Москва
Подмосковье
ЖК «Лесные озера». 02.10.2018.
Всем привет! Это Квартирный Контроль. Я его ведущая, Мария Фёдорова.
Сегодня мы в подмосковном Дзержинском, снимаем жилой комплекс «Лесные озера». Этим летом здесь уже побывал мой маленький, но очень умный помощник. Вот оператор смущенно заулыбался, но на самом деле я о нашем квадрокоптере. Сегодня, спустя почти три месяца я хочу увидеть этот проект своими глазами, походить своими ногами, потрогать все своими руками. Одним словом – погнали!
***
Проект компании ХСТФ «ФОБОС» строится рядом с северо-восточной границей города на Угрешской улице и занимает, без сомнения, завидное положение. Корпуса комплекса выстроились по кромке Томилинского лесопарка у берега живописного водоема – большого Люберецкого карьера. Расстояние до МКАД незначительное, около 3,5 километра. Но до ближайшей станции метро дорога на машине без пробок займет примерно 20 минут, на общественном транспорте около 40. В состав жилого комплекса «Лесные озера» на сегодняшний день входят: уже заселенный 20-подъездный дом высотой 17 этажей, четырехсекционный дом К-2 высокой степени готовности, строящийся корпус К-4 и два участка под строительство еще двух пятиподъездных домов, высотой от 14 до 18 этажей. Внутренняя инфраструктура: школа, детский сад, точки торговли и сервиса на первых этажах домов и объекты социально-культурной направленности.
Эта симпатичная семиэтажная коробочка за моей спиной – не жилой дом, а здание административно-общественного назначения. Здесь разместятся киноцентр, центр дополнительного образования для детей, объекты социально-бытового обслуживания и, вероятно, офисы. Слева строится школа. Здесь остается долить перекрытия третьего этажа и, в принципе, коробка уже готова. Планируется, что школу откроют в 2020 году, ориентировочно осенью. Вместе с ней откроется и детский сад, он, как видно, находится уже на более высокой стадии готовности.
Источники финансирования будущего садика пока неясны. Станет он коммерческим или муниципальным покажет время. Но в 10–15 минутах ходьбы можно найти три альтернативных сада и еще 4 расположены в пределах двух километров. До ближайшей школы пешком около 20 минут.
Жилой комплекс «Лесные озера» проект весьма немаленький и не обошлось без строительства собственной инженерки. Это симпатичное кирпичное здание – КНС (канализационная насосная станция), но на этом история с канализацией не заканчивается. Застройщик сейчас ведет строительство очистных сооружений. Очистные строятся примерно в трех километрах, поэтому они не будут вашими непосредственными соседями. Тепло поступает от ТЭЦ и распределяется от двух тепловых пунктов. Вода в жилой комплекс поступает от городской водопроводной сети, но, тем не менее, в домах устанавливают фильтры дополнительной очистки воды.
***
В сентябре 2018 года в продаже представлены квартиры корпуса К-2, сдача которого в эксплуатацию намечена на четвертый квартал 2019 года. Дом на 416 квартир с трехуровневой подземной стоянкой, рассчитанной на 182 машино-места, имеет в своей квартирографии студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Однако все студии уже реализованы и сегодня можно выбирать:
- Однокомнатные квартиры от 61,41 до 62,39 кв. м;
- Двухкомнатные квартиры от 72,94 до 86,07 кв. м;
- Трехкомнатные квартиры от 102,09 до 109,49 кв. м.
Минимальная стоимость в сентябре 2018 года 4 200 000 рублей. Машино-место обойдется от 1 200 000 рублей.
Варианты планировочных решений корпуса К-2 мы представили на портале Квартирный Контроль, на страничке жилого комплекса. Ссылку на сайт вы найдете в описании к этому ролику.
***
А теперь предлагаю прогуляться по местам общего пользования и заглянуть в одну из квартир новостройки.
Мы поднялись на 8 этаж и сделали это пока, конечно, по лестнице, потому что лифты здесь еще не установлены. Но уже по габаритам шахт и по проемам можно понять, что будут один пассажирский лифт и один грузовой марки Wellmaks. В лифтовом холле есть ниша, довольно просторная, но я не совсем понимаю, каково ее назначение. Конечно, закрыть ее дверью и организовать какое-то место для хранения, здесь едва ли возможно. Также сомневаюсь, что ее можно использовать в качестве курилки. В доме запроектирован мусоропровод, но мы не видим люка. Отделка в местах общего пользования: плитка на полу, стены будут оштукатурены и окрашены. Между лифтовым и межквартирным холлами устанавливается общая дверь, довольно-таки бюджетная, очень легенькое полотно. Но, думаю, что жители этого этажа, а здесь будет семь квартир на площадке, возможно, скинутся и установят что-то более существенное в качестве двери.
Межквартирный холл очень просторный, разделен на две части, поэтому не вызовет чувства какой-то перенаселенности на этаже. Плитка на полу, стены уже почти выровнены, будут окрашены, но пока не знаю, в какой цвет. Здесь проходят коммуникации. О них чуть подробнее я расскажу уже внутри квартиры, здесь есть один очень интересный момент.
Я хочу посмотреть трехкомнатную квартиру площадью 103 кв. м. Как всегда, начинаю с двери, в данном случае с дверного проема. Установят дверь также под замену, простенькую, но металлическую. Прихожая имеет сложную геометрию, но это дает возможность обустроить здесь гардеробную. Либо на всю эту площадь можно выделить гардеробную комнату, либо организовать гардеробную или, допустим, постирочную. Кстати, внутри размещен электрический щиток с уже установленными девятью автоматами. Раз уж начали по инженерке, то и продолжим по поводу того нюанса с коммуникациями, которые я анонсировала еще в холле. Собственно, вот он. Подача холодной и горячей воды ведется также по полу, как и разводка отопления, как и разводка электричества. Электричество разведено, установлены розетки и выключатели.
Здесь есть гостевой санузел, сюда заведена вода, те самые трубы, о которых я только что говорила. Если вы подумали, что и канализация будет разведена по полу, то спешу вас разочаровать. Канализация будет по старинке идти по стояку, также как и вентиляция.
Эта трешка разделена на гостевую и хозяйскую зоны. Перегородки здесь выполняются, межкомнатные и межквартирные монолитные, а внутренние из пазогребневых блоков. Стены санузлов тоже из пазогребневых блоков.
Это кухня площадью около 18 кв. м. Значит, вполне можно ее рассмотреть, как кухню-гостиную. Дверной блок здесь что-то делает… это деревянная дверь, значит, она не относится к квартире, скорее всего, она для мест общего пользования, поэтому не будем обращать на нее внимания. По коммуникациям… Воду сюда еще не завели, электричество разведено, розетки и выключатели установлены. Розетку под плиту собственник будет устанавливать сам.
Высота потолков в квартирах 2,8 метра, а после выполнения стяжки останется точно 2,7 метра. В кухне есть выход на лоджию, но давайте сначала осмотрим оконный блок. Внушительную площадь в этой конструкции занимает глухая часть, она не открывается. Створка балконная (где-то у меня ручка была) открывается на поворот, а проветривание здесь не предусмотрено, то есть в этом блоке створок на проветривание нет. Стеклопакеты двухкамерные, то есть три стекла в пластиковом переплете.
Окна, входящие в базовую комплектацию, нас не впечатлили. Жить с такими, конечно, можно, но мы бы советовали в смете на отделку квартиры прописать еще и бюджет на замену окон.
Помните, в мини обзоре я говорила, что в доме очень широкие стены? И вот здесь как раз мы можем посмотреть, что они собой представляют. Их толщина 78 сантиметров, а устройство такое: керамзитобетон и внутри проходит утеплитель. Снаружи фасады оштукатурены и окрашены. Сам каркас дома, хотя я это уже упоминала, монолитный. На лоджиях остекление одинарное, раздвижное, в алюминиевых переплетах. В нижней части декоративная решетка будет закрыта шифером. Пока рассказывала, увидела, что здесь есть поворотная створка, на проветривание она не открывается.
Сегодня из окон корпуса К-2 открываются роскошные виды на водоем, но, как я говорила, в будущем обзор закроет строящиеся корпуса К-4 и К-3. Смотреть на воду будут только окна, выходящие на восток и северо-восток. Не исключено, что позже на первой береговой линии возведут еще одну очередь. Перспективную схему застройки мы разместили на сайте Квартирный Контроль, на странице ЖК «Лесные озера».
Даже если вам не достанется квартира с видом на водную гладь, это совершенно не повод отказываться от покупки квартиры здесь. Наверное, можно сосчитать на пальцах одной руки количество жилых комплексов с настолько насыщенной рекреационной инфраструктурой: велосипед, горные лыжи, беговые лыжи… это далеко не полный список тех видов активного отдыха, которые здесь возможны. Конечно, не будем забывать о купании, которое здесь разрешено. Пляж песчаный оборудован на первом карьере и на третьем. А то место, по которому я сейчас иду в будущем, вполне вероятно, превратиться в благоустроенную набережную.
Большой пляж карьера является муниципальным, а значит, доступным для всех желающих. Роспотребнадзор подсказывает, что плавать и нырять здесь можно без опасения за здоровье. Исследования воды, почвы и песка в 2017 году показали, что их состояние отвечает микробиологическим, радиационным и другим санитарным нормам.
***
Давайте теперь посмотрим жилую часть квартиры. Арки здесь сделали строители – креативно. Длинный холл, здесь хозяйский санузел метров в 6 площадью. Водичка сюда уже заведена. В ванной выполняется гидроизоляция и заземление для электрического оборудования, дабы водные процедуры не дополнялись ненужными спецэффектами. Напротив хозяйского санузла вход в одну из спален в 16 кв. м. Выхода на лоджию или на балкон здесь нет, зато есть трехстворчатое окно. Давайте не будем проверять все створки, проверим одну. Также как и балконный блок – это двухкамерный стеклопакет, также в пластике.
По соседству такая же 16-метровая спальня. Идентичная комната также без балкона и лоджии. Остается третья комната, тоже будем считать ее спальней, мы ведь уже решили, что гостиная у нас совмещена с кухней. Эта комната попросторнее, около 20 кв. м. Так как эта квартира торцевая, здесь установлены два радиатора отопления.
***
На придомовой территории уже ведется устройство проездов и вопреки тренду, дворы не будут закрыты от автомобилей. Припарковаться можно будет рядом с домом. Движение по территории комплекса пока организовано только с обеих сторон 20-секционного корпуса. В дальнейшем, после возведения корпуса К-4, откроется еще один проезд. Он будет огибать корпус К-2, пройдет вдоль дома К-3 и вдоль общественного центра, и выйдет напротив 30 дома по Угрешской улице. Со стороны лесопарка жилой комплекс обнесен вот таким забором. На самом деле доступ на территорию комплекса и на территорию лесопарка свободный, потому что в заборе есть разрыв и нет калитки, чтобы горожане могли свободно попадать на территорию лесопарка. Ну и, наоборот, с той стороны лисички и зайчики не лишены возможности попадания на территорию жилого комплекса.
Что касается детских и спортивных площадок, то жители корпуса К-2 будут иметь свою компактную площадку, но основная большая и красивая площадка будет оборудована во дворе корпуса К-3. Она будет общей для корпусов К-2 и К-3. Там будут и зоны для детских игр, и зоны для занятий спортом, и для спокойного отдыха.
***
Ожидается, что квартиры корпуса К-4 поступят в продажу в начале 2019 года, а пока мы можем следить за его ростом. Увидеть динамику строительства можно с помощью нашего июльского облета, К-4 с тех пор подрос на 2 этажа. И с помощью фотоотчета, который мы регулярно обновляем на портале Квартирный Контроль. Здесь же, на странице жилого комплекса, вы можете получить основную информацию о застройщике проекта – хозрасчетной строительно-технологической фирме «Фобос». Ознакомиться со схемой покупки квартир в ЖК «Лесные озера». Ниже пишите ваши вопросы и комментарии. Чтобы не пропустить следующий обзор проекта «Лесные озера», подписывайтесь на наш канал на YouTube. В следующий раз мы планируем увидеть благоустройство, входные группы корпуса К-2, заглянуть в подземный паркинг и, конечно, оценить динамику строительства.
