Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК Прайм Тайм от 16.01.2017
Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль». Меня зовут Мария Федорова.
В этом обзоре мы рассмотрим проект от компании «Атлантик» - жилой комплекс «Прайм Тайм». Возводится он в Хорошовском районе Северного округа Москвы по адресу улица Викторенко, Владение 11. Название проекта, как мне кажется, выбрано очень удачно – прайм тайм, или лучшее время. Ведь если человек может купить квартиру в комплексе бизнес-класса, то едва ли он переживает какие-то тяжелые времена. Но даже если время для покупки недвижимости такого уровня выбрано и не очень удачно, то с местом покупатель точно не ошибется. И хвалю локацию не только потому, что эта часть Москвы является для меня такой, что называется, малой родиной, но и здесь все-таки присутствует целый ряд объективных плюсов. Ну, во-первых, конечно, место престижное, с такой оптимальной транспортной доступностью, удобный выезд на Ленинградский проспект, по которому до центра можно добраться за считаные минуты. Станция метро Аэропорт буквально в 10 минутах прогулочным шагом. Огромный торговый комплекс «Авиапарк» недалеко, несколько вузов крупных, спортивные объекты - Арена ЦСКА, «Мегаспорт», ледовый дворец, садики, школы, одним словом инфраструктура весьма богатая. Есть, конечно, и свои минусы у этого местоположения, но обо всём по порядку. Сначала посмотрим, что же здесь строится.
***
Из-за забора стройплощадки совершенно ничего не видно, поэтому я решила залезть на 15 этаж соседнего дома и рассказать о происходящем на стройплощадке и в целом о жилом комплексе отсюда. Я, правда, жутко боюсь высоты, поэтому мой голос, скорее всего, будет дрожать. Антоха, ты боишься высоты? А я очень. Здесь строится первая очередь проекта, в состав которой войдет 1 дом. Дом состоит из 9 секций и имеет в плане форму буквы «Г». Высота его 15 этажей. Он строится на участке где-то 1,8 гектара, причем почти 1 гектар будет отведен под придомовую территорию. Придомовая территория будет закрыта от доступа посторонних и для проезда машин, то есть, это будет двор без машин. По периметру будет вестись видеонаблюдение и даже здесь обещают патрулирование. Машины можно будет оставлять как в подземном паркинге, так и с внешней стороны, по периметру дома. С внешней стороны запроектировано 68 парковочных мест, а в подземном паркинге, который спрячется под домом и под дворовой территорией, будет 385 машиномест, при этом количество квартир 670 здесь. Но не стоит опасаться какого-то жесткого дефицита, потому что многие будущие жильцы покупают здесь по 2, а то и по 3 квартиры и объединяют их в одну. То есть, количество семей здесь будет гораздо меньше, чем 670. Предположительно стоимость машино-места в паркинге будет где-то 1600000 рублей. На подземном уровне, кстати, кроме паркинга, есть еще и кладовые, но какой будет их метраж и, опять же, стоимость, мы тоже узнаем ближе к весне.
Вход в подъезды будет возможен как с внешней стороны дома, так и со двора. Это будут сквозные подъезды с высокими вестибюлями, около 4 метров потолки будут и панорамное остекление. Внутри, конечно же, будет место для консьержки, колясочная. В каждом подъезде запроектировано по 2 лифта, один грузоподъемностью 1000 килограмм и один на 400 килограмм, то есть, грузовой и пассажирский, понятное дело. Оба лифта будут спускаться на подземный уровень.
Первые этажи в доме займут коммерческие помещения – офисы, кафе и магазины, салоны красоты и спортивные студии. Если верить проектным документам, то здесь предусмотрены помещения для магазинов, торгующих непродовольственными товарами. По близости продуктовых магазинов или супермаркетов я не увидела, а значит за хлебом придется ходить либо на Чапаевский переулок, минут 10 пешком, либо ближе к метро, либо к Ходынке, в тот самый торгово-развлекательный комплекс «Авиапарк». Будем считать это первым, но весьма незначительным минусом расположения. Ведь всё еще может поменяться. Вполне возможно, что продуктовый магазин появится в составе второй очереди проекта, строительство которой должно начаться через несколько месяцев.
***
Квартиры поступают в продажу порциями и сейчас продаются во всех секциях, кроме 6, 7 и 8. Дело в том, что квартиры в этих секциях будут передаваться покупателям уже с готовой отделкой. Во сколько обойдется эта отделка и какие будут виды предложены ее и сколько вариантов, этой информации пока нет, она появится ближе ко 2 кварталу текущего года. Строительство началось несколько месяцев назад, где-то в середине 2016 года, а сдать дом планируют ближе к концу 2018. При этом анонсируют выдачу ключей жильцам на 1 и 2 квартал 2019 года. Но считается, что этот срок взят с таким хорошим запасом и, в принципе, я склонна с ними согласиться, потому что работы здесь ведутся бойко, на стройке, как мне кажется, десятка 3 человек сейчас можно увидеть. Здесь уже выполнены котлованные работы, забиты сваи, ведется строительство цокольного этажа и выходят уже на первый этаж. Кстати, на один дом здесь приходится аж 3 крана.
***
В качестве архитектурного стиля авторы проекта выбрали неоклассику и этот стиль, скорее всего, будет очень неплохо перекликаться с архитектурой комплекса «Триумф Палас». Технология строительства здесь применяется, конечно, монолитная, фасады будут выполнены по вентилируемой системе и отделаны керамогранитной плиткой нескольких оттенков. Здесь будет 2 оттенка серого, не 50, и 2 оттенка бежевого цвета. Оконные проемы в доме увеличены, их высота будет 1,75, а ширина разная. Высота от пола до подоконника составит 80 сантиметров. Окна будут ПВХ, двухкамерные стеклопакеты отечественного производства, а остекление балконов будет в алюминиевых переплетах, одинарное, и будет также предусмотрено местечко для внешних блоков кондиционеров.
***
Квартирный фонд жилого комплекса «Прайм Тайм» состоит из студий площадью от 36 до 40,5 квадратных метров, однокомнатных квартир от 37,5 до 52 квадратных метров, двухкомнатных от 69 до 79 квадратных метров, так называемых евродвушек – квартир с большой кухней-гостиной и одной спальней, площадь таких вариантов от 52,5 квадратных метров, трехкомнатных квартир метражом от 85 до 99 квадратных метров и евротрешек от 85,5 до 93 квадратных метров. Вариантов свыше 100 квадратов нет. Но учитывая класс дома, здесь предусмотрели возможность объединения нескольких квартир в одну.
Даже из самой маленькой студии в 36 квадратов можно при желании сделать компактную однушку, ведь во всех студиях здесь по 2 окна. Еще больше вариантов для зонирования в студии площадью 36,8 метра. Как мне кажется, здесь легко получиться выделить спальную зону и гостиную. Измененной будет и геометрия студии площадью 40,3 метра, но здесь удобный уголок под спальню будет сложнее подобрать, по крайней мере, на схеме. Наименьшая из однушек по своим параметрам окажется близкой к студии, даже слишком близкой – 36,7 квадрата. Недостаток такой квартиры – отсутствие балкона. 52-метровая евродвушка – по сути, обычная компактная линейка, только без перегородки между кухней и комнатой. Но изолировать такую кухню в 6 квадратов я бы не стала. Интересно, многие жильцы оставят вот эту перегородку? Мне она почему-то кажется совершенно бестолковой. Надеюсь, это не несущий элемент.
Распашные двушки – квартиры от 68 метров. Не очень удобно, что гардеробная расположена в противоположном от входа конце, но здесь по-другому никак. Еще менее удобно, что в туалете нет части стены. Но едва ли это находка архитекторов. Скорее всего, здесь стены просто не дорисовали. Оптимальная по площади кухня, около 12 метров, выход на просторный балкон как из кухни, так и из гостиной.
Евротрешка как по метражу, так и по цене недалеко ушла от классической трехкомнатной квартиры. Первая – 85 квадратных метров. Суммарная площадь кухни и гостиной 28 квадратов. Неплохо для тех, кто предпочитает хоть и многофункциональные, но просторные помещения. Самая большая трешка – 99 метров, прямоугольная распашонка. Гостиная здесь расположена напротив кухни, в зоне, которую я бы отнесла к приватной и по этой причине предлагаю рассмотреть эту комнату как просторную детскую для двоих детей. Прихожая просторная, с нишей под шкаф и гардеробной. Два санузла, один из которых раздельный. Ванная скромная, 3 метра, не тянет на бизнес-класс. Кухня почти 14 метров, с выходом на просторный балкон.
***
Квартиры планируется передать покупателям без межкомнатных перегородок и отделки. Будет ли предложена отделка от застройщиков тех секций, где она не предусмотрена, пока не известно, этот вопрос еще на рассмотрении. Пока же вдохновиться идеями отделки и обстановки можно в разделе Галерея на сайте проекта.
***
В доме не предусмотрен мусоропровод, а места для сбора мусора выделят на придомовой территории. Планируется, что это будут изолированные боксы, которые не оскорбят своим видом взор жильцов и не потревожат запахом.
Высота потолков в доме 2,85. Прямо скажем, сантиметров 15 им до бизнес-класса не хватает. Зато на верхнем, 15 этаже потолки окажутся 3,5 метра высотой. О разнице в цене пока судить нет возможности, потому что в продаже представлены квартиры только до 12 этажа. Минимальная стоимость квартир в январе 2017 года составляет 8710000 рублей. Застройщик предлагает своим покупателям скидки, размер которых достигает 10%. Сроки этой акции не обозначены, а значит Прайм Тайм, или лучшее время для покупки, здесь не лимитировано.
«Прайм Тайм» строится на территории промзоны в районе авиационного комплекса имени Илюшина, поэтому говорить о живописном окружении будущего дома не приходится. Но в шаговой доступности найдется, как минимум, 3 зеленых островка – Чапаевский парк, старый сиреневый Сад и березовая роща за Ходынкой. Можно отдохнуть и в парке на Новопесчаной улице, если не смущает, что раньше этот парк был братским кладбищем жертв Первой мировой войны.
В составе первой очереди не окажется ни детского сада, ни досугового центра для этой же категории населения, но ближайший садик расположен в минуте ходьбы от будущего дома, сразу за пятиэтажкой. Недостатка школ здесь нет и каждая обязательно с каким-нибудь углублением типа изучения английского или немецкого языка, а за Песчаным переулком школа имени Шарля Деголля, где углубленно изучают французский.
***
О второй очереди строительства информации пока очень мало. Я забралась в вот эти дебри в надежде подойти к тому месту, где планируется строительство как раз второй очереди, но у меня ничего не вышло, потому что территория ограждена забором. Сейчас там находится складской комплекс, а впоследствии будут построены 3 дома-башни высотой до 22 этажей. Как мне сказали, это будут дома переменной этажности. Кроме жилых домов, - кстати, не факт, что жилых, потому что еще не решено, будут ли там апартаменты или квартиры, это выяснится только лишь ближе ко 2 кварталу 2017 года, - кроме домов там будет построен еще детский сад и школа на 1100 человек, поэтому я подозреваю, что, - надеюсь, вы меня слышите, - кроме домов там планируется построить еще детский сад и школу, вроде как на 1100 учеников, значит это должно быть какое-то отдельное большое здание. А садик, скорее всего, это будет такое встроенное, пристроенное помещение. Кстати, на карте я видела, что здесь протекает река Ходынка, или Таракановка.
***
Ну вот, собственно, эта река, речка, скорее. Как мне сказали, ее ни засыпать, никуда убирать не будут, но и благоустройством вот этой прибрежной территории застройщик тоже вряд ли займется, это уже территория города.
***
Корпуса второй очереди скроют промзону от глаз жильцов первого дома. Какова же судьба построек, которые останутся за этими корпусами, пока неясно. Зато мне стало известно, что к моменту реализации второй очереди будет построен удобный четырехполосный выезд с Викторенко на улицу Микояна, а значит путь в «Авиапарк» станет гораздо короче и удобнее.
***
Финансовый партнер этого проекта – россельхозбанк, поэтому дом будет строиться вне зависимости от того, с какой скоростью и динамикой будут поступать деньги от дольщиков. Застройщик, как я говорила уже вначале, это компания «Атлантик», а генеральный подрядчик – компания «ANS Group». Обе эти организации зарегистрированы в 2015 году и у многих потенциальных покупателей возникает вопрос, собственно, как две такие молодые, можно сказать, новорожденные компании, которые не успели еще в своей жизни ничего построить, взялись за реализацию такого крупного проекта. Но как мне подсказывает логика и намеки сотрудников компании, здесь командует парадом все-таки Россельхозбанк.
Квартиры реализуются по договору долевого участия в строительстве. Продажами занимаются компании-брокеры «Метриум» и «Бест-новострой». С брокером заключается договор оказания услуг, которые здесь оцениваются в 1,5% от стоимости будущей квартиры. Стоимость оформления включена в цену, однако, внести 1,5% необходимо уже на этапе бронирования в течение суток. Квартира фиксируется на 5 дней, если покупатель решает воспользоваться рассрочкой либо вносит стопроцентную оплату. При покупке по ипотеке бронь растягивается до 14 дней. Россельхозбанк предлагает покупателям ипотечный кредит со сказочной ставкой – от 7%, правда, максимальная сумма кредита – 8000000 рублей и скидка в этом случае не положена. Дисконт действует, если дольщик выберет какой-нибудь другой из 6 банков-партнеров. Но здесь ставка уже от 10,5%.
***
Мы завершаем наш обзор жилого комплекса «Прайм Тайм», и не только потому, что морозный зимний вечер – не самое лучшее время для съемки на улице, но и потому, что очень много интересного ждет нас еще впереди. Весной этого года здесь начнется строительство второй очереди, а в офисе продаж откроется шоурум, где будут показаны образцы отделки будущих квартир. И всё это мы, конечно же, покажем в наших обзорах. Пока же за динамикой строительства вы можете наблюдать на нашем портале kvartirny-control.ru. На странице, посвященной этому комплексу, можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки, а также адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам и жилым комплексам Москвы. Желаем правильного выбора. До встречи.
