Москва
Подмосковье
ЖК «Павлова, 40». 30.08.2018.
Всем привет!
Это Квартирный Контроль, это его ведущая Мария Фёдорова, а это наш сегодняшний герой – очередной проект от ГК ПИК ЖК «Павлова, 40». Жилой комплекс строится в Западном округе Москвы, в районе Кунцево, всего лишь в семи минутах ходьбы от станции метро «Молодежная». Кунцевский район, кажется, любимчик группы компаний, потому что «Павлова, 40», далеко не единственный проект, который строится в этой локации. По соседству строится практически ближайший родственник этого проекта – жилой комплекс «Академика Павлова». Но не нужно думать, что «Павлова, 40» является его второй очередью – это уже совершенно новая история.
***
Сосед, как видно, находится на гораздо более высокой стадии готовности, однако, сроки сдачи этих двух проектов отличаются несущественно. Все подробности о жилом комплексе вы найдете на портале Квартирный Контроль, на странице ЖК «Академика Павлова». Просто зайдите на наш сайт и забейте название в строке поиска.
***
Мы с вами видим на информационном щите, что жилой комплекс состоит из трех корпусов. На самом деле это один дом, состоящий из трех секций высотой от 11 до 26 этажей. Под землю комплекс уходит на два этажа. Там разместится паркинг и кладовые. Всего в доме запроектировано 305 квартир и на них приходится 233 машино-места в подземном паркинге. Количество кладовок ориентировочно 170 штук, метражом от 3 до 10 кв. м. Наземный паркинг здесь тоже есть, он протянется вдоль проезда и это единственный проезд на всей его территории. Остальной участок будет без доступа машин.
***
Для пешеходов дворовая часть будет открыта, потому что все первые этажи жилых корпусов отведут под коммерцию. Дворы между секциями займут игровые зоны, зоны отдыха и спортивные площадки. Подъезды в домах расположены на уровне земли – именно такие, какие мы не раз видели в обзорах других проектов ГК ПИК.
Работы на площадке начались не так давно, в начале лета текущего года. Окончание строительства намечено на 4-й квартал 2020. Сегодня, как мы видим, ведутся котлованные работы, заливка бетона еще впереди.
Квартирография трех секций отличается. Студии мы увидим только во второй секции и здесь нет классических однокомнатных. А в первой секции мы не найдем четырехкомнатных предложений.
***
Посмотрим на диапазон метражей тех вариантов, которые представлены в продаже в августе 2018.
- Студии от 21,6 до 21,7 кв. м.
- Однокомнатные от 41,2 до 43,2 кв. м.
- Двухкомнатные от 58,5 до 64,9 кв. м.
- Трехкомнатные от 80,9 до 101,6 кв. м.
- Четырехкомнатные от 101,6 до 102,9 кв. м.
Наше скромное мнение о планировочных решениях, мы приводим на портале Квартирный Контроль. Здесь мы обращаем ваше внимание на основные достоинства планировок, существенных недостатков мы, честно говоря, не нашли. Квартиры передаются покупателям без отделки и без внутренних перегородок. Высота потолков в черновом варианте 2,85 метра.
Минимальная стоимость квартир в августе 2018 года 4 955 040 рублей. Машино-места в подземном паркинге и кладовки, в продаже на момент нашей съемки, не представлены. Ориентировочную стоимость отдел продаж пока не называет.
***
Из-за забора комплекса пока еще ничего не видно, поэтому о технологии его строительства мы расскажем рядом с его соседом и, можно сказать, старшим братом, жилым комплексом «Академика Павлова». Комплекс строится по монолитной технологии, монолитным будет его каркас. Наружные стены здесь панели, состоящие из нескольких слоев: бетон, утеплитель, бетон и сверху облицовка. Как мне сказали в офисе продаж, это будет керамическая плитка. Вот я вижу, что на стыках между панелями, торчит в некоторых местах монтажная пена. Это, конечно, не очень хорошо, но как пишут в проектной декларации, здесь класс энергоэффективности А – это очень высокий класс. И также на форумах указывают, что дома этого типа (пиковские дома) очень теплые и зимой жители даже перекрывают отопление. Оконные проемы в «Павлова, 40» будут от 1,55 до 1,8 метра. Вот таких узких проемов там не будет. Высота оконных проемов 1,9 метра, а подоконник окажется на уровне 50 см. В доме не предусмотрены ни балконы, ни лоджии, а наружные блоки кондиционеров вы сможете разместить на общем техническом балконе.
***
Жилой комплекс строится на месте снесенной пятиэтажки и по соседству здесь еще два дома, такого же формата. Они также будут в перспективе снесены. Что будет на их месте? Очевидно, что это также будет жилой комплекс. Кт о будет заниматься строительством неизвестно, но, как мне сказали в офисе продаж, это не ГК ПИК, а другой крупный застройщик. Вероятные сроки расселения – штука очень подвижная, и собственники квартир в пятиэтажках не рассчитывают на переезд в середине осени. Ведь близкая перспектива получения новой квартиры, позволила бы терпимее относиться к происходящему за забором. Но жители периодически все-таки протестуют против строительства.
Возведение жилого комплекса «Академика Павлова» тоже не пользуется поддержкой обитателей соседних домов.
Если вы уже изучали форумы по жилому комплексу «Павлова, 40» или «Академика Павлова», то наверняка знаете о конфликте интересов между пиком и жителями 40-х домов по Проектируемому проезду. Заключается он в том, что ПИК планирует расширить территорию своей застройки и собирается перенести Проектируемый проезд ближе к домам, и сделать это за счет двора. То есть Проектируемый проезд окажется ближе к жилым домам. Жители, конечно, с этим категорически не согласны, но для пика это вопрос уже решен. Для того чтобы компенсировать детские площадки жителям, ПИК построил напротив «Пятерочки» новую площадку с игровыми зонами, с зоной воркаута. Но, конечно, жителей можно понять. Во-первых, совершенно не хочется расставаться с этим прекрасным двором, совершенно не хочется под своими окнами видеть довольно-таки оживленный проезд. Этот конфликт уже доведен до суда, он состоится со дня на день, а значит, точка в вопросе переноса Проектируемого проезда еще не поставлена.
***
Как мы видели, в 10 минутах ходьбы от будущего комплекса находится супермаркет класс эконом – большой двухэтажный магазин. Очевидно, что после окончания строительства соседнего ЖК, дорога до «Пятерочки» станет короче. Но, все-таки, если говорить о магазинах тапочной доступности, то будущим жителям можно рассчитывать на те предприятия торговли, которые откроются на первых этажах жилого комплекса. Ближайшая точка масштабных закупок – «Ашан», в здании торгового центра «Кунцево Плаза». Пешком сюда километр, а на машине около трех.
***
С количеством объектов социальной инфраструктуры все очень даже неплохо. Сразу за стройплощадкой два корпуса детского сада. А также в нескольких шагах два здания школы. Есть еще кадетский корпус, а в пяти минутах ходьбы детская поликлиника. Но если говорить о наличии мест в образовательных учреждениях, то, по словам жителей района, уже сегодня их недостаточно. Заглянув в публичную кадастровую карту, между будущим жилым комплексом и школой можно увидеть участок под объект амбулаторно-поликлинического обслуживания. Выходит, что в перспективе, поликлиника окажется совсем рядом.
Между жилым комплексом «Академика Павлова» и «Павлова, 40» находится вот такой зеленый массив. Здесь царит потрясающий запах такого настоящего леса. И судя по его состоянию – это диковатое такое местечко в этой части района, потому что явно местная управляющая компания здесь не занимается уборкой. Местные жители также, судя по всему, не так много внимания уделяют чистоте. Я не знаю, каковы перспективы этого кусочка парка, но знаю точно, что жителям будущего жилого комплекса «Павлова, 40» следует запасаться мусорными мешками и перчатками, чтобы самостоятельно навести здесь порядок.
Этот зеленый массив разделен напополам на городскую территорию и территорию бывшей больницы № 31. По сути, здесь и после благоустройства не разгуляешься. Гораздо больше для прогулок подойдет лесопарк между Проектируемым проездом и Рублевским шоссе.
***
Квартиры в жилом комплексе реализуются по договору долевого участия в строительстве. С подробностями сделки вы можете ознакомиться на портале Квартирный Контроль. На странице ЖК есть специальный раздел «схема покупки». А ниже приведен список банков, готовых предложить ипотеку.
***
Мы завершаем наш первый обзор жилого комплекса «Павлова, 40» и если он вам понравился, то делитесь впечатлениями. Сделать вы это можете, нажав «большой пальчик вверх» на канале YouTube или написав комментарий на нашем портале Квартирный Контроль. Пишите ваши комментарии, задавайте вопросы и мы их зададим, в свою очередь, представителю компании-застройщика, когда приедем сюда во второй раз.
На сегодня у меня все. Как всегда, желаю вам правильного выбора.
До встречи!
