Москва
Подмосковье
Видео-обзор ЖК «Лидер-Парк» от 15.02.2017
Здравствуйте! Это проект «Квартирный контроль», меня зовут Владимир Гордиенко. На дворе зима, но этот обзор обещает быть горячим, ведь мы посетим жилой комплекс «Лидер парк» от компании «Лидер Групп» и пообщаемся с «лидер-дольщиками», желающими поделиться своими историями сотрудничества с этим застройщиком. Поэтому встреча должна быть интересна не только тем, кто планирует покупку в «Лидер парке», но и всем кто рассматривает объекты «Лидер групп».
Возводится комплекс в микрорайоне 17А в городе Мытищи Московской области. Добраться туда от МКАД можно по Осташковскому шоссе переходящим в Волковское шоссе и по Ярославскому шоссе со съездом на Олимпийский проспект.
Я выбрал Волковское шоссе, так как здесь немного короче и название мне больше нравится – животная тема в обзорах популярна. Мы и белок встречали, и лис, а сегодня, может, волка встретим. Хорошо, что я с оператором Дмитрием – он гораздо аппетитнее, чем я и одевает пять штанов, поэтому никакие зубы ему не страшны.
Засекаем время. В дорогу!
***
По пути будем показывать, что проезжаем интересного и заодно я вам расскажу, как добраться на общественном транспорте.
От станции метро «Медведково» ходит маршрутка, ехать минут 25, но комплексов находится между двух остановок и идти неблизко, примерно 20 минут. Остается надеяться, что сделают остановку у комплекса, когда люди его заселят, или добрый водитель высадит вас поближе.
***
Мы прибыли.
Расстояние в 8 километров от МКАД мы проехали за 12 минут, что очень даже неплохо.
А вот и сам жилой комплекс. Он будет состоять из пяти 17-и этажных корпусов. С первого по третий корпуса выглядят так, будто заезжай и живи. И на самом деле новоселы уже жить здесь должны согласно изначально намеченным срокам. Но, к сожалению, не все новостройки одинаково пунктуальны. О своих ожиданиях и существующей реальности сегодня расскажут дольщики жилого комплекса «Лидер парк» с которыми мы ожидаем встречи.
Охранник: Меня снимать не нужно.
Владимир Гордиенко: Но вы нас снимаете.
Охранник: Мне нужно для отчета, что я вас не пустил.
Владимир Гордиенко: А что, нам нельзя посмотреть, что там внутри?
Охранник: Дальше нельзя. Мне уже позвонили, не пускать вас.
К нам на встречу приехал один из дольщиков. Дмитрий нам расскажет свою историю приобретения здесь квартиры и что из этого вышло.
Дмитрий: Здравствуйте. Мы с супругой купили здесь квартиру в ипотеку в августе 2014 года. По договору застройщик обещал сдать квартиру до конца 2015 года. К сожалению, этого не произошло. Застройщиком были разосланы письма о переносе сроков сдачи на конец сентября 2016 года. Но и в этот срок ключи нам не дали. Был снова перенос на первый квартал 2017 года. Бесконечные обещания, которые не выполняются, надоели.
Владимир Гордиенко: А вы купили квартиру в первом корпусе?
Дмитрий: Да, в первом. Он должен был быть сдан в первую очередь.
Владимир Гордиенко: По договору долевого участия, какой срок был прописан?
Дмитрий: 31 декабря 2015 года.
Владимир Гордиенко: Как в проектной декларации? Хотя изначально в проектной декларации был указан июль 2015 года.
Дмитрий: Возможно, но в документе, который я подписывал, была указана дата 31 декабря.
Владимир Гордиенко: А что по поводу неустойки? Вы обращались? Какова реакция застройщика на эти обращения?
Дмитрий: Застройщик никак не прореагировал. Я обращался через юриста и сейчас идет делопроизводство. Первый суд я выиграл, но, к сожалению, наша система так устроена, что суды не на нашей стороне, а на стороне застройщика. Фактически мне уменьшили сумму возмещения на 75%. Там была сумма около миллиона рублей, а мне присудили около 250 тысяч.
Владимир Гордиенко: А чем это обосновано, что вообще приходится судиться? Ведь по договору неустойка прописана как обязательство.
Дмитрий: Да, это обязательство, но на практике это обязательство не работает. К сожалению, это так. Суды объясняют это тем, что если застройщик станет каждому дольщику выплачивать полную сумму компенсации, то якобы застройщик разорится.
Владимир Гордиенко: Вы считаете это достойным судебным ответом? Как вы это расцениваете? Они это объясняют жалостью к застройщику?
Дмитрий: У меня жалости к застройщику нет. Это ситуация очень неприятная, особенно учитывая то, что я живу в Мытищах, а супруга с маленькой дочкой в Твери. Я к ним езжу каждые выходные. У нас нет возможности жить вместе и все это очень напрягает. Мы планировали за месяц сделать ремонт… К сожалению, ситуация сложилась очень неприятная.
Владимир Гордиенко: А как у других людей? Вы общаетесь на форумах с другими дольщиками? Что они говорят, что думают?
Дмитрий: Те, кто снимает квартиру, еще более разозлены. Это безобразие. Больше всего раздражает цинизм застройщика и то, что он постоянно дает обещания, которые не выполняет.
Владимир Гордиенко: Чем сам застройщик объясняет переносы сроков?
Дмитрий: Каждый раз у него новая причина. Последний перенос не знаю, с чем был связан. Дом, насколько я знаю, фактически сдан в эксплуатацию. Мои знакомые звонили в «Водоканал», узнавали, подключена ли канализация. Канализация пока не подключена и, судя по всему, дом будет сдан без канализации, которую подключат потом. Это напрягает.
Владимир Гордиенко: Получается, что проблема именно в коммуникациях.
Дмитрий: Сложно сказать, в чем проблема. Я считаю, что проблема в ведении бизнеса. Это нечестно по отношению к людям так себя вести.
Владимир Гордиенко: А застройщик идет на контакт с дольщиками? Есть ли какие-то собрания, что там рассказывают?
Дмитрий: Вообще-то, застройщик идет на связь. Есть инициативная группа, она уже встречалась один или два раза с застройщиком. Не знаю, что там было решено, но знаю, что там были даны обещания, которые опять же не выполняются.
Владимир Гордиенко: Вы верите, что получите ключи? Какой последний срок, что вам пообещали?
Дмитрий: В новом дополнительном соглашении прописан конец марта. Я надеюсь, что дом будет сдан. Были уже фотографии, что внутри уже почти все готово. Надеюсь, что сдадут.
Владимир Гордиенко: А как вы думаете, вот вы получите ключи и то, что были пропущены сроки сдачи, это будет единственной вашей проблемой? Или вы ожидаете еще какие-то неприятные моменты? Может быть, вы знаете что-то о качестве застройки?
Дмитрий: Безусловно, что когда будет приемка квартиры, я приглашу фирму, которая осуществляет выезд и осмотр квартиры и по ГОСТу все сверяет. Если будет что-то не так, значит, будем договариваться. Возможно, будут продлены сроки сдачи. Было посещение первого корпуса, люди приходили, смотрели, я, к сожалению, не успел. В целом сильных нареканий я не слышал.
Владимир Гордиенко: В целом все устраивает.
Дмитрий: Устраивает, но я считаю, что к вопросу надо подходить серьезно. Нужно обращаться к третьим лицам, чтобы они посмотрели все ли в порядке.
Владимир Гордиенко: Дмитрий, расскажите, почему все-таки вы сделали выбор в пользу этого жилого комплекса.
Дмитрий: Я, как и большая часть людей, которые купили квартиры в этом районе у этого застройщика, сделал такой выбор, потому что это были самые дешевые квартиры в Мытищах. Я сравнивал с предложениями в «Новом Медведково» и там были такие же цены или немного повыше, но этот комплекс мне показался самым привлекательным. В результате получил большую задержку. У застройщика задержки происходят систематически. Это питерский застройщик и практически в каждом его объекте были задержки на 12, 18 месяцев, а где-то и на 50 месяцев. Надеюсь, что у нас такого не будет, побыстрее сдадут.
Владимир Гордиенко: А возможно ли было это выяснить на момент покупки квартиры? Или тогда это еще было неизвестно?
Дмитрий: Хороший вопрос. Надо было мне отнестись более ответственно и посмотреть отзывы в интернете, разобраться в ситуации. Я, к сожалению, этого не сделал, все-таки это мой первый опыт покупки квартиры. В будущем я буду более аккуратным.
Владимир Гордиенко: Наверное, низкая цена затмила все.
Дмитрий: Да, затмила мне голову и, наверное, много кому еще.
***
На этой поучительной ноте мы закончим интервью. Другие дольщики, которые рвались в бой, приехать не смогли.
Если говорить об остальных корпусах. По 2 и 3 перенос сроков был уже три раза, последним указан второй квартал 2017 года. По 4 корпусу был один перенос – на 1 марта 2017 года. 5 корпус – 1 декабря 2018 года, в нем уже активно идут продажи, а до сих пор даже котлован не вырыт. Эти сроки указаны в проектных декларациях согласно их последним изменениям. О реальных сроках получения ключей мы также хотели пообщаться с представителем офиса продаж, ведь на сайте проекта уже нарисованы заветные ключи над первым корпусом. Но в интервью, как и в посещении стройки, нам отказали. Поэтому этот вопрос пришлось задать по телефону.
Менеджер: Я не знаю насчет 2015 года. Я всегда руководствовался документами, и стояло у нас: по первому корпусу – до конца 2015 года передача ключей. Мы допустили перенос до 30 сентября этого года. И вот сейчас дом введен в эксплуатацию. В конце февраля начнется выдача ключей.
Владимир Гордиенко: Уже в этом месяце ключи будут выдавать?
Менеджер: Да. По первому корпусу да.
Владимир Гордиенко: По остальным корпуса можете реальные сроки озвучить?
Менеджер: Могу. Второй, третий – 31 августа ключи. Четвертый – 30 сентября. Все в этом году.
***
Каркас домов монолитный, кладка внешних стен производится кирпичом. Для утепления дома обшиваются шлаковатой. Фасад навесной, вентилируемый. Облицовка осуществляется керамической плиткой бежевого, зеленого и серого цветов. Внешние блоки кондиционеров будут размещаться на фасаде свободно.
Площадь квартир в продаже:
• студии от 22 до 30 кв.м.;
• однокомнатные 32 – 43кв.м.;
• двухкомнатный 48 – 73 кв.м.;
• трехкомнатные 59 – 91 кв.м.
Офисы продаж находятся на въезде на территорию стройки со Второго Рупасовского переулка. Офисов два. Один от застройщика, здесь квартиры продаются по договору долевого участия преимущественно в 5 корпусе. А в корпусах с 1 по 4 в основном идет переуступка прав по договорам от физлиц или юрлиц, которые уже приобрели квартиры. Второй офис продаж от компании VSN Realty, занимающейся реализацией квартир от Сбербанка. Здесь только переуступка по ДДУ.
Стоимость квартир на февраль 2017 года в 5 корпусе начинается от 1 760 000 рублей. В корпусах с 1 по 4, где преимущественно оформляется переуступка от физлиц, стоимость от 2 500 000 рублей. Скидка зависит от вашего таланта торговаться и желания дольщика расстаться с квартирой. Услуга регистрации договора обойдется в 35 тысяч рублей независимо оттого, какой офис продаж вы выберете.
Дальнейшее оформление собственности осуществляется самостоятельно.
Предлагаю посмотреть планировки. В самой небольшой студии в 22 квадратных метра мы увидим компактную прихожую и совмещенный санузел площадью около 3,5 метра. На жилое пространство остается 14 метров. Балкон есть во всех квартирах.
В максимальных 30-метровых студиях планировки абсолютно идентичны, только увеличился метраж.
Намного интереснее вот такие 26-метровые студии. Прихожая с удобной нишей под шкаф, приемлемого размера санузел, а главное наличие балкона и окна, что позволит удобно зонировать пространство или при необходимости отгородить кухню от спальни.
Посмотрим однокомнатные 34 метра. Небольшая прихожая с нишей под шкафчик, компактный санузел под 3,5 метра, удобная 10-метровая кухня с балконом, 14 метров комната.
Понравилась эта комфортная с однушка почти в 42 метра. Коридор в 5,5 метра с вместительный гардеробной на входе. Четырехметровый санузел, хорошая 12-метровая кухня. 15,5 метра комната и выйти на балкон можно как из комнаты, так и с кухни.
Среди двухкомнатных представлены как евроформаты с объединенной кухней-гостиной, так и полноценные двушки, например, как эта пятидесятиметровая. Прихожая 7,5 метра, раздельный санузел, кухня 9,5 метра, комнаты по 13 и 14 метров – одна с выходом на балкон.
Максимальная двушка-распашонка 73 метра. Вместительная прихожая 11 метров, раздельный санузел, 11-метровая кухня, просторная комната с балконом, а вторая в 27 метров имеет общий балкон с кухней.
Трехкомнатных квартир в продаже мало. Посмотрим самую небольшую и распространенную – 66 кв. м. Для прихожей 11 метров вроде бы немало, но половину занимает длинный коридор.
Есть компактная гардеробная, два санузла, кухня 11 метров с выходом на балкон. Три комнаты от 11 до 14 метров.
Во всех корпусах, кроме четвертого, квартиры передаются без отделки. Будут возведены межкомнатные стены из пеноблоков, установят металлическую входную дверь, двухкамерные стеклопакеты в окнах и однокамерные на балконах. Будут стоять радиаторы отоплению с разводкой по стояку. Электрику выведут до внутриквартирного щитка. Сантехника – стояки с заглушками. Потолки в квартирах по современным меркам низкие – 2 метра 64 сантиметра.
Весь четвертый корпус представлен квартирами с чистовой отделкой. На полу будет ламинат с установкой плинтусов из ПВХ, стены оклеят обоями под покраску и окрасят. Поставят межкомнатные двери деревянные или пластиковые. В санузлах будет плитка на полу и на стенах, установят умывальник, смеситель, ванну металлическую с экраном, полотенцесушитель из нержавеющей стали. Сделают полную разводку электрики по квартире с установкой розеток и выключателей. Потолки окрасят водоэмульсионной краской. В подъездах предусмотрены места для консьержа, но отсутствуют колясочные. В каждой секции будут по два лифта производства Лобнинского лифтостроительного завода.
Территория комплекса не будет ограждаться, автомобили можно будет оставлять на придомовой территории. Под пятым корпусом появится такая преференция, как подземный паркинг на 494 машиномест и кладовые. В продажу они еще не поступали. Обслуживать дома будет управляющая компания от застройщика. Тарифы обслуживания представителям офиса продаж неизвестны.
***
Комплекс находится на окраине города Мытищи. Если вы хотите воочию увидеть, как выглядит новостройка, то достаточно просто приехать и оглянуться. Поля, промзона, стройка. Инфраструктура практически отсутствует. Очень хочется верить, что как обещано в рамках проекта, будет построен детский сад на 108 детей концу 2017 года и школа на 700 учеников в 2019 году.
Все первые этажи комплекса будут отданы под коммерческие помещения. А если взглянуть на генплан проекта, то можно увидеть еще торгово-офисный центр, но никакой конкретики по нему мне озвучить не смогли. Да и правильно, пусть не отвлекают от самого важного.
Теперь о том, куда податься первым новоселам.
Самый ближний детский сад находится в соседнем жилом комплексе «Новое Медведково».
Заместитель председателя Московской областной думы Чаплин обещал его открытие в сентябре 2016 года, но потом оно откладывалось на первое число каждого следующего месяца. По самой последней, февральской информации, как нетрудно догадаться, открытие обещают 1 марта. Но стоит ли на него надеяться? Почитав форумы, я понял, что у него уже полная запись.
Другой ближайший садик № 27 в 15 минутах пешком, остальные подальше. До школ и гимназий не меньше двадцати минут пешком, как и до детской и взрослой поликлиник. Относительно недалеко продуктовые супермаркеты «Пятерочка» и «Перекресток» – в пятнадцати минутах пешком.
***
Друзья, я решил добавить немного тепла и уюта в наш обзор. Присоединяйтесь к нашему пикнику, мангалу, к невидимому шашлыку и костру. Именно в такой обстановке мне захотелось рассказать вам об экологии этого района. На мой взгляд, она здесь хорошая. Единственный минус – соседство с промзоной, на которой форумчанам не милы асфальтовый завод меньше чем в километре от комплекса и пивоваренный завод, якобы источающий амбре. Но ни я за время съемок, ни моя коллега Мария, делавшая обзор жилого комплекса «Новое Медведково» в теплые дни, никакого запаха перегара не почувствовали. Только хлебушком пахло.
Положительных моментов гораздо больше. Рядом с комплексом не проходит никаких оживленных трасс. В шаге Рупасовские пруды, где мы сейчас находимся, с платной рыбалкой, вдоль которых просто приятно будет прогуляться. За Волковским шоссе раскинулся огромный Пироговский лесопарк, посылающий потоки чистого воздуха.
Компания «Лидер групп» ведет свою деятельность с 1992 года. В первом десятилетии компания специализировалась на проектировании и строительстве производственных зданий. Накопив солидный опыт, с 2002 года компания приступает к масштабному возведению жилых комплексов и целых микрорайонов. Сначала «Лидер групп» стал одним из крупнейших девелоперов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Позже отхватило нешуточный кусок рынка новостроек и в Московском регионе. Всего введено в эксплуатацию 25 объектов общей площадью свыше одного миллиона квадратных метров. Но при таких внушительных объемах строительства девелопер не уследил за сроками сдачи многих своих объектов, что в последние годы стало негативно сказываться на репутации компании. «Лидер групп» является девелопером полного производственного цикла – от проектирования до сдачи и эксплуатации возведенных объектов.
Московские проекты компании: «Большие Мытищи-Тайнинская», «Город счастья», «Менделеев», «Зеленая Москва», «Лобня Сити», «Лидер парк».
Мы завершаем первый обзор «Лидер парк». Надеюсь, что когда мы сюда приедем в следующий раз, то будем брать интервью не у дольщиков, а у новоселов. Будем следить за соблюдением новых сроков сдачи, и освещать это в наших следующих выпусках.
Вам, дорогие друзья, советую более ответственно и взвешенно подходить к вопросу покупки квартиры, чтобы в дальнейшем для вас какие-то моменты не стали сюрпризом, и вы были к ним готовы.
Дополнительную информацию об этом комплексе вы можете почерпнуть на нашем портале «Квартирный контроль». Здесь есть страница, посвященная этому ЖК, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, просмотреть фоторепортажи о ходе, строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцам имеющиеся у вас вопросы. А также на нашем сайте вы можете получить информацию по другим новостройкам Москвы и области.
Желаю вам правильного выбора.
