ЖК Новое Бисерово. Репортаж. Видео. Часть 1

22-09-2016
14 мин.28 сек.

Обзор ЖК «Новое Бисерово». Часть 1, от 22.09.2016

Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль», меня зовут Владимир Гордиенко.

В этом обзоре отправляемся в микрорайон «Новое Бисерово» в деревне Щемилово, в Ногинском районе Московской области. Как будто полное имя арабского шейха произнёс. Это Горьковское направление, поэтому начнём наш путь с пересечения МКАД и шоссе Энтузиастов, которое позже перейдёт в Горьковское шоссе. Засекаю время нашего старта, давайте посмотрим, что за фенечка выйдет из «Нового Бисерово».

Название шоссе, по которому мы едем – Энтузиастов – я считаю полностью оправданным, потому что без энтузиазма и воодушевления чем-либо выезжать на него не стоит, иначе до момента, когда вы проедете Балашиху, есть риск впасть в депрессию. Шоссе само по себе неплохое, оно 6-полосное практически до самого «Нового Бисерово», позже сузится до 4 полос там, где уже движение нормальное. Но вот светофоров здесь многовато. Сейчас ведутся, конечно, работы по реконструкции, делаются эстакады, и очень хочется, чтобы скорее они уже появились и разгрузили ситуацию, а пока частенько приходится стоять. Я, конечно же, воодушевляюсь комплексом «Новое Бисерово», к которому мы едем, и надеюсь, что его преимущества перекроют ситуацию с дорогой. Ну и в помощь нам утро буднего дня, направляемся в область, нам должно быть проще, чем тем, кто сейчас едет в Москву.

На общественном транспорте добраться из Москвы труда не составит. От станций метро «Перово», «Новогиреево», «Новокосино», «Партизанская» и «Измайловская» без пересадок можно доехать на маршрутках и автобусах. Также в вашем распоряжении электричка. От Курского вокзала за 40 минут вы доедете до платформы «Купавна», а вот дальше без пересадки за 15 минут можно доехать на специальной маршрутке, которая, правда, ходит только с 6:30 до 9:30 и с 18:00 до 21:30.

После Балашихи уже поехали совсем свободно, да и в сторону Москвы тоже затора нет.

Мы доехали, расстояние в 16 километров преодолели за 25 минут. На мой взгляд, хороший показатель. Микрорайон поделен на два участка. Первым нас встречает участок из пяти домов, они сданы и заселены. Обязательно ещё там погуляем, но больший интерес для нас с вами представляет шестой дом, который строится отдельно. А вот, видимо, и остановка, до которой ходят маршрутки от метро.

***

Вот этот 7-секционный дом, в нём же находится офис продаж. Адрес этого дома – улица Орлова, дом 26, деревня Щемилово. Давайте туда войдём и пообщаемся с представителем.

Познакомит с микрорайоном и ответит на интересующие нас вопросы руководитель отдела продаж группы компаний «Роситал» Андрей Гунин.

Андрей Гунин: Жилой комплекс «Новое Бисерово» состоит из шести домов. Первая очередь застройки – это были пять 17-этажных домов, введены в эксплуатацию с опережением срока. Сроки в проектной декларации были указаны 2018 год, дома были введены в 2013, 2014, 2015. Вторая очередь застройки – это корпус №6, 7-секционный 12-этажный дом. На текущий момент в проектной декларации срок стоит 2018 год, но введены изменения в связи с тем, что здесь тоже произведён ввод в эксплуатацию раньше, чем указаны сроки в проектной декларации. Секции 7, 6 и 5 введены в эксплуатацию 18 декабря 2015 года. На текущий момент ведутся технические работы по устранению недостатков в секциях 1, 2, 3, 4 для подготовки к получению разрешения на ввод в эксплуатацию. В микрорайоне есть вся инфраструктура для комфортного проживания современного человека. В комплексе предусмотрены два детских сада по 80 мест. В первой очереди детский сад введён в эксплуатацию, и дети там уже занимаются. Второй детский сад на данный момент технически подготовлен для оборудования его кроватками, столами и всем необходимым для проведения занятий с детьми. Этим застройщик не занимается, этим занимаются органы муниципального самоуправления.

***

Так как сами помещения детских садов находятся внизу жилых корпусов, пристроенные, а игровые площадки детского сада находятся через дорогу, было продумано интересное решение для безопасности детей. Детки идут группой вместе с воспитателем, дальше воспитатель перекрывает вот этими воротами дорогу, дети проходят на игровую площадку и дальше дорога открывается для проезда автомобилей.

Андрей Гунин: Также имеется супермаркет «Магнит», парикмахерская, аптека, зоомагазин, кружки для досуга взрослых и детей. Имеется своё пожарное депо, водозаборный узел и отдельная котельная.

***

Помимо той инфраструктуры, что находится в «Новом Бисерово», в соседствующих посёлках Щемилово и Зелёный есть муниципальный детский сад и школа №20, есть ещё один универсам «Магнит». «Пятёрочка» находится по ту сторону шоссе. Ближайшая поликлиника находится в 9 километрах, в Старой Купавне. В этом же обжитом городе есть все остальные необходимые объекты инфраструктуры.

Андрей Гунин: Также частью инфраструктуры микрорайона является двухъярусный крытый паркинг, в котором есть ещё в наличии машино-места. Стоимость машино-места составляет 420 тысяч рублей, оформляются они в собственность, и у вас есть личное место для вашего персонального автомобиля. Но в комплексе предусмотрены и гостевые парковки с учётом того количества квартир, которые есть во всём комплексе. Первые этажи частично являются нежилыми помещениями – часть инфраструктуры микрорайона. Есть торгово-офисные помещения для последующей реализации для жильцов микрорайона. Также есть квартиры на первых этажах. Есть квартиры с отдельным входом, так называемые таунхаусы. Особенность первых этажей в нашем комплексе заключается в том, что высота потолка – 3,6 метра. Были примеры, когда люди на первом этаже делали двухуровневые квартиры, сейчас это позволяет строительная возможность. На остальных типовых этажах высота потолка – 2,7 метра, на крайних этажах комплекса высота потолка – 3 метра.

Мы работаем в соответствии с ФЗ-214 по договорам участия в долевом строительстве. Это распространяется на те секции комплекса, которые не введены в эксплуатацию. Договоры проходят страховку в соответствии с последними требованиями, нововведениями 2014 года. Также в наличии у застройщика имеются квартиры в собственности со свидетельством. Их особенность заключается в том, что это квартиры от застройщика, на них распространяется ипотека с господдержкой, а не стандартная ипотека на вторичное жильё, где процентная ставка выше, чем ипотека на строящийся объект.

***

Стоимость квартир в сданных секциях, где почти сразу можно получить ключи, начинается от 2 063 000 рублей. В строящихся секциях – от 1 938 000 рублей. За услуги регистрации договора и оформления собственности нужно будет доплатить 60 тысяч рублей.

Андрей Гунин: Первая очередь – это у нас было 1600 квартир, вторая очередь – 819 квартир. На текущий момент в свободной продаже 160 квартир. Соответственно, ассортимент немножко оскудел, выбор стал поскромнее. Желающим приобрести и поселиться у нас нужно поспешить. Продажи шли активно, и местные органы самоуправления и представители регистрационной службы были удивлены таким количеством регистрационных действий по нашему объекту.

Владимир Гордиенко: Какие действуют акции, скидки на сентябрь 2016 года? Есть ли рассрочка, ипотека?

Андрей Гунин: Количество акций у нас обширное, поэтому мы можем индивидуально подобрать каждому клиенту что-то своё, что ему понравится. Одна из интересных акций – это детский капитал, то есть в зависимости от количества детей в семье возрастом от года до 14 лет мы даём скидку: если один ребёнок, то 1000 рублей с квадратного метра, два ребёнка – 2000, три и более – 3000 рублей с квадратного метра от стоимости квартиры. Есть акция партнёра Сбербанка – при приобретении кладовых и машино-мест в комплексе вы получаете скидку в размере 30%. Также есть акция на трёхкомнатные квартиры, действующая в сентябре скидка 200 тысяч рублей при ипотечной сделке либо 100-процентной оплате. Есть одна из ведущих акций – это кладовка в подарок при 100-процентной оплате. Вы получаете помещение на цокольном этаже, где вы можете размещать имущество, которое не может размещаться у вас в квартире по каким-то техническим характеристикам. 20 сентября заканчивается акция «Фаянс в подарок». В неё включался в подарок унитаз с оборудованием слива и раковина со смесителем. С 20 числа вступает в силу новая акция – металлическая дверь в подарок. Распространяется она на всех покупателей, оформляющих квартиру при 100-процентной оплате либо ипотечной сделке.

Владимир Гордиенко: Какая управляющая компания назначена у сданных домов? Какие тарифы обслуживания?

Андрей Гунин: Компания называется «УК Бисерово Сервис». Тарифы устанавливаются органами муниципального образования по местонахождению объекта. На текущий момент это порядка 41 рубля за квадратный метр.

В первом комплексе застройщиком являлась компания «ОблИнвестСтрой», во втором комплексе – «Аквацентр». Эти компании входят в группу компаний «Роситал», она является девелопером данного проекта.

Владимир Гордиенко: Какие ещё есть проекты у компании?

Андрей Гунин: Есть дома, введённые в эксплуатацию и строящиеся в Красногорском районе, в поселении Путилково. Это жилой комплекс «Дом на Садовой». Данным девелопером планируется строительство также в городе Купавна жилого комплекса «Купавна 2018» и вторая очередь микрорайона «Новое Бисерово» рядом с посёлком Рыбхоз на берегу озера Бисерово. Это малоэтажная застройка, в ближайшее время информация об этом появится в интернете.

***

Дома построены по монолитной технологии, что выгодно выделяет комплекс в сегменте эконом-недвижимости. Внешние и межквартирные стены возведены из полистиролбетона. Облицовка производится кирпичом в сочетании двух оттенков. Внешние блоки кондиционеров размещаются на фасадах.

***

В следующей части мы покажем помещения общего пользования, квартиры без отделки и с отделкой, расскажем об их наполнении, о метражах и планировках. Вы узнаете об экологии и окружении микрорайона, увидите благоустройство дворов, а также возьмём интервью у жителей «Нового Бисерово»

Читать продолжение
Просмотров:3710
Понравилось:24

ЖК Новое Бисерово. Репортаж. Видео. Часть 1 - Комментарии с YouTube

Комментариев: 6
Оставить комментарий
Pasha Pilov
Практически... Но в конце Практической... Светофор со стрелкой.... И (самое страшное) перед... Ещё хуже!
Ответить
MashaAndFriends Crazy
С новокосино 1час или40 мин без пробок
Показать ответ
Ответить
Ladushka79
Надо было еще посетить квартиры.PS: кирпичи, кстати, облицовочные, периодически падают на голову) В квартирах очень хорошая слышимость, обязательно нужно озаботиться хорошей шумоизоляцией. А в целом, НБ отличный микрорайон.
Показать ответ
Ответить

ЖК "Новое Бисерово"

Объект сдан. Всё распродано.
Последняя цена:
Застройщик ОблИнвестСтройОблИнвестСтрой
8 (499) 348-17-29
Московская областьНогинский


до МКАД: 16 км.
Класс дома: Комфорт-класс
Технология: Монолит
Проверено 15-05-2018

Цены в ЖК "Новое Бисерово"

  • Студия
    29,8-32 м2
    Продано
    Октябрь 2017
    29,8-32 м2
    2 145 600 - 2 517 580  ₽
    ~76 446  ₽
    Сентябрь 2017
    29,8-32 м2
    2 145 600 - 2 517 580  ₽
    ~76 446  ₽
    Август 2017
    29,8-32 м2
    2 145 600 - 2 517 580  ₽
    ~76 446  ₽
    Июль 2017
    29,8-32 м2
    2 145 600 - 2 517 580  ₽
    ~76 446  ₽
    Июнь 2017
    29,8-32 м2
    2 145 600 - 2 517 580  ₽
    ~76 446  ₽  -4.13%
    Май 2017
    29,5-29,7 м2
    2 094 500 - 2 530 440  ₽
    ~79 740  ₽
    Апрель 2017
    29,5-29,7 м2
    2 094 500 - 2 530 440  ₽
    ~79 740  ₽  6.23%
    Март 2017
    29,7-35,5 м2
    2 165 500 - 2 638 620  ₽
    ~75 064  ₽  1.98%
    Февраль 2017
    28,5-35,5 м2
    2 023 500 - 2 613 600  ₽
    ~73 605  ₽  0.08%
    Январь 2017
    28,5-35,5 м2
    2 019 600 - 2 613 600  ₽
    ~73 543  ₽  0.72%
    Декабрь 2016
    28,5-35,5 м2
    2 019 600 - 2 580 600  ₽
    ~73 019  ₽  3.21%
    Ноябрь 2016
    28,5-35,5 м2
    1 952 500 - 2 504 700  ₽
    ~70 749  ₽  0.59%
    Октябрь 2016
    29-35,5 м2
    2 001 000 - 2 500 590  ₽
    ~70 337  ₽  8.68%
    Сентябрь 2016
    28,5-35,5 м2
    1 965 400 - 2 112 000  ₽
    ~64 721  ₽  1.16%
    Август 2016
    28,5-35,5 м2
    1 852 500 - 2 178 000  ₽
    ~63 976  ₽
    1-комнатная
    30,8-33,7 м2
    Продано
    Апрель 2018
    30,8-33,7 м2
    2 186 800 - 2 702 740  ₽
    ~77 612  ₽
    Март 2018
    30,8-33,7 м2
    2 186 800 - 2 702 740  ₽
    ~77 612  ₽
    Февраль 2018
    30,8-33,7 м2
    2 186 800 - 2 702 740  ₽
    ~77 612  ₽
    Январь 2018
    30,8-33,7 м2
    2 186 800 - 2 702 740  ₽
    ~77 612  ₽
    Декабрь 2017
    30,8-33,7 м2
    2 186 800 - 2 702 740  ₽
    ~77 612  ₽
    Ноябрь 2017
    30,8-33,7 м2
    2 186 800 - 2 702 740  ₽
    ~77 612  ₽  0.16%
    Октябрь 2017
    29,6-33,7 м2
    2 101 600 - 2 702 740  ₽
    ~77 489  ₽
    Сентябрь 2017
    29,6-33,7 м2
    2 101 600 - 2 702 740  ₽
    ~77 489  ₽
    Август 2017
    29,6-33,7 м2
    2 101 600 - 2 702 740  ₽
    ~77 489  ₽
    Июль 2017
    29,6-33,7 м2
    2 101 600 - 2 702 740  ₽
    ~77 489  ₽
    Июнь 2017
    29,6-33,7 м2
    2 101 600 - 2 702 740  ₽
    ~77 489  ₽  0.11%
    Май 2017
    30-33,5 м2
    2 190 000 - 2 686 700  ₽
    ~77 408  ₽
    Апрель 2017
    30-33,5 м2
    2 190 000 - 2 686 700  ₽
    ~77 408  ₽  3%
    Март 2017
    32,8-33,5 м2
    2 164 800 - 2 720 200  ₽
    ~75 154  ₽  -1.01%
    Январь 2017
    30-33,5 м2
    2 130 000 - 2 653 200  ₽
    ~75 924  ₽  1.38%
    Декабрь 2016
    30-34 м2
    2 100 000 - 2 692 800  ₽
    ~74 888  ₽  2.82%
    Ноябрь 2016
    30-35,1 м2
    2 070 000 - 2 664 090  ₽
    ~72 832  ₽  1.23%
    Октябрь 2016
    30-35,2 м2
    2 040 000 - 2 636 480  ₽
    ~71 946  ₽  5.48%
    Сентябрь 2016
    30-39,5 м2
    2 040 000 - 2 666 250  ₽
    ~68 207  ₽  1.95%
    Август 2016
    30-39,5 м2
    1 950 000 - 2 666 250  ₽
    ~66 902  ₽
    2-комнатная
    46,4-59,2 м2
    Продано
    Апрель 2018
    46,4-59,2 м2
    3 201 600 - 4 496 500  ₽
    ~73 315  ₽
    Март 2018
    46,4-59,2 м2
    3 201 600 - 4 496 500  ₽
    ~73 315  ₽
    Февраль 2018
    46,4-59,2 м2
    3 201 600 - 4 496 500  ₽
    ~73 315  ₽
    Январь 2018
    46,4-59,2 м2
    3 201 600 - 4 496 500  ₽
    ~73 315  ₽
    Декабрь 2017
    46,4-59,2 м2
    3 201 600 - 4 496 500  ₽
    ~73 315  ₽
    Ноябрь 2017
    46,4-59,2 м2
    3 201 600 - 4 496 500  ₽
    ~73 315  ₽  -1.69%
    Октябрь 2017
    41,3-59,2 м2
    2 891 000 - 4 566 880  ₽
    ~74 579  ₽
    Сентябрь 2017
    41,3-59,2 м2
    2 891 000 - 4 566 880  ₽
    ~74 579  ₽
    Август 2017
    41,3-59,2 м2
    2 891 000 - 4 566 880  ₽
    ~74 579  ₽
    Июль 2017
    41,3-59,2 м2
    2 891 000 - 4 566 880  ₽
    ~74 579  ₽
    Июнь 2017
    41,3-59,2 м2
    2 891 000 - 4 566 880  ₽
    ~74 579  ₽  4.59%
    Май 2017
    42-58,5 м2
    3 024 000 - 4 106 700  ₽
    ~71 307  ₽
    Апрель 2017
    42-58,5 м2
    3 024 000 - 4 106 700  ₽
    ~71 307  ₽  3.17%
    Март 2017
    57-58,5 м2
    3 451 500 - 4 496 500  ₽
    ~69 113  ₽
    Январь 2017
    57-58,5 м2
    3 451 500 - 4 496 500  ₽
    ~69 113  ₽
    Декабрь 2016
    57-58,5 м2
    3 451 500 - 4 496 500  ₽
    ~69 113  ₽  1.71%
    Ноябрь 2016
    57-58,5 м2
    3 393 000 - 4 421 750  ₽
    ~67 954  ₽  -7.16%
    Октябрь 2016
    42-58,5 м2
    2 898 000 - 4 421 750  ₽
    ~73 198  ₽  11.01%
    Сентябрь 2016
    42-58,5 м2
    2 856 000 - 3 737 500  ₽
    ~65 935  ₽  4.75%
    Август 2016
    47-58,5 м2
    2 961 000 - 3 648 000  ₽
    ~62 943  ₽
    3-комнатная
    67,7-75,9 м2
    Продано
    Апрель 2018
    67,7-75,9 м2
    3 634 813 - 5 100 480  ₽
    ~61 516  ₽
    Март 2018
    67,7-75,9 м2
    3 634 813 - 5 100 480  ₽
    ~61 516  ₽
    Февраль 2018
    67,7-75,9 м2
    3 634 813 - 5 100 480  ₽
    ~61 516  ₽
    Январь 2018
    67,7-75,9 м2
    3 634 813 - 5 100 480  ₽
    ~61 516  ₽
    Декабрь 2017
    67,7-75,9 м2
    3 634 813 - 5 100 480  ₽
    ~61 516  ₽
    Ноябрь 2017
    67,7-75,9 м2
    3 634 813 - 5 100 480  ₽
    ~61 516  ₽
    Октябрь 2017
    67,7-75,9 м2
    3 634 813 - 5 100 480  ₽
    ~61 516  ₽
    Сентябрь 2017
    67,7-75,9 м2
    3 634 813 - 5 100 480  ₽
    ~61 516  ₽
    Август 2017
    67,7-75,9 м2
    3 634 813 - 5 100 480  ₽
    ~61 516  ₽
    Июль 2017
    67,7-75,9 м2
    3 634 813 - 5 100 480  ₽
    ~61 516  ₽
    Июнь 2017
    67,7-75,9 м2
    3 634 813 - 5 100 480  ₽
    ~61 516  ₽  -4.17%
    Май 2017
    67,7-75,2 м2
    4 062 000 - 5 053 440  ₽
    ~64 193  ₽
    Апрель 2017
    67,7-75,2 м2
    4 062 000 - 5 053 440  ₽
    ~64 193  ₽
    Март 2017
    67,7-75,2 м2
    4 062 000 - 5 053 440  ₽
    ~64 193  ₽
    Январь 2017
    67,7-75,2 м2
    4 062 000 - 5 053 440  ₽
    ~64 193  ₽
    Декабрь 2016
    67,7-75,2 м2
    4 062 000 - 5 053 440  ₽
    ~64 193  ₽  0.25%
    Ноябрь 2016
    67,7-75,2 м2
    4 062 000 - 5 030 880  ₽
    ~64 034  ₽  -0.99%
    Октябрь 2016
    67,7-75,2 м2
    4 152 750 - 5 030 880  ₽
    ~64 673  ₽  9.8%
    Сентябрь 2016
    67,7-75,2 м2
    4 152 750 - 4 211 200  ₽
    ~58 901  ₽  -5.62%
    Август 2016
    67,7-75,2 м2
    4 062 000 - 4 799 930  ₽
    ~62 408  ₽
Цены уточняются
ЖК "Новое Бисерово"