Обзор ЖК от Мангазея Девелопмент

Обзор ЖК от «Мангазея Девелопмент». 28.06.2019.

Жилой комплекс комфорт-класс «ТЫ и Я» самый масштабный проект в портфеле компании «Мангазея Девелопмент». Комплекс строится в Лосиноостровском районе Северо-Восточного округа Москвы. Строительный адрес: улица Шушенская, владение 8. Ближайшая станция метро «Бабушкинская» расположена в 20 минутах ходьбы. «ТЫ и Я» – это три корпуса, стоящих на едином стилобате с подземной частью. Общая площадь участка 6 Га. Визуально может показаться, что корпусов значительно больше, ведь каждый из них состоит из нескольких, отдельно стоящих секций. Суммарное число секций 22. Их высота от 6 до 22 этажей. На подземном уровне спрятался паркинга на 792 машино-места, которые приходятся на 1 383 квартиры. Первые этажи частично отведены под магазины и объекты сфера услуг. А также в пристроенном помещении откроется детский сад на 150 малышей. В рамках проекта застройщик возведет спортивный комплекс с бассейном и теннисными кортами.

За проектом «ТЫ и Я» мы наблюдаем буквально с момента его зарождения. Впервые Владимир Гордиенко навестил жилой комплекс в апреле 2018 года и застал строительство на этапе выхода на нулевую отметку. За год и три месяца застройщик показал удивительную динамику. Сегодня мы видим, что основной объем возведен. Здесь уже выложены наружные стены, ведется утепление фасадов и установка оконных блоков. Облицовка будет выполняться из фиброцементных плит и панелей, а также планируется использовать клинкерный кирпич.

Со стороны улицы Коминтерна монолитные работы еще не завершены, но окончания ждать осталось недолго, ведь это, напомню, будут мало- и среднеэтажные секции. Все три корпуса сдадут одновременно, официальный срок сдачи 3 квартал 2021 года.

Секции делятся на два типа: комфорт и кофорт+. Об отличиях вы можете узнать из наших репортажей, все ссылки мы оставим под роликом, либо на портале Квартирный Контроль на странице проекта.

Ассортимент предложений состоит из студий, одно-, двух, трех-, четырех- и пятикомнатных квартир. Диапазон площадей от 29 до 131 кв. м. Планировки  мы как всегда, разобрали на Квартирном Контроле. Высота потолков в квартирах в зависимости от класса (комфорт или комфорт+) –2,8 и 2,95 метра. Отделка от застройщика предлагается в трех исполнениях. Подробно о стилях и материалах мы рассказываем в нашем февральском сюжете.

Минимальный бюджет покупки в июне 2019 года 4 639 000 рублей – стоимость студии без отделки, площадью 29,6 кв. м.

«ТЫ и Я» строится в старомосковском районе с насыщенной социальной и торговой инфраструктурой. По соседству расположен Бабушкинский парк, в пяти минутах ходьбы парк «Торфянка», а в полутора километрах «Лосиный остров». В трехстах метрах расположена железная дорога Ярославского направления, однако, отнести такое соседство к неблагоприятным факторам мы не можем – шум от дороги несущественный.

Как мы видим, работы идут бодрыми темпами, и застройщик всерьез намерен закончить из раньше срока. Как я уже сказала раньше, официальный срок 3 квартал 2021 года. Но компания планирует получить разрешение на ввод в эксплуатацию уже в 4 квартале 2020 года. Как показывает опыт, «Мангазея» склонна опережать намеченные сроки. 

Заглянем в портфолио застройщика. Здесь есть уже три реализованных проекта и два из них в своем время становились героями наших репортажей.

***

Жилой комплекс бизнес-класса «Измайлово Lane» расположен в районе Соколиная Гора Восточного округа Москвы. Проект представляет собой двухсекционный дом, высотой 14 и 15 этажей с закрытой огороженной территорией. Первый этаж отведен под инфраструктуру. Подземный уровень занимает паркинг. Дом построен по монолитной технологии с применением вентилируемой фасадной системой. В облицовке использован керамогранит. Комплекс построен и введен в эксплуатацию в середине 2016 года. На сегодняшний день все предложения реализованы, поэтому рассматривать покупка здесь мы можем только на вторичном рынке.

***

Еще один представитель бизнес-класса жилой комплекс «Марьина Роща». Локация понятна уже из его названия – район Марьина Роща. Это Северо-Восточный округ Москвы, но уже в нескольких шагах проходит граница округа Центрального. Проект также состоит из одного строения высотой 15 этажей с подземным паркингом. на последнем, 15 этаже расположены пентхаусы с террасами. Площадь таких предложений достигает 181 кв. м. Общий квартирный фонд – это одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, площадью от 50 до 98 кв. м. Но и здесь, желая купить квартиру, придется иметь дело со вторичкой, квартиры были распроданы еще на этапе строительства. Дом сдали в 3 квартале 2017 года. Возведение заняло менее двух лет и закончилось раньше намеченных сроков. Официально было заявлено о 3 квартале 2018 года. Как это было, вы можете увидеть в нашем обзоре либо загляните в своего рода детский фотоальбом проекта на портале Квартирный Контроль, на странице жилого комплекса «Марьина Роща» в разделе «фотоотчет».

Добавлю, что каркас дома монолит, наружные стены выложены бетонными блоками и сверху все это закрывает навесная вентилируемая фасадная система с облицовкой керамогранитными панелями.

***

Третий проект из числа завершенных – это жилой комплекс «Пикассо». Местоположение – Западный округ, район Тропарёво-Никулино, в непосредственной близости от станции метро «Озерная». Комплекс, который застройщик отнес к классу комфорт, представляет собой два монолитных дома, стоящих на стилобате. Высота строение 22 этажа. В стилобате разместились объекты инфраструктуры, а в подземной части паркинг. 356 машино-мест на 393 квартиры. Дворы здесь закрыты для доступа машин и оборудованы всем необходимым для отдыха, спорта и игр. Особенность проекта – наличие двухуровневых квартир с отдельным входом. Ряд стандартных предложений представлен одно-, двух- и трехкомнатными квартирами, площадью от 39 до 105 кв. м. Отмечу, что высота потолков 3,15 метра, что очень неплохо для класса комфорт.

Проект сдали в эксплуатацию в конце 2018 года, на полгода раньше срока, заявленного в проектных документах. В этом случае мы также не видим предложений от застройщика, все разобрали до нас. Сегодня компания распродает лишь остатки машино-мест в подземном паркинге. Если вы все же решите отправиться на вторичку, предварительно ознакомьтесь с проектом на страничке жилого комплекса на Квартирном Контроле, и конечно, посмотрите видеообзор от февраля 2017 года.