ЖК «Воскресенский»: для тех, кто строит светлое будущее

Новоселье – один из самых ярких праздников в жизни человека. И приходит он не сам собой, как, например, Новый год, а в результате продуманных целенаправленных усилий будущего новосела. Предложений от застройщиков сегодня много, и выбрать лучшее из них – задача непростая, одному не справиться. Поэтому мой знакомый, который решил переехать из Приморья в московский регион, попросил помочь с выбором квартиры. На просторах интернета он нашел описание жилого комплекса «Воскресенский» в Наро-Фоминском районе Московской области. «Посмотри, все ли там так же хорошо, как на картинках с официального сайта», – сказал друг. Я выполнил его просьбу, и о том, что узнал, решил рассказать не только ему, но и всем, кто ищет новое жилье в Подмосковье.

Путь к дому

Путь из Москвы в административный центр Наро-Фоминского района, город Наро-Фоминск, где и возводится ЖК «Воскресенский», на личном автомобиле оказался относительно недолгим. От МКАД до цели можно добраться примерно за 50 минут. Выехать на Киевское шоссе и двигаться 70 километров по прямой. Разрешенная скорость на Киевке составляет 90 километров в час, так что ехать можно с ветерком. Правда, только до поселка Селятино, потому как далее три полосы трассы сокращаются до двух, на пути возникают светофоры и ограничения скорости в границах населенных пунктов.

Если нет собственного автомобиля, можно отправиться в путь на автобусе №309 от метро Саларьево, который за 1 час довезет вас до железнодорожной и автобусной станций Нара. А потом надо еще проехать три остановки на городском автобусе или пройти пешком 15-20 минут до площади Свободы. Есть также вариант поездки с Киевского вокзала на электричке, дорога до станции в этом случае займет примерно 1 час 15 минут. Наро-Фоминск не так уж и сильно оторван от Москвы, если вы решите свить семейное гнездышко именно там, то сможете не только посещать достопримечательности столицы, но и при большом желании ездить на работу. Хотя времени на дорогу придется тратить довольно много, особенно если учесть серьезную транспортную загруженность Киевского шоссе.

Город Наро-Фоминск образован в 1926 году из села Фоминское и деревни Малая Нара. Сегодня его население составляет более 60 тысяч человек. В городе сохранились дореволюционные корпуса текстильной фабрики, рабочие казармы и образцы советской архитектуры. Яркие страницы в историю города были вписаны в годы Великой Отечественной войны, когда по реке Нара проходил важнейший оборонительный рубеж на пути к Москве. За подвиг во время войны город удостоен звания «Город воинской славы», в нем много памятников, связанных с этим периодом.

Жилой комплекс, который заинтересовал моего друга, расположен одновременно в двух прямо противоположных средах – городской и загородной. С одной стороны, с юга, востока и запада находится исторический центр города с оживленной транспортной магистралью и развитой инфраструктурой.

В шаговой доступности четыре общеобразовательные, художественная и хореографическая школы, Дом детского творчества, историко-краеведческий музей, детская больница, администрация города. Неподалеку расположены "Сбербанк", "Банк "Возрождение", "Фора-банк", Дворец культуры "Звезда", центральный парк, Никольский собор, стела "Город воинской славы", Вечный огонь и мемориальный танк Т-34.

Буквально в нескольких десятках метров от жилого комплекса вскоре появится современный торгово-развлекательный центр «Воскресенский пассаж», строительство которого на территории бывшей шелковой фабрики ведет все та же компания «Остов». Ввод торгового комплекса в эксплуатацию намечен на третий квартал 2019 года.

Детский сад будет располагаться прямо в будущем доме, для этого строится специальное одноэтажное помещение.

С другой стороны, на севере, неторопливо протекает река Нара, вдоль берегов которой раскинулась природная парковая территория. В ходе строительства набережная реки будет кардинально трансформирована и к моменту передачи квартир собственникам превратится в общественное пространство европейского образца.

Уютное гнездышко

Ваше семейное гнездышко в этой новостройке Наро-Фоминска может получиться весьма уютным. Застройщик позиционирует комплекс как жилье повышенной комфортности, но по доступным ценам. Секрет в том, что ЖК задумывался как жилье бизнес-класса, но снижение спроса на такого рода продукцию, удорожание строительства из-за роста цен на материалы заставили проектировщиков изменить концепцию и ориентироваться на тех, кто ищет одно-двухкомнатные квартиры в приемлемом для среднего класса ценовом сегменте. Однако качество строительства от смены концепции нисколько не пострадало, потому что у застройщика, строительно-инвестиционной группы компаний «Остов», как говорится, все свое. Свои проектировщики, свой бетонный завод и даже собственная управляющая компания, которая занимается обслуживанием домов, сданных в эксплуатацию. Построенные «Остовом» дома уже украшают Обнинск, Апрелевку, Селятино, много их и в самом Наро-Фоминске. Это жилые комплексы «Гранд-Каскад»-2, «Авиатор», «Никольский», «Дом на Рижской», «Кристалл Хаус».

Здание бизнес-центра «Гермес», в котором находится офис продаж, также построено этой группой компаний. За 14-летний опыт работы на рынке недвижимости холдинг приобрел репутацию надежного партнера, и это становится дополнительной гарантией для покупателей квартир от возможного "долгостроя". На начало января 2018 года 60% жилого фонда уже продано, поэтому у компании есть возможность вести строительство без привлечения банковских кредитов. Более подробно о компании-застройщике можно узнать на сайте http://www.ostov-nf.ru/projects/zhk_voskresenskij1/.

Дом, который строит «Остов»

Под строительство жилого комплекса отведен земельный участок с кадастровым номером 50:26:0100201:842 общей площадью 28 555 кв.м. Участок расположен по адресу Московская область, Наро-Фоминский район, г. Наро-Фоминск, площадь Свободы, дом 2, принадлежит застройщику на праве собственности. Генпроектировщик – ООО «ОстовПроект», заказчик – ООО «Остов Стройинвест», генподрядчик – ООО СК «Остов», застройщиком выступает ООО «ИК «Каскад».

Строительство ведется в два этапа. Начало первого состоялось в июне 2016 года. На этом этапе будет построено трехсекционное здание многоквартирного жилого дома переменной этажности (1-10-17 этажей) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, а также подвал и технические этажи. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: февраль 2019 года. Срок передачи объекта участникам долевого строительства: июнь 2019 года.

На первом этаже квартир не будет, только офисы и магазины. В связи с этим можно отметить, что квартиры на втором этаже будут расположены довольно далеко от земли, так как высота потолков помещений на первом этаже составит три метра. С южной стороны здания будет пристроено помещение детского дошкольного учреждения (детского сада) с группами кратковременного и дневного пребывания.

Строительство второго этапа еще не началось, пока только получено разрешение на проведение строительных работ. На втором этапе рядом с первым корпусом будет построено еще одно здание переменной этажности со встроенной одноуровневой парковкой. Количество парковочных мест пока не определено, но известно, что их можно будет купить или арендовать на длительный срок.

Фундаменты всех зданий будут выполнены из монолитной железобетонной плиты, а надземная часть – из монолитного бетонного каркаса.

Но вернемся к тому, что интересует покупателей больше всего – к ценам на квартиры в ЖК «Воскресенский».

Сколько стоит

В настоящее время продается жилье в первой очереди застройки, в многоквартирном жилом доме с подвалом и техническими этажами, со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и детским дошкольными учреждением. Всего в этом корпусе, согласно проектной декларации, запланировано строительство 517 квартир. Из них 426 однокомнатных (в том числе 153 студии), 47 двухкомнатных и 44 трехкомнатных.

На январь 2018 года две секции уже подведены под крышу, в них идет установка окон и балконных дверей. Высотная часть третьей секции выведена до 15 этажа.

Планировки квартир разработаны с учетом современных требований к комфортности проживания. Во всех квартирах, в том числе и в студиях, имеются лоджии, в некоторых по две. В "двушках" и "трешках" хозяев порадуют раздельные санузлы, образованные за счет дополнительной, так называемой гостевой туалетной комнаты, а также просторные, более 13 квадратных метров, кухни. Общая площадь колеблется в студиях от 23,21 до 33,9 кв.м., в однокомнатных квартирах от 34,45 до 42,19 кв. м., в двухкомнатных от 65 до 91,19 кв. м., в трехкомнатных от 78,86 до 81,92 кв. м. В некоторых двух- и трехкомнатных квартирах комфорт новоселов усилит кладовая комната, размер которой порой превышает 7 кв. м.

На начало января 2018 года квартир в продаже оставалось немного, их активно раскупают желающие поселиться в тихом спокойном месте, не потеряв при этом возможность пользоваться развитой городской инфраструктурой. В этот период покупка однокомнатной студии обойдется от 1,841 до 2, 665 млн рублей; однокомнатная квартира от 2,962 до 3,008 млн рублей; двухкомнатная от 4,735 до 5,991 млн рублей, трехкомнатная от 5,653 до 6,369 млн рублей.

Квартиры предоставляются покупателям без установки межкомнатных дверных блоков и подоконников и без отделки помещений. То есть, полы без стяжки (кроме санузлов), стены и потолки без оштукатуривания, шпатлевки и окраски. На приобретенной вами жилплощади не будет ни внутриквартирной разводки водопровода и канализации, ни установки сантехприборов и сантехфаянса, ни внутриквартирной электроразводки. То есть, прежде чем отпраздновать новоселье, покупателю придется основательно вложиться в "доводку" квартиры до жилого состояния. Хорошо хоть, что везде предусмотрено остекление лоджий и установка отопительных приборов. Оконные стеклопакеты двойные, в профиле из ПВХ, а для балкона – светопрозрачные конструкции из алюминиевого профиля.

Презент от застройщика – отведенные места для установки кондиционеров снаружи здания. Так что после заселения покупателю не придется добиваться какого-то особого разрешения на их установку. При желании покупатель может заказать у застройщика отделку квартиры «под ключ» по типовым дизайн-проектам. Это обойдется примерно в 700 тысяч рублей.

На этапе строительства возможно объединение соседних квартир в блоки по желанию покупателя. При этом, как декларирует застройщик, покупатель не только не понесет дополнительных расходов, но итоговая стоимость жилплощади будет снижаться. Например, две однокомнатные квартиры можно будет купить по цене обычной «двушки» с аналогичными параметрами. Кроме того, соединение квартир не доставит вам хлопот с БТИ и прочими официальными организациями и учреждениями – все оформление застройщик берет на себя.

Отопление квартир и горячее водоснабжение будет осуществляться из газовой котельной, расположенной на крыше здания, что приведет к определенной экономии на коммунальных платежах.

Какая красота

"Мир, в котором хочется жить", "стиль в каждой детали" – такими слоганами определяет застройщик свое отношение к жизненному пространству, которое он создает для покупателей квартир. Внешний и внутренний вид новостройки будет соответствовать фирменному стилю, который можно проследить на примере построенного «Остовом» в Наро-Фоминске и уже сданного в эксплуатацию ЖК «Никольский». Здесь мы видим вентилируемый фасад с облицовкой керамогранитом, панорамное тонированное остекление с использованием двухкамерного энергосберегающего стеклопакета с ПВХ-профилем, стильный дизайн входных групп и межквартирных холлов, отделанных с использованием натурального мрамора и гранита. Два бесшумных лифта, пассажирский и грузовой, фирмы Kone. Просторное помещение для консьержа, в наличии видеонаблюдение и домофон. На крыше установлена спутниковая тарелка для приема ТВ-сигнала, отапливается дом с помощью автономных газовых котельных, также расположенных на крыше.

Таким, судя по проектной декларации, будет и «Воскресенский». Может быть, только цветовая гамма изменится, поскольку дизайнеры намерены разработать разные "картинки" для каждого подъезда. В целом же цветовое и декоративное оформление фасада станет данью историческому прошлому центральной части города. Теплые песочные, бежевые и шоколадные тона будут гармонировать с расположенными рядом корпусами бывшего шелкового комбината. Застройщик намерен сохранить эти здания, построенные во второй половине 19 века, соединяя в одном проекте прошлое и настоящее Наро-Фоминска.

В «Воскресенском» реализуется градостроительная концепция «двор без машин», внутридомовая территория полностью предоставлена пешеходам. Поэтому автомобили можно будет ставить только на открытой придомовой парковке вдоль внешнего периметра жилого комплекса. Точное количество парковочных мест в офисе продаж назвать не смогли, но дали понять, что на всех парковки не хватит.

Как купить

Выбор квартиры и ее бронирование можно осуществить на официальном сайте ЖК «Воскресенский» www.vosk-nf.ru, который выполнен достаточно функционально и дает полное представление о стройке. На сайте можно получить текстовую, фото- и видеоинформацию о проекте, даже совершить прогулку по территории комплекса в 3D-формате. Выбрав квартиру на плане дома, можно сразу увидеть ее планировку и стоимость. Есть подробная информация о застройщике, включая проектную декларацию. Доступна информация об акциях, регулярно обновляются новости и фотографии со стройки.

Продажи ведутся в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ (об участии в долевом строительстве) с обязательной регистрацией договора. При покупке квартиры компания за свой счет оформляет страховой полис гражданской ответственности застройщика. Страховщиками выступают компании ООО "Региональная страховая компания", ООО "Страховая компания "Респект", САО "ВСК". Типовым договором долевого участия предусмотрены расходы покупателя на регистрацию договора в органах государственной власти, а также расходы на оплату коммунальных услуг и услуг по управлению объектом долевого строительства за четыре месяца вперед после получения уведомления о сдаче дома в эксплуатацию.

Оформить покупку можно и в офисе продаж, о котором хочется упомянуть особо. Это уютное помещение с выставочными стендами, многочисленными рекламными материалами, в котором вас приветливо встретят весьма компетентные и трудолюбивые менеджеры. Компетентные, потому что могут без шпаргалки ответить на все вопросы по оформлению сделки, а трудолюбивые потому, что офис был открыт даже в дни новогодних каникул.

В компании работает универсальный сервис оформления сделок: клиентам оказывают помощь в получении кредита, оформлении договора долевого участия и других необходимых документов на жилье. В том числе удаленно, что удобно для иногородних покупателей. Действуют специальные программы и акции по ценам на квартиры. Следующая "порция" скидок ожидается к праздникам 23 февраля и 8 марта.

Возможна покупка квартиры по ипотеке через несколько крупнейших банков России, в том числе Сбербанк. Ипотека в Сбербанке имеет крайне выгодные условия: процентная ставка от 7,4%, первоначальный взнос 15% стоимости квартиры, срок кредита до 30 лет. Впрочем, оформить ипотеку можно через любой удобный для покупателя банк. Возможна также покупка квартиры в беспроцентную рассрочку на 6-15 месяцев с первоначальным взносом от 30 до 60 %.

Покупатель может оформить бронирование выбранной квартиры сроком на одну неделю, эта процедура совершенно бесплатна. Оплатить покупку жилья можно сразу после регистрации договора о долевом строительстве путем перевода средств на банковский счет застройщика или внесения наличных денег в кассу застройщика.

До 1 февраля 2018 года действуют "новогодние" скидки. Так, при покупке однокомнатной квартиры цена уменьшится на 100 тысяч рублей, однокомнатной квартиры-студии – на 80 тысяч рублей, двушки – на 120 тысяч рублей, а трешки – на 150 тысяч рублей. А вот с 1 февраля 2018 года, судя по объявлению на сайте комплекса, цены на квартиры будут повышены. На сколько именно, пока неизвестно, но в любом случае тем, кто близок к принятию решения о покупке, следует поторопиться.

Жить или не жить

Жить или нет в Наро-Фоминске, решать вам и только вам. Вариантов приобретения жилья в новостройках немало и все они по-своему привлекательны. Можно, например, купить квартиру дешевле или ближе к Москве.

Хочу отметить, что посещение города Наро-Фоминска, наблюдение за строящимися объектами и общение с менеджерами оставили у меня положительное впечатление о новостройке.

Однако наряду с несомненными достоинствами жилого комплекса, такими, как надежный застройщик и высокое качество строительных работ, возможность пользоваться развитой городской инфраструктурой и оставаться в шаговой близости к живой природе, здесь есть и недостатки. Например, удаленность объекта от магистральных путей сообщения, железнодорожного и автобусного вокзалов, что составит немалое неудобство для людей, пользующихся общественным транспортом. Не всех порадует покупка квартиры без отделки, так как дальнейшее обустройство будет весьма затратным. Для автомобилистов может стать проблемой недостаток мест на бесплатной парковке возле дома. Общая удаленность Наро-Фоминска от Москвы потребует значительных временных затрат в случае, если покупатель планирует работать в столице. Есть еще один нюанс, на который обращают внимание участники одного из форумов. Там сообщается о перспективе строительства в десяти километрах от города, в районе деревни Могутово, крупного мусоросжигательного завода.

Так что, жить вам или не жить на юго-западе Подмосковья, решайте сами в соответствии с вашими жизненными приоритетами. А если данный материал поможет вам сделать правильный выбор – автор будет просто счастлив.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля