Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК «Марьина Роща» от 20.12.2016
Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль», меня зовут Мария Фёдорова.
В этом обзоре мы познакомимся с проектом компании «Мангазея Девелопмент», жилым комплексом «Марьина роща». Возводится он в Северо-восточном округе Москвы по адресу 1-й проезд Марьиной рощи, владение 2. Это примерно в пяти минутах ходьбы от станции метро «Марьина роща». Даже не в пяти, а, наверное, в трёх – жилой комплекс виден прямо отсюда.
Офис продаж расположен не на стройплощадке, а в жилой пятиэтажке, которая стоит вдоль Сущёвского вала.
Недостатка торговых точек в этой части района точно нет. Рядом с метро расположен крупный торговый центр «Райкин плаза», с другой стороны – аптеки, продуктовые магазины, и на первых этажах жилых домов тоже можно увидеть магазинчики. Кстати, удивительное дело – я недалеко от дома насчитала три магазина игрушек для взрослых: один ближе к метро, один через дорогу и совсем рядом с домом. Понятия не имею, что это за игрушки такие, но, видимо, они пользуются повышенным спросом у местного населения.
***
Жилой комплекс «Марьина роща» возводится в престижном московском районе, буквально на границе с Центральным округом Москвы. И хоть это место в начале и середине прошлого века имело дурную славу, пользуясь популярностью у преступников разной специализации, надо отметить, что именно в Марьиной роще жил Достоевский, бывали Пушкин и Гоголь, а в XX веке здесь жили многие выдающиеся деятели советской науки и культуры.
Кроме станции метро «Марьина роща», в шаговой доступности найдётся ещё и станция «Рижская» оранжевой линии, а также Рижский вокзал и платформы Курского и Ленинградского железнодорожного направления.
***
Жилой комплекс состоит всего лишь из одного дома высотой 15 этажей. Это будет одноподъездный корпус с подземной стоянкой, а верхний этаж отведён под пентхаусы – квартиры увеличенной площади с увеличенной высотой потолков и настоящими дровяными каминами.
Территория комплекса будет огорожена. По периметру, во входных группах и в подземном паркинге будет вестись видеонаблюдение. Во дворе обустроят детскую и спортивную площадки и оставят небольшой кусочек территории для стихийного гостевого паркинга примерно на 12-15 машин. В подземном паркинге запроектировано 96 машино-мест, притом что квартир будет всего лишь 88. Но стоят машино-места достаточно дорого, минимальная цена – от 1 450 000 рублей.
***
Строительство дома началось около года назад, в октябре 2015. Сдать его планируют в третьем квартале 2018, но судя по стадии его готовности, произойдёт это всё-таки гораздо раньше.
Дом строится по монолитной технологии, и эти самые монолитные работы уже полностью выполнены, дом возведён под крышу. Сейчас я вижу, что здесь даже уже полностью выполнены работы по утеплению, минераловатные плиты все на своих местах, и даже, насколько я могу судить, выполнены и работы по монтажу под систему вентилируемого фасада. Ведётся облицовка, для этого применяются керамогранитные плиты двух оттенков – светлые и тёмные, причём сделаны они под клинкерный кирпич. Смотрится достаточно элегантно, как фактура, так и цвет.
На фасадах будут установлены корзины для внешних блоков кондиционеров. Сейчас ведётся остекление лоджий и, насколько я знаю, монтаж внутренних инженерных систем. Оконные проёмы остеклены. Кстати, проёмы нестандартные. Как мне сказали в офисе, их высота – 2 метра 20 сантиметров. Визуально кажется, что размер всё-таки немножко поменьше, чем 2,20, но померить я отсюда, к сожалению, не могу. Стеклопакеты здесь в алюминиевых переплётах, две створки и нижняя часть глухая, она открываться не будет.
Детские спортивные площадки будут расположены с южной стороны дома, то есть со стороны Сущёвского вала. Между домом и дорогой надёжным щитом стоит пятиэтажка, которая будет защищать двор от шума, пыли и каких-то других негативных явлений Сущёвского вала. Сейчас, находясь здесь, я не могу сказать, что шум как-то особенно ощутим, но это, скорее всего, благодаря тому, что шум со стройплощадки существенно перебивает шум с дороги.
Подъезд жилого дома, точнее, входная группа, будет расположена тоже с этой стороны. Внутри входной группы предусмотрено не только место для консьержки и для хранения колясок, но ещё и место для отдыха. В доме запроектировано три лифта – два пассажирских и один грузовой, который будет спускаться в подземный паркинг. Но зато мусоропровод здесь не предусмотрен.
***
Квартирный фонд состоит из однокомнатных квартир площадью от 48 до 50 квадратных метров, двухкомнатных – от 77,5 до 85 квадратных метров, и трёхкомнатных квартир – от 97,5 до 105 квадратных метров.
Пентхаусы, расположенные на верхнем, 15-м этаже, представлены в количестве трёх штук. Это две трёшки площадью 139 и 176 квадратов и одна четырёхкомнатная квартира – 181 квадратный метр.
Поэтажный план со 2-го по 8-й этаж включает семь квартир – три однушки и по две двух- и трёхкомнатные квартиры. Выше, с 9-го по 14-й, квартир становится шесть, и количество однокомнатных здесь резко сокращается. Появляется ещё один вариант двухкомнатной, и метраж квартир, выходящих окнами на север, становится больше.
Однокомнатные имеют стандартную планировку, но отличаются формой комнат: при одинаковой площади они могут быть как квадратными, так и прямоугольными. Самая маленькая из них лишена кладовки, зато кухня и санузел здесь больше, чем в квартире 49,5 квадратов, да и лоджия в 48-метровой квартире больше, чем в других однушках. На схемах указан реальный метраж лоджий, но в общей площади квартир он посчитан с понижающим коэффициентом 0,5.
Самой удачной из двухкомнатных мне показалась квартира 77,5 метров: окна выходят на две стороны, лоджия – почти 5,5 метров, удобная квадратная прихожая. Драгоценные метры здесь не потрачены на узкие коридоры. Квадратные комнаты, роскошная ванная – 7 с лишним метров, гостевой санузел и компактная кладовка. Правда, вытянутой формы кухня мне кажется не очень удобной.
Вытянутая кухня будет и в трёшке 105 метров, но здесь есть выход на просторную лоджию.
В сечении дом имеет нестандартную форму, и это позволило запроектировать здесь трёхкомнатные квартиры с окнами на три стороны света. Лоджия здесь скромнее, чем в предыдущем варианте, зато оба санузла отличаются большим метражом, а кухня – более рациональной формой.
Минимальная стоимость квартир в декабре 2016 года составляет 11 500 000 рублей.
***
Квартиры будут передаваться покупателям без какой-либо отделки и без межкомнатных стен. Перегородками не будут даже выделены санузлы. Межкомнатные перегородки обозначат лишь трассировкой по полу, одним рядочком кирпича либо пеноблоков. Разводка электричества тоже не предусмотрена, оно будет доведено только до внутриквартирного щитка. Коммуникации пойдут по стояку, а отопление – по полу, с установкой радиаторов. Кстати, высота потолков в квартире – 3 метра 18 сантиметров, а в пентхаусах и того больше – 3 метра 60 сантиметров.
В квартирах будут установлены входные двери и приборы учёта воды, вентиляция с разводкой воздуховодов в санузел и кухню. Здесь также разведут противопожарную сигнализацию и установят радиоточку. Пожалуй, за всю свою практику изучения новостроек я в первый раз встречаю такую опцию.
***
Участок, на котором ведётся застройка, довольно компактный – всего лишь 0,4 гектара, поэтому говорить о богатой, насыщенной внутренней инфраструктуре жилого комплекса, конечно же, нельзя. На первом этаже запроектированы нежилые помещения, рассчитанные под четыре офиса, но конкретного функционального назначения они не имеют, поэтому едва ли там появится пусть даже небольшой коммерческий детский садик. И в принципе, это плохо, потому что ближайший детский сад расположен ближе к 5-му проезду Марьиной рощи, это не меньше 10 минут ходьбы отсюда, а если с ребёнком, то все 15. Зато школа расположена прямо во дворе. Точнее, это не школа, а гимназия. Это здание 30-х годов постройки, и о его сносе говорят уже, наверное, лет 10. Но до сих пор не снесли, гимназия работает, вовсю функционирует.
За Сущёвским валом можно также увидеть несколько детских садов и лицеев. Однако следует учитывать, что это уже территория Центрального округа. Зато здесь, на территории Фестивального парка, находится конно-спортивный клуб, детский клуб боевых искусств и другие объекты спортивной направленности. Южнее, в нескольких минутах ходьбы, расположен памятник садово-паркового искусства – Екатерининский сад.
***
Изучая отзывы о жилом комплексе в интернете, я обратила внимание на бурное обсуждение будущей управляющей компании, которая будет назначена для этого дома. Дело в том, что предыдущий объект компании «Мангазея Девелопмент», «Измайлово Lane», получил довольно неприятный опыт с управляющей компанией, которая задрала немыслимые цены на обслуживание, что-то в районе 100 рублей за квадратный метр, что вызвало негодование жильцов, и теперь многие опасаются, что застройщик опять назначит эту же неудачную управляющую компанию. Я, конечно, задала этот вопрос представителю застройщика, на что мне ответили, что тендер пока ещё не проводился, он будет проведён чуточку позже, и спустя три месяца после сдачи жилого комплекса собственники смогут провести собрание (главное, чтобы на нём присутствовало более 50% собственников) и подать заявку в управу на проведение тендера по выбору управляющей компании для своего дома.
Сотрудник компании-застройщика заверил меня, что управляющая компания, которая наделала столько шума, не будет допущена к участию в тендере на отбор эксплуатирующей организации, и напомнил, что будущим жильцам стоит также рассмотреть создание ТСЖ.
***
Застройщик, компания «Мангазея Девелопмент», работает на рынке недвижимости с 2012 года и является частью группы компаний «Мангазея», в состав которой входят предприятия по добыче и экспорту газа, нефти и золота. На текущий момент в портфеле компании найдётся только один готовый жилой комплекс – «Измайлово Lane». Кроме комплекса «Марьина роща», в активной стадии строительства находится проект «Пикассо», но этот комплекс, в отличие от рассматриваемого нами, пока только на уровне строительства третьего этажа.
Официальный застройщик жилого комплекса «Марьина роща», в чьей собственности находится земельный участок под домом, – общество с ограниченной ответственностью с таким же названием, «Марьина роща». Единственный учредитель общества – компания «Мангазея Центр».
Покупателями квартир заключается договор долевого участия в строительстве, за регистрацию которого потребуется доплатить 20 тысяч рублей.
В преддверии Нового года застройщик предлагает скидки, размер которых достигает 3 миллионов рублей. Но думаю, что такой щедрый дисконт касается пентхаусов, а при покупке обычных квартир предоставляются более сдержанные скидки.
Проект аккредитован в шести банках, однако в числе партнёров я не увидела Сбербанк.
***
Наш обзор жилого комплекса «Марьина роща» подошёл к концу, но мы рассчитываем вернуться сюда через некоторое время, чтобы изнутри увидеть будущие квартиры, убранство входных групп и организацию придомовой территории. Пока же за судьбой проекта вы можете следить на нашем портале kvartirny-control.ru. На странице, посвящённой этому комплексу, можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки, а также адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы.
На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам и жилым комплексам Москвы. Желаем правильного выбора! До встречи.
