Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Внуково 2017», от 29.09.2016
Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль», меня зовут Владимир Гордиенко. С каждым обзором мы всё больше и больше побеждаем Боровское шоссе. Это смешанное направление новой и старой Москвы плодит новостройками, как грибами после дождя. «Татьянин Парк», «Лучи», «Переделкино Ближнее», «Рассказово», и сегодня запускаем наши щупальца ещё дальше, к жилым комплексам «Внуково 2016» и «Внуково 2017» от компании «Самолёт Девелопмент». Стартуем традиционно от МКАД. Засекаю время, едем.
Маршрут через Боровское шоссе – самый короткий, составляет 12 километров. За последний месяц шоссе не изменилось, всё те же четыре полосы плюс две для общественного транспорта и часто стоящие светофоры. Мы выехали в сторону области в середине буднего дня, от чего нам едется свободно, но в часы пик здесь бывают солидные заторы. Полноценной альтернативой для жителей «Внуково 2016» и «Внуково 2017» является Киевское шоссе. По расстоянию выйдет немножко больше – 14 километров, но в силу того, что оно более скоростное, более широкое и бессветофорное, может выйти даже быстрее. Зависит, конечно, от загруженности. И зреет в помощь ещё один маршрут – через Минское шоссе. Почему зреет? Потому что сейчас от МКАД до комплекса по нему добираться абсолютно неудобно и долго, так как нет поворота налево, на Внуковское шоссе, а до разворота совсем не близко. Но ведутся работы по строительству развязки. Правда, в обещанный срок, июль 2016 года, сдать не смогли, так как подрядчик, строивший развязку, видимо, накосячил, и с ним расторгли договор. В настоящее время проводятся конкурсные процедуры, по результатам которых будет известен новый подрядчик и новые сроки сдачи. А до этого момента этот маршрут будет удобен только для выезда в Москву – 14 километров до МКАД и есть риск постоять на ЖД переезде.
Подъезжаем, уже видим корпуса. А вот и офисы продаж, около них и припаркуемся. Как много машин здесь стоит, неужели это всё клиенты, будущие жильцы?
Мы на месте. Путь от МКАД занял 18 минут. Конечно, когда в вашем распоряжении три шоссе, на машине доехать никакого труда не составит. А что же с общественным транспортом? Тоже при желании добраться можно: от станции метро «Румянцево» и «Саларьево» ездят автобусы до ближайшей остановки – Поворот на Внуковское шоссе. Довезут вас примерно за полчаса, не учитывая время их ожидания. Также от метро «Тропарёво» с 8:30 до 20:30 раз в два часа курсирует брендированный микроавтобус до офиса продаж, он же возит и обратно.
В конце 2017 года ощутимо улучшит транспортную доступность станция метро «Рассказовка» жёлтой Калининско-Солнцевской линии. Я уже неоднократно про неё рассказывал, потому что вместе с вами её открытие будут праздновать «Переделкино Ближнее» и жилой комплекс «Рассказово». Но от пересадки на маршрутку жителей «Внуково 2016-2017» это не спасёт, так как между станцией и комплексом 4,5 километра.
***
Жилые комплексы «Внуково 2016-2017» будут состоять из 18 корпусов, по 9 в каждом комплексе. Проект эконом-класса, но с монолитно-кирпичными домами высотой в 14 и 17 этажей. Облицовка фасадов первых и вторых этажей производится плиткой, создавая визуальное подобие рустовки. Выше облицовка производится кирпичом бежевого цвета. Балконы присутствуют в квартирах с третьего этажа и выше, верхняя часть остеклена, в нижней – непрозрачные цветные панели. Балкон будет не только у вас, но и у внешних блоков кондиционеров тоже будут свои балкончики. На нижних этажах для кондиционеров обещают повесить корзины.
Площадь квартир: однокомнатные и студии – от 26 до 47 квадратных метров, двухкомнатные – от скромных 40 до приемлемых 65 квадратных метров, трёхкомнатные – от 66 до 94 квадратных метров. Объёмы продаваемых квартир поделены между двух компаний – между застройщиком «Самолёт Девелопмент» и инвестором «Абсолют Недвижимость». Есть отличия: все квартиры, которые реализует «Самолёт Девелопмент», передаются с отделкой под ключ. В их начинку войдёт металлическая входная дверь, все межкомнатные двери, в комнатах – ламинат, обои флизелиновые под покраску. В нежилых помещениях на полу плитка, в санузле – плитка на полу и частично на стенах. Установлены выключатели и розетки, на кухне будет раковина. Стоимость таких квартир на сентябрь 2016 года во «Внуково 2017» стартовала от 3 миллионов рублей, во «Внуково 2016» – от 4 300 000 рублей. Возможны дополнительные скидки. При предъявлении своего несовершеннолетнего ребёнка мне пообещали скинуть 10% от стоимости.
Отличие квартир, которые продаёт «Абсолют Недвижимость», в отсутствии отделки. Квартиры передаются с металлической входной дверью, без межкомнатных стен, электрику выведут до внутриквартирного щитка, будут установлены двухкамерные стеклопакеты в ПВХ-профиле, радиаторы отопления, счётчики. Разводка отопления производится по стояку. Высота потолков в квартирах – 2 метра 80 сантиметров. Стоимость квартир без отделки на сентябрь 2016 года во «Внуково 2017» начиналась от 2 600 000 рублей. Во «Внуково 2016» на момент подготовки обзора весь объём квартир был распродан, а новый ещё не поступал.
***
В «Самолёт Девелопмент» жильё реализуется по договору об участии в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом 214. Осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещений по ДДУ.
Ровно на этих же условиях свой объём квартир на начальной стадии строительства выкупила у застройщика компания «Абсолют Недвижимость». А как она теперь их продаёт, я уточнил по телефону.
Менеджер: От инвестора компания «Абсолют Недвижимость» реализует данные квартиры. Тоже по 214 Федеральному закону, идёт соглашение об уступке прав требования по ДДУ, также с обязательной регистрацией в Росреестре.
Владимир Гордиенко: Выдаётся ли также полис страхования гражданской ответственности застройщика?
Менеджер: Конечно, в любом случае присутствует пункт в ДДУ и плюс ещё дополнительно застрахован сам инвестор. Поэтому да, всё это есть.
***
Присутствует разница в стоимости оформления и регистрации договора. У «Самолёт Девелопмент» эта услуга обойдётся в 28 тысяч рублей, у «Абсолют Недвижимости» – в 20 тысяч рублей. Есть ещё одно различие, которое меня, мягко сказать, удивило. С ценами всё понятно, это дело творческое, но участники проекта немного разошлись во мнениях о сроках сдачи комплексов. Сначала послушаем, что об этом думают в «Самолёт Девелопмент».
Представитель «Самолёт Девелопмент»: Первая очередь сдаётся – заселение с декабря. Соответственно, вторая – то же самое, только через год.
Владимир Гордиенко: Прямо выдача ключей будет в декабре?
Представитель «Самолёт Девелопмент»: Всё верно, сдача. Ввод в эксплуатацию немного ранее.
А теперь – мнение представителя «Абсолют Недвижимости».
Представитель «Абсолют Недвижимость»: Что касается первой очереди, «Внуково 2016», здесь корпуса будут введены в конце этого года. У нас на сегодняшний день пока предложений нет. Возможно, появятся предложения в эту пятницу, 23 сентября. На сегодняшний день у нас есть предложения только во второй очереди – «Внуково 2017», там 14-й корпус у нас в реализации. Он будет сдан в эксплуатацию 30 июня 2018 года. На сегодняшний день есть различные предложения – одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры.
Владимир Гордиенко: То есть 30 июня именно 2018 года, не 2017?
Представитель «Абсолют Недвижимость»: Да, 30 июня 2018 года. И после сдачи ещё в течение 6 месяцев – заселение и выдача ключей. Как правило, данный процесс занимает меньше времени, порядка 2-3 месяцев. Но в договоре будет указан максимальный срок – 6 месяцев от даты сдачи в эксплуатацию, то есть до конца 2018 года.
Владимир Гордиенко: Я понял. А если сейчас появятся варианты в первой очереди, там когда будут ключи выдаваться? В конце этого года?
Представитель «Абсолют Недвижимость»: Нет, здесь получается сдача в конце этого года, а ключи – до середины 2017. Также в течение 6 месяцев.
Думаю, комментарии излишни, время рассудит.
***
В следующей части мы расскажем о планировках квартир, вы узнаете о внутренней инфраструктуре и увидите, что уже есть в районе, расскажем о застройщике, об экологии и окружении комплексов.
