Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК Пироговская Ривьера. Часть 2 от 10.11.2016
Примерно половину из всех квартир первой очереди жилого комплекса «Пироговская ривьера» составляют студии и однокомнатные квартиры небольшой площади. Метраж студий составляет от 24,5 до 40,7 кв. м. Однокомнатные квартиры от 38,6 до 48,5 кв. м. Двухкомнатные от 60,5 до 64,6 кв. м. Трехкомнатные от 74,8 до 94.8 кв. м.
Студии наименьшей площади – 24,5 м, представляют собой классический вариант с одним окном. Пространство даже в такой крохотной квартире организовано удобно. В 4-метровой прихожей поместится небольшой шкаф-купе, а санузел рассчитан на установку полноценной ванны. Но стиральную машину придется комбинировать с раковиной. На комнату, совмещенную с кухней, остается 17,5 м.
Студии чуть большей площади – 26,2 кв. м, имеют такие же габариты помещений, но здесь появляется балкон площадью почти 3,5 м. На схеме его метраж указан с понижающим коэффициентом.
Большой метраж и наличие двух окон в 40-метровых студиях позволяют смело отнести их к однокомнатным квартирам, достаточно лишь возвести перегородку между кухней и комнатой. Балкон в такой студии 7 м, что делает ее привлекательнее даже некоторых однушек.
В однокомнатной квартире площадью 38,6 м балкона нет. 10-метровая кухня имеет вытянутую форму, да и санузел почти на метр скромнее, чем в предыдущей студии.
Наиболее удобной из однушек мне показалась квартира площадью 42,8 кв. м, но, по всей видимости, мое мнение не оригинально. Таких предложений в числе доступных вариантов целых одна штука. Не очень понятно решение авторов сделать длинную пеналообразную кухню в однушке 48,5 кв. м. Однако фантазия подсказывает, что в такой квартире будет удобно выделить спальню, остальное пространство отвести под гостиную, совмещенную с кухней.
Двухкомнатные – классические распашонки и линейки. Квартира 60,5 кв. м. Просторный, удобный холл площадью 11 квадратов, совмещенный санузел более 5 кв. м, комнаты 14 и 17,5 м, кухня 11,5.
Линейная двушка больше на 4 квадрата. Здесь появляется гардеробная, однако санузел уменьшается на полметра, да и кухня здесь всего 9,5 квадратов. Зато обе комнаты по 16, 2 м, но их вытянутая форма, опять же, вызывает желание немного сократить размет комнат, а вместо холла, к которому в этом случае прирастает еще несколько квадратов, обустроить гостиную, без окон, правда.
Наименьший вариант из трехкомнатных – 74,8 кв. м. Удобный холл 12 м, но скромная кухня, всего чуть больше 9 квадратов. Пожалуй, для трешки маловато. Раздельный санузел и комнаты – 13,6, 19 и почти 16 кв. м.
Самые просторные варианты – угловые. Прихожая невелика, длинный, узкий холл, 2 санузла. Кухня, если ее не объединить с комнатой, несмотря на свои габариты, едва ли позволит собрать большую семью за обеденным столом, если только этот стол не окажется вытянутым лентой вдоль стены. 2 комнаты около 17 и третья 23,5 квадрата. В этой комнате аж 3 окна. Я уверена, многие покупатели захотят обустроить вместо одной большой 2 компактные детские комнаты, главное – продумать расположение дверей.
Высота потолков в квартире составляет 2,82 м. Минимальная стоимость квартир в октябре 2016 года 2 000 000 рублей.
***
На форумах я не раз встречала информацию, что рядом с комплексом расположен бетонный завод. Судя по всему, речь идет вот об этом предприятии, которое находится за моей спиной. Но на самом деле это мобильный завод, который появился здесь как раз в связи со строительством жилого комплекса. Здесь находится арматурный цех и цех по производству пластиковых окон для жилого комплекса. Соответственно, после завершения строительства этого завода здесь не будет.
В перспективе на этом месте будет построен торгово-развлекательный центр и многоуровневый паркинг. Здесь же ведется строительство объектов инженерной инфраструктуры - локальных очистных сооружений, канализационной насосной станции, водозаборного узла и газовой котельной. В план застройщика также входит размещение на этом участке и пожарного депо.
***
Будущий покупатель не обходит вниманием и линию электропередач, которая проходит вдоль границы жилого комплекса, но как мне сказали в офисе продаж, эта линия будет отнесена в сторону и убрана под землю. Соответствующая заявка на перенос уже подана. Кстати, по информации из того же офиса продаж, здесь уже убрали линию электропередачи, которая проходила параллельно дороге.
Нельзя отрицать, что место для возведения жилого комплекса выбрано, мягко говоря, удачно - на берегу Пироговского водохранилища с его пляжами и практически вплотную к лесу.
***
Ближе к берегу планируется строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с 50-метровым бассейном, а между береговой линией и жилым комплексом застройщик планирует обустроить парк с местами для отдыха. Вход на оборудованный пляж ограничен забором и шлагбаумом, ну и у меня сейчас не получилось туда попасть, не пустили злые собаки.
На сайте проекта говорится, что на берегу Пироговского водохранилища будут обустроены отдельный пляж и пристань для серфинга и рыбалки, а все пешеходные выходы в жилом комплексе будут вести к благоустроенной береговой линии.
К недостаткам расположения можно отнести удаленность школ и магазинов. Именно поэтому застройщик планирует обеспечить будущих жителей всем необходимым на территории, чтобы магазины и прочие объекты инфраструктуры были под боком. Но далеко не все потенциальные покупатели квартиры в жилом комплексе довольны тем, что под боком находится и такой объект, как кладбище, причем один из корпусов окажется на довольно близком расстоянии к нему. В качестве еще одного недостатка указывают и на полигон твердых бытовых отходов в Каргашино, а также на самолеты, довольно низко пролетающие над комплексом. Расстояние до полигона по прямой составляет 4 км, поэтому расценивать его как угрозу экологии или видовым характеристикам едва ли стоит, даже с верхних этажей он будет с трудом различим.
***
«Пироговская Ривьера» является флагманским проектом компании «Rezidential Grup». Строительный холдинг существует с 2013 года, но создан он путем объединения капиталов инвесторов-девелоперов, имеющих продолжительный и успешный опыт реализации в России и других странах мира проектов по строительству жилой, коммерческой и промышленной недвижимости. Официальный застройщик – общество с ограниченной ответственностью «КомфортИнвест», функции генерального подрядчика осуществляет компания «Аккорд-Строй». Эксклюзивный продавец – компания «Комфорт-недвижимость». Продажи ведутся по договору долевого участия в строительстве в соответствии с 214 федеральным законом. За бронирование квартиры и оформление сделки потребуется заплатить 50 000 рублей.
Компания предлагает несколько вариантов рассрочки, в том числе и на 10 лет. Такую услугу предоставляет компания-партнер – «Лидер Инвест Групп». Ипотечный кредит предложат 12 организаций, в том числе и ведущие банки страны.
***
Наш первый обзор жилого комплекса «Пироговская Ривьера» подошел к концу. Мы постарались его сделать максимально объективным и беспристрастным. Пишите ваши комментарии, задавайте вопросы, мы обязательно вернемся сюда еще раз и найдем на них ответы. До встречи.
