Москва
Подмосковье
Обзор ЖК Эстет. Часть 2, от 29.03.2017.
В первой части обзора жилого комплекса «Эстет» мы рассказали о расположении и составе комплекса, познакомились с историей проекта, узнали о его перспективах от генерального директора компании-застройщика «Премьер-Инвест».
***
Планируется, что во дворе не будет паркинга, но думаю, что ширина этого проезда соблазнит многих ленивых автовладельцев на то, чтобы оставлять машину около подъезда. Во дворе предусмотрена детская площадка, спортивная площадка окажется за домом. Там будет такой мини-стадион с волейбольной и баскетбольной площадками, с турниками. Паркинг стихийный плоскостной будет организован буквально от границы с частным сектором и до Серпуховской улицы.
Это первый этаж 5 корпуса, который стоит вдоль Серпуховской улицы. Весь первый этаж отдан под коммерческую инфраструктуру и уже абсолютно точно известно то, что здесь появятся один сетевой продуктовый магазин, аптека и салон красоты.
В корпусе номер 7 первый этаж жилой, но из покупателей выкупил две или три квартиры и планирует открыть там развивающий центр для детей.
Думаю, что появление магазинов и аптеки с нетерпением ждут и жители близлежащих домов, потому что с торговыми объектами здесь действительно туго. То же самое можно сказать и о социальных объектах, но послушаем местную жительницу.
Мария Федорова: В какой-то поликлинике вы обслуживаетесь?
Жительница: С поликлиникой все нормально, все вовремя, по записи.
Мария Федорова: Далеко отсюда?
Жительница: Далеко.
Мария Федорова: Пешком можно дойти?
Жительница: Ага, за час-полтора. Ездим на такси или на машине. На автобусе не очень удобно, потому что здесь нет транспорта, только маршрутки. Нужно идти на Дубки. На Дубки нужно идти через гаражи, без дороги. Без машины сложно.
Мария Федорова: А как до садика добираться будете? Ведь здесь в шаговой доступности нет ничего?
Жительница: Есть, но через те же гаражи.
Мария Федорова: Сколько идти?
Жительница: Минут восемь.
Мария Федорова: Метров 600, наверное?
Жительница: Где-то так…
Мария Федорова: А магазины? «Пятерочки», «Магниты»?
Жительница: Там же.
Мария Федорова: Тоже за гаражами?
Жительница: Один магазин подальше садика, другой вот по этой дороге идти минут 10. Ходим зачастую через интернат, потому что там хорошая дорога и гуляем там.
Мария Федорова: Что за интернат?
Жительница: Дом инвалидов.
***
Финишную отделку мест общего пользования можно увидеть в двух или в трех секциях. Здесь уже штукатуреные потолки, окрашены стены, на полу уложена плитка. Так… скромненько и без вкуса. Установлены уже лифтовые кабины, причем не только в этом доме, но и строящихся домах. Лифты отечественного производства, скорее всего, Щербинские. Здесь выход на технический балкон. Отсюда виден тот участок, на котором в будущем появится плоскостной наземный паркинг. Отсюда отлично просматривается вот этот комплекс – машиноиспытательная станция, где испытывают машины для животноводства и производства кормов.
Хотя, очевидно, что проект тяготеет к категории экономкласса ассортимент планировочных решений можно назвать широким, да и метраж большинства квартир соответствует классу комфорт.
- Однокомнатные от 35,4 до 47,3 кв. м;
- Двухкомнатные от 57,3 до 65,9 кв. м;
- Трехкомнатные от 73,47 до 87,9 кв.м.
В числе свободных вариантов я нашла две студии площадью около 28,5 метра.
Наиболее интересные и непривычные планировки представлены в многострадальном корпусе 7. Кроме типовых однушек и квартир с полуэркерами, здесь есть и распашные однокомнатные варианты и квартиры со скосами и закругленными стенами.
Двухкомнатные – линейные, угловые и распашные. А в угловых секциях есть двушки с пятиугольной кухней.
В 4 секции 7 корпуса есть распашонки с окнами на три стороны и с треугольной лоджией.
В числе трёхкомнатных тоже есть предложения с измененной геометрией, как квартиры в 8 секции 7 корпуса. В корпусе 5 угловые варианты, в том числе и с полуэркерами.
Минимальная стоимость квартир в марте 2017 составляет 1 827 840 рублей. Квартиры передаются покупателям без отделки, но в марте и апреле действует акция, по которой застройщик предлагает предчистовую отделка в подарок.
***
Не подумайте, что я вышла из дачного душа. На самом деле это то, что в будущем станет дверью. Деревянной дверью в случае если квартира будет сдаваться без предчистовой отделки и с металлической, если квартира будет сдаваться с предчистовой отделкой. Площадь этой однушки 35,4 квадратного метра, если считать без балкона, с балконом 37,8. На балконе одинарное алюминиевое остекление, балкончик компактный почти квадратную форму имеет.
Что мы получаем в квартире?
Если квартира сдается без предчистовой отделки, то здесь нет межкомнатных перегородок, только выделен санузел пазогребневыми плитами. Предусмотрена гидроизоляция и стяжка пола, все коммуникации будут выведены под заглушки, разводки коммуникаций не будет, так как не будет разводки электричества и воду ведут только до внутриквартирного щитка. Межквартирные стены из пазогребневых восьмисантиметровых плит, потом минераловатный утеплитель и еще одна плита, то есть между вами и соседями будут две пазогребневые плиты и слой утеплителя. Общая толщина примерно 20 сантиметров. Пол довольно ровный, коммуникации отопления проходят по полу. Радиаторы уже установлены.
Каркас дома выполнен из монолитного железобетона, наружные стенные из газосиликатных блоков толщиной 40 сантиметров. Утеплитель только в тех частях, где проходит бетонная конструкция. Где выложено блоками, там утеплителя нет, дальше идет облицовка из кирпича. Из газосиликатных блоков выложена и межквартирная перегородка между квартирой и холлом. Но здесь газосиликатный блок тоньше в два раза, всего лишь 20 сантиметров, или целых 20 сантиметров, не знаю, время покажет.
Высота потолков в квартирах от бетона до бетона (до выполнения стяжки) 2,8 метра.
Это двухкомнатная квартира, площадью 59,6. Здесь тоже есть полуэркер, это, наверное, будущая спальня. Квартира линейная. Это гостиная и кухня рядом с туалетом и ванной.
Санузел раздельный, балкон около 4 квадратных метров. Межкомнатных стен нет, только обозначены одним рядом пазогребневых плит.
Если квартира сдается с предчистовой отделкой, то стены будут возведены. Здесь отверстие, как и в однокомнатной квартире. Это техническое отверстие, чтобы строители могли проходить между квартирами, между секциями. Потом они будут заделаны. Стояк санузла выложен из пазогребневых плит, но здесь они влагостойкие, отличаются даже по цвету.
А это вход в кладовые, точнее, для меня уже выход. Внутрь попасть не удалось, дверь закрыта, но я знаю, что под каждой секцией запроектировано по 15 кладовок площадью от 4 до 6 квадратных метров. Стоимость их довольно высокая, 50 тысяч рублей за квадратный метр, что не намного меньше стоимости метра квартиры.
Стоимость одного квадратного метра в квартирах 7 корпуса составляет 55 440 рублей.
Квадрат в строящихся корпусах, которые будут сданы, как минимум на один квартал позже, обойдется дороже. В корпусе 5 – 59 900 рублей, а в корпусе 5.1 – 60 200 рублей.
Квартиры реализуются по договору долевого участия в строительстве, за оформление и регистрацию которого придется заплатить 20 000 рублей.
В качестве официального застройщика проекта фигурирует общество с ограниченной ответственностью «Премьер-Инвест».
В числе банков-партнеров готовых предложить ипотеку, представлены пять организаций, но полный и актуальный список и условия работы банков, придется узнавать по телефону либо в офисе продаж проекта.
Мы завершаем наш обзор жилого комплекса «Эстет» и, несмотря на то, что этот комплекс имеет довольно высокую стадию готовности и нам искренне хочется верить, что в этот сроки сдачи будут соблюдены, мы приедем сюда еще раз и посмотрим, как идут дела на стройплощадке. А пока вы можете наблюдать за судьбой этого проекта на нашем портале kvartirny-control.ru.
На странице, посвященной этому комплексу, можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки, а также адресовать застройщику и продавцу имеющиеся у вас вопросы. На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам и жилым комплексам Московской области. Желаем правильного выбора.
До встречи!
