Москва
Подмосковье
Обзор ЖК Эстет. Часть 1, 27.03.2017.
Когда я вижу дома такой архитектуры, то на 99% уверена, что за забором все бурьяном поросло и явно какие-то проблемы у дома имеются. Согласись, такая морально устаревшая архитектурка.
***
Здравствуйте!
С вами проект Квартирный Контроль и я, его ведущая Мария Федорова.
Сегодня мы приехали в Подмосковный Климовск, который пару лет назад был городом, а сегодня является микрорайоном городского округа Подольск, Московской области. Здесь, на улице Серпуховская нас ждет необычный проект с интересной историей. Это жилой комплекс «Эстет» от компании «Премьер».
Жилой комплекс «Эстет» строится возле южной границы Климовска, примерно в 15 минутах ходьбы от платформы «Гривно» Курского направления.
В состав комплекса входят три жилых дома высотой от 15 до 17 этажей с благоустроенной территорией, плоскостной автостоянкой и собственной котельной.
В корпусе 5, что расположен вдоль Серпуховской улицы, первые этажи отведена под нежилые помещения. Строительство каких-либо социальных объектов: детского сада, школы или поликлиники, здесь не предусмотрено.
История проекта со столь амбициозным названием началась в мае 2007 года, по крайней мере, именно тогда компанией «ПКП «Лидер» которая взялась за возведение дома, было получено разрешение на строительство 7 корпуса. В те времена дом задумывался как 14-этажный, но потом проект претерпел изменения, и этажность дома была увеличена до 15.
Планировалось, что корпус 7 будет сдан до середины 2010 года, но этого не произошло. Разрешение было продлено на полтора года, однако, застройщик так и не смог выполнить свои обязательства, и был признан банкротом.
***
Мария Федорова: А вы где-то в этих домах живете?
Житель: Нет. Я живу в частном секторе, в садах. Это коллективные сады, СНТ.
Мария Федорова: Вы наблюдаете комплекс с момента зарождения, и по сей день.
Житель: Очень долго строится. Одно здание, что посередине, больше 10 лет простояло.
***
В конце 2013 года у проекта, ставшего почти безнадежным, появился спаситель – компания «Премьер-Инвест», которая принялась не только за строительство 7 корпуса, но и решила дополнить комплекс еще двумя домами: корпусами 5 и 5.1. У дольщиков жилого комплекса «Эстет» появилась надежда, что к концу 2015 года они получат ключи. Примерно к этому сроку планировалась сдача корпусов 5 и 5.1. Но и новому застройщику пришлось подкорректировать сроки.
Как развивалась судьба проекта в руках нынешнего застройщика и почему произошла задержка, нам рассказал генеральный директор компании «Премьер-Инвест» Сергей Матузов.
Сергей Матузов: Первоначально сроки были нами задекларированы минимальные, не предполагающие никакого отвлечения от строительства. Эти сроки мы декларировали в начале 2013 года и предполагали, что мы войдем туда новыми застройщиками в апреле. В мае–июне проведем работу по проектированию, и 2013 год у нас уже закладывался в срок. Но сначала провели общее собрание кредиторов, потом общее собрание кредиторов необходимо было утвердить на межведомственной комиссии и губернаторской, потом на основании принятых решений внести изменения в документацию, далее заявиться с просьбой выдать разрешение на строительство новому застройщику. Все это заняло время с июля по декабрь и только в последних числах декабря мы получили бумагу о том, что мы можем начать строительство. И после праздника мы вышли. Объективно 8 месяцев мы украли у самих себя, предположив, что мы начнем строить раньше, то есть мы не просто так не строили. Потом ввели экономические санкции против России и были два–три месяца, когда банки не кредитовали заемщиков даже по имеющимся у них кредитным договорам. Были какие-то субъективные моменты, например, неэффективно выбранный подрядчик, который не выполнял взятые на себя обязательства, а его замена удлиняла сроки. Все это привело к тому, что мы продлялись два раза.
Естественно, мы перепроверили то строительство, что уже было начато, провели экспертизу, провели анализ проектной документации, что нам досталась от предыдущего застройщика. Недостающую часть допроектировали сами, сделали в той же стилистике два соседних строения и начали строительство трех строений одновременно. Потом вместе со всей страной пережили присоединение Крыма, кризис, связанный с санкциями, якобы западных стран, и продолжали строить. Сейчас находимся в финальной фазе строительства. Тот дом, что мы пообещали достроить в 2013 году, принимая на себя обязательства перед имеющимися дольщиками, готов практически на 90%.
Мария Федорова: А в каком состоянии вы его получили?
Сергей Матузов: Фундамент и три этажа, как этажерка из балок и перекрытий. Мы привлекали независимую экспертизу. Она провела экспертизу имеющихся строительных конструкций, дала свое заключение о возможности или невозможности их использования, потому что были частично конструкции, которые мы были вынуждены демонтировать и сделать их заново за свой счет. Они с 2008 по 2013 год подверглись деформации и ветровой нагрузке.
***
В середине марта 2017 года 7 корпус жилого комплекса «Эстет» внешне выглядит как практически готовый к заселению. Да и две коробки пятых корпусов практически полностью возведены. На официальном сайте говорится, что корпус 7 готов на 97 процентов, а 5 на 76%. Посмотрим.
Я сейчас нахожусь во дворе 7 корпуса того, что перешел застройщику по наследству от предыдущего застройщика. Он имеет достаточно высокую степень готовности, если сравнивать с корпусами 5 и 5.1, но и здесь еще есть над чем работать. Сейчас секции 1, 2, 3, 4 и 5 практически достроены, если не смотреть на входные группы, где тоже еще есть чем заняться. А вот 6 и 7 секциям еще нужно как минимум остекление балконов; с местами общего пользования еще поле непаханое. В 8 секции с остеклением получше. На дворовой территории сейчас отсыпана подушка на проезде. Обустройство двора, как мне сказали, намечено на двадцатые числа апреля. Планируется, что дом 7 будет сдан к концу мая 2017 и плюс 2–3 месяца уйдет на приемку госкомиссией. Честно говоря, сложно давать какие-то прогнозы относительно того сбудутся ли эти планы, потому что только с начала марта здесь увеличилось количество рабочих, до этого их здесь было значительно меньше. Сейчас здесь присутствуют, как нам сказали, около 60 человек. Я подсчетами еще не занималась, но как минимум два десятка мы уже увидели. С начала апреля, когда все-таки произойдет дофинансирование этого проекта, запланировано добавить сюда еще 60 человек и тогда работы пойдут гораздо более интенсивные темпами.
***
Мария Федорова: Какие сроки сдачи сейчас обозначены для корпусов 7, 5 и 5.1?
Сергей Матузов: Корпус 7, который с большей степенью готовности, окончание строительства 30 мая 2017 года. По домам 5 и 5.1, с меньшей степенью строительной готовности, сроки, оговоренные в разрешении на строительство 26 сентября 2017 года.
***
Если посмотреть на угловую секцию пятого корпуса со стороны улицы, то можно увидеть странное явление – в доме выложены наружные стены и даже выполнена облицовка и только с 13 по 17 этажи отсутствуют стены. Как мне объяснил менеджер отдела продаж, во время строительства здесь была проведена экспертиза, и выявили недостаточную прочность бетона. Поэтому какое-то время – местные жители говорят, что года два они наблюдают эту картину, – проводилось укрепление бетона. Ожидается, что как только освободятся бригады с 7 корпуса, то каменщики уложат бетонные блоки, сделают облицовку и потом переведут сюда стекольщиков.
***
Застройщик проекта ООО «Премьер-Инвест» входит в группу инвестиционно-строительного холдинга «Премьер». В портфеле холдинга жилая и коммерческая недвижимость в Московской области, Анапе и Новосибирске. Компания также ведет свою деятельность в Москве, Санкт- Петербурге, Поволжье, Сибири, на северном Кавказе и Черноземье. Примечательно, что в подмосковном Королёве «Премьер-девелопмент» – подразделение компании, в настоящий момент занимается строительством жилого комплекса «Королев», который тоже в свое время был брошен менее удачливым застройщиком. Однако и здесь случалась остановка работ и перенос сроков сдачи.
Во второй части выбора мы рассмотрим планировочные решения, прогуляемся по квартирам 7 корпуса, увидим отделку мест общего пользования, поговорим о благоустройстве и окружении жилого комплекса «Эстет» и побеседуем с местными жителями.
