Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Эталон Сити». Часть 1, от 11.10.2016
Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль», меня зовут Мария Фёдорова.
В этом обзоре я отправляюсь в жилой комплекс «Эталон Сити» от компании «Эталон Инвест». Находится он в Северном Бутово Юго-западного округа Москвы, примерно в 12 минутах ходьбы от станции метро «Улица Скобелевская». Но в процессе знакомства предлагаю совершить ещё небольшое путешествие по Европе, Северной и Южной Америке, и заглянем ещё на Аравийский полуостров.
Жилой комплекс возводится по адресу Старокрымская улица, владение 13. Расстояние от метро составляет около километра. Если нет желания преодолевать его пешком, можно проехать две остановки на автобусе или маршрутном такси. От МКАД к жилому комплексу ведёт улица Поляны, удобный съезд на которую находится в районе 35 километра. Этим съездом не пользуется транзитный поток, что положительно сказывается на трафике. Расстояние от кольца – 3,5 километра. Без пробок путь займёт 6-7 минут.
Как это ни странно, но точно такое же время потребуется, чтобы попасть в Париж, Нью-Йорк или Дубай, причём для этого не понадобятся навыки телепортации. Более того, каждый житель «Эталон Сити» при желании сможет несколько раз в день совершать кругосветное путешествие без каких-либо преград. Такую возможность будущим жильцам предоставили авторы проекта, собрав на 15 гектарах самые яркие города мира. Черты этих городов нашли отражение в архитектурном облике жилого комплекса, где не просто каждый дом, а каждая секция станет отдельным государством. Принадлежность к тому или иному городу можно определить по фасадам, воспроизводящим силуэты и планы центра Барселоны, Милана, Чикаго и других городов. По замыслу архитектора, эта тематика также получает развитие в отделке общественных зон и ландшафтном дизайне.
***
Проект состоит из трёх многосекционных корпусов высотой 23 этажа, с двухуровневым подземным паркингом. Территория комплекса огорожена и обеспечена системой видеонаблюдения, а дворы закрыты для автомобильного транспорта. Во дворах обустроены детские и спортивные площадки. Есть и места для отдыха взрослых. Здесь также предусмотрено строительство школы, детского сада и учебного центра.
«Эталон Сити» отделён от обжитой части района лесопарком, и отсюда как раз можно увидеть расстояние до жилого массива, где находятся альтернативные детские сады, школы и поликлиника.
В рамках второй очереди проекта строятся шесть односекционных домов – «Башни Токио». Эти дома высотой 32 этажа, с трёхуровневым подземным паркингом, объединены стилобатом, в котором разместятся различные объекты торговли и сервиса.
***
Жилой комплекс состоит из трёх корпусов. Первый корпус уже сдан. Его отсюда не видно, за моей спиной находится корпус №2. Третий корпус, который пока ещё не утеплён и не облицован, так же, как и корпус №2, будет сдан в четвёртом квартале 2017 года. В проектной документации говорится, что срок сдачи этих двух корпусов – четвёртый квартал 2016 года, но недавно вышло изменение к декларации, в котором говорится о том, что срок строительства продлён ещё на один год. Однако перенос сроков сдачи – лишь формальность, и задержка выдачи ключей не входит в планы застройщика. По крайней мере, именно так объяснила ситуацию с переносом менеджер отдела продаж компании «Эталон Инвест» Светлана Королёва.
Светлана Королёва: По сроку сдачи первый корпус у нас стоял на начало текущего года. Он успешно прошёл госкомиссию в январе. Второй корпус стоит на конец этого года, ожидаем сдачу и приёмку госкомиссией в октябре-ноябре. Дом уже готов, подключён к сетям. И третий корпус планируется на первый квартал 2018 года по сроку сдачи.
Мария Фёдорова: На сайте «Эталон Сити» указано, что в изменении к проектной декларации фигурирует срок четвёртый квартал 2017 года и для второго, и для третьего корпуса.
Светлана Королёва: Второй корпус у нас стоит на четвёртый квартал текущего года. В данном случае речь шла исключительно о третьем корпусе, который перенесли на год позже относительно той сдачи, которая была изначально предусмотрена по проектной декларации. Это было связано с тем, что застройщик, то есть мы – мы взвешиваем те сроки, которые мы озвучиваем. Мы не хотим никого подвести, прежде всего себя и наших покупателей. Мы об этом думаем и заботимся о репутации. Поэтому учитывая, что дом в своём составе имеет 9 подъездов, он 25-этажный, и оценив весь общий объём, мы решили немножко перезаложиться по сроку сдачи. В настоящий момент он максимально плотно идёт вместе со вторым корпусом, приближается к сроку сдачи. Как мы планируем, это произойдёт где-то в начале следующего года.
Мария Фёдорова: То есть он взят с запасом?
Светлана Королёва: Да, он с запасом, чтобы у всех было понимание. Мы в любом случае все строим планы на покупку, на заселение и так далее. Помимо всего прочего, у нас ещё есть шесть башен Токио. Они имеют в своём составе 32 этажа. Они строятся на стилобатной основе – это особый вид фундамента, который имеет единую платформу. Они будут стоять над дорогой. И с точки зрения дизайнерского решения, безусловно, они так же прекрасны, как и все предыдущие. Подземный паркинг там будет трёхуровневый. По сроку сдачи это будет не позднее четвёртого квартала 2018 года. Все шесть башен будут сдаваться одномоментно.
Мария Фёдорова: Трёхуровневый под башнями, а под остальными?
Светлана Королёва: Под первым, вторым и третьим – двухуровневый паркинг. Это единая мегаплатформа. Здесь «Двор без машин», здесь огромное преимущество – всё под шлагбаумом, видеонаблюдение. Мы можем заезжать только под разгрузку, для жильцов даётся время – 45 минут. Есть придомовая территория, где есть зоны свободной парковки. Их немного, поэтому предпочтительнее всего приобретать, конечно, место в подземном паркинге. Он имеет два уровня, и лифт спускается на каждый уровень.
Мария Фёдорова: А стоимость машино-мест в паркинге?
Светлана Королёва: Стоимость 1 000 000 рублей. Группа компаний «Эталон» даёт беспроцентную рассрочку без первого взноса, равными ежемесячными платежами до декабря 2023 года.
Детский сад и школа как раз напротив, в свободной зоне, где фасадные части третьего и второго корпуса. Это всё муниципальное. Мы строим до конца 2017 года по сроку сдачи, передаём на баланс города Москвы, и дальше уже город распоряжается. Но преимущество по обустройству школы и садика будет у жильцов нашего проекта.
Мария Фёдорова: Расскажите, пожалуйста, о входных группах, об их особенностях.
Светлана Королёва: Входные группы так же, как и весь проект, дизайнерские. В облицовке используется новый материал, он называется алюкобонд.
Мария Фёдорова: Во внутренней отделке?
Светлана Королёва: Это внешняя отделка. Дизайнерское бюро «Чобан и Кузнецов» – проектная группа, она работала над фасадными решениями. Первый, второй и третий корпус – здесь идёт по аналогии названий городов: Женева, Париж, Амстердам и так далее. Входные группы повторяют фасадную часть, тематика переносится. Входные группы очень просторные, с консьержем, с колясочной, бесступенчатые. В зависимости от компоновки секций там, где больше квартир, установлены четыре лифта – три грузовых и один легковой. Легковой в данном случае спускается в паркинг.
***
Компания предлагает более 50 вариантов планировок, но в это число входят и планировки, представленные в проекте «Башни Токио». Первый корпус жилого комплекса «Эталон Сити» был сдан около года назад, и все квартиры в нём уже распроданы. Поэтому рассмотрим квартиры второго и третьего корпуса. Сразу следует отметить, что покупатели квартир в «Ницце», «Дубае», «Мадриде» и «Майами» получат квартиры с готовой отделкой. Названия перечисленных городов имеют секции корпуса №2, в которых остались свободные варианты. Квартиры с отделкой также предлагаются и в «Женеве», одной из секций третьего корпуса. Покупатели квартир в секциях, где отделка не предусмотрена, смогут заказать её у застройщика.
Нашему вниманию представлены однокомнатные квартиры площадью от 39,14 до 59,34 квадратных метра, двухкомнатные – от 58,7 до 68,8 квадратных метра. Из трёхкомнатных на момент проведения обзора оставался единственный вариант площадью 88,54 квадратных метра.
Начнём с предложения, имеющего наименьшую площадь. Типовая однокомнатная квартира площадью 39,14 квадратных метра: квадратная прихожая с большой гардеробной, совмещённый санузел, компактная комната – около 14,5 квадратов, кухня – 10,5 метров. В однушке площадью 43,17 квадратных метра все помещения подрастают пропорционально. Прихожая, лишившись гардеробной, которую тут, впрочем, легко организовать и самим, становится 8-метровой. Санузел увеличился на полметра, кухня – уже 12,5, а комната – 15,5 квадратов.
Однокомнатная площадью 59 квадратных метров – просторная распашонка: раздельный санузел с огромной ванной площадью около 6 метров, кухня-гостиная – 22 метра, она может стать ещё и кабинетом – в нише около окна удобно будет разместить рабочее место. Другого назначения этому элементу планировки я, честно говоря, не нахожу. Просторная спальня – 20,41 квадратных метра.
Все свободные двухкомнатные квартиры – это распашонки площадью 67-68 квадратов. Но осталась и одна угловая площадью 58,69 квадратных метра. Гостиная здесь имеет трапециевидную форму, зато в ней два окна. Спальня – менее 12 метров. Кухня имеет почти такой же размер – 11,88 квадратных метра.
Распашонка 67,7 квадратных метра: прихожая – около 11 квадратных метров, огромная 20-метровая кухня, которую можно совместить с гостиной, две комнаты – 13,76 и 15,58 квадратных метра.
Трёхкомнатная имеет площадь 88,54 квадратных метра. Большая прихожая, кухня – 13,63 метра, две спальни по 15 с лишним квадратов, гостиная – чуть больше 18 квадратных метров.
Стоимость квартир в октябре 2016 года составляет от 5 043 000 рублей. Квартиры с отделкой – от 5 379 000 рублей.
***
Во второй части обзора мы прогуляемся по окрестностям жилого комплекса, познакомимся с технологией строительства жилых корпусов и узнаем схему покупки квартир.
