Москва
Подмосковье
Видео-обзор квартала апартаментов «Берёзовая аллея», от 24.06.2017
Здравствуйте, это проект «Квартирный Контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко. В этом обзоре я хочу рассказать вам про жилой квартал апартаментов «Берёзовая аллея» от застройщика ООО «Д-Инвест». Буква «Д» здесь неспроста, она означает «Динамо». Вы спросите: а где связь? Ответ написан у меня на лбу: комплекс не только жилой, но и спортивный, так как в рамках его проекта будет построен современный центр водного спорта «Динамо». Возводится он в Северо-Восточном административном округе города Москвы, в Останкинском районе. И мы, по одной из наших традиций, отправляемся на объект из центра Москвы. Засекаем время, сколько мы потратим на дорогу. Поплыли.
***
Основная дорога ведущая к комплексу – это проспект Мира. Дальше он перетекает в Ярославское шоссе, но мы до него не доедем. Мы свернём в направлении комплекса немного раньше. И есть ещё альтернативный вариант: Ботаническая улица, которая перетекает в Алтуфьевское шоссе. То есть комплекс – это такой камушек, по центру этой рогатки магистралей. Пересекаем Третье транспортное кольцо, между ним и комплексом – 8 км. Сворачиваем на улицу Сельскохозяйственная, которая и выведет к нашему спортивному кварталу.
***
Мы на месте. Это пересечение одноимённой улицы Берёзовая аллея и улицы Сельскохозяйственная. Странно, почему они решили назваться в честь Берёзовой аллеи? По-моему, жилой квартал апартаментов «Сельскохозяйственный» звучит ничуть не хуже. Расстояние в 11 км из центра мы преодолели за полчаса. Но нужно учитывать, что мы ехали днём. Возможно, вечером на дорогу уйдёт немного больше времени. Мы видим заборы с плакатами, описывающие преимущества квартала. Как же нам заглянуть внутрь. Попробуем. (Залез на забор). На самом деле отсюда тоже ничего не видно, но у нас есть, специально обученный, оператор Карлсон, который нам всё и покажет. Запускай.
***
Квартал апартаментов «Берёзовая аллея» будет представлять собой 5 монолитных домов комфорт-класса. Пятый корпус – 17 этажей, остальные по 18. Первый этап строительства – это корпус 4 и подземный паркинг. Завершение намечено на 15 февраля 2018 года. Второй этап – это корпуса 1,2,3 и 5. Завершить планируют 16 августа 2019 года. Подземный паркинг у всех домов будет общий, на 960 машино-мест. Из каждого корпуса можно будет спуститься к своему автомобилю на лифте. Стоимость машино-места на июнь 2016 года – не объявлена. Фасады вентилируемые. Судя по видеофайлам на сайте объекта, фасады выполнены из очень качественных и долговечных материалов. Во избежание обезображивания облика домов, предусмотрены корзины для установки кондиционеров на фасадной части. Правда, со слов представителя офиса продаж, у некоторых студий и однокомнатных апартаментов этих корзин не будет. Поэтому не забудьте уточнить этот немаловажный момент при выборе апартаментов. На первом этапе строительства вариантов с отделкой нет. Балконы будут не во всех апартаментах. Верхняя часть не застеклённая. На вопрос, разрешат ли застеклить, – однозначного ответа мне не дали. Возможно, что нужно будет согласовывать с управляющей компанией. Высота потолков у апартаментов 3,2 м, а на трёх верхних этажах, от пола до потолка будет панорамное остекление, а высота потолков – 3,9 м. Площадь апартаментов от 24,5 до 84 кв. м. От студий до трёх комнат. Цены на июнь 2016 года от 3 300 000 рублей. При внесении всей суммы одновременно и при ипотеке, даётся скидка 3%. Реализуется жильё по договору о долевом участии в строительстве в соответствии с федеральным законом 214. Осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещений по ДДУ. За регистрацию договора и перевод жилья в собственность дополнительно взимается 1,5% от стоимости апартаментов. Порядок проведения сделки, нам рассказал представитель офиса продаж по телефону:
Представитель офиса продаж: Мы заключаем с Вами договор на бронирование. Вы вносите 3,5%, 2 из которых включены в стоимость, 1,5% – дополнительный платёж как раз происходит. Мы фиксируем на неделю. В зависимости от того, какая у Вас форма оплаты будет (процент, ипотека, рассрочка…), фиксируем от недели до трёх недель. Далее, подготавливаем основной договор долевого участия. Вы приходите, подписываете его. Отправляем на регистрацию. Регистрируется он примерно 7–10 рабочих дней. Вы потом приходите за договором. Получаете его на руки и в любом банке оплачиваете его.
***
Передадут помещение в виде пустой коробки, без межкомнатных стен. Обещают поставить металлическую входную дверь. Окна с двухкамерными стеклопакетами в алюминиевом профиле. Установят радиаторы, электрику выведут до внутриквартирного щитка. В каждом подъезде 3 лифта. Реализуют концепцию «Безопасный двор» без машин и электронную систему доступа на территорию.
Для тех, кто пользуется общественным транспортом, в12 минутах ходьбы – станция метро «Ботанический сад», Калужско-Рижской линии или, как говорят, в простонародье – оранжевой ветки. На этом же месте, в конце 2016 года будет построена станция «Ботанический сад» Московской кольцевой железной дороги, которая будет объединена с метрополитеном.
***
У комплекса будет внутренняя инфраструктура. Согласно проектной декларации, все первые этажи 4 корпуса отдадут под коммерческую деятельность. По инфраструктуре второго этапа есть некоторые расхождения между сайтом, проектной декларации и тем, что озвучивают представители офиса продаж. Обо всём по порядку:
Если мы перейдём во вкладку «Проект», то можем увидеть внизу генеральный план. Здесь можно наблюдать расположение всех пяти корпусов и посередине есть здание с надписью «ДОУ». Многие из нас могли бы это расшифровать как дошкольное образовательное учреждение, проще говоря, детский сад. Если же мы посмотрим вкладку «Инфраструктура», то здесь мы уже увидим более размытую формулировку «Детское дошкольное учреждение». Если мы откроем проектную декларацию, то ни первого, ни второго мы здесь уже не увидим. Но наблюдаем «физкультурно-оздоровительный центр». И только придя к менеджеру по продажам, непосредственно в офис продаж, я получил разъяснения, что это «ДОУ» т. е. вы можете расшифровывать как угодно, но здесь будет физкультурно-оздоровительный комплекс, и ни детского сада, ни школы в рамках проекта не предусмотрено. Но в принципе, это и не удивительно, так как это апартаменты, то у застройщика нет таких обязательств перед городом. И опять же, по их совету, детей можно отправить учиться в соседний жилой комплекс «Грин Парк», где построят 2 школы и 3 детских сада. Действительно, пусть делятся. Момент второй: если мы откроем проектную декларацию, то в корпусах 1, 2, 3 на всех вторых этажах (апартаменты начинаются с третьего) есть некий «ФОК» – физкультурно-оздоровительный комплекс. Я опять же поинтересовался, что это такое. Мне ответили, что ничего этого нет, и во втором этапе во всех корпусах, что на первом, что на втором этажах, всё будет отдано под коммерческую деятельность.
Также квартал обеспечат торговым центром – супермаркетом. И главным венцом станет центр водного спорта «Динамо» с различными секциями и тренажёрным залом и с 50-метровым бассейном, где планируют проводить международные соревнования.
***
В пешей доступности с действующей инфраструктуры, дела обстоят нормально. Ближайший государственный образовательный комплекс № 950, который состоит из нескольких корпусов – школ, детских садов. Находится на расстоянии чуть больше одного километра. До ближайшего сетевого супермаркета – тоже не меньше километра. Зато в пяти минутах на авто, есть торговый центр Park House с гипермаркетом «Ашан». И в восьми минутах езды, громадный, торгово-развлекательный центр «Золотой Вавилон». Чего в нём только нет.
Москва уже давно стала городом контрастов. Вы можете жить в современном квартале апартаментов, формат жилья, навеянный крупными мегаполисами, но перейдя через улицу, вы можете оказаться в усадьбе Свиблово, построенной в начале XVIII века, древнейшем историческом памятнике. На территории усадьбы находится Троицкая церковь, построенная в этих же годах. Свибловские пруды, река Яуза, круглый канал, с насыпным островом посередине и стоящей в центре ротондой, которая раньше относилась к резиденции старшей дочери Петра I – Анне Петровне. В пешей доступности также Главный ботанический сад РАН, Леоновская роща и Сад будущего. Очень интересные места для прогулок.
***
Офис продаж находится здесь же, на территории строительства квартала, на улице Сельскохозяйственная. Своего отдела, который занимался бы продажами, у застройщика ООО «Д-Инвест» – нет. Поэтому для реализации апартаментов был выбран партнёр – эксклюзивный брокер «БЕСТ-Новострой».
О застройщике ООО «Д-Инвест» общедоступной информации не так много. Компания была создана непосредственно под проект «Берёзовая аллея». Сайта у них нет. Основным учредителем является «Управляющая компания «Монолит», ООО «АтонТрейд», ООО «Управляющая компания «Динамо», ООО «ДИНАМО ДЕВЕЛОПМЕНТ». Параллельно общество «Динамо», вместе с банком «ВТБ» занимается реализацией очень масштабного проекта – жилой комплекс «ВТБ Арена Парк» бизнес-класса. В него входят корпуса с апартаментами, офисные здания и гостиница.
***
Наш первый обзор жилого квартала «Берёзовые аллеи» подошёл к концу. Хочется верить, что он вам понравился и показался полезным. Смотрите и ожидайте наших дальнейших обзоров этого квартала. Смотрите наши видео по другим объектам. Желаю правильного выбора.
