уйти в прошлое, ведь сегодня дольщики защищены законом. В 214-й федеральный закон постоянно вносятся правки и изменения, цель которых укрепление защиты граждан от недобросовестных застройщиков.
Тем не менее, в стране только по официальным оценкам насчитывается 928 долгостроев. А количество зависших проектов на территории Москвы и области составляют десятки.
И, конечно, на портале Квартирного Контроля нет-нет, да появится обзор о проблемном в той или иной степени доме или жилом комплексе.
***
Здравствуйте!
С вами проект Квартирный Контроль и я, его ведущая Мария Федорова.
Этот репортаж мы ведем с общероссийского съезда обманутых соинвесторов жилья и апартаментов, который проходит 25 апреля в Москве. В гостиничном комплексе «Измайлово», где проходит мероприятие, собрались представители пострадавших дольщиков более чем из сорока регионов нашей страны.
Участники съезда собрались не только для того, чтобы рассказать о своих проблемах, но и чтобы путем совместной работы с представителями фракции КПРФ найти эффективные решения проблем обманутых дольщиков.
Непосредственное участие в мероприятии приняли 575 делегатов из 28 регионов Российской федерации. На каждого из них была возложена огромная ответственность не только предложить способы совершенствования механизмов защиты дольщиков и выдвинуть требования к властям, но и привлечь максимальное внимание к своей проблеме, ведь местные власти не только не торопятся оказывать реальную помощь пострадавшим, но и зачастую винят самих дольщиков в неосмотрительности и, по сути, принимают сторону недобросовестных застройщиков.
Представитель ЖК «Академ Палас»: Наш дом является долгостроем на протяжении десяти лет, однако господин Тимофеев (это Москомстройинвест) и господин Хуснуллин упорно, с двенадцатого года, не разрешают нашему объекту реально достроиться. Мы подозреваем, что есть какой-то коммерческий интерес со стороны московских властей. Мы боремся с этим и пришли на съезд, для того чтобы федеральным властям объявить свое негодование и сказать «нет», абсолютно «нет» коррупционным чиновникам, «нет» реновации. Реновация земли и пятиэтажек должна быть осуществлена только после того, как они разберутся почти с 20 тысячами обманутых дольщиков в городе Москве.
Представитель ЖСК «Ваниль»: Застройщик как бы нашему руководству обещает, в конечном итоге за мошеннические действия в двенадцатом году двадцать первого марта было возбуждено уголовное дело против учредителя, застройщика. Благополучно крышуют, закрывают, всячески убирают и в конечном итоге пытаются нас сейчас опять по мошеннической схеме слить. Реальные мошенники проходят по другому уголовному делу как потерпевшие, имея все наши деньги.
Мария Федорова: Какие надежды на съезд возлагаете?
Представитель ЖСК «Ваниль»: Достаточно того, если в это дело заглянет кто-нибудь из руководства. Этого будет достаточно, чтобы увидеть, что там настолько мошенническая схема и как бы всем известные рейдеры, которые уже не один год промышляют по Москве и Московской области.
Представитель ООО «Трест 21 Волговятскспецобъектстрой», город Йошкар-Ола: Повторный долгострой, дом сдается с 2003 года. Завтра дольщики объявляют голодовку. Уже в администрацию президента отправили письмо.
Мария Федорова: Местные власти как реагируют? Игнорируют или закрывают дело?
Представитель ООО «Трест 21 Волговятскспецобъектстрой»: Собрания проводят, как говорится.
***
В числе представителей мы увидели и дольщиков печально известного жилого комплекса «Березки», который стал героем нашего недавнего обзора.
1 Представитель жилого комплекса «Березки»: Получается, что когда мы отслеживали и брали выписки ЕГРЮЛ, а там одни и те же лица. Генеральные директора, учредители – практически одни и те же лица. Для того чтобы эта схема работала, нужно было строить пирамиду. Когда мы все это озвучили и про пирамиду начали афишировать, то господину Денисову – главному собственнику всей этой пирамиды, все это очень не понравилось, что озвучили это все. Мы объединили все его стройки, и картина получилась очень плачевная, потому что за 10 лет у него ни один объект толком не сдан. Построил коробки, запустил людей, сделал рекламу, баннеры и так на каждом объекте у него идет.
2 Представитель жилого комплекса «Березки»: Пользуясь случаем, хотели бы выразить вам благодарность за ваш репортаж. Впервые мы увидели реальную картину не своими глазами, а приглашенными СМИ. Надеемся, что вы возьмете на контроль наш ЖК и будете хотя бы раз в три–четыре месяца нас навещать.
***
Представитель ЖК «Шервудский лес»: В таком закрытом ЖК «Шервудский лес» многовековые сосны и непонятно является ли эта территория охранной. Потому что очень живописное место. Мы надеемся, что представители КПРФ нас услышат и каким-то образом прекратят действие этой организации, чтобы не было больше пострадавших с каждым днем.
***
Взаимодействие дольщиков и организаторов съезда фракции КПРФ существует не один день, но, к сожалению, компартия чуть ли не единственная из политических сил, которая предпринимает реальные шаги по защите прав участников долевого строительства.
Дольщица: Помогите! Нам очень нужна наша квартира.
Зюганов: Мы за тем и пришли. Никто не взялся за эту тяжелую задачу, мы взялись.
Дольщица: Мы будем за вас голосовать.
Зюганов: Дело не в этом. Даже если не будете, я вам буду помогать.
***
В мероприятии приняли участие председатель ЦК КПРФ Геннадий Зюганов, депутат Мосгордумы Андрей Клычков, депутат Государственной думы Валерий Рашкин и председатель Москомстройинвест Александр Гончаров.
***
Зюганов: Мы собрались здесь специально накануне 1 Мая и 9 Мая, потому что перед вами задолжали столько, что сразу не рассчитаются. Если не будем работать дружно, организовано, слаженно и совместно, то эта проблема будет висеть еще годами. Мы все сделаем, чтобы этого не случилось, по крайней мере, занимаемся вместе с Рашкиным и Клычковым этой проблемой уже несколько лет. Когда первый раз обобщили по Российской Федерации, то я просто ахнул. Оказалось что у нас с вами почти 60 тысяч обманутых дольщиков. Тогда я подготовил официальную записку президенту страны Путину, встретился с ним и обсуждал довольно обстоятельно. Рассказал все ваших беды и проблемы. После этого была встреча на отчете правительства. Были министры у нас во фракции, думали и обсуждали с ними. Казалось, что есть полное единодушие, что проблема должна быть решена, и решена не откладывая в долгий ящик. Стали решать, сдвинулась эта очередь процентов на тридцать, обрадовались, но в 2008–2009 годах снова накрыл кризис. Затем шарахнуло в 2013-2014 годах, и эта очередь снова выросла почти до 150 тысяч обманутых дольщиков и в первой декаде мая будет Государственный совет. Я член Государственного совета и специально договорились с нашей командой, со всеми министерствами, службами и ведомствами собрать съезд дольщиков, потому что некоторые бояться с вами разговаривать, не хотят встречаться и бегут от этой проблемы как черт от ладана.
Клычков: Можно по-разному относиться к рыночным отношениям, в которые нас с вами загоняют, отправляя в суды защищать свои права, сравнивая невозможность получения квартиры, за которую вы заплатили большие деньги и ради которой вы многие продали свое единственное жилье и сейчас вынуждены ютиться в съемном жилье, не имея возможности ни рожать детей, ни развиваться. По сути, осталось только право биться с чиновниками, пытаясь их убедить. Мне кажется, что сегодня наступил тот момент, когда мы с вами все вместе, собрав иногда эмоции в кулак, доказать власти, что мы с вами – это те люди, которые не просят у государства ничего лишнего, а просят лишь свое, в рамках предоставленного законодательством прав. Наша общая задача сегодня вместе с органами исполнительной власти, с депутатами сформулировать те цели и задачи, которые позволят решить эти проблемы и самое главное, не допустить возникновения этой проблемы впредь, чтобы не было больше людей, которые потеряли все, что они заработали и остались на улице.
Рашкин: Государство спровоцировало эту ситуацию с обманутыми дольщиками. ГО-СУ-ДАР-СТВО! Оно и должно ее исправить. Государство, а не обманутые граждане, называемые теперь обманутые дольщики.
Выкрики из зала: Да! Да!
Рашкин: Распоряжения и указы не выполнятся, а они были по обманутым дольщикам. Мое мнение: либо уволить тех, кто не выполняет распоряжения, либо уходи сам. А третьего просто нет.
Генеральная прокуратура… Всего лишь десять процентов, и то дотянуто, доведены до судов. Дела обманутых дольщиков должны быть сто процентов представлены в суд. Сто процентов! А значит либо в доле прокуроры и не следуют этому, либо все должно пройти через суды и ответить.
***
Существенный процент выступающих составили представители пострадавших дольщиков из Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и делегаты из других регионов от Калининграда до Якутии. Это Тюмень, Сочи, Ярославль, Иваново, Омск, Челябинск, Кострома, Саратов и другие города.
***
Представитель ЖК «Царицыно»: Скажите президенту, уважаемые чиновники, если вы здесь присутствуете, что дольщики виноваты сами, что обманулись, сходили в казино и купили жилье – захотели участвовать в государственной программе. Именно государство виновато в не доурегулировании данного вопроса. Это не наши проблемы, это проблемы государства. Именно государство предлагало гражданам вступить в долевое строительство, брать льготную ипотеку. Именно государством утверждены и выбраны застройщики. Интерес государства очевиден – привлечение многомиллиардных средств, это высокие прибыли банковской сферы. Пора государству выполнить свои обязательства.
Представитель ЖК «Спортивный Квартал»: Таким образом, мы предлагаем решить вопрос целевого, нецелевого использования средств и вообще проблемы дольщиков – поэтапная оплата жилья, то есть…
Реплика из зала: Поддерживаем!
Представитель от ЖК «Спортивный Квартал»: …как это делается во Франции. На начальном этапе – этапе фундамента – 5%. Возвели под крышу – 70%. Дольщик защищен от того, что его жилье не будет достроено. Мы предлагаем последний момент… поправки «Единой России» депутата Барышева, который предлагает урезать штраф по неустойке в 25 раз. Максимальный размер неустойки уменьшить в два раза. Допускает возможность согласования принятия дольщиком объекта как ненадлежащего качества по взаимному соглашению сторон. Это все нарушает законодательство и права потребителей. Я призываю фракцию КПРФ, депутатов, не допустить принятия данного закона, который по графику 20 апреля должен был начать рассмотрение в Думе.
Представитель Тюменской области: Мы являемся самым старым долгостроем в России – с 1997 года строится наше благополучие в Тюменской области. В то время губернатором Тюменской области был Сергей Семенович Собянин. Недостроенные квартиры и дома передают дольщикам в качестве найма. Отдельно с каждым дольщиком договариваются, как он эту квартиру будет переводить в свою собственность. У каждого объекта свои финансы, а все деньги, которые государство потратит на достройку, считать украденными у государства и вменить эту кражу тем застройщикам, которые за указанные период не смогли это достроить. Это будет хищение у государства.
***
Место за трибуной обманутые дольщики занимали в соответствии с регламентом, но в случаях, когда эмоции брали вверх, не обошлось и без нарушения установленного порядка.
***
Выступающий: Буквально одну минуту, пожалуйста. Действительно, надо объединяться, потому что без этого мы как были лохами, которым по дешевке купили квартиру, так и останемся. Второй момент: надо дать льготы инвесторам, которые готовы инвестировать деньги в жилые комплексы. Потому что сейчас инвестор приходит, а ему: «детский сад построй, школу построй, а еще обманутых дольщиков проблемы реши».
Зюганов: Одну секундочку, присядьте, пожалуйста. Если вы не захотите прислушаться к нам, вы никогда не решите эту проблему. Я получаю в месяц 4,5 тысячи писем. Из них 95% – то, о чем мы говорим. Мы с вами собрались на съезд за одной простой задачей: максимально обобщить реальную картину, ваши беды, выслушать ваши конкретные предложения и, опираясь на опыт тех 30%, которые мы в прошлый раз решили, подготовить реальный документ, который позволит нам в ближайшее время решить две задачи.
Первое: на Госсовете поставить этот вопрос и убедить президента, что были даны все поручения правительству, министерствам, ведомствам, губернаторам, рассчитаться с дольщиками.
Второе: чтобы было не «вообще» поручение, а чтобы было поручение рассчитаться с ними в течение 2017–2018 года.
Представитель ЖСК «Ваниль»: У нас очень запутанная ситуация, чисто уголовное дело, оно было открыто еще в марте 2012 года и на данный момент есть высокопоставленные офицеры в ГСУ, которые крышуют это уголовное дело, то есть крышуют банду Мавлянова. Некоторые ЖК, которые тоже пересекаются с деяниями Мавлянова, там есть такие (неразборчиво), все эти люди как раз попадают под эту группировку, это не одна-единственная банда. Еще одна называется компания «ТЭН» в разных ее сочетаниях. Эти люди крышуются очень высокопоставленным офицером МВД.
***
Оценка работа Москомстройинвеста прозвучала в не самом теплом приветствии выступления Александра Гончарова, заместителя председателя комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.
Гончаров: Запретить можно любое строительство, запретить можно продавать на стадии строительства…
Выкрики из зала: Позор! Позор!
Гончаров: …спасибо большое. Я рад, что это предложение позволит достроить дома.
Первое о чем мы говорим, и на чем мы настаиваем: у нас до сих пор не введена уголовная ответственность за нецелевое использование денежных средств. Потому что сегодня все говорят «жилье, мошенничество». 23 уголовных дел заведено сегодня в отношении московских объектов, но до конца эти дела не доведены. Тот институт страхования, который существует, фактически не работает. Мы проанализировали все договоры страхования, и мы понимаем, что на сегодняшний момент те, кто страхует, в реальности взять на себя обязательства и закрыть требования перед дольщиками, эти страховые компании не смогут. Поэтому мы выступаем за то, чтобы в скорейшее время тот закон, что есть в Думе по координационному фонду, он был принят.
***
В числе участников, представляющих Москву и область, выступили дольщики таких проектов, как «Царицыно», «Терлецкий парк», «Ваниль», «Скай Хаус», жилой комплекс министерства обороны на Рублевском шоссе, жилой комплекс «Авиатор» города Химки, «Ново-Никольское», «Шишкин лес», «Марьино Град» и «Спортивный квартал». Но особенно эффектным стало выступление представителя жертв долгостроя жилого комплекса «Академ Палас».
Представитель ЖК «Академ Палас»: Путин строго потребовал в марте этого года о том, чтобы главы регионов лично отвечали за оказание содействия долевому строительству, и обязал их утвердить план-график «дорожной карты» к каждому объекту. Приказ от третьего августа прошлого года. Все участники Росконтракта на сегодня за продолжение строительства нашего объекта и только Москомстройинвест маниакально не желает оказывать содействие и выполнять свою прямую функцию найти нам генподрядчика, достроить объект, получить прибыль в несколько миллиардов рублей, отдать дольщикам законные квартиры и Росимуществу четыре этажа стилобатной части. Чтобы господин Зюганов порадовался, что наша Российская федерация может иметь хоть какую-то прибыль. Они в этом нам совершенно не способствуют. Донести до Москомстройинвеста предоставить дорожную карту план-график с учетом того, что наш застройщик не собирается банкротиться и поэтому написал письмо министру Меню, где он описал все, что он готов предоставить для будущего генподрядчика. Не только государственные деньги. Мы в отличие от многих объектов не просим нас финансировать из госбюджета, мы хотим только одного – дайте другого генподрядчика, который хочет получить пять миллиардов рублей. Они что, вообще, обалдели в Москомстройинвесте?! Итак, несмотря на наличие указов и распоряжение президента по содействию гражданам долевого строительства, почему-то Собянин, Хуснуллин, Тимофеев и Гончаров умышленно не слышат нашего президента. А может, они выполняют указания госдепа США? И поэтому специально создают препятствия и условия для возмущения граждан, мотивируют нас на митинги и тем самым надеются на массовую критику нашей власти? Мы не хомячки Навального, мы за президента, но мы против чиновников, которые не дают строить застройщикам. Мы считаем, что нам необходимо обратиться к Путину для организации круглого стола, где мы бы донесли лично до президента все наши беды. Что касается нашего объекта ЖК «Академ Палас» на проспекте Вернадского, 78, то мы лично приглашаем господ Собянина, Хуснуллина, Тимофеева и Гончарова лично посетить нашу протестную голодовку дольщиков. Но другого варианта привлечь внимание к нашему объекту, который имеет пять миллиардов прибыли и еще не обанкротился и совершенно не собирается этого делать, господин Хуснуллин нам не оставил. Но мы их тоже не оставим в покое! Я вам это обещаю.
Гончаров: Сегодня мы услышали и громко аплодировали представителю компании застройщика, который говорил, пусть застройщик не строит детский сад, пусть застройщик не строит школы…
Выкрики из зала: Неправда!
Гончаров: …это требование, не надо… И увеличьте, пожалуйста, нам застройку в несколько этажей.
Представитель из ЖК «Академ Палас»: Это гнусная ложь! Поскольку Москомстройинвест проиграл все суды с нашим застройщиком! Зачем вы врете нам публично? А теперь еще трусливо сбегаете из-за этого. Вы сбегаете, потому что вы врете! Если бы вы были правы, вы бы остались у нас здесь!
Гончаров: Я прочитал ваше письмо. Я прочитал ваше письмо. Мы не хотим строить школу, мы не хотим строить детский сад, и увеличьте нам, многократно увеличьте нам застройку!
Александр Борисович, мы договаривались, чтобы у нас сегодня было максимально содержательное мероприятие.
Представитель ЖК «Курортный»: Принять на законодательном уровне персональную ответственность вплоть до уголовной не только застройщика, но и глав регионов, чиновников местного самоуправления, контролирующих органов. Второе: приоритетное решение вопроса достройки объектов – в первую очередь это решение вопроса с достройкой объектов, и только потом разбирательство с недобросовестными застройщиками. Третье: прекратить привязку к выдаче ипотечного кредитования строящемуся жилью государственной субсидии малоимущих граждан. Также мы очень просим и хотели бы круглый стол с президентом.
Клычков: (неразборчиво) Я не знаю, как созывается круглый стол с президентом, но будем пытаться искать вариант.
Представитель Первого Пермского микрорайона, г. Пермь: Наши чиновники придумали… они нас делят, триста семей по социальным слоям. То есть тот, кто, грубо говоря, еще мажет масло на хлеб, тому не помогают, ты сам достраивай. Кто вообще все, погибает, тому что-то помогут. Мне напоминает, как фашисты в войну делали: евреи, недочеловеки… Это что такое вообще? Представители Сбербанка сидят в офисе застройщика, выдают ипотеки. То есть человек пришел… офис, все есть, Сбербанк говорит, что это наши партнеры. Но логика простая, если твой партнер не достроил, то, значит, ипотеки нет. Партнер достроил – ипотека пошла. Сбербанк говорит: «ребята, мы проверяли, все документы в порядке». То есть в доле все, кроме дольщиков.
***
В основу резолюции, которая будет направлена президенту Российской федерации, председателю правительства, генеральному прокурору, председателю следственного комитета, председателю Госдумы и всем руководителям субъектов Российской федерации лягут как минимум тридцать требований, в числе которых: проведение Государственного совета, возглавляемого президентом России Владимиром Путиным с участием инициативных групп дольщиков и привлечение к ответственности региональных чиновников и лично председателя правительства за неисполнение решения главы государства по вопросам защиты прав дольщиков, а также создание рабочей группы при министерстве строительства для оперативного решения вопросов по достройке проблемных объектов.
***
Представитель из ЖК «Березки»: Конечно, такой потенциал, который сегодняшний съезд показал, я считаю, что нам не надо складывать руки. Как говорил всем известный политический деятель: «победа будет за нами, вперед, под красным флагом». Спасибо.
