Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК Мечта. Часть 1 от 08.11.2016
Здравствуйте. Это проект «Квартирный контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко.
Вас сегодня ждет не обзор, а просто мечта, дорогие зрители, потому что мы отправляемся в жилой комплекс, да что там скромничать, целый поселок с названием «Мечта» в Дмитровском районе Московской области. Застройщик ООО «Мега-Мечта», который возводит комплекс, выбрал для своего проекта самое прекрасное и одновременно самое опасное название. Какой груз ответственности должен лежать на проекте, чтобы стать мечтой для всех соискателей жилья? И посмотрев на количество видов предлагаемого жилья в поселке, понимаешь, что угодить хотели однозначно многим. Но об этом чуть позже. А пока начнем преодолевать путь к «Мечте». Самый короткий маршрут от МКАД пролегает через Дмитровское шоссе со съездом на Рогачевское шоссе, на котором поселок располагается. Разделяет нас 24 км. Засекаю время, поехали.
***
Мы направляемся утром в будний день. Дмитровское шоссе за последние годы сильно расширилось, появились эстакады, дублеры, развязки. Посмотрим, поможет ли нам всё это проехать без заторов.
***
Дмитровское шоссе всё же продолжает реконструироваться. До реки Клязьма было сужение до двух полос и ремонт дороги с небольшим затором. И более серьезный затор уже на мосту через Клязьму, тоже из-за ремонта дороги. Альтернативный маршрут начинается с Ленинградского шоссе, на полпути со съездом на транспортную улицу и далее по дороге через частный сектор. Там путь немного длиннее – 28 км, но по времени примерно так же, все зависит от ситуации на дорогах.
Съехали на Рогачевское шоссе, оно уже едет получше, чем мы двигались на отрезке от реки до поворота.
***
А вот то самое место, где одним соседям, передвигающимся на автомобиле, преграждают дорогу другие соседи, с ветерком проносящиеся на электричке Савеловского направления, улыбаются в окошко и передают привет соседу, стоящему на ЖД-переезде. От Савеловского вокзала до станции Лобня можно доехать в среднем за 35 минут и дальше пересесть на общественный автобус или на специальный Мечта-Авто, который, судя по расписанию, размещенному на сайте проекта во вкладке Жизнь поселка, доставит до дома за полчаса, тариф 50 рублей. Вот здесь-то у автомобилистов и появится возможность наверстать упущенное. Также Мечта-Авто возит до станции метро «Речной вокзал», один час в пути, стоимость 130 рублей за поездочку.
***
Мы на месте. На дорогу от МКАД ушло 48 минут. Но нужно учитывать, что мы примерно минут 10 постояли на ЖД-переезде, соответственно, есть у меня подозрение, если бы мы поехали всё же альтернативным путем, через Ленинградское шоссе, то вышло бы наверняка быстрее.
Территория поселка огороженная, закрытая, находится под охраной, случайных людей туда не пускают, поэтому наш путь на территорию лежит через офис продаж. Он находится на улице Весенняя, дом 29. Реализуется жилье застройщиком напрямую, без участия брокеров и посредников. Давайте зайдем и узнаем всё, что нас интересует.
***
Сотрудник: Мы начали застройку в 2005 году. Наш комплекс состоит из 3 участков общей площадью 262 гектара. Самый большой участок – 220 гектаров примерно, занимает центр нашего поселочка, 9 гектаров поселок и 20 гектаров. В 2005 году мы начали застройку 20 гектаров. К настоящему времени мы сдали, застроили, заселили, уже 5 лет, как проживают жители. Он состоит из многоквартирных домов, таунхаусов и коттеджей. Через какое-то время, когда мы продали уже примерно 20 коттеджей, стало понятно, что спрос на коттеджи большие снижается, а вот квартиры, причем хорошего качества, чтобы можно было жить как в коттедже, нет такого предложения на рынке вообще. И было принято решение из коттеджей провести реконструкцию и сделать квартиры, то есть, 5 квартир в одном доме. Участок был примерно 10 соток земли к каждому коттеджу. Мы разделили его на 4 участка, то есть, на первом этаже 2 квартиры, выход на земельный участок, на втором этаже 2 квартиры, с другой стороны земельный участок и мансардный этаж занимает всю площадь коттеджа – это пятая квартира. Проект, в принципе, удался, продажи пошли, мы стали продавать, спросом пользуется. По участку 220 гектаров. Участок осуществляет уже комплексную застройку. Начали мы застраивать этот участок таунхаусами и многоквартирными домами. Когда мы въезжаем через КПП, с правой стороны у нас расположен так называемый 11 квартал наш. 5 домов построено, 300 квартир. Квартал был сдан досрочно, на год раньше, мы продавали по договору долевого участия, введен в эксплуатацию, заселен и все квартиры проданы, квартир здесь нет, все 300 квартир проданы. Следующий квартал №10 мы начали застраивать. Срок сдачи четвертый квартал 17 года, но это, опять же, будет сдано к весне, всё уже будет заселено и сдано, 4 этажа и мансардный этаж пятый. Далее, если идти по кварталу, по этой же стороне, в пятом квартале 200 таунхаусов построили. Все проданы, заселены, сданы уже примерно 2 года тому назад, жители живут. Я говорю так коротко, тезисами, потому что можно очень много говорить о зеленых зонах, о бульварах, спортивных площадках, детских. То есть, у нас есть стандарт, по которому строятся все кварталы, все дома многоквартирные, что должно быть. Детская площадка, озеленение, скамеечки, освещение – там очень много требований. И тротуары должны быть, где урны стоят, всё подробно есть.
Следующий квартал с таунхаусами – пятый, тоже 200 таунхаусов построили. Опять мы сделали модернизацию, то есть, застроили третий этаж, мансардный. 200 таунхаусов, осталось в продаже порядка 16, тоже всё продали. Продается очень хорошо и в месяц у нас 5 – 6 таунхаусов продается из этого квартала, уже осталось мало, поэтому, в принципе, их уже нет.
Дальше у нас проект переходит, мы с вами находимся в таком домике небольшом. Это у нас малоэтажное строительство. Было принято решение в 2008 году строить небольшие коттеджи. Площадь была 80, 100 м, 120, потом стали чуть больше строить 140 – 160. И вот мы застроили такими домами. Спрос очень был высокий, дома даже раскупались на стадии, только выставили на продажу, в течение года мы продавали всю очередь, которую выставляли. 50 домов выставляем, 60 – они сразу продаются. 5 соток земли, небольшой коттедж, вполне хватает для семьи.
Следующие у нас планы на ближайший год и на следующий год – мы строим квартал 2.3. Квартал 2.3 создают, мы сделали новый проект, так называемые, строительное название квадрахаусы. Это таунхаусы. Если таунхаус - дома вытянуты в линию, квадрахаус – это дом на 4 семьи, входы с разных сторон. Чем это лучше? Стало понятно, когда мы строили таунхаусы, что все хотят купить крайний, чтобы было меньше жителей, спокойнее как-то, каждый ищет себе такую нишу более спокойную. У квадрахауса это обеспечится в любой секции. Земельные участки здесь не в собственность отдаются людям, примерно земли будет от полусотки до соточки. Застраивают сейчас эту часть, новый проект. На этой территории будут квадрахаусы, как я вам уже сказал, будут стоять таунхаусы и будут стоять тауны, которые мы разделили на 2 части, тоже наш новый проект, я вам его тоже покажу, на 2 квартиры. На первом этаже квартира и на втором этаже двухуровневая квартира. Этот квартал называется 2.3. Здесь, в центре квартала мы начали строить храм. Здесь будет площадь, будет сделана прогулочная зона красивая. Квартала 2.3 у нас планируется застройка, 19 год мы застроим его. Обычно мы строим 2 года – первый год начинаем, на второй год заканчиваем. И идет продажа у нас тоже 2 года. К 19 году мы этот квартал застроим.
Следующая у нас застройка начнется вот здесь, свободная территория, участок. Дома есть уже, многоквартирные будут дома, 4 этажа, пятый мансардный. Проект сейчас делается и тоже будет застроен. Таким образом, вдоль Бульварной линии мы застроим полностью всё, то есть, стройка закончится, жители живут спокойно. Сегодня в поселках на всех трех территориях проживает 4000 человек примерно. Точно сказать сложно, потому что не все регистрацию проходят. По застройке: мы застроили, примерно уже 60 гектаров земли застроено и 160 000 кв. м жилья мы уже построили. Вообще в поселке, планируется, будут проживать 20 000 человек. То есть, это небольшой европейский город со всей инфраструктурой и со всеми прелестями города, закрытого, охраняемого. Полное завершение, я думаю, это будет, ну, до 10 лет строить. Сейчас пока темпы, которыми мы идем, они достаточно высокие и хорошие, мы каждый год вводим новые объекты, строим новые кварталы, закладываем, продаем.
Владимир Гордиенко: То есть, 2025 – 26 год?
Сотрудник: Да, это вся, 220 гектаров кусочек, да, это всё закрыть. Ну, достаточно большой проект. Надо сказать, что коммуникации на весь поселок у нас есть, подготовлены, вода, канализация.
Владимир Гордиенко: А проект не выйдет из малоэтажной застройки?
Сотрудник: Нет, нет, мы даже и не рассматриваем этот вариант. Только малоэтажная застройка, то есть, максимально 4 этажа и плюс мансардный этаж, да, это максимально.
В следующих частях мы посмотрим разные форматы жилья изнутри, покажем планировки и варианты отделки. Вы узнаете о метраже квартир и таунхаусов, об их стоимости и акциях, расскажем, как поселок обеспечивается коммуникациями и какие тарифы на обслуживание, поговорим о внутренней и внешней инфраструктуре, об окружении и экологии, познакомимся с застройщиком.
