Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК Легенда. Часть 2 от 26.10.2016
Строительство началось в конце 2014 года. В официальных документах говорится, что сдача в эксплуатацию домов первой очереди запланирована на 4 квартал 2016. Но не нужно быть экспертом для того, чтобы понять, что за 3 месяца эти дома едва ли будут готовы к сдаче госкомиссии. Многие интернет-пользователи, которые следят за судьбой проекта, говорят, что работы здесь не раз останавливались. Почему произошла задержка, каковы все-таки сроки сдачи - эти вопросы будет уместно задать представителю компании застройщика.
***
В офисе продаж жилого комплекса «Легенда» нам удалось взять интервью у директора по маркетингу группы компаний «Новые кварталы» Дмитрия Меликсетяна.
***
Дмитрий Меликсетян: В состав жилого комплекса «Легенда» входят 3 очереди строительства. В первую очередь входят 3 жилых дома – №1, №7 и №2. Во вторую очередь входят Третий и четвертый дома. В третью очередь входят пятый и шестой дома.
Мария Федорова:: А какие объекты инфраструктуры войдут?
Дмитрий Меликсетян: Школа и детский садик будут включены в третью очередь строительства. В каждую очередь строительства будут включены паркинги.
Мария Федорова: А школа и садик, муниципальные или коммерческие они будут?
Дмитрий Меликсетян: Они будут муниципальные. И школа и садик будут переданы городу.
Мария Федорова: В какой срок будут сданы дома первой очереди?
Дмитрий Меликсетян: По первой очереди, по проектной документации и разрешению на строительство сроком сдачи первой очереди является конец декабря 2016 года. На данный момент есть задержка по сдаче 3 домов первой очереди на полгода. Соответственно, будет получено продление разрешения на строительство и первая очередь будет сдаваться летом 2017 года.
***
Наш вопрос о том, когда изменение сроков сдачи домов первой и второй очереди все же отразится в официальных документах, остался без ответа. Но мы рассчитываем получить его в следующий раз, либо все-таки увидеть эти сведения в проектной декларации, опубликованной на официальном сайте. Также нам не удалось узнать, на какое количество машиномест рассчитан паркинг. Зато стало известно, что в детском саду не окажется бассейна, о котором говорится на сайте.
***
Дмитрий Меликсетян: Перенос сроков сдачи первого пускового комплекса произошёл в связи с довольно существенным изменением на рынке продаж недвижимости. По сравнению с началом, стартом проекта, довольно сильно упал спрос на квартиры во второй год реализации и застройщик мобилизует силы, строит на всё, что приходит с продаж, привлекает по мере сил дополнительное финансирование, чтобы сдать с минимальным отставанием первую очередь. Но тем не менее, кризис финансовый и сложности на рынке недвижимости накладывают некоторые ограничения по стройке.
Мария Федорова: В официальной документации говорится о том, что сад будет сдан в рамках первой очереди. Вы сейчас сказали о третьей.
Дмитрий Меликсетян: Да, дело в том, что на момент проектирования комплекса и проектирования в том числе и садика это учреждение было спроектировано по нормам Московской области. С приходом сюда Москвы нормы изменились и этот проект сада, который был согласован, не может быть сдан на баланс города в этом виде. Соответственно, застройщик предпринимает сейчас ряд мер по созданию нового проекта садика, который будет по нормам Москвы весь выполнен и который будет без проблем передан городу. Поэтому срок сдачи садика увеличивается. Город Троицк имеет очень обширную инфраструктуру. Там всё в порядке с садами и с местами в них. Насколько я знаю, есть некоторые проблемы со школами, которые сейчас активно администрация Троицка решает и строит школы. И наша школа тоже будет построена к моменту сдачи первой очереди. Возможно, во второй очереди будет также сделан ряд мер по транспортной доступности и сквозному проезду в Троицк с улицы, по прокладке улицы от Академика Дыхне, которая проходит вдоль нашего комплекса. Соответственно, будет беспробочный, быстрый подъезд к Троицку. Ну и все объекты инфраструктуры Троицка, в том числе все сады Троицка, будут доступны жителям «Легенды».
***
Ближайший детский сад находится на улице Академика Черенкова, примерно в километре от комплекса. Школ в шаговой доступности я не обнаружила.
***
Мария Федорова: В каком виде квартиры будут переданы покупателям?
Дмитрий Меликсетян: Квартиры будут переданы в свободной планировке, без отделки. Будет гидроизолированый санузел, вставлены двойные двухкамерные стеклопакеты в окна, проведено отопление, поставлены радиаторы под окнами. В каждой квартире будет индивидуальный счетчик учёта тепла.
Мария Федорова: А котельная, как указано на сайте, размещена на крыше, да, везде?
Дмитрий Меликсетян: Да, на каждом доме первой очереди размещена индивидуальная автономная газовая котельная.
Мария Федорова: А вот остальные коммуникации? Построены ли какие-то объекты инженерной инфраструктуры, подведены ли уже сети?
Дмитрий Меликсетян: Вместе со строительством первой очереди застройщик ведет работы по инженерным сетям. Уже есть водозаборный узел, пробурены несколько скважин, которые будут питать водой весь комплекс. Со стороны Калужского шоссе сейчас ведутся электрические сети к подстанции, которая уже установлена около первого дома и которая будет по постоянной схеме запитывать весь комплекс в будущем, но в данном случае только первую очередь пока. Так что работы ведутся.
***
Большинство участников виртуальных бесед на форумах беспокоит соседство с очистными сооружениями, которые находятся за моей спиной. До жилого комплекса отсюда примерно полкилометра, может быть, чуть больше. В принципе, в планах городских властей модернизация этого объекта, ну а пока говорить об отсутствии характерного запаха, по крайней мере, в этой точке не приходится.
***
Ещё один нежелательный сосед, это бетонный завод, который расположен буквально вплотную к жилому комплексу. К сожалению, информации какой-то о переносе или закрытии этого завода пока нет.
***
Мария Федорова: Как будет выглядеть территория на момент сдачи первой очереди? Будет ли организован отдельный въезд для жителей и для строительной техники?
Дмитрий Меликсетян: Въезд будет организован. Въезд будет с улицы Промышленной, как и сейчас видно, со стороны строящихся домов. Будет произведён проект благоустройства в первой очереди, проект благоустройства прудов, которые относятся к первой очереди. Будет всё, чтобы первые жители максимально комфортно себя чувствовали. В общем, застройщик сведёт до минимума неудобства, связанные со стройкой, которая будет всё же здесь происходить недалеко, но тем не менее.
Мария Федорова: Набережная, она будет обустроена в рамках первой очереди?
Дмитрий Меликсетян: Да, да, благоустройство будет, конечно, это входит всё в первую очередь строительства. Не вся набережная.
Мария Федорова: А какие работы будут проведены?
Дмитрий Меликсетян: Уже строители начали обустраивать набережную. Там насыпается грунт, скоро будет сделана специальная подпорная стенка, чтобы это всё выдерживать. Будут проведены работы по благоустройству, высажены кустарники, газоны уже к моменту сдачи, всё будет, как на картинке, а может даже лучше.
***
Как правило, если жилой комплекс расположен вблизи лесопарковой зоны или водоёма, застройщик в описании своего проекта обязательно расскажет о том, что территория эта будет благоустроена, освещена и так далее. Ну, кто-то выполняет эти обещания, кто-то не торопится. В случае с жилым комплексом «Легенда» сомневаться в том, что все-таки прибрежная зона прудов будет благоустроена, не приходится вот почему: Я сейчас нахожусь в северной части Троицка, на набережной реки Десна. Здесь разбит прекрасный парк. Есть спортивные, детские площадки, велосипедные дорожки, лодочная станция. Сюда приезжают отдохнуть жители со всего Троицка. И как раз таки обустройство этой набережной и есть дело рук компании «Новые Кварталы».
***
Мария Федорова: По какому договору ведутся продажи?
Дмитрий Меликсетян: Продажи ведутся по договору долевого участия в рамках закона, ФЗ №214.
Мария Федорова: При оформлении сделки покупатель несет какие-то дополнительные расходы?
Дмитрий Меликсетян: Нет, абсолютно все затраты на оформление, регистрацию сделки застройщик берёт на себя.
***
Официальным застройщиком является компания «ИнвестСтройГрупп», о чём говорится в проектной документации. Компания зарегистрирована в 2012 году, но о каких-то проектах, реализованных ею ранее, в документе не сообщается. Имея в наличии 50% от стоимости, можно воспользоваться рассрочкой на 3, 6 или 12 месяцев. В числе банков-партнёров, готовых предложить ипотечный кредит, 9 организаций, в том числе и ведущие банки страны. Здесь также предложена военная ипотека и возможность обмена старой квартиры на новую.
***
Наше знакомство с жилым комплексом «Легенда» подошло к концу. В этом обзоре мы постарались найти ответы на большинство вопросов, которые волнуют покупателей сегодня. До конца строительных работ еще не один месяц, значит, мы вернёмся сюда еще раз. Задавайте новые вопросы, делитесь впечатлениями в комментариях. До встречи.
