ЖК Маяковский. Репортаж. Видео

Обзор ЖК «Маяковский», от 28.12.2016. Расположение, сроки, окружение, архитектура и технологии

«Возьми разбольшущий дом в Нью-Йорке,

Взгляни насквозь на зданье на то.

Увидишь старейшие норки да каморки –

Совсем дооктябрьский Елец аль Конотоп» (с)  

Так начинается стихотворение Владимира Маяковского «Небоскрёб в разрезе», которое тот написал, побывав в Америке в 1925 году. В этом стихотворении он как бы и критикует, и в то же время хвалит американский быт, стараясь быть максимально объективным в своих суждениях, совсем как «Квартирный контроль» в своих обзорах новостроек и жилых комплексов всего Московского региона. «Квартирный контроль» и я, его ведущая, Мария Фёдорова. В этом обзоре со всей присущей нам объективностью мы рассмотрим проект компании TEKTA GROUP, который носит название «Маяковский». Возводится он в Северном округе Москвы по адресу Головинское шоссе, владение 10. Это примерно в 600 метрах от станции метро «Водный стадион» или в 7 минутах пешком.

***

Жилой комплекс «Маяковский» стал первым московским проектом компании TEKTA GROUP. Свои предыдущие объекты – «Декарт», «Да Винчи», «Архимед», «Ньютон» и «Акварели» – девелопер возвёл в городах ближнего и не очень Подмосковья, или, как здесь принято говорить, Надмосковья.

Видимо, потому что раньше со столицей не приходилось иметь дела, застройщик не очень хорошо разобрался в административно-территориальном делении Москвы, и в разрешительной документации указал, что «Маяковский» расположен в Головинском районе. На самом же деле жилой комплекс строится на территории Войковского района.

Участок застройки – территория площадью около 3 гектаров. В составе проекта – три жилых дома высотой 36 этажей, стоящих на едином двухэтажном стилобате. В стилобатной части разместится коммерческий детский сад, фитнес-центр с бассейном и рестораном, магазины и службы быта.

Подземный уровень отведён под паркинг на 342 автомобиля. Отмечу, что это количество машино-мест отводится на 1092 квартиры. Огороженная дворовая территория запроектирована как двор без машин, и гостевая парковка окажется вне границ комплекса. Ожидается, что в перспективе ближе к Выборгской улице будет построен многоуровневый так называемый народный гараж. Стоимость места в подземном паркинге пока не называется. Старт продаж отложен на начало 2017 года. Тогда же станет известна цена и параметры кладовых помещений, которые также запроектированы на минус первом этаже в количестве 203 штук.

***

Я думала, что в отделке фасадов будет как-то проявлено художественное своеобразие поэзии Маяковского. Но что-то я его здесь не наблюдаю, разве что только высота зданий, 120 метров, будет ассоциироваться с поэтом, чей рост был 1 метр 90 сантиметров. Ну, и внешний вид у них не менее суровый, чем взор великого поэта. Кстати, архитектурный замысел как раз будет проявлен в отделке дворовой территории. Дворы будут оформлены в стиле советских плакатов 20-х годов. На наземном покрытии и различных элементах ландшафтного дизайна мы увидим крупные надписи и орнамент, напоминающие стиль советского агитационно-массового искусства. Планируется, что здесь будут разбиты цветники, высажены кустарники и деревья, установлены оригинальные световые мачты и интересные скамьи и трибуны, а также футуристические теневые навесы и разные арт-объекты.

Элементы авангарда 20-х годов можно будет увидеть и в отделке входных групп. Это будут вестибюли с высотой потолков 4 метра. В отделке, как планируется, будут использованы натуральные материалы, а в оснащении – современные технологии.

***

Разработку котлована застройщик начал в феврале 2016 года. Завершение работ и сдача в эксплуатацию запланированы на четвёртый квартал 2018 года. Ключи же будущие новосёлы получат не ранее первого квартала 2019 года.

Технология строительства здесь – железобетонный монолитный каркас с пилонами и внутренними несущими стенами из монолита. И, как мне сказали в офисе, ограждающие конструкции и наружные стены здесь тоже будут выполнены из монолита. Фасад вентилируемый, с отделкой из объёмной керамики и стемалита – это материал из закалённого стекла, одна сторона которого окрашена керамической краской. Окна будут двухкамерные, в алюминиевых переплётах. Оконный проём будет нестандартный, увеличенный, то есть окна будут панорамными. Кстати, здесь не будет ни лоджий, ни балконов.

***

Офис продаж, расположенный рядом со стройплощадкой, на Головинском шоссе, облицован как раз той самой плиткой, которая будет применяться в отделке фасадов домов.

В декабре 2016 года в продаже представлены квартиры во всех трёх корпусах. Это однокомнатные квартиры метражом от 41 до 46 квадратных метров, двухкомнатные – от 61 до 66 квадратных метров, трёхкомнатные – 84,5 метра. Четырёхкомнатных здесь нет, зато есть пятикомнатные квартиры площадью 134 квадратных метра.

Планировки квартир в жилом комплексе можно смело назвать продуманными и рациональными. В большинстве однушек метраж комнаты сопоставим с площадью кухни, что, на мой взгляд, очень удобно и современно. Совсем не тесный санузел, удобная прихожая, удачно дополненная кладовкой. Кладовки, правда, есть не во всех квартирах. В однушке площадью 46 метров 2-3 квадрата ушли на коридор, но здесь есть удобный угол для вместительного шкафа. Санузел скромнее, зато в кухне окно с угловым остеклением.

В числе двухкомнатных мы не найдём распашонок, только линейки и угловые. В линейных – по два санузла и нет гардеробных, а в распашонках наоборот. Пеналообразная ванная в таких квартирах может показаться неудобной, но только не тем, кто планирует установить здесь угловую ванную. Кстати, кухни в таких квартирах самые скромные – меньше 12 квадратов. В гостиной два окна, и одно из них – угловое.

В трёшках авторы проекта, прямо скажем, разошлись с габаритами кухни – почти 20 квадратных метров. Теперь понятно, почему здесь нет четырёхкомнатных – трёшка с такой кухней-гостиной вполне может стать вариантом для тех, кому необходимы три спальни. Недостаток такой квартиры – маленький гостевой санузел: душевую здесь не поставить.

Доступных пятикомнатных всего две штуки. Планировочное решение здесь не очень интересное, напоминает мини-гостиницу. Санузлов в квартире три, что, конечно, очень удобно для большой семьи, но гардеробных здесь нет.

Минимальная стоимость квартир в декабре 2016 года – 7 184 000 рублей. Квартиры будут переданы покупателям со свободной планировкой, без межкомнатных перегородок и какой-либо отделки. Однако застройщик планирует установить во всех квартирах входные двери высокого качества, выполненные в соответствии с дизайн-проектом холлов и других мест общего пользования.

По многочисленным просьбам будущих жильцов застройщик в настоящий момент разрабатывает предложение по чистовой отделке квартир. Варианты и цены будут представлены после Нового года.

Высота потолков в квартирах – 2 метра 84 сантиметра, а на 36-м этаже потолки будут повыше – 3,5 метра.

***

С высоты верхних этажей откроются виды на Головинские пруды, усадьбу Михалково и даже на Химкинское водохранилище и парк Покровское-Стрешнево. Но жители нижних этажей будут любоваться менее живописным пейзажем. С юга и юго-востока жилой комплекс граничит с территорией гаражей, а с запада – с административно-общественными зданиями. Я не открою Америку, если скажу, что соседом с севера станет кладбище. Об этом, наверное, не высказался только самый ленивый из потенциальных покупателей, которые оставляют свои отзывы на форумах. Но, насколько мне удалось узнать, кладбище уже закрыто, и здесь производятся только дозахоронения. Обсуждают на форумах ещё и то, что ближе к южной башне расположено СИЗО. Но, как мне кажется, соседнему жилому комплексу «Невский» повезло в этом смысле гораздо меньше. Всё-таки эти объекты кажутся нам более привлекательными, чем, скажем, мусоросжигательный завод или полигон ТБО, которых здесь, к счастью, нет.

***

Житель 1: Мне нравится мой район, он зелёный. Единственное, что меня не радует – это то, что он застраивается дальше, продолжается активная застройка.

Мария Фёдорова: А что вас пугает?

Житель 1: Сейчас меня очень раздражает постоянный грохот по ночам, который раздаётся со стороны стройки ровно напротив моего дома. Там строится «Невский», и они этим занимаются круглую ночь, непрерывно.

Мария Фёдорова: Но ведь это когда-то закончится.

Житель 1: Я надеюсь, что это закончится. Рано или поздно это всё кончается.

Мария Фёдорова: Кроме грохота, что-то ещё вас тревожит?

Житель 1: Нет, меня полностью устраивает и жизнь в этом районе, и то, что этот район в целом остаётся нормально транспортно связан, и все прочие характеристики.

Мария Фёдорова: Я так понимаю, что вы живёте где-то ближе к следственному изолятору, да?

Житель 1: Если смотреть отсюда – до учреждения УФСИН, наверное, где-то на половине расстояния. Если обратили внимание, там Российский государственный военный архив, мой дом рядом с ним.

Мария Фёдорова: А как вам такое соседство?

Житель 1: Никак.

Мария Фёдорова: То есть никак не сказывается на качестве жизни?

Житель 1: Совершенно не сказывается. На данный момент, за всё время моей жизни, а я 1965 года рождения, за всё время существования каких-либо учреждений это не сказывалось.

***

Буквально в пяти минутах ходьбы от границы будущего комплекса расположен большой торговый центр с продуктовым гипермаркетом, магазином спортивных товаров, электроники, с кафешками, кинотеатром. Но вот с объектами социальной инфраструктуры, такими как детский сад или школа, здесь, честно говоря, негусто. Ближайшая школа расположена ближе к Ленинградскому шоссе и, как подсказало приложение Яндекс Карты, здесь, по Головинскому шоссе, дом 8, расположен филиал этой школы. Мы походили вокруг и, честно говоря, ничего похожего на школу я не увидела. Предлагаю спросить у местных жителей.

Мария Фёдорова: Поблизости есть какие-то школы?

Житель 2: Да, имеется школа, точнее, имелась, сейчас она закрыта на ремонт. Сейчас ребята ходят на Войковскую пешком. Ещё там есть музыкальная школа, если ехать на автобусе в ту же сторону, куда и я. И больше не знаю школ.

Мария Фёдорова: То есть тут поблизости ничего нет?

Житель 2: Нет.

Житель 3: В моём районе рядом во дворе прекрасный детский сад, школа рядом.

Мария Фёдорова: Это далеко отсюда?

Житель 3: Ленинградское шоссе, дом 52.

Мария Фёдорова: А здесь ничего нет?

Житель 3: А здесь я ничего не могу вам сказать.

Мария Фёдорова: А в поликлинику куда ходите?

Житель 3: В 28-ю поликлинику на Приорова.

Мария Фёдорова: Как там качество?

Житель 3: Плохо. Отвратно.

Мария Фёдорова: По качеству или по количеству специалистов?

Житель 3: И по специалистам неважно, и по качеству неважно.

Житель 4: Мы вообще туда ходим в поликлинику, на Речной вокзал. А в садики сейчас, по-моему, вообще очередей нет. Сделали так, что заранее все записываются.

***

Мне всё-таки удалось найти ту самую школу, на которую указывает всезнающий Яндекс. Вот она, школа №224, спряталась в жилом доме на первом этаже. Но здесь только лишь начальная школа, и понятно, что много классов не вместится. Как мне сказали, здесь всего три класса, то есть, как я понимаю, только три кабинета.

Житель 5: Да здесь всё рядом.

Мария Фёдорова: А садики, школы?

Житель 5: Вот школа прямо напротив, у меня там сын учится.

Мария Фёдорова: Там только начальная?

Житель 5: Да, только начальная, но, я думаю, проблем с этим здесь нет.

Мария Фёдорова: А вместимость в школе? Хватает мест?

Житель 5: Это филиал, поэтому очевидно, что нет, в основном не хватает. А так, думаю, нормально.

Мария Фёдорова: А в старшие классы куда планируете ходить?

Житель 5: В эту же школу, наверное.

Мария Фёдорова: Но здесь же только начальная. А основная где находится?

Житель 5: Идти минут 10 пешком отсюда. Просто там в здании сейчас идёт ремонт. Но это будет только через 3-4 года.

Мария Фёдорова: А не слышали, не планируется ли строительство какой-то новой школы?

Житель 5: Не знаю, не могу сказать. Я в этой школе учился, и мои дети сейчас учатся в этой школе, поэтому, я думаю, так дальше и будет продолжаться.

Мария Фёдорова: А в садик куда ходили?

Житель 5: В садик ходили тоже недалеко, на соседней улице.

Мария Фёдорова: Отсюда пешком можно добраться?

Житель 5: Да. У этого садика два здания, мы ходили в новое здание, там и бассейн у них был, и большой хороший физкультурный зал.

Мария Фёдорова: А поликлиники, школы, садики?

Житель 1: Расстояние до поликлиники меня устраивает меньше. Она довольно далеко. В частности, детская поликлиника на Речном вокзале. Это целая остановка на метро плюс ещё автобус. Это достаточно далеко.

Мария Фёдорова: А для взрослых?

Житель 1: Для взрослых здесь ближе, но тоже за метро «Водный стадион». Я бы сказал, что на данный момент медицинская инфраструктура меня устраивает меньше, чем хотелось бы.

***

Квартиры в жилом комплексе «Маяковский» реализуются по договору долевого участия в строительстве. Если говорить о дополнительных платежах, то при оформлении сделки покупателю потребуется оплатить только государственную пошлину за регистрацию документов. Никаких агентских или комиссионных здесь нет, так как продажами компания-застройщик занимается самостоятельно. Договор заключается с обществом с ограниченной ответственностью «Дорожное ремонтно-строительное управление «Северное», зарегистрированным в Москве аж в 1993 году. Единственный учредитель – компания «Солар». Как мне сказали по телефону, при первоначальном взносе от 25% можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой сроком до одного года. Но на сайте есть и другое предложение – при взносе 35% от стоимости рассрочку можно растянуть до окончания строительства, до четвёртого квартала 2018 года. В числе банков-партнёров, готовых предложить ипотеку, я насчитала 11 организаций.

***

Наш обзор жилого комплекса «Маяковский» подошёл к концу, но пока он вырастет до 36 этажей, мы успеем приехать сюда ещё много-много раз. Мы покажем процесс строительства в динамике и обязательно побеседуем с представителем компании TEKTA GROUP. Следить за строительством вы можете на нашем портале «Квартирный контроль». На странице, посвящённой этому комплексу, можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки, а также адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам и жилым комплексам Москвы. Желаем правильного выбора! До встречи.