ЖК Ольховка. Репортаж. Видео. Часть 1

Видеообзор ЖК Ольховка. Часть 1, от 05.12.2016

Здравствуйте, это проект Квартирный Контроль. Меня зовут Мария Федорова, и в этом обзоре мы отправляемся в уже полюбившийся нам Ленинский район Подмосковья, где на территории поселка Володарского строится проект от группы компаний «РЕМИКС» – жилой комплекс «Ольховка».

Расположен он в 19 километрах от МКАД, но мы по сложившейся традиции стартуем на станции метро «Домодедовская», ведь именно отсюда будут добираться до поселка те будущие жители комплекса, которые предпочтут общественный транспорт.

До поселка Володарского от станции метро «Домодедовская» ходят автобус и маршрутка № 367. Отправляются они со стороны торгового центра «Домодедовский».

Мы отправляемся в поселок «Володарского» на автомобиле и если приложение Яндекс.Карты нас не обманывает, то дорога займет не более получаса.

***

Дорога в поселок Володарского лежит по Каширскому шоссе. Преодолев около 7 километров, сворачиваем на Володарское шоссе и двигаемся еще около 15 километров.

Для поездки в «Ольховку» я выбрала воскресенье, поэтому серьезных заторов не встретила ни в направлении Москвы, ни в область. Конечно, в будние дни дорожная ситуация окажется иной. Володарское шоссе в каждую сторону имеет по одной полосе и лишь в некоторых местах расширяется до двух.

Альтернативный маршрут – Новорязанское шоссе.

Железнодорожный транспорт в качестве альтернативы рассматривать не приходится – ближайшая станция расположена довольно далеко. От платформы до поселка прямого или хоть сколько-то удобного пути нет. Местным жителям остается лишь надеяться на скорое строительство легкого метро. Станция «Константиново» окажется примерно в 2 километрах от населенного пункта, но когда она откроется – вопрос.

***

Итого дорога заняла 40 минут. Автобусная остановка расположена буквально в трех минутах ходьбы от жилого комплекса. Я обратила внимание, что, кроме № 367 до Москвы идет автобус № 351 до станции метро «Котельники».

Прежде чем отправиться на стройплощадку, я хочу найти офис продаж, а заодно прогуляться по поселку.

Сразу хочу передать привет местным коммунальщикам и тем службам, которые развесили здесь такую замечательно гирлянду. Дороги ото льда чистятся просто безобразно, и в целом за чистотой поселка особо не следят.

Поселок Володарского довольно компактный и низкий. В основном здесь двухэтажные домики примерно 30-50-х годов строительства. И девятиэтажные довольно невзрачные дома. Очевидно, что жилой комплекс «Ольховка» станет здесь некой архитектурной доминантой.

Поселок Володарского, население которых составляет около пяти тысяч человек, входит в состав сельского поселения Володарского.

Поселок раскинулся на 156 гектарах на высоком левом берегу реки Пахры. С севера и северо-запада граничит с Казанским заповедником.

Территория занята домами малой и средней этажности, а также частными строениями. В дачный сезон население поселка увеличивается в 2–3 раза.

Очень хороший источник информации. Теперь мы знаем, что из объектов внешней инфраструктуры здесь есть стадион, детская школа искусств, библиотека-музей, садовый центр, ОзК «Салют» (судя по всему, детский лагерь).

Пойдем искать офис.

Офис продаж расположен по адресу: улица Центральная, но дом или строение тут не обозначены, между домами № 6 и 7. Только это даже не дом, а баня.

Проект под названием «Ольховка» состоит из трех этапов застройки. Дома первого этапа расположены на улице Елохова Роща и сданы еще 8 лет назад. «Ольховка 2» тоже полностью реализована. Третий этап возводится на участке между Текстильной, Центральной улицами и домами второй очереди и имеет явное отличие от «Ольховки» предыдущего поколения.

В состав комплекса войдут 6 десятиэтажных домов, причем пять из них будут панельными и 1 монолитный. В панельных домах из панелей выполнен только как бы скелет дома, а ограждающие конструкции – наружные стены, сделаны из ячеистобетонных блоков. Потом идет слой минералватного утеплителя, и облицовочный кирпич двух цветов. Что касается окон, то есть здесь такой момент:  тот, кто изучал проектную декларацию наверняка увидел, что стеклопакеты будут однокамерные. Но потом появились изменения в декларации, где указано, что пакеты будут двухкамерными.

Корпуса № 2А и 4А будут сданы уже буквально через месяц. Срок сдачи корпусов 2Б и 4Б анонсированы на конец 2017 года. Строительство монолитного корпуса, который окажется около дороги и будет представлять собой пятисекционный, Г-образный дом, начнется в начале следующего года.

Есть и еще корпус № 3. Он отличается от остальных здесь в облицовке применили не кирпич, а штукатурку. Этот дом уже заселен и даже обжит. Именно сюда были переселены жильцы ветхих домов, которые когда-то снесли вот с этого участка.

Дворы комплекса будут благоустроены, здесь появятся детские и спортивные площадки и придомовые стоянки для автомобилей. Строительство надземного многоуровневого паркинга проектом не предусмотрено. На дворовой территории расположена котельная обеспечивающая теплом жилые дома, расположенные через дорогу, а также трансформаторная подстанция. Строящиеся корпуса комплекса оборудованы индивидуальными тепловыми пунктами. Первые этажи корпусов 2А и 4А отведены под коммерческое использование, здесь откроются точки торговли и сервиса, но и без них недостатка магазинов, в том числе и сетевых супермаркетов, рядом с комплексом нет. Зато торговых центров с привычными городскому жителю магазинами детских, спортивных и прочих товаров, я здесь не увидела.

Нет сетевых ресторанчиков и кафе.

Входные группы выглядит очень даже симпатично, я бы даже сказала элегантно. Посмотрим, как дела обстоят внутри.

Есть пандус для колясок. А места для консьержки в этом корпусе нет, но как мне сказали в офисе продаж – в следующих корпусах такое местечко предусмотрено. Мест для хранения колясок здесь тоже не видно.

Поднимемся на этаж. В подъезде установлены два лифта: пассажирский и грузовой, но они пока не работают, поднимемся по лестнице.

Чтобы попасть на лестницу нужно выйти из подъезда и повернуть в соседнюю дверь.

А на этаже места полно. Консьержку здесь, конечно, не посадишь, но велосипеды и коляски наверняка здесь можно оставлять. Есть мусоропровод, но я знаю, что управляющая компания будет склонять жителей к тому, чтобы отказаться от этого девайса из чисто санитарных соображений.

На этаже по 7 квартир. Здесь, наверное, можно поставить и дверь при желании. Двери от застройщика чисто символические, деревянные. Стены окрашены, на полу плитка.

В корпусе 2А, в который нам удалось проникнуть, осталось не так много свободных вариантов. Основная масса предложений представленных в продаже в ноябре 2016 года, относится к корпусам 2Б, 4А и 4Б. Однако в корпусе 4А, который, как и корпус 2А будет сдан в ближайшее время, не окажется трёхкомнатных квартир.

Во второй части обзора мы познакомимся с планировочными решениями, заглянем в одну из готовых квартир, увидим близлежащие объекты социальной инфраструктуры и расскажем о нюансах схемы покупке квартир.