Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК Пригород Лесное от 26.10.2016
Здравствуйте. Это проект «Квартирный контроль». Меня зовут Мария Федорова. В этом обзоре мы отправляемся в Ленинский район Московской области, где возводится грандиозный проект от компании «Самолет Девелопмент» - жилой квартал «Пригород Лесное». Строительство ведется всего лишь в 10 км от Москвы, но способов добраться до места не так много – это автобус и маршрутное такси №367, которое следует от станции метро «Домодедовская». Можно также воспользоваться услугой трансфер от компании. Брендированный микроавтобус ждет будущих покупателей на Ореховом бульваре, рядом с магазином «Снежная королева».
На сайте проекта говорится, что расстояние от МКАД до жилого комплекса «Пригород Лесное» составляет 4 км. На деле же, оказывается, в 2,5 раза больше.
***
«Пригород Лесное» возводится на территории деревни Мисайлово и деревни Дальние Прудищи Молоковского сельского поселения Московской области. Путь в жилой комплекс лежит по Каширскому шоссе. Преодолев около 7 км, сворачиваем на Володарское шоссе. Планируется, что до конца 2020 года эта трасса будет расширена до 4 полос. Пока же их только 2. Кроме того, планом развития дорожной сети Подмосковья предусмотрено строительство трассы регионального значения – Каширское шоссе – Молоково – Лыткарино, которая пройдет как раз по территории жилого квартала «Пригород Лесное». Эти сведения я получила от менеджеров отдела продаж, но на официальных ресурсах информации о строительстве трассы я не нашла.
Остановка общественного транспорта расположена на Володарском шоссе. Остановка по требованию, поэтому водителя нужно предупредить заранее, чтобы остановил на Воинской части.
***
Строительство идет впечатляющими темпами. Еще 10 месяцев назад здесь даже не были вырыты котлованы, а сейчас я вижу 10 корпусов, возведенных под крышу. Дома будут сданы до 30 сентября 2017 года и уже вначале 2018 более 5000 семей смогут справить новоселье.
Проект состоит из 13 очередей строительства. К 2029 году на территории площадью около 330 гектаров будет построена 144 дома высотой от 6 до 17 этажей. Каждая из очередей будет возводиться и заселяться независимо от последующих. При этом территория застройки планируется таким образом, чтобы работы на стройплощадке следующих очередей не беспокоили жильцов комплекса. В состав инфраструктуры войдут 16 детских садов, 11 школ, 4 поликлиники для детей и взрослых, больница и торговый центр. Объекты социальной инфраструктуры будут отданы муниципалитету.
В составе первой очереди будут сданы 10 жилых домов и детский сад. Ожидается, что садик распахнет свои двери весной 2018 года, а школа появится только в 19 году. До этого момента застройщик планирует организовать перевозку детей на школьном автобусе до ближайшей школы, которая находится в Молоково. Первый детский сад рассчитан на 350 мест. Несложный подсчет показывает: для того, чтобы мест в садике хватило на всех желающих, ребенок дошкольного возраста должен быть лишь в каждой 14 семье из тех 5000 ячеек общества, что заселятся в дома первой очереди. Если же малышей окажется больше, родителям придется возить их в село Молоково.
***
Первые этажи жилых домов отведены под коммерческое использование. Здесь разместятся офисы и различные объекты торговли и сервиса. Ближайший сетевой магазин расположен на Первомайской улице, примерно в полукилометре от строящихся домов.
***
Рядом с жилыми корпусами будет возведен многоуровневый паркинг на 1700 автомобилей. Предположительно стоимость машино-места в паркинге составит от 200 000 до 400 000 рублей. По периметру и на дворовой территории предусмотрена и стихийная парковка.
***
На территории первой очереди комплекса планируется создать 4 детских городка развлечений, места для отдыха взрослых и спортивные площадки со стадионами для командных игр.
В подъездах жилых домов предусмотрено место для консьерж-службы и колясочная.
***
Для того, чтобы у жильцов первой очереди было тепло и горячая вода, здесь уже построена котельная. Ведется также строительство и других объектов инженерной инфраструктуры. Сейчас строится 4 трансформаторные подстанции, а также планируется строительство водозаборного узла.
Дома первой очереди будут подключены к очистным сооружениям сельского поселения Молоково, но в перспективе «Пригород Лесное» будет иметь собственную очистную систему, которая будет построена вдали от жилых домов. Что касается внутренних инженерных систем, то как раз на момент проведения нашего обзора строители приступили к монтажу элементов теплоснабжения, канализации и водопровода.
***
Дома строятся по монолитной технологии, наружные стены выполнены из газобетонных блоков. Дальше идет слой минераловатного утеплителя и 2 слоя кирпича. Облицовка фасадов выполняется из кирпича двух оттенков. Толщина стены общая составит 46 см. Кстати, на фасадах некоторых домов уже установлены корзины под кондиционеры.
Фасады домов также украсят разноцветные элементы из стекломагнезита – материала, который со временем не подвергается выцветанию.
***
Квартирный фонд квартала состоит из студий площадью от 24,3 до 27,5 кв. м, однокомнатных квартир площадью от 34,8 до 44,5 кв. м, двухкомнатных от 55,5 до 57,4 кв. м и трехкомнатных квартир площадью 73 – 73,5 кв. м.
Глядя на соотношение двух и трехкомнатных квартир к общему объему, хочется взять обратно свои слова о возможной нехватке мест в детском саду. Студии и однокомнатные квартиры составляют 81% от жилищного фонда, двухкомнатные – 13%, трехкомнатные – 6%. Судя по всему, семей с детьми здесь окажется не так много.
***
Знакомство с планировками начнем со студий. Самая компактная студия чуть больше 24 кв. м. Многие планировки даны с возможностью совершить 3d-тур по квартире. Основная масса однокомнатных имеет типовую планировку, но есть и такие варианты, в которых площадь кухни превышает метраж комнаты, как в квартире 36,5 м, где кухня 14,5, а комната 12 м. Есть и распашные однушки, как квартира 38,2 кв. м. Прихожая в такой квартире невелика и довольно не рациональна. Зато здесь есть небольшая гардеробная. Ванная чуть меньше 4 м, кухня 10, комната около 15 кв. м.
Двухкомнатная квартира 55,5 м, классическая распашонка. Небольшая прихожая, кухня почти 12 квадратов, лоджия, 2 комнаты около 15 м каждая, раздельный санузел.
Планировка трехкомнатных показалась мне довольно удачной. Самый просторный вариант из предложенных – квартира 73,56 кв. м. 12-метровый холл, 2 санузла, один из которых имеет площадь почти 6 м, с окошком, кстати. 11-метровая кухня с лоджией и небольшие комнаты – 12, 13 и 14 кв. м. По соседству с кухней находится самая маленькая из комнат – 12 квадратов и мне очень хочется объединить ее с кухней, обустроив просторную кухню и гостиную. Но нужно учитывать, что все квартиры сдаются не только с межкомнатными перегородками, но и с чистовой отделкой.
В квартире будет установлена металлическая входная дверь, межкомнатные двери и сантехника, на полу ламинат и плитка, на стенах обои. Высота потолков в квартирах составляет 2,75 м.
Минимальная стоимость квартиры в октябре 2016 года составляет 1 846 000 рублей. Столько будет стоить студия площадью 24, 32 кв. м. Однокомнатная квартира обойдется в 2 643 000 рублей. Предложение от компании «Самолет Девелопмент» весьма привлекательно не только для тех, кто стремится обеспечить себя качественным, удобным жильем с богатой в перспективе инфраструктурой, но и для желающих перебраться в тихий, зеленый уголок, расположенный всего лишь в 10 минутах езды от столицы.
Однако многие интернет-пользователи, оставившие свои отзывы о проекте, ставят под сомнение экологическое благополучие комплекса и указывают на московский коксогазовый завод, расположенный западнее будущего квартала, примерно в 3 – 4 км. Причем о дискомфорте от такого соседства говорят не только на различных интернет-площадках.
***
Житель 1: Ощущается запах очень сильно аммиака, всего этого выброса, который… Потому что его тушат днем и ночью.
Мария Федорова: Ну сейчас не ощущается он как-то.
Житель 1: Ну, сейчас не ощущается, потому что ветер идет с севера.
Мария Федорова: А в основном при каком ветре он ощущается?
Житель 1: С юга, с юга на север.
Мария Федорова: С юга на север?
Житель 1: Да.
***
Побывав на месте, я никакого запаха не почувствовала, да и в сети есть информация о том, что завод будет все-таки закрыт. Однако официальных сведений о скором закрытии я не нашла.
***
Девелопер проекта – хоть и молодая, но очень активная и вполне успешная компания «Самолет Девелопмент». Всего за один год застройщик возвел жилой комплекс «Люберцы 2015». Не снижая темпа, компания занялась реализацией проектов «Люберцы 2016 и 2017». На сегодняшний день в числе строящихся объектов компании также жилой комплекс «Внуково 2016 и 2017» и жилой дом «Октябрьский 2016». Официальным застройщиком является общество с ограниченной ответственностью «Мегагород», единственный учредитель которого – компания «МегаСити». Продажи ведутся по договору долевого участия в строительстве в соответствии с 214 федеральным законом. За содействие в регистрации договора, а также в последующем получении свидетельства о собственности необходимо заплатить компании-застройщику 47 990 рублей. При покупке можно воспользоваться предложением рассрочки, использовать материнский капитал, либо оформить ипотечный кредит в одном из 20 банков-партнеров.
Наше первое знакомство с жилым кварталом «Пригород Лесное» подошло к концу. Проект будет сдан лишь через 13 лет, в 2029 году. Следите за нашими обзорами, задавайте вопросы, делитесь впечатлениями. До встречи.
