Москва
Подмосковье
ЖК «Новая Звезда». 11.11.2019.
Всем привет! Это Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.
Сегодня мы на территории поселения Сосенское в Новой Москве, рядом с Коммунаркой. Герой этого выпуска – долгожданный жилой комплекс «Новая Звезда» от концерна «КРОСТ». Перед тем, как начать этот репортаж, я хотела бы передать привет тем нашим терпеливым подписчикам, которые, наверное, заждались обзоры «Новой Звезды».
Итак, работаем, поехали!
ЖК комфорт-класса «Новая Звезда» уютно устроился на участке между поселками Газопровод и Коммунарка, примерно в пяти километрах от МКАД. Ближайшая станция метро «Ольховая», от нее до границы ЖК можно добраться минут за двадцать. Если же пешком не хочется, то придется на метро проехать до станции «Коммунарка» и уже отсюда едем на автобусе или на маршрутке до остановки «Поселок Газопровод» рядом со строящимися корпусами. Дорога займет те же 20 минут. Рядом с заселенными корпусами сделали остановочку, но здесь останавливается только один маршрут № 288, и то, по требованию. Идет автобус до платформы Бутово. И этим маршрутом мы можем добраться до метро «Бунинская аллея» серой ветки. В этом случае ехать придется около 30 минут, но время, конечно, зависит от ситуации на дороге.
Всего жилой комплекс состоит из трех очередей, и очередь № 1 мы можем сегодня полностью увидеть. 1, 2, 3 и 4 корпуса давно сданы и заселены. Корпуса 5, 6 и 7 уже имеют полную строительную готовность. Если говорить о 5 корпусе, то там квартиры тоже почти распроданы, по сути, не так уж сегодня интересен. На 5 корпусе уже выполнены все наружные и внутренние работы, выполнено благоустройство. Он полностью готов к сдаче и ключи выдадут до конца января 2020. Еще три корпуса 6, 7 и 8, здесь в ДДУ говорится, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома получат в мае 2020 года. «КРОСТ» перестраховывается, берет еще годик на передачу ключей, но как мне сказали в офисе продаж, реально ожидать выдачу ключей следует примерно к осени 2020. По второй и третьей очередям строительства пока информации нет. Известно только что территория перспективной застройки находится по левую сторону от меня. Сколько будет корпусов, какой этажности, когда приступят к строительству и когда, тем более, они будут реализованы – этой информаций пока «КРОСТ» не делится.
Известно, что в целом жилой комплекс займет участок в 40 Га и здесь окажется суммарно 17 корпусов. Из объектов социалки на сегодняшний день построена инновационная школа с лабораториями, творческими студиями, современными спортивными залами и большим стадионом. Школа построена, но детские голоса в ней пока не зазвучали. 1 100 учеников, на которые рассчитана школа, сюда еще не впустили. А также заявлено строительство двух детских садов на 220 мест.
В будущем этот пустырь между вторым и третьим корпусами займет здание детского сада. Но насколько это будущее далекое или не очень, я вам пока сказать не могу, потому что даже в офисе продаж на этот вопрос отвечают с такой осторожностью. Сейчас сказали, что в настоящий момент ведется получение и оформление документов на строительство. Ориентировочно в 2020 году приступят уже к возведению здания.
Торговая инфраструктура в рамках первой очереди представлена только на первых этажах жилых домов. Торговых центров на территории нет.
В 11 доме с торца открыт магазин «Продукты» и магазин стройматериалов. Но, вообще, с коммерцией здесь небогато, потому что в основном первые этажи здесь отданы под апартаменты, то есть, по сути, там квартиры размещены. Но во второй очереди апартаменты мы увидим только в 7 корпусе, и то немного, всего лишь 7 штук. Мы нашли еще один продуктовый магазинчик, с этой стороны расположено ателье. Как мне подсказали, в первом корпусе, на первом этаже, в помещении, которое должны были занимать апартаменты, один из жителей открыл студию для занятия йогой.
Осенью 2019 «КРОСТ» предлагает нам одно-, двух- и трехкомнатные квартиры метражом от 27 до 70 кв. м. Минимальная стоимость 4 230 000 рублей. Есть квартиры сложной геометрии и интересные трешки с трехсторонней ориентацией окон. На плане видно огромное количество квартир на этаже. Лифтовый холл делит это число пополам, но трафик на площадке будет ощутимым. Подземный паркинг мы увидим только для корпусов 6 и 7, которые застройщик относит к классу премиум, но количество здесь мизерное – всего 114. Есть информация и о строительстве наземного пятиэтажного паркинга, но о сроках пока застройщик не говорит. На минус первых этажах предусмотрены кладовки, средняя цена составляет 60 000 рублей за один кв. м. Их количество и габариты мы расписали на странице проекта на Квартирном Контроле.
Территория комплекса огорожена, дворы закрыты для въезда машин и парковочных мест по периметру явно недостаточно.
***
Мария Фёдорова: На машине сюда добираетесь или общественным транспортом?
Жительница: На машине. Своя машина.
Мария Фёдорова: А как здесь с парковками?
Жительница: С парковками не очень.
Мария Фёдорова: Парковка платная?
Жительница: Да.
Мария Фёдорова: А где оставляете?
Житель: Там дальше оставляем, на дороге. А так 3 000 в месяц.
Мария Фёдорова: 3 000 в месяц это машино-место?
Житель: Да.
Мария Фёдорова: А парковка закрытая или продуваемая?
Жительница: Нет, открытая парковка.
Мария Фёдорова: Плоскостная?
Жительница: Да, там ни дорожек никаких нет.
Мария Фёдорова: То есть, простой участок и стригут с него по 3 000 в месяц?
Жительница: Это как бы по слухам, мы пока не оставляли машину.
Мария Фёдорова: А как здесь с пробками?
Жительница: С пробками нет проблем, все нормально. Мы в декрет и пока я не заметила таких пробок.
***
Подъезды здесь сквозные, выход на обе стороны. Есть домофон, он работает. Место для консьержа, судя по всему, он здесь тоже работает, куртка оставлена, но на наше счастье, видимо, сотрудник отошел на обед. В отделке здесь использована частично фактурная штукатурка. Здесь плитка. На полу керамогранит и у меня вызывают вопросы вот эти сколы на плитке. Не думаю, что у нее такая фактура, видимо, при погрузочно-разгрузочных работах, при отделке, при ремонте тут откололось. В целом мрачновато, света мне недостаточно. Здесь что-то текло, какая-то была протечка. Камера видеонаблюдения. С этой стороны не знаю, что здесь должно быть, наверное, какое-то панно.
В подъездах строящихся домов будет по четыре лифта: два пассажирских и два грузопассажирских. Застройщик отдал предпочтение марке Otis, а внутренняя отделка кабин, полагаю, не будет уступать тому, что мы видим в готовых корпусах. Выбранная тематика продолжается и во внешних панелях входных дверей. Двери застройщик устанавливает достойные, а во второй очереди обещаны даже классом выше. Отделка мест общего пользования просится в класс комфорт плюс, как минимум, но время и ремонтные бригады беспощадны. Повреждения на полу и стенах здесь не редкость. Приборы учета тепла в домах индивидуальные и собраны в холле. Мусоропровод в холле предусмотрен, но в данном случае им не пользуются.
В базовом исполнении квартиры передаются без отделки и без межкомнатных стен. Отметим, что на окнах установлены двухкамерные стеклопакеты в деревянных переплетах из сосны. Высота потолков в квартирах 2,8 метра. Застройщик предлагает и предчистовую отделку по цене 10 000 рублей за один квадратный метр. В отличие от готовых корпусов, фасадам строящихся, не грозит установка кондиционеров. Внешние блоки соберут в специальные ниши, а фреоно-трассу протянут до квартиры. В облицовке первых четырех корпусов использована клинкерная плитка, но ее совсем чуть-чуть, только в оформлении входной группы. В основной массе это штукатурка. Штукатурка по сетке с использованием финской краски и нам обещают – как бы и производитель об этом говорит и представитель застройщика, – что лет 100 будет устойчива к выгоранию и выцветанию. Сейчас, конечно, сложно говорить и ее устойчивости, но, тем не менее, дома стоят уже года три и пока смотрятся довольно таки сочно.
Каркас домов – монолитный железобетон, а наружные конструкции выполнены из бетонных блоков. Межквартирные стены здесь монолит, но предусмотрены проемы, заложенные блоками на случай, если кто-то возьмет квартиры блоком под объединение. Оконные проемы в квартирах увеличенные, балконы имеет панорамное остекление, а видовые характеристики здесь на зависть, правда, не у всех.
Судя по всему, жители апартаментов здесь лишены не только возможности сделать постоянную регистрацию, но и лишены приватности. Обратите внимание – их окна расположены на высоте где-то 35–40 см. Но по сути, да, здесь стекла зеркальные и в дневное время не видно, что происходит за окнами. Но вечером, все-таки, жителя, я полагаю, жить постоянно с зашторенными окнами, потому что при включенном свете они, пожалуйста, как на витрине. Но с другой стороны можно себя почувствовать жителем Центрального округа, где-то в пределах Бульварного кольца, жителем домика, построенного в конце XIX века.
Пожалуй, наивысший балл этому проекту я дала бы за его благоустройство. Здесь мы уже увидели и ландшафт, и рельеф, и зонирование все территории. Очень необычно и в то же время очень удобно. Один только этот парк чего стоит. Их ландшафтный дизайнер как будто знал, что мы приедем сюда осенью и застанем парк во всей его красе. Вы только посмотрите, здесь, как будто бы вручную раскрашено!
Обещано, что между готовыми и строящимися домами появится парк, в центральной части которого организуют территорию отдыха и место для торжеств и свадебных церемоний.
А в этом дворе у меня такое впечатление, что силы ландшафтных дизайнеров иссякли или они здесь посадили то, что оставалось, но он очень заметно отличается от того, что мы с вами только что увидели. Начнем с этого растения. Оно явно либо не прижилось, либо оказалось нездоровым. Ну и дальше по аллее все деревья какие-то худенькие, невзрачные, но и в целом ландшафт очень отличается от того, что мы видели в начале. Такое впечатление, что это совершенно другой класс представлен. И обратите внимание на игровое оборудование. Оно тоже откровенно морально устаревшее, совершенно несовременное, на мой взгляд, и неподходящее под этот класс.
Меня не покидает ощущение того, что это не двор, а сток непристроенных и нераспроданных лавочек. Вот только на этом небольшом пятачке я насчитала шесть разновидностей лавок. Может, кому-то это кажется и красивым, но, по-моему, это совершенно непривлекательно. Я очень надеюсь, что дорогой наш концерн «КРОСТ» на строящихся корпусах избежит этого разнообразия.
А вот на этой бревенчатой лавочке, пожалуй, самое место поговорить об экологии. Здесь есть что сказать. Во-первых, нужно признать, что Коммунарка и прилегающая территория – это одно из привлекательных мест в Москве с точки зрения чистоты воздуха, но здесь есть неприятный фактор. Это пролетающие самолеты. Летают низко, часто, шумно, ощутимо. Вот здесь над домами они идут на поворот, и я совершенно спокойно, не напрягая зрения, могу прочитать на борту название авиакомпании. Второй фактор, который меня насторожил – это линия электропередач в той части участка. На это тоже стоит обратить внимание.
Теперь поговорим о населении этого жилого комплекса. На форумах и разных тематических площадках, я не раз сталкивалась с мнением, что здесь недостаточно высокий социальный уровень населения. Сложно сказать, я никому не заглядывала ни в родословную, ни в диплом. Народ здесь приличный, но хочу сказать, не очень контактный. Практически никто не согласился нам рассказать о качестве жизни здесь, люди сильно скромные, как-то светиться не хотят. И в целом за кадром говорили, что, в принципе, все устраивает и ничего они не хотят говорить об этом публично. Далее – национальный состав. Тоже этот вопрос обсуждается на форумах. Но, наверное, не очень этично, с моей стороны, это обсуждать, но, все-таки. Здесь за то время, что мы здесь находились, снимали, я насчитала представителей, наверное, восьми союзных республик, тех, которых я могу внешне как-то идентифицировать. Но опять же, представители этих самых разнообразных национальностей, мне показались довольно-таки скромными и приличными людьми.
***
Мария Фёдорова: Как давно вы здесь живете?
Жительница: Недавно, с августа.
Мария Фёдорова: Полтора месяца?
Жительница: Месяц.
Мария Фёдорова: Какие впечатления?
Жительница: Впечатления нормальные. Только квартиры маленькие и слишком густонаселенные.
Мария Фёдорова: Вообще комплекс густонаселенный?
Жительница: Да.
Мария Фёдорова: А контингент?
Жительница: А контингент… все с ближнего зарубежья.
Мария Фёдорова: Это как-то вам жизнь усложняет? Или, наоборот, интереснее живется?
Жительница: Нет, пока что не усложняет. Территория шикарная, дома тоже красивые. Все радует.
Мария Фёдорова: Вы с отделкой брали квартиру или без отделки?
Жительница: Нет, сами делали.
Мария Фёдорова: Как вам работа строителей?
Жительница: Которые отделку делали?
Мария Фёдорова: Которые вообще строили, стены, коммуникации?
Жительница: Все нормально, никаких претензий нет.
Мария Фёдорова: С садиком разобрались, встали на очередь или ждете своего?
Жительница: Встали на очередь в садик.
Мария Фёдорова: Здесь с местами нормально?
Жительница: Не знаю, мы многодетные, наверное, повезет.
Мария Фёдорова: Многодетные? А старшие куда ходят?
Жительница: В школу. Вот тут не открыли школу возле нас.
Мария Фёдорова: А должны были?
Жительница: Должны были 1 сентября. Теперь наши дети мучаются и ходят во вторую смену, это неудобно.
Мария Фёдорова: Во вторую смену в Коммунарке?
Жительница: Ну, буквально пять–семь минут.
Мария Фёдорова: А что обещают сейчас по школе?
Жительница: Кормят завтраками, как обычно. Сначала 5 октября сказали, теперь сказали 20 декабря. Письмо пришло, ответ, что в четвертом квартале 2019 года. То есть, это может быть и октябрь, а может, и декабрь.
Мария Фёдорова: К новому году. И последний вопрос: с коммунальными платежами, как?
Жительница: Платим, нормально все, через приложение.
Мария Фёдорова: А сумма, какая, если не секрет?
Жительница: У нас квартира небольшая, сумма примерно 2 000 в месяц.
Мария Фёдорова: Очень гуманно.
Жительница: Ну, мы тут еще не жили, когда будем жить, а когда мы будем жить…
Мария Фёдорова: Вода, свет, как нальете, как нажжете.
***
Осенью 2019 ставка по коммунальным платежам составляет 38,7 рубля за один квадратный метр. Плюс платежи по счетчикам и 600 рублей за охрану.
Как будет развиваться проект «Новая Звезда» мы покажем в наших следующих репортажах, поэтому, пишите ваши комментарии и задавайте вопросы. Сделать это можно под роликом на YouTube, а лучше на портале Квартирный Контроль на страничке комплекса.
Мы же, как всегда, желаем вам принятия верных решений в выборе жилья.
