ЖК Ольховка. Репортаж. Видео. Часть 1

05-12-2016
10 мин.45 сек.

Видеообзор ЖК Ольховка. Часть 1, от 05.12.2016

Здравствуйте, это проект Квартирный Контроль. Меня зовут Мария Федорова, и в этом обзоре мы отправляемся в уже полюбившийся нам Ленинский район Подмосковья, где на территории поселка Володарского строится проект от группы компаний «РЕМИКС» – жилой комплекс «Ольховка».

Расположен он в 19 километрах от МКАД, но мы по сложившейся традиции стартуем на станции метро «Домодедовская», ведь именно отсюда будут добираться до поселка те будущие жители комплекса, которые предпочтут общественный транспорт.

До поселка Володарского от станции метро «Домодедовская» ходят автобус и маршрутка № 367. Отправляются они со стороны торгового центра «Домодедовский».

Мы отправляемся в поселок «Володарского» на автомобиле и если приложение Яндекс.Карты нас не обманывает, то дорога займет не более получаса.

***

Дорога в поселок Володарского лежит по Каширскому шоссе. Преодолев около 7 километров, сворачиваем на Володарское шоссе и двигаемся еще около 15 километров.

Для поездки в «Ольховку» я выбрала воскресенье, поэтому серьезных заторов не встретила ни в направлении Москвы, ни в область. Конечно, в будние дни дорожная ситуация окажется иной. Володарское шоссе в каждую сторону имеет по одной полосе и лишь в некоторых местах расширяется до двух.

Альтернативный маршрут – Новорязанское шоссе.

Железнодорожный транспорт в качестве альтернативы рассматривать не приходится – ближайшая станция расположена довольно далеко. От платформы до поселка прямого или хоть сколько-то удобного пути нет. Местным жителям остается лишь надеяться на скорое строительство легкого метро. Станция «Константиново» окажется примерно в 2 километрах от населенного пункта, но когда она откроется – вопрос.

***

Итого дорога заняла 40 минут. Автобусная остановка расположена буквально в трех минутах ходьбы от жилого комплекса. Я обратила внимание, что, кроме № 367 до Москвы идет автобус № 351 до станции метро «Котельники».

Прежде чем отправиться на стройплощадку, я хочу найти офис продаж, а заодно прогуляться по поселку.

Сразу хочу передать привет местным коммунальщикам и тем службам, которые развесили здесь такую замечательно гирлянду. Дороги ото льда чистятся просто безобразно, и в целом за чистотой поселка особо не следят.

Поселок Володарского довольно компактный и низкий. В основном здесь двухэтажные домики примерно 30-50-х годов строительства. И девятиэтажные довольно невзрачные дома. Очевидно, что жилой комплекс «Ольховка» станет здесь некой архитектурной доминантой.

Поселок Володарского, население которых составляет около пяти тысяч человек, входит в состав сельского поселения Володарского.

Поселок раскинулся на 156 гектарах на высоком левом берегу реки Пахры. С севера и северо-запада граничит с Казанским заповедником.

Территория занята домами малой и средней этажности, а также частными строениями. В дачный сезон население поселка увеличивается в 2–3 раза.

Очень хороший источник информации. Теперь мы знаем, что из объектов внешней инфраструктуры здесь есть стадион, детская школа искусств, библиотека-музей, садовый центр, ОзК «Салют» (судя по всему, детский лагерь).

Пойдем искать офис.

Офис продаж расположен по адресу: улица Центральная, но дом или строение тут не обозначены, между домами № 6 и 7. Только это даже не дом, а баня.

Проект под названием «Ольховка» состоит из трех этапов застройки. Дома первого этапа расположены на улице Елохова Роща и сданы еще 8 лет назад. «Ольховка 2» тоже полностью реализована. Третий этап возводится на участке между Текстильной, Центральной улицами и домами второй очереди и имеет явное отличие от «Ольховки» предыдущего поколения.

В состав комплекса войдут 6 десятиэтажных домов, причем пять из них будут панельными и 1 монолитный. В панельных домах из панелей выполнен только как бы скелет дома, а ограждающие конструкции – наружные стены, сделаны из ячеистобетонных блоков. Потом идет слой минералватного утеплителя, и облицовочный кирпич двух цветов. Что касается окон, то есть здесь такой момент:  тот, кто изучал проектную декларацию наверняка увидел, что стеклопакеты будут однокамерные. Но потом появились изменения в декларации, где указано, что пакеты будут двухкамерными.

Корпуса № 2А и 4А будут сданы уже буквально через месяц. Срок сдачи корпусов 2Б и 4Б анонсированы на конец 2017 года. Строительство монолитного корпуса, который окажется около дороги и будет представлять собой пятисекционный, Г-образный дом, начнется в начале следующего года.

Есть и еще корпус № 3. Он отличается от остальных здесь в облицовке применили не кирпич, а штукатурку. Этот дом уже заселен и даже обжит. Именно сюда были переселены жильцы ветхих домов, которые когда-то снесли вот с этого участка.

Дворы комплекса будут благоустроены, здесь появятся детские и спортивные площадки и придомовые стоянки для автомобилей. Строительство надземного многоуровневого паркинга проектом не предусмотрено. На дворовой территории расположена котельная обеспечивающая теплом жилые дома, расположенные через дорогу, а также трансформаторная подстанция. Строящиеся корпуса комплекса оборудованы индивидуальными тепловыми пунктами. Первые этажи корпусов 2А и 4А отведены под коммерческое использование, здесь откроются точки торговли и сервиса, но и без них недостатка магазинов, в том числе и сетевых супермаркетов, рядом с комплексом нет. Зато торговых центров с привычными городскому жителю магазинами детских, спортивных и прочих товаров, я здесь не увидела.

Нет сетевых ресторанчиков и кафе.

Входные группы выглядит очень даже симпатично, я бы даже сказала элегантно. Посмотрим, как дела обстоят внутри.

Есть пандус для колясок. А места для консьержки в этом корпусе нет, но как мне сказали в офисе продаж – в следующих корпусах такое местечко предусмотрено. Мест для хранения колясок здесь тоже не видно.

Поднимемся на этаж. В подъезде установлены два лифта: пассажирский и грузовой, но они пока не работают, поднимемся по лестнице.

Чтобы попасть на лестницу нужно выйти из подъезда и повернуть в соседнюю дверь.

А на этаже места полно. Консьержку здесь, конечно, не посадишь, но велосипеды и коляски наверняка здесь можно оставлять. Есть мусоропровод, но я знаю, что управляющая компания будет склонять жителей к тому, чтобы отказаться от этого девайса из чисто санитарных соображений.

На этаже по 7 квартир. Здесь, наверное, можно поставить и дверь при желании. Двери от застройщика чисто символические, деревянные. Стены окрашены, на полу плитка.

В корпусе 2А, в который нам удалось проникнуть, осталось не так много свободных вариантов. Основная масса предложений представленных в продаже в ноябре 2016 года, относится к корпусам 2Б, 4А и 4Б. Однако в корпусе 4А, который, как и корпус 2А будет сдан в ближайшее время, не окажется трёхкомнатных квартир.

Во второй части обзора мы познакомимся с планировочными решениями, заглянем в одну из готовых квартир, увидим близлежащие объекты социальной инфраструктуры и расскажем о нюансах схемы покупке квартир.

Читать продолжение

ЖК "Ольховка"

Всего корпусов. Построено 4. В работе 1 корпус: 2019. 
Квартиры:
2 761 0505 049 000 ₽
64 227 ₽/м2  3.79 %
Застройщик РемиксРемикс
8 (499) 348-17-29
Московская областьЛенинский Г/О


до МКАД: 20 км.
Класс дома: Эконом-класс
Технология: Монолит, Панель
Проверено 12-09-2019

Цены в ЖК "Ольховка"

  • 1-комнатная
    38,7-40,7 м2
    2 761 050 - 3 011 800  ₽
    ~ 74 011  ₽  2.26%
    Август 2019
    38,7-40,7 м2
    2 633 400 - 3 011 800  ₽
    ~72 374  ₽
    Июль 2019
    38,7-40,7 м2
    2 633 400 - 3 011 800  ₽
    ~72 374  ₽  10.57%
    Июнь 2019
    38,7-44,5 м2
    2 430 400 - 2 937 000  ₽
    ~65 456  ₽
    Май 2019
    38,7-44,5 м2
    2 430 400 - 2 937 000  ₽
    ~65 456  ₽
    Апрель 2019
    38,7-44,5 м2
    2 430 400 - 2 937 000  ₽
    ~65 456  ₽
    Март 2019
    38,7-44,5 м2
    2 430 400 - 2 937 000  ₽
    ~65 456  ₽  4.54%
    Февраль 2019
    38,7-44,5 м2
    2 375 520 - 2 759 000  ₽
    ~62 616  ₽
    Январь 2019
    38,7-44,5 м2
    2 375 520 - 2 759 000  ₽
    ~62 616  ₽
    Декабрь 2018
    38,7-44,5 м2
    2 375 520 - 2 759 000  ₽
    ~62 616  ₽  0.02%
    Ноябрь 2018
    38,7-66,7 м2
    2 375 520 - 4 135 400  ₽
    ~62 605  ₽
    Октябрь 2018
    38,7-66,7 м2
    2 375 520 - 4 135 400  ₽
    ~62 605  ₽  -13.36%
    Сентябрь 2018
    40,6-40,6 м2
    2 890 500 - 2 890 500  ₽
    ~72 263  ₽
    Август 2018
    40,6-40,6 м2
    2 890 500 - 2 890 500  ₽
    ~72 263  ₽  4.95%
    Июль 2018
    40,6-44,7 м2
    2 801 400 - 2 982 150  ₽
    ~68 852  ₽
    Июнь 2018
    40,6-44,7 м2
    2 801 400 - 2 982 150  ₽
    ~68 852  ₽  2.11%
    Май 2018
    40,6-44,7 м2
    2 682 000 - 2 982 150  ₽
    ~67 430  ₽
    Апрель 2018
    40,6-44,7 м2
    2 682 000 - 2 982 150  ₽
    ~67 430  ₽  1.52%
    Март 2018
    40,6-44,7 м2
    2 517 200 - 3 062 220  ₽
    ~66 422  ₽
    Февраль 2018
    40,6-44,7 м2
    2 517 200 - 3 062 220  ₽
    ~66 422  ₽  1.8%
    Январь 2018
    40,6-44,7 м2
    2 517 200 - 2 963 800  ₽
    ~65 250  ₽
    Декабрь 2017
    40,6-44,7 м2
    2 517 200 - 2 963 800  ₽
    ~65 250  ₽
    Ноябрь 2017
    40,6-44,7 м2
    2 517 200 - 2 963 800  ₽
    ~65 250  ₽  -3.69%
    Октябрь 2017
    40,6-44,7 м2
    2 517 200 - 3 173 700  ₽
    ~67 749  ₽
    Сентябрь 2017
    40,6-44,7 м2
    2 517 200 - 3 173 700  ₽
    ~67 749  ₽  -0.31%
    Август 2017
    40,6-44,7 м2
    2 598 400 - 3 110 000  ₽
    ~67 957  ₽  2.02%
    Июль 2017
    40,6-44,7 м2
    2 395 400 - 3 200 000  ₽
    ~66 612  ₽
    Июнь 2017
    40,6-44,7 м2
    2 395 400 - 3 200 000  ₽
    ~66 612  ₽  -1.17%
    Май 2017
    40,6-44,7 м2
    2 354 800 - 3 307 080  ₽
    ~67 403  ₽  4.21%
    Апрель 2017
    40,6-44,7 м2
    2 233 000 - 3 200 000  ₽
    ~64 679  ₽
    Март 2017
    40,6-44,7 м2
    2 233 000 - 3 200 000  ₽
    ~64 679  ₽  -1.16%
    Февраль 2017
    40,6-44,7 м2
    2 233 000 - 3 264 000  ₽
    ~65 440  ₽  1.5%
    Январь 2017
    40,6-44,7 м2
    2 151 800 - 3 264 000  ₽
    ~64 474  ₽  3.43%
    Декабрь 2016
    40,6-44,7 м2
    2 151 800 - 3 084 300  ₽
    ~62 335  ₽
    Ноябрь 2016
    40,6-44,7 м2
    2 151 800 - 3 084 300  ₽
    ~62 335  ₽  2.59%
    Октябрь 2016
    40,6-44,7 м2
    2 354 800 - 2 749 050  ₽
    ~60 760  ₽  3.12%
    Сентябрь 2016
    40,6-44,7 м2
    2 334 500 - 2 614 950  ₽
    ~58 922  ₽
    2-комнатная
    57,7-82,9 м2
    3 721 650 - 4 622 200  ₽
    ~ 60 028  ₽  -3.12%
    Август 2019
    57,7-82,9 м2
    3 721 650 - 4 891 100  ₽
    ~61 962  ₽
    Июль 2019
    57,7-82,9 м2
    3 721 650 - 4 891 100  ₽
    ~61 962  ₽  2.32%
    Июнь 2019
    57,7-76,4 м2
    3 577 400 - 4 477 040  ₽
    ~60 560  ₽
    Май 2019
    57,7-76,4 м2
    3 577 400 - 4 477 040  ₽
    ~60 560  ₽
    Апрель 2019
    57,7-76,4 м2
    3 577 400 - 4 477 040  ₽
    ~60 560  ₽
    Март 2019
    57,7-76,4 м2
    3 577 400 - 4 477 040  ₽
    ~60 560  ₽  3.25%
    Февраль 2019
    57,7-76,4 м2
    3 323 520 - 4 477 040  ₽
    ~58 651  ₽
    Январь 2019
    57,7-76,4 м2
    3 323 520 - 4 477 040  ₽
    ~58 651  ₽
    Декабрь 2018
    57,7-76,4 м2
    3 323 520 - 4 477 040  ₽
    ~58 651  ₽  4.17%
    Ноябрь 2018
    57,7-82,9 м2
    3 266 460 - 4 559 500  ₽
    ~56 302  ₽
    Октябрь 2018
    57,7-82,9 м2
    3 266 460 - 4 559 500  ₽
    ~56 302  ₽  -1.54%
    Сентябрь 2018
    67,4-82,9 м2
    4 044 000 - 4 476 600  ₽
    ~57 185  ₽
    Август 2018
    67,4-82,9 м2
    4 044 000 - 4 476 600  ₽
    ~57 185  ₽  0.68%
    Июль 2018
    66,18-82,9 м2
    3 930 000 - 4 476 600  ₽
    ~56 801  ₽
    Июнь 2018
    66,18-82,9 м2
    3 930 000 - 4 476 600  ₽
    ~56 801  ₽  1%
    Май 2018
    66,18-82,9 м2
    3 930 000 - 4 393 700  ₽
    ~56 241  ₽
    Апрель 2018
    66,18-82,9 м2
    3 930 000 - 4 393 700  ₽
    ~56 241  ₽  3.61%
    Март 2018
    66,18-82,9 м2
    3 639 600 - 4 393 700  ₽
    ~54 279  ₽
    Февраль 2018
    66,18-82,9 м2
    3 639 600 - 4 393 700  ₽
    ~54 279  ₽  1.04%
    Январь 2018
    66,18-82,9 м2
    3 639 600 - 4 310 800  ₽
    ~53 719  ₽
    Декабрь 2017
    66,18-82,9 м2
    3 639 600 - 4 310 800  ₽
    ~53 719  ₽
    Ноябрь 2017
    66,18-82,9 м2
    3 639 600 - 4 310 800  ₽
    ~53 719  ₽
    Октябрь 2017
    66,18-82,9 м2
    3 639 600 - 4 310 800  ₽
    ~53 719  ₽  1.72%
    Сентябрь 2017
    66,18-82,9 м2
    3 504 800 - 4 310 800  ₽
    ~52 808  ₽  -2.33%
    Август 2017
    66,18-82,9 м2
    3 774 400 - 4 227 900  ₽
    ~54 070  ₽  2.59%
    Июль 2017
    66,18-82,9 м2
    3 572 200 - 4 227 900  ₽
    ~52 703  ₽
    Июнь 2017
    66,18-82,9 м2
    3 572 200 - 4 227 900  ₽
    ~52 703  ₽
    Май 2017
    66,18-82,9 м2
    3 572 200 - 4 227 900  ₽
    ~52 703  ₽  2.66%
    Апрель 2017
    66,18-82,9 м2
    3 370 000 - 4 227 900  ₽
    ~51 337  ₽
    Март 2017
    66,18-82,9 м2
    3 370 000 - 4 227 900  ₽
    ~51 337  ₽  -0.73%
    Февраль 2017
    66,18-82,9 м2
    3 370 000 - 4 284 000  ₽
    ~51 716  ₽  -1.7%
    Январь 2017
    66,18-82,9 м2
    3 370 000 - 4 416 600  ₽
    ~52 612  ₽  3.18%
    Декабрь 2016
    67,4-82,9 м2
    3 370 000 - 4 227 900  ₽
    ~50 993  ₽
    Ноябрь 2016
    67,4-82,9 м2
    3 370 000 - 4 227 900  ₽
    ~50 993  ₽  -10.68%
    Октябрь 2016
    67,4-67,4 м2
    3 740 700 - 3 909 200  ₽
    ~57 089  ₽  1.34%
    Сентябрь 2016
    67,4-67,4 м2
    3 707 000 - 3 841 800  ₽
    ~56 334  ₽
    3-комнатная
    76,5-76,5 м2
    5 049 000 - 5 049 000  ₽
    ~ 66 434  ₽  9.24%
    Август 2019
    76,3-76,5 м2
    4 513 500 - 4 730 600  ₽
    ~60 816  ₽
    Июль 2019
    76,3-76,5 м2
    4 513 500 - 4 730 600  ₽
    ~60 816  ₽  9.34%
    Июнь 2019
    76,5-92 м2
    4 284 000 - 5 060 000  ₽
    ~55 619  ₽
    Май 2019
    76,5-92 м2
    4 284 000 - 5 060 000  ₽
    ~55 619  ₽
    Апрель 2019
    76,5-92 м2
    4 284 000 - 5 060 000  ₽
    ~55 619  ₽
    Март 2019
    76,5-92 м2
    4 284 000 - 5 060 000  ₽
    ~55 619  ₽  2%
    Февраль 2019
    76,3-92 м2
    4 100 400 - 5 060 000  ₽
    ~54 526  ₽
    Январь 2019
    76,3-92 м2
    4 100 400 - 5 060 000  ₽
    ~54 526  ₽
    Декабрь 2018
    76,3-92 м2
    4 100 400 - 5 060 000  ₽
    ~54 526  ₽  -2.05%
    Ноябрь 2018
    76,3-85,3 м2
    4 100 400 - 4 862 100  ₽
    ~55 668  ₽
    Октябрь 2018
    76,3-85,3 м2
    4 100 400 - 4 862 100  ₽
    ~55 668  ₽  -0.94%
    Сентябрь 2018
    85,3-85,3 м2
    4 691 500 - 4 862 100  ₽
    ~56 198  ₽
    Август 2018
    85,3-85,3 м2
    4 691 500 - 4 862 100  ₽
    ~56 198  ₽
    Июль 2018
    85,3-85,3 м2
    4 691 500 - 4 862 100  ₽
    ~56 198  ₽
    Июнь 2018
    85,3-85,3 м2
    4 691 500 - 4 862 100  ₽
    ~56 198  ₽
    Май 2018
    85,3-85,3 м2
    4 691 500 - 4 862 100  ₽
    ~56 198  ₽
    Апрель 2018
    85,3-85,3 м2
    4 691 500 - 4 862 100  ₽
    ~56 198  ₽
    Март 2018
    85,3-85,3 м2
    4 691 500 - 4 862 100  ₽
    ~56 198  ₽
    Февраль 2018
    85,3-85,3 м2
    4 691 500 - 4 862 100  ₽
    ~56 198  ₽  1.82%
    Январь 2018
    85,3-85,3 м2
    4 691 500 - 4 691 500  ₽
    ~55 194  ₽
    Декабрь 2017
    85,3-85,3 м2
    4 691 500 - 4 691 500  ₽
    ~55 194  ₽
    Ноябрь 2017
    85,3-85,3 м2
    4 691 500 - 4 691 500  ₽
    ~55 194  ₽  -0.9%
    Октябрь 2017
    85,3-85,3 м2
    4 691 500 - 4 776 800  ₽
    ~55 696  ₽  -0.89%
    Сентябрь 2017
    85,3-85,3 м2
    4 691 500 - 4 862 100  ₽
    ~56 198  ₽
    Август 2017
    85,3-85,3 м2
    4 691 500 - 4 862 100  ₽
    ~56 198  ₽
    Июль 2017
    85,3-85,3 м2
    4 691 500 - 4 862 100  ₽
    ~56 198  ₽
    Июнь 2017
    85,3-85,3 м2
    4 691 500 - 4 862 100  ₽
    ~56 198  ₽  -1.18%
    Май 2017
    83,08-85,3 м2
    4 691 500 - 4 862 100  ₽
    ~56 867  ₽  1.39%
    Апрель 2017
    83,08-85,3 м2
    4 520 900 - 4 901 720  ₽
    ~56 087  ₽
    Март 2017
    83,08-85,3 м2
    4 520 900 - 4 901 720  ₽
    ~56 087  ₽  2.79%
    Февраль 2017
    83,08-85,3 м2
    4 265 000 - 4 901 720  ₽
    ~54 564  ₽  -0.5%
    Январь 2017
    83,08-85,3 м2
    4 265 000 - 4 947 400  ₽
    ~54 836  ₽
    Декабрь 2016
    83,08-85,3 м2
    4 265 000 - 4 947 400  ₽
    ~54 836  ₽
    Ноябрь 2016
    83,08-85,3 м2
    4 265 000 - 4 947 400  ₽
    ~54 836  ₽  -6.46%
    Октябрь 2016
    83,08-85,3 м2
    4 901 720 - 4 947 400  ₽
    ~58 626  ₽  1.76%
    Сентябрь 2016
    83,08-85,3 м2
    4 776 800 - 4 901 720  ₽
    ~57 610  ₽
Цены уточняются
ЖК "Ольховка"