Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Новые Ватутинки». Часть 1, от 18.04.2017.
Здравствуйте. Это проект Квартирный Контроль, меня зовут Владимир Гордиенко.
Сегодня мы играем по-крупному, хватит уже этого баловства с жилыми комплексами, пора браться за целые микрорайоны. И возьмемся мы за Новые Ватутинки, микрорайон «Центральный» от застройщика «Инвесттраст».
***
С чего начинается знакомство с любым микрорайоном? Конечно, с дороги к нему, ну, только если вас не похитили и не доставили туда в багажнике автомобиля.
Возводится микрорайон в поселении Десеневское, Новомосковского административного округа.
Засекайте расстояние и время. Мы едем от МКАД, ведет туда Калужское шоссе, которое сейчас активно реконструируется и расширяется, заодно посмотрим, что сделано. Поехали!
Начальный участок дороги до поселка Газопровод уже сделан, по 4–5 полос движения в каждом направлении, а вот дальше, видимо, еще проходят работы. Реконструкция Калужского шоссе дойдет до малой бетонки, построят девять новых развязок, появятся новые мосты и тоннели, и исчезнут светофоры.
Встречай нас, Новые Ватутинки, микрорайон «Центральный». Расстояние в пятнадцать километров от МКАД мы преодолели за 18 минут, вполне нормальный показатель, который в перспективе должен только улучшаться. А сейчас я думаю, нам даже повезло так проскочить, так как ехали мы в выходной день. Позже узнаем у жителей, сколько они добираются в рабочие дни.
С общественным транспортом здесь все неплохо, для такой удаленности от МКАД, даже есть на выбор три станции метро, от которых можно добраться без пересадок: «Теплый Стан», «Саларьево» и «Бульвар адмирала Ушакова».
Быстрее всего от «Теплого стана» на 522 маршрутке доберетесь минут за 30–40. Ходили бы еще рядом электрички, то вообще было бы не нарадоваться, но не ходят.
***
Собралась очень большая очередь около автобусной остановки, давайте узнаем почему.
Владимир Гордиенко: Скажите, а почему такая огромная очередь на маршрутку и автобус?
Житель 1: Потому что они ходят раз в полчаса, а бывает, вообще график у них сбивается.
Владимир Гордиенко: А почему так редко?
Житель 1: Вот такая организация общественного транспорта. По непонятным причинам иногда бывают трудности с тем, чтобы выехать в город.
Владимир Гордиенко: В будни, в выходные, ходят все равно редко? Большие интервалы.
Житель 1: Да.
Владимир Гордиенко: А вы, до какой станции метро сейчас поедете?
Житель 1: До метро «Теплый стан».
Владимир Гордиенко: Сколько примерно по времени добираетесь?
Житель 1: Около 40–50 минут.
Владимир Гордиенко: И в сторону Москвы, и обратно?
Житель 1: В зависимости от пробок.
Владимир Гордиенко: А утром в рабочие дни очередь еще больше или так же?
Житель 1: Примерно вон дотуда бывает.
Владимир Гордиенко: На машине ездите или на общественном транспорте?
Житель 2: Без машины в этом микрорайоне вообще делать нечего.
Владимир Гордиенко: Почему?
Житель 2: Я утром еду на машине и вижу очереди на автобус, до 20–30 человек доходит в морозы.
Владимир Гордиенко: А на машине как быстро доезжаете? Сколько по времени из Москвы до дома?
Житель 2: Тридцать минут.
Владимир Гордиенко: В час пик?
Житель 2: Да.
Владимир Гордиенко: Несмотря на то что проходит реконструкция дороги?
Житель 2: Да, на этапе реконструкции.
***
На данный момент в «Центральном» начиная с 2012 года возведено 19 панельных домов. Девять из них представлены панельками серии П-3М, разработанные домостроительным комбинатом № 3 нынче входящим в группу компаний «ПИК». Шесть панельных домов серии П111-М от холдинга ГВСУ «Центр». Два дома серии П44-Т, которая производится на домостроительном комбинате № 1 – это ФСК «Лидер». Два индивидуальных панельных дома от концерна «КРОСТ» – корпуса 20/1 и 20/2, они сдавались крайними.
Такой вот компот из панелек. В большинстве этих корпусов квартиры давно проданы и люди здесь вовсю живут, в некоторых осталось буквально несколько штучек квартир. Поэтому основное наше внимание будет приковано к строящимся корпусам: панельным домам 4/1 и 4/2 серии П111-М, и корпусам 10/1 и 10/2, которые здесь будут как бельмо на глазу для остальных жителей. Это монолитные дома, со своим подземным паркингом! Выпендрежники какие!
Что касается сроков сдачи, то корпуса 4/1 и 4/2 планируют сдавать в четвертом квартале 2017, что значительно опережает срок, указанный в ДДУ и в проектных декларациях – второй квартал 2018.
Корпусам 10/1 и 10/2 в проектных декларациях тоже указан второй квартал 2018, но в ДДУ срок берется с запасом – первый квартал 2019. Всего в рамках микрорайона планируют возвести порядка сорока пяти домов, в которых будут проживать около двадцати пяти тысяч человек. Завершить этот один из крупнейших проектов Москвы и области планируется не раньше 2023 года.
Размах впечатляет, но на стройке пожить придется.
***
Информацией о том, какими будут последующие дома по высоте, по технологии строительства представители офиса продаж не владеют. Выше 17-го этажа дома пока не вырастали. Самыми невысокими станут корпуса 10/1 и 10/2. Каждый будет сделан в виде буквы П, с секциями от 5 до 13 этажей. Своим расположением они образуют собственный двор, который планируют закрыть от проезда автомобилей. Подъезды сквозные, поэтому дети смогут спокойно выходить в сторону двора и с машинами не пересекаются. Каждый из домов хоть и монолитный, но без панелей все равно не обошлось, из них будут сделаны внешние стены, правда, не из таких же штампованных, как у серийных домов, а из КРОСТовских панелей, которые своей индивидуальностью и выразительностью ничем визуально не уступают современным монолитным домам. Сэндвич панелей как КРОСТовских, так и П111-М, трехслойный – бетон по краям с утеплителем посередине.
Каких- то архитектурных изысков от микрорайона ожидать не приходится. Подобные дома мы можем встретить в Солнцево, Бутово и других спальных районах Москвы. Здесь они выполнены в яркой цветовой гамме, что уже хорошо. Облицовка некоторых корпусов сделана плиткой, есть плитка, имитирующая кирпич. Что касается внешних блоков для кондиционеров, спутниковых тарелок, то они размещаются на фасаде свободно без каких-либо корзин. Но мы уже привыкли к подобному в этих домах и, на мой взгляд, это даже смотрится здесь органично.
***
Стоимость и площадь квартир в апреле 2017:
- студии и однокомнатные от 26 до 42 квадратных метров от 2 400 000 рублей;
- двухкомнатные от 45 до 63 квадратных метров от 4 200 000 рублей;
- трехкомнатные от 64 до 96 квадратных метров от 5 300 000 рублей;
- четырехкомнатные 106 квадратных метров от 8 600 000 рублей.
Скидки, по словам представителя офиса продаж, возможны только при покупке более одной квартиры в микрорайоне.
***
Офис продаж, офис продаж… ни одного указателя, как найти-то?
Офис продаж расположен по адресу: 3-я Нововатутинская улица, дом 13, корпус 1.
Все квартиры реализуются по переуступке прав требования по договорам об участии в долевом строительстве с соблюдением всех законодательных норм федерального закона № 214. Переуступаются договора от аффилированной застройщиком компании ООО «Новые Ватутинки», которая занимается всеми продажами. Стоимость услуг по регистрации договора и оформление дальнейшей собственности включены в стоимость квартиры.
***
Планировки представлены на сайте проекта. Пойдем от меньшего.
Классическая студия 26 метров. На прихожую и кухню-комнату отведено 19,5 метра. Приемлемого размера четырехметровый санузел, большая пятиметровая лоджия.
В студиях побольше от 32 метров есть окно и выход на балкон, что при желании позволяет разделить комнату и кухню.
Отличный пример рационального использования площади в самых маленьких 36-метровых однушках. Пятиметровая прихожая с двумя местами под шкаф, почти десять метров кухня, четырехметровый санузел, 16-метровая комната с нишей для гардеробной, вместительная лоджия.
Есть также однокомнатные распашонки 38 квадратных метров.
В самых больших однушках получим просторную 19-метровую комнату и гардеробную в прихожей.
Те, что 45 метров и зовутся двухкомнатными, как бы причисляют себя к евроформату с объединенной кухней-гостиной, но, по сути, являются однушкой с просторной 19-метровой кухней, хотя наличие здесь двух окон позволяет отгородить тесную комнатку. Санузел раздельный, в прихожей есть гардеробная.
Большинство полноценных двушек в привычном для русского человека понимании представлены распашонками. Посмотрим среднюю 55-метровую. 7,5 метра коридор, раздельный санузел, оптимальная 11-метровая кухня, балкон с неким подобием кладовки, что может, спасет от превращения в кладовку балкон целиком. Комнаты – одна 13 метров, вторая просторная 18-метровая.
Все трешки до 70 метров представлены еврораспашонками с двумя комнатами и кухней, совмещенной с гостиной.
Посмотрим полноценную линейную трешку 77 метров. Прихожая с коридором 9,5 метра, есть гардеробная, два санузла, 10-метровая кухня с лоджией, две комнаты и просторный 24-метровый зал с видовым угловым окном. Метраж и наличие четырех окон легко позволяют сделать четырехкомнатную квартиру.
***
Все квартиры в Новых Ватутинках передаются с отделкой готовые к проживанию. Несомненным преимуществом такого подхода является экономия собственных сил, нервов и времени, потраченных на ремонт, а также отсутствие строительного мусора и шума от массовых ремонтов на начальном этапе проживания. А вот выбрать себе подрядчика, материалы или заказать индивидуальный дизайн не получится, есть только одно стандартное исполнение к которому, читая форумы, у многих оказалось немало претензий. Соответственно мы не могли не спросить о впечатлении от отделки местных жителей и уже были готовы выслушать всю критику лично, но услышали следующее:
Житель 3: Качество отделки? Мы брали самые первые, вот в этом доме мы живем. Нас все устраивает. А как сейчас строится, я не могу сказать.
Владимир Гордиенко: То есть вы принимали квартиру без замечаний? Сразу все понравилось?
Житель 3: Да, все понравилось. Квартира была с отделкой полностью, пластиковые окна…
Жительница 1: Качество не очень, но мне все равно нравится.
Владимир Гордиенко: А какие были замечания?
Жительница 1: По поводу качества? Быстро разваливается все. В подъездах все как-то сыпется. Но по сравнению с другими домами, в других местах, здесь лучше.
Владимир Гордиенко: А когда принимали квартиру, как отделка, все ли понравилось?
Жительница 1: Да, все хорошо.
Владимир Гордиенко: Были ли какие-то замечания при приемке квартиры, отделка?
Житель 4: Глобальных не было.
Владимир Гордиенко: А не глобальных?
Житель 4: Не было. Мы давно уже здесь живем, с первых дней. Нет таких проблем, нареканий особых не было.
Жительница 2: Отделка нормальная, посредственная – за те деньги, за которые квартиры продаются. Только слышимость очень хорошая.
Владимир Гордиенко: Это же свойственно панельным домам.
Жительница 2: Мне кажется дело не только в том, как дом построен, а и в качестве материалов. Я, например, слышу ночью, как сосед храпит в соседнем подъезде.
Владимир Гордиенко: Спокойной ночи желаете ему?
Жительница 2: Нет.
Житель 5: Качество устроило, что обещали, то и выполнили.
Владимир Гордиенко: И в квартире, и сам дом, и мест общего пользования – все устраивает?
Житель 5: Да.
Владимир Гордиенко: А с тем, что текут стены во время дождя, вы сталкивались?
Житель 5: На балконе.
Владимир Гордиенко: Есть такое?
Житель 5: Да.
Владимир Гордиенко: Обращались ли вы в управляющую компанию, она что-то делает?
Житель 5: Обращались. Обещали этой весной прийти, заделать междупанельные швы наружные. Ждем.
Владимир Гордиенко: На форумах часто встречаются сообщения, что якобы после дождя дома протекают. Вы сталкивались с этим?
Жительница 1: У нас нет. Слышали, кто-то говорил, но у нас нет.
Житель 1: У нас в 149 квартире в стене в углу дырка и там появилась плесень. Мы уже вызывали, они с той стороны заделали. А сейчас опять подали заявку, все равно появляется плесень. Вроде должны сделать, а как будет, ничего не могу сказать. А сосед сказал, что у него балкон тек.
Владимир Гордиенко: Получается, есть такая проблема?
Житель 1: Да, но говорят, что в этих домах еще нормально по сравнению с другими.
Владимир Гордиенко: А с другими, какими именно?
Житель 1: Не могу сказать точно.
Жительница 3: Практически мы год здесь живем… нет, мы не сталкивались.
Владимир Гордиенко: Ничего такого не было, и не слышали ни от кого?
Жительница 3: Нет.
***
Продолжая тему отделки квартир, хочется отметить, что в строящихся корпусах застройщик называют будущую отделку улучшенной. Сменился подрядчик, выросло качество и улучшились используемые материалы.
Высота потолков в квартирах 2,75 метра. Остекление двухкамерное, профиль окон в панельных домах пластиковый, в монолитных деревянный. На лоджиях используется раздвижная система остекления. Разводка отопления по полу, без вертикальных стояков.
***
В следующей части мы посмотрим отделку подъездов и благоустройство дворов, расскажем о паркингах, об инфраструктуре микрорайона, об экологии и ближайшем окружении. Продолжим обсуждение самых волнующих вопросов с жителями. Продолжение следует…
