Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК Троицкая Слобода. Часть 2 от 01.12.2016
Игорь Александрович: Итак, Владимир, квартира выглядит в момент сдачи таким образом. Что в ней установлено? В ней установлена входная деревянная дверь. Это строительная дверь для обеспечения безопасности на момент строительства. Далее владелец квартиры сам принимает решение, насколько надежную дверь ему поставить. В квартиру введено электричество до щитка. В квартире возведены стены санузла, в санузле выполнена гидроизоляция и стяжка пола, это обязательное требование. Мы видим, там есть стояк с холодной водой, стояк канализационный.
Владимир Гордиенко: То есть, стены только у санузлов?
Игорь Александрович: Стены только у санузлов, либо это несущие стены. Как мы видим вот здесь вот, несущая стена, а межкомнатные перегородки мы не устанавливаем. Таким образом, у владельцев появляется возможность провести свободную планировку на свой взгляд, как им удобнее. В один кирпич выложена, обозначена стена, то место, которое…
Владимир Гордиенко: Трассировка стен.
Игорь Александрович: Да, да, для БТИ, для замеров БТИ. Очень важная вещь – это двухконтурный газовый котел, немецкий, фирмы «Buderus», очень хороший, надежный, простой, поэтому в использовании он очень надежен. Этот котел дает возможность, во-первых, обогревать помещение, причем все трубы проложены по полу до отопительных радиаторов, вся система подключена в момент сдачи квартиры и в рабочем состоянии. Индивидуальный котел позволяет в любое время сделать нормальную, комфортную для себя температуру. Нас вот эти проблемы, - то отопительный сезон начинается рано, то поздно, либо наоборот, зима не удалась, в плане, она слишком теплая, - владельцы наших квартир, они могут полностью контролировать и создавать себе уютную, комфортную атмосферу в своей квартире. Второй контур этого котла обеспечивает теплой водой, подогрев теплой воды. Опять-таки, мы исключаем здесь вот эти неприятные случаи, когда происходят отключения горячей воды на профилактику в летний период. Поэтому индивидуальное отопление – это очень удобно.
Владимир Гордиенко: Ну а экономия, наверное, да, получается, когда поступает только холодная вода и не надо платить за горячую и она подогревается?
Игорь Александрович: Конечно, конечно, по коммунальным платежам здесь явный выигрыш, потому что мы не платим за тепло, которое теряется на подводе к дому, мы не платим за горячую воду, опять-таки, подогреваем ее только в тот момент, когда это нам надо. Это очень экономичное решение.
Владимир Гордиенко: Так, а это что?
Игорь Александрович: Это счетное устройство газа. То есть, мы уже говорили о том, что есть коммунальные платежи по тарифу за уборку территории, за содержание общедомового имущества, за капитальный ремонт. Все остальные платежи, связанные с использованием энергоносителей – газ, вода и так далее, электричество – всё по счетчикам, сколько израсходовали, за столько заплатили.
Владимир Гордиенко: А что с остеклением?
Игорь Александрович: С остеклением? В каждой квартире есть обязательно лоджия застекленная, то есть, в данном варианте это вот такая лоджия, здесь площадь лоджии чуть больше 4 м. На лоджии установлен обязательно стеклопакет, остекление с алюминиевым корпусом. В окнах установлены у нас двухкамерные стеклопакеты в пластиковом корпусе.
Владимир Гордиенко: Так, и высота потолков?
Игорь Александрович: И высота потолков сегодня, сейчас – это 2,80, но после того, как будет проведена стяжка, высота будет 2,70.
***
Игорь Александрович: Владимир, а теперь мы посмотрим квартиру с чистовой отделкой от застройщика. Прошу вас. Итак, застройщик изначально может сдать квартиру в разном состоянии. Мы смотрели с вами квартиру, которая без отделки совсем, может быть вариант с отделкой под чистовую, либо вот финальный вариант совсем с полной отделкой, то есть, с чистовой отделкой. По стоимости: здесь я могу только сориентировать, потому что если предчистовая отделка, ее можно оценить как-то, это в нашем случае будет от 5000 рублей за кВ. м Она включает в себя установку всех стен, стяжку полов, штукатурку всех стен, ну и, естественно, перед штукатуркой проводится минимальная стандартная электропроводка.
Владимир Гордиенко: В квартирах с отделкой что можно получить?
Игорь Александрович: В квартирах с отделкой, как в этой, это абсолютно полный ремонт, причем в данной квартире, здесь использованы не самые дешевые материалы, а метра стоимость вот такого ремонта порядка 20000 рублей.
Владимир Гордиенко: Что здесь сделано?
Игорь Александрович: В данной квартире, здесь на полу идет инженерная доска, стены – частично это дизайнерская штукатурка. Хорошая сантехника, в комнатах это обои и потолок, классический потолок, покрашенный.
Владимир Гордиенко: Плюс двери межкомнатные, да?
Игорь Александрович: Да, конечно, межкомнатные двери. В санузлах плитка до потолка.
Владимир Гордиенко: На балконе тоже производится какая-то отделка?
Игорь Александрович: Да, конечно, и вот как раз это еще один вариант остекления, это панорамное остекление, стекло идет в пол, нижняя часть затонирована, причем у всех одинаково, что сохраняет внешний дизайн дома.
***
Владимир Гордиенко: Расскажите, как решен вопрос с паркингом для автомобилей.
Игорь Александрович: Да, Владимир, с паркингом мы решили вопрос так: мы решили не делать отдельных парковок, но на территории комплекса у нас достаточно карманов и мест для парковки автомобилей. То есть, одно машино-место на одну квартиру – это гарантировано. На самом деле тут взято с запасом, поэтому проблем не будет. Я уже говорил, что территория нашего комплекса 46 гектаров. Будет странно, если будут проблемы с парковкой.
***
Владимир Гордиенко: Как решается вопрос с общественным транспортом, потому что сейчас к вам добраться не совсем удобно от центра Сергиева Посада, например, от автовокзала?
Игорь Александрович: Очень хороший вопрос. Что мы для этого делаем? У нас на данный момент есть 2 подъезда пока что – это улица Колхозная и улица Северная, с Гражданки и с Кировского района. Но они проходят через частный сектор и расширить их нельзя. Ничего страшного. Уже сейчас ведется дорога вот здесь, которая будет выходить, опять-таки, на Гражданку. Появится возможность пустить общественный транспорт. Все действия наши согласованы с администрацией города, получены соответствующие разрешения и мы надеемся, что к концу года уже будет маршрутное такси. Соответственно, наш жилой комплекс будет соединен транспортными артериями с вокзалом, с торговыми центрами.
Владимир Гордиенко: Как квартал был обеспечен коммуникациями?
Игорь Александрович: Жилой комплекс подключен к городским коммуникациям – газопровод, электричество и водоснабжение с канализацией. Для этого мы где-то подключались к городским, уже существующим коммуникациям, где-то полностью восстанавливали, прокладывали новые. То, что касается, в частности, канализационных коллекторов, мы проводили новый коллектор вдоль улицы Кирова, с увеличенным диаметром и на большую глубину, чтобы это никаким образом не сказывалось на местных жителях тех районов. И вот эти наши работы позволили подключить к этому коллектору дополнительно роддом, часть частного сектора, то есть, мы вообще активно участвуем в жизни города и мы его часть.
Владимир Гордиенко: Какая управляющая компания назначена у данных домов и какие тарифы обслуживания?
Игорь Александрович: Жилой комплекс «Троицкая Слобода» обслуживает управляющая компания ООО «ЖКЦ». Управляющая компания, кроме нашего комплекса, обслуживает более 100 домов в городе Пересвет и в близлежащем районе.
Владимир Гордиенко: Какие тарифы?
Игорь Александрович: Используются исключительно городские тарифы, то есть, это порядка 30 рублей в месяц на кВ. м Другими словами, коммунальные платежи в однокомнатной квартире порядка 40 м будут составлять чуть больше 1000 рублей. Плюс к этому идут платежи по счетчикам за газ, за воду и за электричество. То есть, здесь никаких неприятных сюрпризов быть не может. Все тарифы городские, они утверждены, они существуют.
***
Экология в месте расположения «Троицкой Слободы» отличная. Это тот случай, когда отдаленность от Москвы является весомым преимуществом. Не то, что трасса, даже оживленных улиц вблизи не проходит. Правда, и крупных лесных массивов в пешей доступности я тоже не увидел. Основное соседство – это поля и частный сектор.
До тех пор, пока в «Троицкой Слободе» не появится своя инфраструктура, жителей, конечно, будет интересовать, что уже есть поблизости. Около 20 минут пешком до 2 школ - №1 и №22. До ближайшего муниципального детского сада №8 идти минут 25. Рядом с ним же находится и поликлиника. Ближайшие сетевые продуктовые магазины «Дикси» и «Пятерочка» также в радиусе 25-минутной прогулки. Более-менее приличный шопинг себе можно организовать рядом со станцией Сергиев посад, где несколько торговых центров и супермаркетов. До нее 10 минут на машине. Зато всего в 15 минутах пешком находится самое значимое место Сергиева Посада с древней, богатой историей – это Святотроицкая Сергиева Лавра. Многие люди готовы преодолевать тысячи километров, чтобы оказаться здесь. Ведь это святое место сотворяет чудеса.
Владимир Гордиенко: А на своем сайте вы написали, что в ваш квартал заселились очень известные и интересные люди. Расскажите, кто они?
Игорь Александрович: Это правда, в нашем квартале приобрели квартиры Наталья Владимировна Варлей и Иван Охлобыстин. Да, совершенно верно, они наши гости, они наши почетные жильцы.
Владимир Гордиенко: Поэтому вы сделали лицом жилого комплекса Ивана Охлобыстина?
Игорь Александрович: Я уже говорил о том, что наш жилой комплекс, он действительно отличается, исходя из того, что это кирпичные дома, они вот такие небольшие, это уютные дворы. И само по себе это должно предполагать, что это и хорошие соседи. Мы почему-то решили оттолкнуться, использовать вот этот момент. Действительно это хорошие соседи, такие, как Наталья Владимировна или Иван.
Владимир Гордиенко: Акционерное общество «Берендей» было основано в 2009 году. Основным акционером компании является ООО «Сейф-Инвест». Комплекс «Троицкая Слобода» - первый проект застройщика.
***
Мы завершаем первый обзор городского квартала «Троицкая слобода». Этот комплекс хорошо подойдет для людей, мечтающих сбежать от московской суеты и готовых переехать сюда жить и работать или для местных жителей, желающих улучшить свои условия проживания. По мере возведения новых очередей мы будем освещать динамику новыми выпусками. Дополнительную информацию вы можете найти на нашем портале kvartirny-control.ru. Здесь есть страница, посвященная этому ЖК, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, почитать дополнительную информацию о комплексе, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. Также на нашем сайте есть информация о других ЖК Москвы и Московской области. Желаю вам правильного выбора.
