Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Томилино», от 10.05.2017.
Здравствуйте! Это проект Квартирный Контроль, меня зовут Владимир Гордиенко.
Один из наших зрителей нас послал, идите вы, говорит, в ЖК «Томилино» от группы компаний «Рассвет». Мы с удовольствием, но идти долго, поэтому мы поедем от МКАД по Новорязанскому шоссе. А вот будет ли поездка в ЖК «Томилино» томительной или быстрой – сейчас узнаем. Поехали!
***
Жилой комплекс «Томилино» возводится не в Томилино, как могло бы показаться из названия, а немного за ним, около поселка Жилино-1, городского округа Люберцы, Московской области. Доехать из Москвы можно по Октябрьскому проспекту или Новорязанскому шоссе. Расстояние одинаковое и составляет 10 километров, но вроде Новорязанское шоссе, что мы выбрали, должно ехать лучше.
Едем мы в субботу утром. Когда я смотрел Яндекс-карты в пятницу вчера, днем пробки на обеих ведущих туда магистралях были очень серьезные.
И не успел я это договорить, как в субботу утром мы тоже встали в солидную пробку.
Только на съезде смогли вырваться из этой пробки.
***
Мы на месте, дорога заняла 32 минуты. Без заторов, наверное, могло бы выйти в три раза быстрее. На общественном транспорте без пересадок можно добраться от станции метро «Лермонтовский проспект» на маршрутках 411 и 561. Ехать минут двадцать. Еще здесь неподалеку железнодорожная станция «Томилино», до нее 5 минут на маршрутке и далее до Казанского вокзала на электричке можно доехать за 40 минут. В общем, с этим все приемлемо.
***
Жилой комплекс «Томилино» займет солидную территорию площадью 57 гектаров, на которых возведут 42 дома переменной этажности, от трех до семи этажей. Новый микрорайон будет разбит на кварталы, которые строятся поочередно.
Первый квартал состоит из десяти корпусов. Корпуса 1 и 1А, которые, по сути, являются одним домом, находятся на стадии ввода в эксплуатацию. Скоро по ним начнется выдача ключей. Но без задержки здесь не обошлось. Изначально по договорам долевого участия срок передачи квартир был обозначен на первый квартал 2016 года. Сейчас идет второй квартал 2017. По остальным корпусам также прошли переносы сроков, но уже с чуть меньшей амплитудой и на май 2017 года запланированный график ввода в эксплуатацию выглядит следующим образом:
- 2, 3 и 9 корпуса – июнь 2017;
- 4, 5 и 6 – август 2017;
- 10 – октябрь 2017;
- 7 и 8 – в конце 2017 года.
Остальные пять очередей со всей внутренней инфраструктурой обещают закончить к 2023 году.
***
Дома целиком кирпичные, из него тут абсолютно все, каждая стена. А так как производится этот кирпич на собственном заводе «Армстрон», то, согласитесь, получается очень удобно. Кирпич этот не простой – поризованные блоки PORIKAM. По утверждению производителя, то есть застройщика, они обладают настолько низким коэффициентом теплопроводности, что даже не требуется дополнительного слоя утеплителя. Это означает, что поверх блока будет сразу идти слой штукатурки.
На одном из многочисленных сайтов проекта я еще вычитал о применении вентилируемых фасадов, но нет, поризованные блоки, плюс штукатурка. Межэтажные перекрытия из железобетонных плит.
Если дом хоть немного «сыграет», то трещины по фасаду пойдут быстро.
***
Глядя на процесс самой стройки, сразу не подумаешь, что у проекта существуют какие-то задержки по срокам. Мы увидели много рабочих на объекте, они трудились на каменных работах, на фасадных, кровельных, также были задействованы в отделке внутри корпусов. Работали несколько кранов, ездили грузовые машины и самосвалы. В общем, движуха позитивная, и желание застройщика наверстать упущенное вполне заметно.
***
Архитектура комплекса, уникальностью, конечно, не блещет, но все же одна интересная особенность у него будет: с торцов зданий нарисованы портреты разных поэтов.
***
Площадь квартир и стоимость на май 2017:
- студии от 25 до 30 квадратных метров, стоимость от 2,4 миллиона рублей;
- однокомнатные от 35 до 45 квадратных метров от 2,9 миллиона рублей.;
- двухкомнатные от 50 до 65 квадратных метров от 4,2 миллиона рублей;
- трехкомнатные от 70 до 85 квадратных метров от 5,3 миллиона рублей.
***
По словам представителя офиса продаж, в честь майских праздников действует акция, по которой на определенные квартиры можно получить скидку до 16 процентов, если покупка осуществляется не в рассрочку.
***
Теперь давайте посмотрим дома изнутри. Так выглядят входы в подъезды, стоит лавочка с урной. Такое крылечко, подъем без лестницы, одна ступенька, козыречек из листа железа, дверь. Домофона я почему-то не вижу.
Так выглядят подъезды. Тамбур, дверь, серая плитка на полу, желтые окрашенные штукатуреные стены. Входы в подъезды с улицы сделаны практически на уровне земли, а вот дальше лестничный пролет преодолеть придется. Мне интересно будут ли здесь в дальнейшем пандусы для колясок, пока нет. Хотя в этой секции людям придется преодолеть еще немало пролетов вверх, потому что здесь нет лифтов. Лифты устанавливаются только в секциях, где шесть или семь этажей, а в трех- или четырехэтажных их нет, только лестница. Стоят почтовые ящики, пронумерованные.
***
Все квартиры в этом комплексе передаются с отделкой, давайте посмотрим одну из них.
В квартире будет вот такая входная деревянная дверь, которую, конечно же, нужно будет поменять. Установлен щиток с автоматами, есть выключатели и розетки. Межкомнатные двери тоже такие деревянные простенькие, в принципе, как и вся отделка. На полу не ламинат, как мы привыкли, как я лично привык, бывая в других жилых комплексах, а линолеум. Совсем такое эконом-решение. Обои здесь с рисунком, хотя вроде бы на сайте я видел, что они должны были быть белыми. Плинтуса, потолки натяжные, стоят радиаторы отопления, разводка идет по полу, никаких стояков здесь нет, что уже хорошо, потому что в эконом-классе есть еще и стояки, здесь хотя бы без этого. Подоконник, окна в пластиковом профиле, двухкамерный стеклопакет. Ручечка туговато ходит, очень даже туговато.
***
В санузлах плитка лежит только на полу, установлен унитаз, счетчики учета воды, стены только окрашены, без плитки. То же самое и в ванной: плитка, окрашенные стены, стоит ванна без экрана, раковина, смеситель с душем один и на ванну, и на раковину.
Это кухня, здесь будет стоять раковина… это металлическая, по-моему. И плита электрическая с четырьмя конфорками. Не плита, а мечта!
Во всех квартирах есть балкон, какие тугие ручки! Давайте, выйдем, посмотрим. Балкон полностью застеклен и не знаю зачем, но здесь есть вот такие защитные перила.
Высота потолков в квартирах 2,7 метра. Вот такая простенькая отделка, может быть не особо долговечная, но несколько лет пожить можно, пока вы накопите на ремонт своей мечты.
***
У проекта я нашел три сайта. Один, как выяснилось, старый, другой принадлежит партнёрскому агентству недвижимости и третий сайт актуальный от застройщика, на котором мы будем знакомиться с планировками квартир в комплексе.
***
Классические студии 30 квадратных метров. Прихожая 4 метра, что уже неплохо для данного формата, компактный санузел 3,5 метра и 20-метровая комната, где можно приемлемо зонировать пространство, выделив по 10 метров для кухонной и спальной зон. Одно окно с выходом на лоджию.
Посмотрим однокомнатные 36-метровые. Прихожая 6,5 метра, достаточно места для организации гардеробной. Удобного размера санузел, 14 метров комната, почти 10 метров кухня с выходом на балкон.
Вторая отличается ощутимо ужавшимся санузлом, вытянутой 10-метровой кухней и большой пятиметровой лоджией с выходом из комнаты.
38-метровая получила коридор и гардеробную, подросла комната до 16 метров, а кухня самая маленькая – восемь с копейками.
Самые большие – распашонки. В 45-метровой просторная кухня 17 метров с лоджией и 15-метровая комната. Санузел замерить забыли, но на глазок видно, что метраж вместительный не меньше пяти метров.
Двухкомнатные 58 метров. Очень вместительная десятиметровая прихожая, большой восьмиметровый SPA-центр, одна комната 16,5 метра, другая 11 с выходом на лоджию. Кухня 10-метровая.
Угловая двушка отличается меньшей прихожей, раздельным санузлом и просторным 20-метровым залом с большой лоджией.
Трехкомнатные все распашонки, с одним раздельным санузлом, во всех по две лоджии, кухни от 10 до 12 метров, прихожая от 10 до 15, комнаты от 9 до 20 метров.
***
Офис продаж находится рядом с первым корпусом. Квартиры продаются напрямую от застройщика без участия брокеров или посредников. Реализуются квартиры по договору участия в долевом строительстве в соответствии с федеральным законом № 214. Услуги по регистрации договора, его оформлению и бронированию квартиры обходятся в дополнительное 100 тысяч рублей: 20 тысяч рублей платите при бронировании квартиры и 80 при подписании договора. Если при подписании договора вы оплатите сразу и всю стоимость квартиры, то эти 100 тысяч рублей застройщик готов вам скостить.
***
Девелопер проекта группа компаний «Рассвет» работает на строительном рынке с 1999 года. Деятельность компании охватывает весь спектр строительных работ от производства стройматериалов до возведения жилых и офисных комплексов и последующей их эксплуатации.
Реализованные проекты компании: жилые комплексы «Гоголя 2», «Фламинго» в Московской области, а также жилой комплекс «Достоевский» и торговый центр «Дема» в городе Уфе.
***
Вопрос с паркингами так и остался для меня открытым, на сайте партнерского агентства недвижимости указано, что их будет три на 3 866 машино-мест. Это же количество паркингов мне озвучил менеджер по продажам Дмитрий, но мест, сказал, будет 1 200. Срок их строительства он назвать не смог, а вот менеджер Марина считает, что возведут один паркинг и появится он в самом конце всего строительства, а количество машино-мест она обозначила как «очень большой». Но думаю, что в любом случае сильного коллапса с парковкой быть не должно, ведь застройка невысотная и машины можно будет оставлять на придомовой территории. Управляющая компания назначена от застройщика, имеет многообещающее название «Комфорт». Тарифы обслуживания будут стандартные, по городскому округу Люберцы.
***
А вот и 561 маршрутка, если что, садитесь здесь!
***
По инфраструктуре планы проекта солидные. Здесь хотят возвести четыре детских сада. Первый, на 170 малышей, обещают построить до конца 2017 года. Две школы, первую ориентировочно откроют в начале 2019 года. Поликлинику построят не раньше, чем к 2020 году. Все перечисленные учреждения будут муниципальными.
В рамках проекта планируется строительство торгового центра, физкультурно-оздоровительного комплекса, стадиона и многого другого, но никаких конкретных сроков по этим объектам мне озвучить не смогли. Первые этажи некоторых корпусов частично отданы под коммерческие помещения.
За пределами комплекса до инфраструктуры путь неблизкий. Ближайшие детские сады находятся в получасе пешком, то есть, скорее всего, придется туда ездить. Школа чуть ближе – 20 минут пешком, сколько же и до поликлиники.
С продуктами проще, «Дикси» находится примерно в 500 метрах, вот на этом ближайшем перекрестке. За всем остальным придется выбираться или в Люберцы или в поселок Томилино, пока не откроется что-то свое.
Экология в Люберцах вызывает много вопросов, но непосредственно ЖК «Томилино» расположен в довольно неплохом месте. Комплекс удобно примостился в полях, которые окружает частный сектор, тут даже улица, примыкающая непосредственно к комплексу, имеет говорящее название Колхозная. Но есть ещё одна «улица» неподалеку под названием Рязанское шоссе, которое, может, некоторое неудобство и доставит корпусам, расположенным ближе всего к нему. Хотя вот здесь, мы его за коттеджами даже и не видим и практически не слышим.
На карте еще можно увидеть огромное серое пятно промзоны с западной стороны, но, по сути, оно представляет собой складские комплексы.
Из хорошего еще хочется отметить внушительный Томилинский лесопарк неподалеку и, конечно, реку Сатовку. Образовавшийся водоем достался территории комплекса. Если застройщик реализует тот проект благоустройства, который он изобразил на рендерах, то место станет прямо волшебным – с лодочками, пирсами (надеюсь, это не они, потому что от картинок они как-то сильно отличаются). С просторной площадью с лавочками – по ту сторону водоема. Вот на этом месте будет парковая зона с цветочной лужайкой. От первой очереди до водоема пройдет широкий пешеходный бульвар, а дальше вдоль русла реки, будет расти яблоневый сад. Будем надеяться, что эта сказка станет былью.
***
Мусор, бутылки… сделали из приятного озера полигон бытовых отходов. Кто же так гадит-то? Прямо переработал бы этих людей вместе с мусором.
***
Мы завершаем первый обзор жилого комплекса «Томилино», строится он будет еще до далекого 2023 года, у него масштабная территория. С обеих сторон появится еще две очереди, еще три очереди пойдут вот по этим бескрайним полям. Поэтому мы сюда приедем еще неоднократно и будем следить за успехами возведения и сроками сдачи.
Не забывайте приходить на наш портал Квартирный Контроль, где вы можете найти дополнительную информацию об этом комплексе.
Здесь есть страница, посвященная этому ЖК, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. Также на нашем сайте вы можете получить информацию по другим новостройкам Москвы и Московской области. Желаю правильного выбора.
