Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Новое Медведково». Часть 3, от 20.09.2016
Вот я добралась до крыши, откуда открывается замечательный вид на лес. До леса, кстати, можно дойти минут за 5 пешком. Отсюда ведёт дорожка, далее потребуется перейти шоссе по пешеходному мосту, и мы попадаем в лес. По соседству с лесом мы видим пивоваренный завод. Кто-то посчитает такое соседство очень удачным, но многих беспокоит запах, который этот завод источает. Находясь здесь, я запаха не ощущаю. Подойдём поближе.
Я подошла практически вплотную к пивзаводу. Здесь ощущается лёгкий запах солода, схожий с ароматом чёрного хлеба. Я не отнесла бы это к каким-то серьёзным минусам микрорайона, но чуть дальше находится асфальтовый завод, и мне бы хотелось узнать, как там обстоят дела с ароматами.
Гораздо больше, чем соседство с пивоваренным заводом, местных жителей беспокоит близость асфальтового завода. Запаха я здесь не ощущаю, но понятно, что близость предприятия по производству дорожных покрытий мало кого обрадует. Завод находится примерно в 2 километрах от границы жилого комплекса, и тот факт, что микрорайон будет расти в эту сторону, посеял во мне надежду на то, что промзона в целом и предприятия в частности будут убраны с глаз долой. Но как мне сказали в управлении градостроительного развития, у них информации о переносе нет. Я не поленилась задать вопрос о переносе промзоны главе администрации города, но ответ от него поступит только в течение месяца. Результаты я обязуюсь опубликовать в комментариях.
***
С крыши лес смотрится очень живописно, но подойдя ближе, я увидела достаточно крутой спуск, за ним железнодорожные пути, дальше крутой подъём и уже начинается собственно лес. Спуститься и подняться можно, но для этого потребуется некоторая подготовка, и понятно, что для мамы с коляской или велосипедиста это будет затруднительно.
Рядом с микрорайоном расположены Рупасовские пруды, и дома следующих очередей строительства окажутся как раз совсем рядом с ними. Здесь сейчас организована платная рыбалка, места для отдыха. Но я думаю, что просто погулять здесь можно и бесплатно.
По соседству находится уже обжитой микрорайон, и тем жителям «Нового Медведково», чей возраст составляет лет от 7 до 17, я бы советовала налаживать дружеские связи с местными ребятами, потому что именно с ними, вполне вероятно, им придётся делить школьную парту первое время.
***
Квартиры в строящихся домах реализуются по договору долевого участия, который заключается с компанией «Осенний квартал». Эта организация является официальным застройщиком, о чём говорится в проектной документации. Компания существует с 2011 года, и основным её учредителем является открытое акционерное общество «Инград».
Александр Гусев: Юридическое лицо «Осенний квартал» – это официальное юридическое лицо, которое входит в группу компаний «Инград», которая является официальным застройщиком микрорайона «Новое Медведково». На каждом объекте группы компаний «Инград» есть юридические лица, которые являются официальными застройщиками на каждом из объектов Москвы или Московской области.
Мария Фёдорова: Уже совсем скоро пять корпусов будут переданы госкомиссии. Сколько времени занимает получение разрешения на ввод в эксплуатацию?
Александр Гусев: Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию занимает от 1 до 3 месяцев. Он включает в себя предъявление государственной строительной комиссии, затем, после получения положительного заключения госстройнадзора, корпуса предъявляются министерству строительного комплекса. И уже после мы получаем разрешение на ввод в эксплуатацию. Федеральным законом мы обязуемся передать ключи будущим жителям данных квартир в течение полугода. Со своей стороны мы, естественно, сделаем это всё гораздо быстрее. По опыту передачи первых трёх домов мы обеспечили большую часть жителей в течение 4 месяцев.
***
Несколько вопросов мы задали и руководителю эксплуатационно-управляющей компании «Новое Медведково», которая также входит в состав группы компаний «Инград».
Мария Фёдорова: Что будет входить в набор услуг управляющей компании?
Ирина Иванова: В набор услуг будет входить обязательный перечень услуг по содержанию жилых домов, установленный Правительством Российской Федерации: техническое обслуживание и ремонт общего имущества, поставка и учёт коммунальных ресурсов, уборка, благоустройство территории, мест общего пользования, вывоз мусора. Кроме того, ещё круглосуточная диспетчерская служба, паспортный стол и расчётный центр.
Мария Фёдорова: Входит ли в этот набор услуг организация консьерж-службы?
Ирина Иванова: Консьерж-служба – это дополнительная услуга. Как правило, понимания у жителей о её необходимости нет, и управляющая компания может её предоставить только на основании решения общего собрания собственников. Стоимость услуг соответствует тарифу, установленному администрацией города Мытищи для домов такой категории.
Мария Фёдорова: А размер оплаты?
Ирина Иванова: 37 рублей 27 копеек.
Мария Фёдорова: Будут ли жители платить взносы на капитальный ремонт и входят ли они в указанную выше сумму?
Ирина Иванова: Тариф 37 рублей 27 копеек включает в себя определённый перечень услуг, которые может оказывать управляющая компания. Взносы на капитальный ремонт в этот перечень не входят. В соответствии с Жилищным кодексом жители обязаны оплачивать взнос на капитальный ремонт. Способ формирования фонда капитального ремонта выбирается жителями на общем собрании собственников.
Мария Фёдорова: Не все дома первой очереди оборудованы мусоропроводом. С чем это связано?
Ирина Иванова: Необходимость мусоропровода – достаточно спорный вопрос. Из опыта могу сказать, что кто-то из жителей считает, что он необходим, кто-то считает, что это дополнительные санитарные проблемы. Кроме того, это связано ещё с пожарной безопасностью, так как неоднократно бывают случаи возгорания мусоропроводов, когда туда бросают какие-то легковоспламеняющиеся предметы или окурки. Поэтому группа компаний «Инград» проектирует новые дома без мусоропроводов. При этом, естественно, предусмотрены площадки для сбора мусора, которые расположены в соответствии с санитарными нормами, в доступности от подъездов, на достаточной удалённости от детских площадок. Так что услуга будет оказываться, и это не должно вызвать у жителей каких-то неудобств.
Мария Фёдорова: Мы обратили внимание, что некоторые жильцы монтируют кондиционеры на фасад дома. Регулирует ли как-то управляющая компания этот вопрос?
Ирина Иванова: Да, управляющая компания разработала технические условия, разместила их на своём сайте, где определено место размещения, каким образом крепить, обязательное размещение в корзине и отвод конденсата в канализацию.
***
Соотношение цены и качества квартир в микрорайоне «Новое Медведково» показалось мне оптимальным. В сентябре при покупке квартиры можно было воспользоваться рассрочкой, в том числе и беспроцентной. Об актуальности предложения следует узнать в офисе продаж. В числе банков-партнёров я насчитала 13 организаций, готовых предложить различные ипотечные программы.
***
Наша первая экскурсия подошла к концу. Микрорайон «Новое Медведково» – очень масштабный проект, а значит, мы вернёмся сюда ещё раз. С вами была Мария Фёдорова. Смотрите наши обзоры, задавайте вопросы и делитесь впечатлениями в комментариях. До встречи!
