Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК Мечта. Часть 2 от 09.11.2016
Площади квартир в продаже: классические однокомнатные от 34 до 43 кв. м, двухкомнатные от 51 до 67 кв. м, трехкомнатные от 71 до 83 кв. м, четырехкомнатные от 94 до 98 кв. м. Стоимость от 2 600 000 рублей.
Площадь квартир на мансардном этаже, которые здесь именуют пентхаусами, предлагается от 1 до 3 комнат, от 31 до 77 кв. м в многоквартирных домах и от 81 до 115 кв. м в коттеджах. Стоимость от 2 300 000 рублей.
***
Квартиры формата таунхаус с отдельным входом и террасой на первом этаже или двухуровневые квартиры на втором этаже, одно и двухкомнатные от 34 до 77 кв. м. Стоимость от 3 400 000 рублей.
Классические таунхаусы от 153 до 227 кв. м. Стоимость от 7 820 000 рублей.
Квадрахаусы от 93 до 160 кв. м. Стоимость от 5 760 000 рублей. Все озвученные цены актуальны на начало ноября 16 года.
***
Сотрудник: Дома продаются по договорам долевого участия по 214 закону. Есть рассрочка, есть ипотека, материнский капитал. Это относится вообще ко всем нашим объектам.
Владимир Гордиенко: А стоимость оформления этого договора?
Сотрудник: Хороший вопрос. Стоимость договора – для покупателя ничего не стоит, он оплачивает только порядка небольшой суммы, это налог, госпошлина, и всё. Все действия мы делаем сами. У нас есть еще отдел ипотеки, тоже для покупателей интересно. МЫ помогаем оформить ипотеку у нас, покупателю никуда ходить не нужно, ни в банки, искать, какой банк ему даст кредит. У нас порядка 12 – 13 банков ведущих, с которыми мы работаем. Мы оформляем ипотеку, покупателю только в банк съездить, подписать договор кредитный и потом чтобы перевели денежку. Мы находим наиболее подходящие условия, тоже бесплатно.
Владимир Гордиенко: А есть ли какие-то акции, скидки, например, при стопроцентной оплате?
Сотрудник: Конечно, конечно. Акции, скидки постоянно действуют. Сегодня действует акция «Машина в подарок». Hyundai Creta, он миллион стоит, пожалуйста, покупаешь у нас квартиру 77 м, всего-то, с отделкой под ключ, даже не с отделкой под ключ, а в получистовой отделке и получаешь машину в подарок.
Владимир Гордиенко: То есть, прям железно получаешь?
Сотрудник: Железно, машина. У нас стоит по прайсу 5 600 000, 5 600 000 – мы вам даем машину и дом.
Владимир Гордиенко: Шикарно.
Сотрудник: Да.
***
Сотрудник: Все дома строятся по одной технологии - фундаменты свайного типа, стены выполняются трехслойные. Внутренний слой стен – это керамзитобетонный блок, далее идет 2 слоя утеплителя порядка 100 мм и снаружи идет цементно-песчаный блок под окраску. Перекрытия железобетонные. Мансардные этажи выполняются из металлокаркаса, металлочерепица – покрытие кровли и утеплитель кровли 200 мм идет. По утеплителю снизу гидроизоляция, сверху пароизоляция и между металлической кровлей и пароизоляцией воздушный зазор. Это обеспечивает хорошую теплоизоляцию как в холод, так и в жару на мансардном этаже.
Владимир Гордиенко: А монтаж внешних блоков кондиционеров производится…
Сотрудник: На фасаде здания, да, на фасаде здания. Сейчас мы заходим на квартирный дом на 10 квартале. Зайдем в подъезд, посмотрим, как оборудовано. Заходим. Спасибо.
Вот мы находимся в холле дома многоквартирного, холл просторный, есть места для колясок, велосипеды поставить, есть откидывающийся трап для колясочек, если необходимо, опускаете трап. Удобные поручни в подъезде, зеркала, доска объявлений. Здесь вся информация на доске объявлений, всех наших служб, здесь самая необходимая информация. Почтовые ящики, почта доставляется, обслуживается в почтовом отделении Останкино. Пойдемте дальше, хочу вам показать еще, холлы первого этажа какие у нас просторные. Коридоры. Вот здесь дополнительные места есть, поставить даже можно и велосипеды, и коляски в квартире. Это всё удобно.
***
Жилье любого из форматов в жилом комплексе «Мечта» предлагается без отделки, с предчистовой отделкой и с отделкой под ключ вплоть до полной меблировки, по желанию покупателя. Мы решили заглянуть в некоторые из квартир и почувствовать разницу.
Сотрудник: Мы с вами в квартире, трехкомнатная квартира 73,9 кв. м. Я прокомментирую квартиру от входа. В квартире устанавливается металлическая дверь изначально, мы ее ставим во все квартиры для того, чтобы потом не пришлось жильцу менять и не портить вид подъезда и отделки. В квартире установлен электрический щиток, в котором стоят автоматы для работы котла и для временного освещения. В дальнейшем устанавливаются все дополнительные автоматы, которые необходимы для нормальной работы электрики. Проходим с вами дальше на кухню. Мы идем мимо санузла, в котором уже установлен счетчик воды. На кухне выполнена газовая разводка, подключен котел газовый, установлены радиаторы отопления, которые установлены по всей квартире. Котел двухконтурный – один контур обеспечивает отопление, второй – подготовку горячей воды. По поводу котла еще хочу заметить, что котел итальянский, работает очень хорошо и надежно, работает полностью в автоматическом режиме и наша фирма обслуживает котел в течение всего срока эксплуатации при заключении договора на обслуживание. Круглые сутки у нас работает диспетчерская служба, в которую вы можете подать заявку на какие-либо неисправности по водоснабжению, канализации, электрике, работе газового оборудования, прибудет специалист и устранит все неисправности. Это очень удобно и большой плюс нашего поселочка. В кухне также выполнена установка газового счетчика и вентиляционный клапан, с помощью которого можно регулировать температуру воздуха и подачу воздуха на кухне. На кухне установлен опуск под газовую плиту и вывод канализации для установки мойки и посудомоечной машины. По полу проведены коммуникации для отопления квартиры. Во всех квартирах установлены перегородки, выполнена штукатурка. Хочу заметить, что высота потолка после чистовой отделки будет не менее 2,70. Это во всех наших квартирах такая высота, не меньше.
Владимир Гордиенко: Все межквартирные стены абсолютно?
Сотрудник: Да, да, и видите, качество штукатурки очень хорошее, стены уже практически готовы к наклейке обоев, для обоев она уже хорошая. Остекленная лоджия. Лоджия остеклена однокамерным стеклопакетом. На всех окнах двухкамерный стеклопакет установлен. Стены окрашены, стяжка выполнена на лоджии. Поэтому остается только уложить плитку и лоджия будет готова.
***
Посмотрим такую же квартиру со стандартной отделкой и объединенной кухней с одной из комнат.
***
Сотрудник: В этой квартире полы выполнены из керамической плитки в прихожей и в кухне. Давайте пройдем, посмотрим в кухню и в прихожую. По пути мы видим санузел около кухни, он небольшой. В квартире вообще 2 санузла, это один из санузлов. Выполнена тоже вся отделка кухни, обои под покраску, окрашены в приятные светлые тона. И мы решили эту квартиру сделать по европейскому стандарту, совместить со столовой, то есть, у нас кухня-столовая. Этот вариант очень удобен для большой семьи, есть место, где можно собраться и обсудить вечером все свои вопросы, проблемы. Посмотрите, какая удобная комната, она большая, просторная, то есть, формат получается, как в небольшом коттедже. Формат очень востребован и интересен. Пройдем с вами дальше по коридору. Обратите внимание, комплектуем квартиры: щиток электрический полностью укомплектован, стоят автоматы УЗО и прикладываем вот такую табличку с номерами автоматов, чтобы было удобно пользоваться. Сверху, вы видите, стоит слаботочный щиток, в дом введен оптиковолоконный кабель, по которому можно подключить интернет, телевиденье. И в квартире уже проведена разводка, есть розетки интернета, дополнительные работы проводить потом уже не нужно будет. Всё готово, можно пользоваться и жить. Коридор просторный, есть место для встроенного шкафа, ниша для зеркала, то есть, есть где разместить вещи. Проходите. Комната-спальня. В комнате выполнена тоже отделка, обои под покраску, все установлены необходимые розеточки, интернет и телевизор, телевизионная розеточка выведена. Пройдемте на остекленную лоджию. Мы сразу остеклили лоджии хорошими стеклопакетами и особенностью является то, что сразу сделали отделку стен и уложили керамическую плитку на пол, для того, чтобы в дальнейшем, когда уже будут проживать в квартире, чтобы было удобно и не было грязи при этих всех работах. Санузел полностью выполнен, закончен, установлена ванна, унитаз, умывальник, сделаны выводы под освещение зеркал и выполнен еще у нас в санузле полотенцесушитель. Тона все светлые, приятные, потолки натяжные. Установлены двери в квартире, все установлены тонов, приятных темных тонов, которые сочетаются с нашей светлой плиточкой.
Владимир Гордиенко: А вот эти все оттенки обоев, дверей, плитки, их несколько вариантов?
Сотрудник: Да, вот вы как раз опередили вопрос. Все квартиры, когда мы отделываем, у нас есть дизайн-проект, обязательно он есть и без него не выполняется работа. Дизайн-проект согласовывается и квартиры разные, то есть, они не повторяются. Если квартира еще даже, допустим, не готова, а у нас заказывают отделку, то мы согласовываем с заказчиком виды и цвет обоев, какие двери, сантехника – это можем согласовать.
Владимир Гордиенко: Ну это мы видим сейчас базовую отделку, то есть, это тот минимум, который включается, вот именно такая есть отделка?
Сотрудник: Да, да. Еще вот есть одна комната. Вот видите, какая тонкость: мы не ставим упоры на пол, закрываем двери, сделаны на стены, потому что на полу не удобно, может зацепиться ребенок и удариться. Здесь ручка точно упирается в стеночку мягко и обои. И комната-гостиная, она, видите, квадратная, просторная, удобная для размещения мебели. Здесь тоже есть все розеточки. То есть, когда делали дизайн-проект, была выбрана расстановка мебели, вся, какая она примерно должна быть удобная. Исходя из этого делались розетки под телевизор, выключатели, освещение.
***
Сотрудник: Хочу вам рассказать про новый формат жилья, которое мы построили. Вначале мы построили коттеджи, порядка 350 кв. м, 250. Но прошло какое-то время и дома такого формата не пользовались большим спросом. И мы приняли решение переформатировать эти дома в так называемые формата таунхаус. Почему формата таунхаус? Каждая квартира имеет свой земельный участок, причем земля оформляется в собственность. Такого формата, в принципе, квартир до этого не существовало и мы об этом не знали. Поэтому мы даже столкнулись с определенными трудностями при оформлении земли, при реконструкции дома. Была проведена реконструкция, она была подготовлена, и вот мы получили дом. В доме сейчас 5 квартир. Перед вами подъезд и имеются земельные участки. У квартир первого этажа 2 выхода на земельный участок, вот справа вы видите выход одной квартиры и слева, - сейчас мы его не видим, - выход на земельный участок второй квартиры. Перед вами участок, эта квартира на втором этаже, и с задней стороны земельный участок следующей квартиры. То есть, две квартиры на первом этаже, две на втором и мансарда принадлежит одной семье. Мансарда, она тоже очень интересный формат. Мы думали, предполагали, так и оформляли для молодежи, для людей с определенными творческими возможностями, под студию, то есть, там формат очень интересный и большая площадь – до 100 кв. м.
***
Сейчас мы пройдем в квартиру, зайдем и посмотрим. Квартира 76 м, с отделкой, - это у нас есть такой формат, - и с мебелью. Вот мы пройдем на кухню. Кухня полностью меблирована, с техникой, я вам покажу сейчас. Да, ну всё идет, посудомоечная машина, панель, духовка и холодильник, но холодильник мы ставим не во всех комплектациях кухни. Есть эконом-отделка и есть более сложная и дорогая отделочка, там ставится холодильничек. Стоит кондиционер, тоже мы ставим, но это тоже по проекту не во всех квартирах. В таунхаусах мы ставим кондиционеры, мы еще с вами посмотрим. В квартирах этого класса у нас есть еще терраса. Когда был коттедж, это была открытая терраса. МЫ решили, что часть террасы мы обязательно остеклим, закроем, чтобы увеличить площадь квартиры, которая и так не очень-то большая была, но сейчас достаточно просторная. И с террасы у нас есть выход на земельный участок, можете посмотреть, он закрыт сейчас, примерно 2 сотки земли. Вот ограждение участочка. Земля в собственности, на этой земле можно поставить барбекю, беседочку. В квартире также просторный коридор обустроен, встроен шкаф, он очень просторный, тут может поместиться достаточное количество одежды, полки, антресоли небольшие можно сделать. Также есть 2 комнаты. Гостиная – довольно просторно, удобно, подобрана мебель, мебель выбирал дизайнер. По каждой квартире есть дизайн-проект, разрабатывается с учетом покупателя, идем на встречу всем требованиям и оборудуем по его вкусу.
Владимир Гордиенко: То есть, отделка включает, получается, не только кухню, то есть, вплоть до меблировки?
Сотрудник: Меблировка, да. Мы делаем дизайн-проект обязательно для покупателя, это входит в стоимость отделки. Отдельно дизайн-проект не стоит, деньги мы не берем с покупателя и по желанию покупателя формируем мебелью, которая его устроит.
Владимир Гордиенко: Но можно и без мебели?
Сотрудник: Можно без мебели, да, уровней достаточно отделки. Можно с мебелью, с техникой, без техники кухонной, можно одну комнату меблировать, можно все комнаты.
***
И конечно, мы не могли обойти своим вниманием классические таунхаусы – заблокированные коттеджи от 2 до 6 секций, с небольшим участком земли от 2 до 5 соток и парковочными местами.
***
Сотрудник: Мы находимся в таунхаусе. Площадь таунхауса 209 кв. м, 3 уровня. Котел оборудован двухконтурным котлом, узел подготовки горячей воды, регулятор теплых полов есть. У нас теплые полы расположены на всех этажах, во всех местах, где есть плитка. Расширительный бачок и вся техническая разводка. Котельная работает полностью в автоматическом режиме, не требует никаких дополнительных регулировок и поэтому она очень удобна и проста в эксплуатации. Санузел первого этажа оборудован: унитаз, душевая кабина, умывальник, полотенцесушитель. Есть подсобное помещение, которое уходит под лестницу, очень удобно для хранения домашних вещей. Далее кухня-столовая на первом этаже, укомплектована полностью кухонной мебелью и оборудованием. Варочная панель установлена, есть плита, вытяжка, посудомоечная машина и холодильник. Так комплектуются все таунхаусы под чистовую отделку. Также на первом этаже мебель, которую вы видите: диван, кухонный стол, стулья. Устанавливается также домофон и в дом введен оптиковолоконный кабель с разводкой под интернет и телевиденье. Установлен кондиционер, сделаны потолки двухуровневые, они сделаны по дизайн-проекту, это вот такое дизайнерское решение. И есть у нас еще выход на террасу, можем показать. Вот выход на террасу.
***
В заключительной части вы узнаете, как поселок обеспечивается коммуникациями и какие тарифы на обслуживание, поговорим о внутренней и внешней инфраструктуре, об окружении и экологии, познакомимся с застройщиком.
