Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК Троицкая Слобода. Часть 1 от 30.11.2016
Здравствуйте. Это проект «Квартирный контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко.
В этом обзоре отправляемся в город Сергиев Посад Московской области, где компания ООО «Берендей» возводит нам городской квартал «Троицкая Слобода», хотя слобода – это же свободное поселение. Тогда почему квартал? Может, поймем на месте. А путь нам предстоит неблизкий, 58 км от мкад по Ярославскому шоссе. Узнаем, сколько времени займет дорога. Поехали.
***
Мы выехали утром в будний день. Ярославка начинается широко, с 10 полос и чем сильнее мы будем отдаляться от Москвы, тем понемногу уже будет становиться шоссе.
Общественным транспортом добраться до «Троицкой Слободы» не так просто. Более быстрый вариант – на электричке Ярославского направления. Если сесть с Ярославского вокзала, то до станции Сергиев Посад вы будете ехать в районе полутора часов. Дальше нужно будет пересесть на автобус или маршрутку, проехать пару остановок и потом 1,5 км пешком. Согласно яндекс-картам, всё это займет почти 2 часа. Ну а если у вас неусваиваемость электричек, то от станции метро «ВДНХ» до станции Сергиев Посад ходит 388 автобус. Потом также пересадка на местный автобус или маршрутку и от остановки 20 минут пешком до дома, а на весь путь уже чуть больше 2 часов, в общем, однозначно, не наездишься.
***
Подъезжаем к «Троицкой Слободе». Встречает нас брендированная колоннада, которая мысленно нас и отправляет к давно минувшим временам. Домики прям как усадебные. Всё, убедили, городской квартал «Слобода».
***
Мы на месте. На дорогу от МКАД ушло 50 минут. Обязательно еще погуляем по «Слободе», а пока давайте зайдем в офис продаж, где трудятся, видимо, крестьяне по продажам.
***
Игорь Александрович: Жилой комплекс «Троицкая Слобода» расположен менее, чем в километре от стен старого города на запад, находится на территории 46 гектаров и включает в себя 5 очередей. Строительство запланировано по проектной декларации до конца 2018 года, включает в себя 51 дом. Первая очередь включает в себя 7 домов, были сданы в эксплуатацию в ноябре 2015 года. Это была самая сложная очередь, потому что необходимо было подвести все коммуникации – газ, вода, канализация. В ноябре еще эти работы были проведены и очередь успешно была сдана в эксплуатацию. Далее, в конце года 15 была сдана в эксплуатацию вторая очередь строительства, это 11 домов, трехэтажных многоквартирных домов. И в данный момент идет строительство третьей очереди – это 5 домов, сдача в эксплуатацию намечена на 2 квартал 17 года. 17 год – запланировано строительство четвертой очереди строительства, это 14 домов. И 18 год – это строительство пятой очереди, тоже 14 домов. Одновременно со сдачей третьей очереди будет сдан в эксплуатацию торговый центр. Там 2500 кв. м. Случится это во втором квартале 17 года. На первом этаже будет расположен сетевой магазин продуктовый, на втором этаже будут разбиты помещения коммерческие небольшие, в которых будут размещены аптеки, салоны красоты и всё, что необходимо для жизни. Помимо этого в четвертой очереди на первых этажах у нас вот в этих угловых зданиях запланированы тоже коммерческие помещения. Параллельно со сдачей в 18 году пятой очереди у нас будет уже достаточно населения здесь для того, чтобы построить школу и детский садик. Он планируется вот на этом участке. К этому же моменту планируется освоить часть нашей земли совместно с Троицкой Лаврой. Здесь будет построен комплекс, включающий в себя храм и церковно-приходскую школу. На территории 10 гектаров, между пятой очередью и второй, будет разбит сад, городской сад, общедоступный, на 10 гектарах, как я сказал, со стадионом, дорожки, озеленение.
Владимир Гордиенко: А школа и детский сад, которые будут в конце всего строительства, они будут муниципальные или коммерческие?
Игорь Александрович: Это планируются муниципальные сад и школа. До конца 18 года. Почему это будет только в конце 18 года? До этого момента у нас не так много будет жильцов. Нам надо сдать объекты, надо, чтобы жильцы въехали, чтобы сделали ремонт и потом заселились. Соответственно, к этому моменту у нас достаточное количество будет желающих воспользоваться этим. Но уже в следующем году вот здесь вот, во второй очереди, в 18 доме у нас изначально по плану есть помещение, которое мы отведем под детский садик коммерческий, то есть, уже в следующем году, в сентябре будет там проведен полностью ремонт и там будет у нас детский садик для небольшой группы по работе с детьми дошкольного возраста.
Владимир Гордиенко: Что сделают для благоустройства дворов и территории?
Игорь Александрович: Во-первых, мы сможем с вами буквально через 5 минут выйти и посмотреть, что у нас в первой очереди, потому что здесь абсолютно всё полностью закончено. То есть, что там есть? Ну вот у нас есть дорожки, скамейки, всё, чтобы жители могли выйти и спокойно там провести какое-то время. Детская площадка обязательно. На территории второй очереди у нас будет 3 детских площадки, вот здесь, по углам, и плюс еще одна детская площадка отдельно отгорожена, это для детского садика. Ну, соответственно, в третьей очереди то же самое, запланировано 2 детских площадки, такое же благоустройство территории. Ну, по четвертой и пятой точнее сейчас не скажу.
***
Владимир Гордиенко: Игорь Александрович, расскажите о технологии строительства домов.
Игорь Александрович: Технологию нашего строительства очень хорошо видно на примере третьей очереди, где мы сейчас находимся. Прежде всего, дома наши строятся из керамического кирпича, красный кирпич, очень хорошо видно. Этот дом частично оштукатурен уже. Да, за нами дом без штукатурки. Внешняя стена, толщина внешней стены полметра, это 2 с половиной кирпича – сначала 2 кирпича, далее утеплитель 50 мм и еще полкирпича. Только после этого выполняется штукатурка, соответственно, используется сетка и дальше уже покраска. Зимой вот эти дома уже краситься не будут, потому что погодные условия не те, мы это сделаем уже по весне.
Владимир Гордиенко: А намного ли здесь у вас строительство дороже таких домов и отразилось ли это как-то на цене?
Игорь Александрович: Прежде всего, дороже сама укладка кирпича, это довольно трудоемкая работа, но тем не менее, мы приняли решение взять эти риски на себя, то есть, наша цена на выходе, она незначительно выше, даже не выше, а на уровне остальных новостроек в Сергиевом Посаде, но ни на одной из них не используется настоящий кирпич.
Владимир Гордиенко: А в дальнейшем, когда вы будете строить уже следующие очереди, нет у вас соблазна выйти из малоэтажного строительства, из трех этажей куда-то выше, или не будете вы делать выше домов?
Игорь Александрович: Вы знаете, мы, прежде всего, выбирая проект, мы оцениваем возможность вписаться в существующий пейзаж, не сломать, не испортить. Близость лавры, близость частных секторов просто нам не позволяет делать наши дома выше. И весь проект, все пять очередей – это трехэтажные многоквартирные дома из кирпича.
Владимир Гордиенко: А как было продумано решение для установки внешних блоков кондиционеров? Они просто свободно будут на фасаде размещаться или что это будет?
Игорь Александрович: Они будут размещаться, тут 2 варианта – либо размещаться все-таки между 1 и 2 этажом, либо стоять в специальных антивандальных сетках, которые будут, опять-таки, иметь общий дизайн, один дизайн, чтобы не портить общий дизайн жилого комплекса.
Владимир Гордиенко: А из чего кровля домов?
Игорь Александрович: Мы приняли решение использовать для кровли металлочерепицу. Это практично, надежно и очень красиво.
Владимир Гордиенко: Кто выполняет строительные работы на объекте?
Игорь Александрович: Наш генеральный подрядчик, это компания «Юниделл-Строй», имеет достаточно богатый опыт по строительству жилых объектов и объектов социального назначения, как то сегодня это ледовый дворец, это множество объектов в городе Пересвет, ну и здесь у нас, в Сергиевом Посаде.
Владимир Гордиенко: Со сроками справляетесь?
Игорь Александрович: Да, в основном да, в основном всегда идем по плану. Ну тоже такой сложный вопрос. На самом деле я не буду утаивать, сдача первой очереди у нас подошла с некой задержкой, но это было связано с объективными причинами, потому что первая очередь такого объекта – конечно же, это газопровод, это электрификация, здесь очень много моментов, которые сложно просчитать. Действительно были объективные причины, по которым мы не смогли сдать его вовремя, но теперь мы сдаем, уже вторая очередь была сдана без задержки. Третью очередь мы тоже будем сдавать во втором квартале 17 года без задержки.
***
И не смотрите, что домики маленькие. Площади квартир в «Троицкой Слободе» спроектированы с поистине усадебным размахом. Даже многие проекты бизнес-класса ничем подобным похвастаться не смогут. Однокомнатные от 41 до 83 кв. м, двухкомнатные от 60 до 98 кв. м, трехкомнатные от 77 до 115 кв. м, четырехкомнатные от 95 до 125 кв. м. Стоимость квартир на ноябрь 16 года начинается от 2 160 000 рублей.
***
Владимир Гордиенко: Какие действуют акции на ноябрь 16 года, есть ли рассрочка, ипотека?
Игорь Александрович: Владимир, вы очень правильно заметили, что именно на сегодня какие действуют, потому что ситуация меняется, рынок, он очень гибкий. На сегодня у нас, во-первых, есть уникальные, давайте начнем с уникальных акций, потому что ипотека, она есть, в общем-то, у всех, ее дают банки. Мы, кстати, аккредитованы во всех лидирующих банках, даже перечислять я их сейчас не буду, понятно, сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, в общем-то, во всех банках мы аккредитованы. Далее, военная ипотека. Несомненно, да. Мы тоже прошли аккредитацию в Росвоенипотеке, плотно работаем с большим количеством банков, опять-таки, по этой схеме. Далее. Причем если наш партнер, наш клиент воспользуется ипотечным кредитом, то он получает у нас скидку в виде поддержки. То есть, мы не отделяем, стопроцентную предоплату за счет своих средств внес наш клиент, либо он взял ипотеку, опять-таки, мы получаем все деньги. Стало быть, в этом случае он получает 10% скидки. А теперь самое интересное. Ипотеку мы сказали. У нас есть уникальное предложение для наших клиентов – это рассрочка беспроцентная от застройщика, от нас. В зависимости от очереди, то есть, сегодня, в ноябре действует рассрочка на первую очередь один год, на вторую очередь – это 2 года и на третью очередь – это 5 лет. Такая рассрочка – действительно это уникальные условия. Для того, чтобы ее получить, надо внести первый взнос – 50% и, соответственно, дальше в течение 60 месяцев, по третьей очереди, выплачивать эту сумму. Ну вот так, между делом скажу, что однокомнатная квартира в данном случае, ежемесячный платеж составит 20000 рублей.
Владимир Гордиенко: По какому договору реализуется жилье?
Игорь Александрович: Здесь 2 схемы. Изначально всё начиналось со схемы договора долевого участия, по 214 федеральному закону мы действуем в данном случае. После того, как только объект вводится в эксплуатацию, соответственно, включаются другие правила игры, то есть, договор купли-продажи. Наши клиенты буквально, придя в офис, приняв решение и заключив договор, через 15 дней становятся полноценными владельцами квартиры.
Владимир Гордиенко: А какая стоимость регистрации договора, оформления собственности?
Игорь Александрович: В данном случае это только государственный налог на собственность, это 2000 рублей, который платится непосредственно уже в регпалате. В общем-то, это всё.
Владимир Гордиенко: То есть, отдельно ничего не платится?
Игорь Александрович: Отдельно ничего не платится абсолютно.
***
С планировками можно ознакомиться на сайте квартала. Представлены они сразу с вариацией обустройства. Пойдем от меньшего к большему. Однокомнатная 41 м. Вместительная прихожая 8,5 м, совмещенный санузел с нишей под стиральную машину, 11-метровая кухня с балконом, просторная комната почти 18 м.
Теперь давайте узнаем, что такое 80-метровая однушка, где, видимо, с комфортом мог бы проживать Михаил Шуфутинский или, например, Халк. Большая 15-метровая прихожая с коридором, просторная кухня-столовая, огромный 9-метровый санузел, ну а 37-метровую комнату с балконом остается назвать гигантской.
Если мы откроем самую большую двухкомнатную, то будет эта же квартира плюс 20-метровая комната. Посмотрим двушку поскромнее – 60 м. 10-метровая прихожая с коридором и местом под гардеробную, раздельный санузел, во главе 11-метровая кухня с балконом, комнаты.
Теперь фокус с минимальной трехкомнатной. Эта же квартира плюс просторная 18-метровая комната. Большая трехкомнатная распашонка 115 м. 18-метровый коридор, кладовая, раздельный санузел, 10-метровая кухня с 13-метровой столовой, 3 просторные комнаты, 2 лоджии.
Напоследок заглянем в четырехкомнатные хоромы. Огромная прихожая с коридором 24 метра, вместительная кладовая, один раздельный санузел, комфортная 15-метровая кухня, 4 комнаты от 17 до 19 метров, 2 балкона.
В следующей части мы посмотрим входные группы, зайдем в квартиры и узнаем, в каком виде они передаются собственникам. Вы узнаете о парковках и перспективах развития транспортной доступности, об управляющей компании и тарифах обслуживания, поговорим об экологии, ближайшем окружении и звездных соседях, покажем внешнюю инфраструктуру.
