ЖК "Пикассо"

Цены на квартиры в ЖК "Пикассо"

Тип квартиры
Площадь, м2
Цена, руб.
Средняя цена, руб./м2
Квартиры
Площадь, м237,6-46,7 м2
Цена, руб. от5 751 3007 781 800 ₽
Площадь, м256,3-69,6 м2
Цена, руб. от8 560 64013 108 560 ₽
Площадь, м289,2-105,3 м2
Цена, руб. от13 596 40020 007 000 ₽

Что Вам нужно знать о ЖК "Пикассо"

«ПИКАССО» ОТ «МАНГАЗЕИ»: ХУДОЖНИК ТАК ВИДИТ

На Озерной улице района Тропарева-Никулино, практически, на стыке «старой» и «новой» Москвы, расположен ЖК «Пикассо» от Компании «Мангазея». На рынке этот девелопер появился в 2012 году, и с тех пор успел построить и ввести в эксплуатацию один объект – ЖК «Измайлово Lane».

Новый жилой комплекс Компании представляет собой два монолитных двухсекционных корпуса высотой в 22 этажа, объединенных общим стилобатом, в котором планируется разместить бытовые службы, офисные помещения и коммерческие площади. Помимо квартир, в комплексе предлагается и такой необычный формат жилья, как дуплексы.

В роли застройщика выступает ООО «ИжВАЗтехобслуживание», 100% долей в котором принадлежит компании «Мангазея». Архитектурный проект был разработан силами ООО «Московское проектное бюро» (группа компаний «Олимпроект») в соавторстве с известными на рынке зодчими из «Архитектурного Бюро Асадова», которое уже сотрудничало с девелопером во время реализации его первого объекта. Сходство Комплекса с картинами гениального художника придают немного смещенные по горизонтали этажи, но не цветовая гамма: фасады скромны и приятны взгляду.

В целом архитектура ЖК действительно необычна для комфорт-класса, в котором позиционирует этот проект девелопер, но желающим поселиться в «дуплексе» мы рекомендуем не обольщаться. Это, скорее, маркетинговый ход, а не реальные особнячки на две семьи с небольшими палисадниками. Под дуплексами авторы проекта подразумевают двухэтажные квартиры на нижних этажах здания с отдельным входом.

ВНУТРИ МКАД

Расположение ЖК менее чем в полутора километрах от МКАД не лучшим образом отражается на экологической обстановке, как и раскинувшаяся со стороны Рябиновой улицы обширная промышленная зона «Очаково». Несмотря на кажущееся обилие лесопарковых зон вокруг новостройки, например, Парка Школьников, Никулино или Тропаревского парка – ближайшей из них всё равно оказывается Востряковское центральное кладбище, а ТЭЦ, бетонный и каучуковый заводы неустанно вносят свой вклад в общую загазованность территории. Зато с транспортной доступностью у нового ЖК все прекрасно, а будет еще лучше. На автомобиле добраться до комплекса из центра столицы можно по Мичуринскому проспекту, а от ближайшей станции метро «Юго-Западная» путь пешком занимает около получаса. Любителям железнодорожного сообщения тоже можно не волноваться: в 20 минутах на автобусе находится станция «Очаково», откуда до центра столицы или дачи можно добраться на электричке. А в 2018 году, если верить обещаниям столичных властей, буквально в трёх минутах пешком откроется новая станция метро «Очаково», что сделает его одной из самых доступных новостроек этого района.

У будущих жильцов не должно возникнуть проблем и с доступом к необходимым услугам: комплекс возводится в районе с давно сложившейся инфраструктурой. Несмотря на старую панельную застройку вокруг нового ЖК (которая, конечно, не радует красотой),

в пешей доступности от него находятся три общеобразовательные школы, детский сад, ТРЦ «Фестиваль» и бассейн. Кроме того, застройщик запланировал разместить на первых этажах корпусов отделение банка, кафе и супермаркет. Внутренний двор огородят от машин, разобьют прогулочные дорожки и оборудуют детскими игровыми площадками, теннисным столом и баскетбольной площадкой.

Два подземных уровня отведены под паркинг на 356 машиномест, попасть куда на лифте будет возможно с любого этажа.

НОВЫЕ ФОРМАТЫ: ДУПЛЕКСЫ И ОДНУШКИ-РАСПАШОНКИ

Покупателям предлагается на выбор 393 квартиры свободной планировки. В новостройке комфорт-класса нет места студиям и совмещенным санузлам, и практически в каждой есть балкон или лоджия.

Согласно проектной декларации, опубликованной на официальном сайте ЖК «Пикассо», большинство квартир в комплексе двухкомнатные (168), чуть меньше – однокомнатных (150) и еще меньше – трехкомнатных (72). Но никакого «общежития» – на одном этаже располагается всего по 4-6 квартир, хотя для смежных и предусмотрена возможность объединения. 

Большинство планировок в комплексе, на наш взгляд, позволяют эффективно использовать даже небольшую площадь. 

В некоторых «трешках», весьма функциональных, предусмотрена возможность создания зимнего сада и второй туалет, который никогда не будет лишним в помещении площадью более 100 кв. м 

Но есть и необычные варианты, как говорится, на любителя. Например, такой редко встречающийся формат как «однушки-распашонки»: торцевая квартира площадью в 46,6 кв. м, с двумя достаточно узкими помещениями на две стороны, разделенных санузлом, и странной формы коридором. Для того чтобы сделать эту квартиру удобной для проживания хотя бы двух человек, дизайнеру придется потрудиться.

Учитывая, что застройщик предоставляет покупателю жилье без отделки, вместо межкомнатных перегородок пространство разграничено пунктирными линиями в один кирпич высотой. Снаружи каждой квартиры будут размещены корзины для кондиционеров.

Двери – строительные, но достаточно высокого качества, поэтому экономным покупателям можно не торопиться их менять. Ну, а высота потолков – 3,15 метров – порадует тех, кто устал жить в домах, построенных в хрущевские и брежневские времена. Отметим, что это также не очень свойственно для современного комфорт-класса. Вернувшись еще раз к теме «дуплексов», необходимо отметить, что на весь комплекс их запланировано всего три штуки, и расположены эти двухуровневые квартиры на первом этаже второго корпуса. Каждый «дуплекс», как мы уже упоминали, имеет отдельный от общего подъезда вход, а самый скромный вариант обойдется человеку, желающему купить здесь квартиру, как минимум, в 22 млн рублей.

Реализация квартир ведется по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ, регистрация договора платная и обойдется покупателю в 25 тысяч рублей. Ипотеку предлагают восемь банков: «Сбербанк России», «Промсвязьбанк», «Газпромбанк», «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы», «СМП Банк», «ДельтаКредит Банк» и «Банк Возрождение», а застройщик допускает возможность использования материнского капитала. Цены на квартиры в свое время стартовали от 5,6 млн рублей за «однушку» площадью в 37 кв. м, самые дорогие в проекте – «трешки» (от 15 млн рублей) и «дуплексы».

ЗА
  • хорошая транспортная доступность и сложившаяся инфраструктура
  • лифт до паркинга и закрытый двор с видеонаблюдением
  • высокие темпы строительства
  • интересные и функциональные планировки
ПРОТИВ
  • экологическая обстановка, рядом кладбище и промзона
  • метро далеко, пока
РЕЗЮМЕ

Взятый застройщиком темп строительства не может не радовать: работы начались в августе 2016 года, а уже весной 2017 производился монтаж средних этажей.

На счету компании-девелопера уже есть один введенный в эксплуатацию жилой комплекс, кроме того, она является частью крупного холдинга, занимающегося добычей нефти, газа и драгоценных металлов. Что позволяет предположить – с финансированием у «Мангазеи» и дальше все будет в порядке. Качество недвижимости вполне соответствует заявленному комфорт-классу (а, быть может, и выше), цены можно назвать средним по району, а архитектура комплекса вполне претендует на бизнес-класс. Подкачало, пожалуй, только окружение, которое хоть и выглядит зеленым, на первый взгляд, оказывается не столь экологично, как хотелось бы в идеале – близость к промзоне и кладбищу точно найдет отражение в отзывах покупателей ЖК «Пикассо».

Ход строительства ЖК "Пикассо"

  • Сентябрь
  • Ноябрь
  • Декабрь
  • Январь
  • Февраль
  • Март
  • Апрель
  • Май
  • Июнь
  • Июль
  • Август
  • Сентябрь
  • Ноябрь
Предыдущее Следующее

Обсуждение ЖК "Пикассо"

ЖК "Пикассо" на карте

г. Москва, Озерная ул, вл. 35 с5

Репортажи: Квартирный контроль в ЖК "Пикассо"