Москва
Подмосковье
ЖК «Новые Ватутинки, микрорайон Центральный». Часть 2, от 19.04.2017.
В первой части обзора микрорайона «Центральный» в «Новых Ватутинках» мы прокатились от МКАД до комплекса, рассказали о транспортной доступности, узнали о составе и сроках реализации микрорайона, о технологии строительства корпусов, о метраже и планировках квартир. Пообщались с жителями об отделке квартир и качестве домов.
Давайте посмотрим дома изнутри, предлагаю зайти в серию П111-М, так как они еще строятся.
Все простенько, никаких наворотов – лестница, пандус, перила. Дверь с домофоном, наверху гирлянды, не знаю, откуда они там? Остались с Нового года или они здесь горят вечером.
Отделка внутри подъездов. Простенькие деревянные двери с таким стеклом, эти двери, наверное, еще в хрущёвках ставились. Отштукатуренные и покрашенные в голубой цвет стены. Простенькая плитка на полу. Двойной тамбур и три двери. Думаю, что это неудобно жителям, столько дверей постоянно проходить, открывать. Поэтому их просто зафиксировали в открытом положении, потому что с велосипедом, с ребенком, с коляской эту полосу препятствий просто не пройти.
Консьерж, как самый главный человек в подъезде и как бы подчеркивающий свое превосходство, располагается выше уровня вашей головы. Далее идет лестница без пандуса к почтовым ящикам. Есть еще какое-то помещение рядом с консьержем. Это его санузел с раковиной на полу. Ноги можно помыть зато.
Лифты Щербинского лифтостроительного завода. Попробуем подняться наверх. Лифтов два – грузовой и пассажирский.
Попробуем зайти в квартиру. Это холл одного из этажей, горит всего одна лампочка и та мигает. Двери все разные, и какие были от застройщика, мы не увидим, потому что их все поменяли. Видимо, их стоило поменять.
Есть мусоропровод. Как тут накурено!
Вот такой вид открывается с самого верхнего этажа. Красивый вид на частный сектор, на лес и на будущую территорию застройки.
А это место называется: «почувствуй себя лилипутиком в Новых Ватутинках».
***
Жительница 1: Нам очень нравится тут, хорошо, комфортно, свежий воздух и еще мне нравится, что для детишек тут удобства. Нас все устраивает.
Владимир Гордиенко: Множество детских площадок?
Жительница 1: Да. И детишки довольны. Нам тут очень нравится.
***
Самых высоких похвал заслуживают дворы в этом микрорайоне. Вымощенные дорожки, безопасное прорезиненное покрытие, бордюрчики, газончики, все очень чисто, аккуратно, благоустроено. Для детей здесь есть кажется все, что придумано человечеством для их развлечения: качели, канаты, пирамидки, лесенки, горки и так далее. Для ребят постарше масса игровых площадок: баскетбольных, футбольных, есть различные брусья, турники, уличные тренажеры. Повсюду высажены кустики, деревья. Везде фонарики, лавочки… Впечатление самое положительное и видно, что людям нравится. Посмотрите, сколько народа здесь отдыхает.
***
Владимир Гордиенко: Как с парковкой для автомобиля? Легко ли место найти?
Жительница 2: В общем, адекватно по сравнению с каким-нибудь другим районом.
Владимир Гордиенко: Драк за места нет?
Жительница 2: Ничего такого нет. Во всяком случае, рядом с нашим домом нет, не знаю, как рядом с другими домами.
***
По все территории «Центрального» организованы так называемые экопарковки. Машин стоят много, но назвать ситуацию с парковкой проблемной или острой нельзя. Разъезжая по большой территории микрорайона мы всегда без особых усилий находили место для машины.
В рамках проекта также запланировано строительство пяти наземных многоуровневых паркингов. Первый из них на 600 машино-мест построен и насколько известно, некоторое время он проработал, места сдавались в аренду. Потом там обнаружили недоработки и сейчас их исправляют. Планируется, что он снова начнет функционировать в июне 2017, но будут ли там места на продажу или на сдачу в аренду, точной информации нет. Хотя у жителей есть еще одно мнение о его дальнейшей судьбе.
Жительница 2: Он сейчас не паркинг. Он был паркингом года два или три назад. Мы снимали там места, но потом убрали охрану, потом убрали адекватный въезд, то есть постоянно ломался шлагбаум и в течение полугода мы оттуда съехали. И все потом съехали и его начали переделывать под торговый центр. Я так понимаю, что это не будет уже паркингом.
***
А вот назначение подземного паркинга под десятыми корпусами никакого сомнения не вызывает. Он вмещает 519 автомобилей, машино-места есть в продаже и их стоимость в апреле 2017 начинается от 395 000 рублей. Этот паркинг будет предназначен не только для жителей десятых корпусов, но и для всех желающих, ведь расположен он не под самими домами, а под внутренним двором. На лифте туда не спустишься, вход отдельный, с улицы. Там можно приобрести кладовку площадью от 3 до 6 метров. Для жителей десятых корпусов здесь все же имеются привилегии, для них стоимость квадратного метра обойдется в 20 000 рублей, а для остальных от 50 до 60 тысяч рублей за квадратный метр.
***
Преодолена первая полоса препятствий, офигенно позанимался. Блин…
***
Управление и эксплуатация микрорайона осуществляется управляющей компанией ООО «НВ-Сервис». Тариф на обслуживание составляет 38 рублей с квадратного метра, плюс коммунальные платежи по счетчикам. Последние, правда, стали причиной одного крупного скандала жителей с управляющей компанией.
***
Владимир Гордиенко: Здесь была какая-то история из-за того, что насчитали очень много денег за отопление. Вы с этим сталкивались?
Жительница 3: Да, они насчитали дополнительную сумму. Но я не стала спорить, потому что сказали, что это частый случай, ежегодно это происходит. Мы приняли это как должное. Но был митинг, люди выходили, было такое.
Владимир Гордиенко: Чего-нибудь добились?
Жительница 3: Этого я не знаю, но все заплатили, как было написано.
Владимир Гордиенко: Все переплаты внесли?
Жительница 3: Да, оплатили.
Владимир Гордиенко: Повезло управляющей компании с такими жильцами.
Житель 1: Я не плачу, у меня жена этим занимается, но было собрание. Говорили, что вы забираете из подъезда много тепла, вот такое… Не знаю. Людям по 100 тысяч приходило. Но я не могу вам ничего сказать.
Владимир Гордиенко: У вас не было такого?
Житель 1: У нас не было, у меня жена этим занимается, но от нее вроде недовольства не было.
Житель 2: У нас лично нет, но у наших знакомых было.
Владимир Гордиенко: А из-за чего это произошло?
Житель 2: Мы не вдавались в подробности, возможно, какие-то сбои. Мы делали перерасчет, писали заявление и нам сделали перерасчет. Мы слышали, что были значительные суммы, но как это разрешилось, не знаю.
***
Двадцать пять тысяч человек, поселившиеся в полях, окруженных частным сектором. Понимаете, да? Разговор должен идти не о внутренней структуре комплекса, а о новом центре для всех, кто проживает и в соседних деревнях и поселках в том числе. Чем же обеспечит жителей застройщик?
В микрорайоне будут 4 детских сада, в общей сложности на 1 000 малышей, два из них уже работают, третий построят вместе с четвертыми корпусами. Будут три школы. Первая на 1100 учеников и по ее стадиону мы сейчас гуляем. Стадион с беговыми дорожками, с большим футбольным полем, с малым футбольным полем, с баскетбольной и волейбольной площадками, с кортом для большого тенниса, с трибунами для болельщиков. Когда я учился в школе, то подобные видел только в американских фильмах и завидовал тем детям. Хорошо, что у нас стали делать такие же.
С другой стороны находится оранжерея, где дети выращивают всякие экзотические растения. Ну, круто же, правда?
Вторую школу на 1375 школьников хотят закончить уже в 2017 году. Работает поликлиника на 550 посещений в смену. Это очень круто, потому что увидеть обещанную застройщиком поликлинику – большая редкость. Ее, как правило, только обещают, и строят в самую последнюю очередь. Все учреждения в микрорайоне муниципальные, за что отдельное сердечко «Инвесттрасту».
На территории функционирует центр госуслуг «Мои документы», открылись несколько сетевых продуктовых супермаркетов, аптеки, Сбербанк, частные клиники, ветеринарный центр, салоны красоты, кучи кафешек, бытовые услуги… В общем, все, что нужно уже есть и особой нужды выезжать отсюда я не вижу. Хотя по соседству есть такие интересные заведения, как оздоровительный комплекс «Ватутинки» системы оздоровительных учреждений Управления делами президента, Главный приемный радиоцентр и Управление космической разведкой ГРУ и другие санатории.
Устроить капитальный продуктовый и вещевой шопинг можно на пересечении МКАД и Калужского шоссе, где расположились торговые центры «Мега», «Ашан», «ИКЕЯ» и «ОБИ».
***
Жительница 2: Нам бы сюда парк… Если кто-нибудь этот обзор когда-нибудь увидит, пообещает и сделает. Потому что изначально нам обещали парк.
***
С экологической обстановкой в «Новых Ватутинках» в целом все хорошо. Здесь всего один вредитель, который вас сюда и доставляет – Калужское шоссе. От первого корпуса оно всего в 130 метрах, вот там может и пошуметь, и подымить. Для остальных это не так критично. С других сторон микрорайон окружен частным сектором: коттеджные поселки, садовые товарищества, деревни – совсем другая жизнь. Вся северо-западная часть территории обрамляется рекой Десна, за которой раскинулся большой лесной массив. Правда, подобраться к этой реке ближе у нас не получилось, потому что пришлось бы миновать вот ЭТО. С восточной стороны Станиславские пруды, неподалеку Валуевский лесопарк. Не хватает поблизости только парка, в котором можно было бы прогуляться. Зато тем, кто сюда приезжает здоровье поправить в классных оздоровительных комплексах – жизнь здесь, словно доктор прописал!
***
Застройщик ООО «Инвесттраст» существует с 2007 года. В активе компании масштабный, привлекший пристальное внимание правительства Москвы, проект «Новые Ватутинки» и коттеджный поселок «Синергия». «Новые Ватутинки» включает в себя полностью построенные квартал «Южный» из 87 трехэтажных домов и микрорайон «Центральный» с общей площадью застройки 764 000 квадратных метров жилья. Проект «Новые Ватутинки» позволил компании «Инвесттраст» быстро занять одно из лидирующих мест на рынке недвижимости в Москве и области. Застройщик не был замечен в серьезных срывах сроков строительства, очереди сдаются своевременно, иногда с опережением или с незначительными задержками. Качество строительства не без изъянов, но судя по общению с жителями, большинство людей оно устраивает.
***
Мы завершаем первый обзор микрорайона «Новые Ватутинки. Центральный». Охватить все грани этого огромного масштабного проекта очень сложно, но мы постарались, приложили к этому все усилия и, надеюсь, что смогли раскрыть необходимую информацию. А если вам чего-то не хватило или есть чем дополнить, то вы можете это сделать в комментариях под нашим видеообзором. Мы обязательно все это осветим в наших следующих выпусках, когда будем приезжать и показывать динамику строительства.
За дополнительной информацией приходите на наш портал kvartirny-control.ru. Здесь есть страница, посвященная этому комплексу, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, узнать больше информации о комплексе, есть рубрика «Особое мнение» – статья от заинтересованного лица о жилом комплексе и процессе его покупки. Вы сможете посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. Также на нашем сайте вы можете получить информацию по другим новостройкам Москвы и Московской области. Желаю правильного выбора.
